新築一戸建て

KEIAI　GRACE NEW 09/07

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物件番号 R8470106

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★2階×約21.1帖リビング　★全居室南向き 
★ZEH水準住宅　

間取り図

0120-883-774

（通話無料・携帯もOK）

物件番号 R8470106

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担当： 橋本 涼 (はしもと すずな)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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この物件のおすすめポイント

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　　　　　KEIAI　GARACE
　　　　　　　　　　
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┏┓おすすめポイント
┗□━━━━━━━━━━━━━━
　●陽当たり・プライバシー性良好な2階リビング
　　2階にリビングを設けることで、日光が周囲の建物に遮られにくく、
　　明るいリビングとなっております。
　　また、通行人から室内が見えにくく、プライバシーも守られます。
　　約21.1帖の広さは戸建てならではで、さらに上部は吹き抜けであるため、
　　開放感がございます。
　　

　●全居室南向き
　　リビングはもちろん、1階の洋室もすべて南側に窓があるため、
　　自然光が差し込む時間が長く、明るい室内でお過ごしいただけます。


　●ZEH水準住宅
　　エネルギー消費性能や断熱性能において基準を満たしている住宅でございます。
　　光熱費が抑えられるため、日々の家計の負担を減らすことができます。




┏┓設備・仕様
┗□━━━━━━━━━━━━━━

　●LD部分床暖房
　●土間収納
　●玄関ミラー
　●備蓄倉庫
　●床下収納
　●ダウンライト
　●浴室暖房乾燥機
　●全窓ペアガラス
　●対面カウンターキッチン
　●シャワートイレ
　●三面鏡付き洗面化粧台
　●システムキッチン




┏┓交通アクセス
┗□━━━━━━━━━━━━━━

　●京王線「芦花公園」駅徒歩9分
　●京王線「八幡山」駅徒歩9分




┏┓周辺環境
┗□━━━━━━━━━━━━━━
　●ショッピング
　・セブンイレブン環八高井戸店…徒歩5分（約400m）
　・まいばすけっと八幡山駅前店…徒歩11分（約880m）
　・マツモトキヨシ八幡山駅前店…徒歩11分（約880m）
　

　●公園
　・世田谷区立上北沢さくら広場…徒歩2分（約160m）
　・上高井戸宿公園…徒歩2分（約160m）
　・世田谷区立上北沢きんもくせい広場…徒歩3分（約240m）


　●教育機関
　・世田谷区立武蔵丘小学校…徒歩15分（約1200m）
　・世田谷区立芦花中学校…徒歩14分（約1120m）
　・世田谷区立世田谷文学館…徒歩16分（約1280m）

担当者コメント

橋本 涼(はしもと すずな)

烏山センター

橋本 涼 (はしもと すずな)

■┓ お問い合わせ
┗┛━━━━━━━━━━━━━━
　不動産のご購入の際は、建物の仕様、設備、
周辺環境その他影響してくること
（騒音・日照・通風等）等、
現地でしか確認できない情報が
多くございます。

　ご見学希望や資料のご請求、
物件に対してのご質問等ございましたら、
『　橋本　』まで
どうぞお気軽にお問い合わせ下さい。

◆野村の仲介+(PLUS)烏山センター　
担当：橋本
Free：0120-883-774

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

位置 #南向き
部屋 #リビング・ダイニング20畳以上 #全室南向き
収納 #ウォークインクローゼット #床下収納 #全居室収納
キッチン #カウンターキッチン #システムキッチン
浴室・トイレ #浴室乾燥機 #トイレ２ヶ所
設備 #床暖房 #都市ガス #複層ガラス #24時間換気システム

立地・周辺環境について

立地・環境 #低層住居専用地域

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 9,999万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 R8470106
所在地 東京都杉並区 上高井戸1丁目  周辺地図を見る
交通 京王線「芦花公園」駅 徒歩9分
京王線「八幡山」駅 徒歩9分
間取り 2LDK＋S＋WIC
建物面積 99.36m2（30.05坪）（公簿） １階：51.34m2 ２階：48.02m2
土地面積 117.32m2(35.48坪)(公簿)
構造 木造2階建て
築年月 2025年10月予定（新築） 駐車場 あり
土地権利 所有権 地目 宅地
私道負担 なし セットバック ―
都市計画 市街化区域 用途地域 第一種低層住居専用地域
建ぺい率 40% 容積率 ―
接道状況 西4m公道 接面8.2m位置指定
設備 公営水道・都市ガス
現況 建築中 引　渡 2025年10月下旬(入居予定)
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●建築確認番号 ／ 第24UDIW建120000号●都市計画法他制限 ／ 第１種高度地区
更新日 2025年9月7日 次回更新予定日 2025年9月21日

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橋本 涼(はしもと すずな)

担当： 橋本 涼 (はしもと すずな)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(5)第6101号

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