新築一戸建て

世田谷区下馬4丁目　新築戸建 NEW 12/12

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物件番号 R7870236

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●全室2面採光を確保した3LDK+ロフト／92.15m2　●3駅利用可能 
●神社や小学校・中学校が近く、落ち着いた住環境。穏やかにお過ごしいただけます。

間取り図

0120-771-251

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 R7870236

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担当： 内堀 真萌 (うちぼり まほ)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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この物件のおすすめポイント

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　　　　★世田谷区下馬4丁目　新築戸建★


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◆　おすすめポイント
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●全室2面採光を確保した3LDK+ロフト
　開口部が多く、陽当たりはもちろん開放的な空間を演出。
　明るい陽射しと爽やかな風を呼び込みます。

●約5.8帖のロフト付
　普段使わないものをしまっていおいたり、
　掃除機等の大きなものを収納可能です。

●LDには足元から優しく暖める【TES温水式床暖房】
　運転音もほとんどなく、
　ホコリを巻き上げる風も起こさない
　快適で健康的な暖房です。

●会話が弾む【対面式カウンターキッチン】
　家族と会話をしながらの料理が可能に。
　住戸内のコミュニケーションを豊かにしてくれます。

●人造大理石カウンタートップ
　お手入れがしやすく上質感のある
　人造大理石のカウンタートップを採用

●浄水器一体型水栓
　キッチンにはいつでも安全な水を供給する浄水器。
　飲用水や調理用の水として、
　おいしい水が手軽にご利用いただけます。

●タッチレス水栓
　吐水口先端のセンサーに手をかざすだけで
　吐水・止水ができるタッチレス水栓。
　汚れた手で水栓に触れずに済みとても便利です。

●食器洗浄機
　洗い物の多い日、手荒れが気になる時など
　便利な食器洗浄機を装備。
　手洗いに比べ家事負担を軽減し
　高温洗浄で油汚れもスッキリ！節水にも貢献します。

●1317サイズのゆったりとした浴室
　ゆったりとしたバスルームで、
　日々の疲れをゆっくりと癒しませんか♪

●追い焚き機能
　家族のライフスタイルに合わせて
　いつでも温かいお湯で入浴できます。

●家事の負担を軽減する間取り
　水回りがまとまっており、家事動線がスムーズで
　家事の負担を軽減する間取りです！

●エコジョーズ
　燃焼したガスの排気熱・潜熱を
　再利用する給湯システムを採用。
　CO2の排出が少なく、ガス代も節約できます。

●TVモニター付インターホン
　来訪者はエントランスの集合インターホンで
　訪問先の居住者を呼び出し、通話。
　来訪者を確認してから開錠する安心のシステム。


◆　ライフインフォメーション
┗━━━━━━━━━━━━━━◆

周辺は神社や小学校・中学校が近くにあり、
閑静な住宅街です。落ち着いた住環境で、
子育て世帯も安心の立地です。

●ローソン下馬4丁目店・・・約徒歩3分
●サミットストア下馬店・・・約徒歩8分
●ダイエー三軒茶屋店・・・・約徒歩14分
●世田谷公園・・・・・・・・約徒歩10分
●スマイルキッズ保育園・・・約徒歩1分
●駒繋小学校・・・・・・・・約徒歩4分
●駒留中学校・・・・・・・・約徒歩2分
●駒繋神社・・・・・・・・・約徒歩1分

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　お買い替えのお客様もスムーズに購入頂けます

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弊社では、マンション買換保証・つなぎ融資制度を
ご用意しております！
まだ自宅のローンは残っているけど
買い替えたいという方はお気軽にご相談下さい。
また売却額次第でとお考え中の方も御相談頂ければ
お力になります。

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　　　　　資金計画のご相談受付中

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「月々の返済額をいくらにしたい！」等、
資金計画で疑問や悩みがある際は
お気軽にご相談下さい。
現在の金利等を含めて、お借入銀行の特徴や、
お客様に合った住宅ローンの組み方を
一緒に考えていきます。

担当者コメント

内堀 真萌(うちぼり まほ)

学芸大学センター

内堀 真萌 (うちぼり まほ)

弊社ホームページ「ノムコム」をご覧いただき、誠に有難うございます。
私、本物件を担当しております 学芸大学センターの 内堀 と申します。

物件についてのご質問・お住みかえに関するお悩み等
どんな些細な事でも構いませんので、何かございましたら
担当： 内堀 までお気軽にお問い合わせくださいませ。

不動産探しの良きパートナーとして、お役に立てるようサポートさせて頂きます。

　■会社(フリーコール)：0120-771-251 (火・水定休）
　■担当:内堀　携帯電話：080-9584-4584

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

部屋 #全室２面採光 #３面採光
キッチン #カウンターキッチン #食器洗浄機 #浄水器
浴室・トイレ #浴室に窓付き #追いだき機能 #トイレ２ヶ所
設備 #床暖房 #都市ガス #省エネ給湯器

建物について

セキュリティ #TVモニタ付きインターフォン

立地・周辺環境について

立地・環境 #低層住居専用地域 #容積率100％以上 #本下水 #２沿線以上利用可 #小学校まで徒歩5分以内 #コンビニまで徒歩3分以内 #陽当り良好

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 1億1,980万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 R7870236
所在地 東京都世田谷区 下馬4丁目  周辺地図を見る
交通 東急東横線「祐天寺」駅 徒歩15分
東急田園都市線「三軒茶屋」駅 徒歩17分
東急東横線「学芸大学」駅 徒歩19分
間取り 3LDK＋ロフト
建物面積 80.04m2（24.21坪） １階：40.02m2 ２階：40.02m2
土地面積 57.86m2(17.5坪)
構造 木造2階建て
築年月 2026年1月予定（新築） 駐車場 あり
土地権利 所有権 地目 宅地
私道負担 なし セットバック ―
都市計画 市街化区域 用途地域 第一種低層住居専用地域
建ぺい率 60% 容積率 150%
接道状況 西4.4m公道
設備 公営水道・本下水・都市ガス
現況 建築中 引　渡 2026年1月下旬(入居予定)
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●建築確認番号 ／ BNV確済25-515●都市計画法他制限 ／ 準防火地域、第１種高度地区、日影規制・景観計画区域
ロフト面積：12.11m2
更新日 2025年12月12日 次回更新予定日 2025年12月26日

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内堀 真萌(うちぼり まほ)

担当： 内堀 真萌 (うちぼり まほ)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(5)第6101号

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