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新築一戸建て
中野区若宮2丁目 新築戸建 NEW 11/23
お問合せ
●西武新宿線「都立家政」駅 徒歩12分
●3LDK+小屋裏収納／76.58m2
間取り図
0120-771-251
（通話無料・携帯もOK）
物件番号 R7870216
お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。
この物件のおすすめポイント
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｜田│
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中野区上鷺宮5丁目 新築戸建
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┗□ Access
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●西武新宿線「都立家政」駅 徒歩12分
●西武新宿線「鷺ノ宮」駅 徒歩14分
●中央・総武線「高円寺」駅 徒歩21分
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┗□ Point
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●3面採光の3LDK
気持ちの良い陽差しが直接お部屋内に
差し込み、明るい住空間を演出します。
●吹抜
奥行きが生まれ、お部屋が広く見える効果も期待できます。
お部屋のスタイリッシュなアクセントにもなります。
●小屋裏収納
普段使わないものをしまっていおいたり、
大きなものを収納可能です。
●TES温水式床暖房付設(LD)
運転音もほとんどなく、
ホコリを巻き上げる風も起こさない
快適で健康的な暖房です。
●リビングを見渡せる開放的なカウンターキッチン
対面式カウンターキッチンとなっており、
家族と会話をしながらの料理が可能に。
住戸内のコミュニケーションを豊かにしてくれます。
●食器洗浄機
洗い物の多い日、手荒れが気になる時など
便利な食器洗浄機を装備。
手洗いに比べ家事負担を軽減し
高温洗浄で油汚れもスッキリ！節水にも貢献します。
●浴室換気乾燥暖房機
天気が悪い日の洗濯も安心です。
暖房機能により浴室を暖めてから入浴が可能で冬場の
急激な温度変化による
ヒートショックの防止にも役立ちます。
●家事の負担を軽減する間取り
水まわりがまとまっており、家事導線がスムーズで
家事の負担を軽減する間取りです！
●冷暖房効率を高める【ペアガラス】
窓が2枚の間に空気層を組み込んだペアガラスを採用。
優れた断熱性で冷暖房効果を高めるだけでなく、
結露対策にも効果を発揮します。
●LED照明
すっきりした印象を作ることができる、
省エネ仕様のLED照明。
消費電力の削減に効果があります。
●制震ダンパーあり
●玄関スマートキー
両手に荷物をお持ちの場合でも便利です。
●宅配ボックス
お出かけの多いご家族にはもちろん、
お仕事やご旅行の不在時など、
いつでも気兼ねなく荷物が受け取れ安心です。
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お買い替えのお客様もスムーズに購入頂けます
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆
弊社では、マンション買換保証・つなぎ融資制度を
ご用意しております！
まだ自宅のローンは残っているけど
買い替えたいという方はお気軽にご相談下さい。
また売却額次第でとお考え中の方も御相談頂ければ
お力になります。
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆
資金計画のご相談受付中
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆
「住宅ローンはいくら借りれるんだろう？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」等、
資金計画で疑問や悩みがある際は
お気軽にご相談下さい。
現在の金利等を含めて、お借入銀行の特徴や、
お客様に合った住宅ローンの組み方を
一緒に考えていきます。
※本物件以外での資金計画のご相談も大丈夫です！
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中野区上鷺宮5丁目 新築戸建
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┗□ Access
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●西武新宿線「都立家政」駅 徒歩12分
●西武新宿線「鷺ノ宮」駅 徒歩14分
●中央・総武線「高円寺」駅 徒歩21分
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●3面採光の3LDK
気持ちの良い陽差しが直接お部屋内に
差し込み、明るい住空間を演出します。
●吹抜
奥行きが生まれ、お部屋が広く見える効果も期待できます。
お部屋のスタイリッシュなアクセントにもなります。
●小屋裏収納
普段使わないものをしまっていおいたり、
大きなものを収納可能です。
●TES温水式床暖房付設(LD)
運転音もほとんどなく、
ホコリを巻き上げる風も起こさない
快適で健康的な暖房です。
●リビングを見渡せる開放的なカウンターキッチン
対面式カウンターキッチンとなっており、
家族と会話をしながらの料理が可能に。
住戸内のコミュニケーションを豊かにしてくれます。
●食器洗浄機
洗い物の多い日、手荒れが気になる時など
便利な食器洗浄機を装備。
手洗いに比べ家事負担を軽減し
高温洗浄で油汚れもスッキリ！節水にも貢献します。
●浴室換気乾燥暖房機
天気が悪い日の洗濯も安心です。
暖房機能により浴室を暖めてから入浴が可能で冬場の
急激な温度変化による
ヒートショックの防止にも役立ちます。
●家事の負担を軽減する間取り
水まわりがまとまっており、家事導線がスムーズで
家事の負担を軽減する間取りです！
●冷暖房効率を高める【ペアガラス】
窓が2枚の間に空気層を組み込んだペアガラスを採用。
優れた断熱性で冷暖房効果を高めるだけでなく、
結露対策にも効果を発揮します。
●LED照明
すっきりした印象を作ることができる、
省エネ仕様のLED照明。
消費電力の削減に効果があります。
●制震ダンパーあり
●玄関スマートキー
両手に荷物をお持ちの場合でも便利です。
●宅配ボックス
お出かけの多いご家族にはもちろん、
お仕事やご旅行の不在時など、
いつでも気兼ねなく荷物が受け取れ安心です。
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お買い替えのお客様もスムーズに購入頂けます
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弊社では、マンション買換保証・つなぎ融資制度を
ご用意しております！
まだ自宅のローンは残っているけど
買い替えたいという方はお気軽にご相談下さい。
また売却額次第でとお考え中の方も御相談頂ければ
お力になります。
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資金計画のご相談受付中
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「住宅ローンはいくら借りれるんだろう？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」等、
資金計画で疑問や悩みがある際は
お気軽にご相談下さい。
現在の金利等を含めて、お借入銀行の特徴や、
お客様に合った住宅ローンの組み方を
一緒に考えていきます。
※本物件以外での資金計画のご相談も大丈夫です！
担当者コメント
学芸大学センター
薬師寺 大輝 (やくしじ だいき)
弊社ホームページ「ノムコム」をご覧いただき、誠に有難うございます。
私、本物件を担当しております 学芸大学センターの 薬師寺(やくしじ) と申します。
物件についてのご質問・お住みかえに関するお悩み等
どんな些細な事でも構いませんので、何かございましたら
担当： 薬師寺 までお気軽にお問い合わせくださいませ。
不動産探しの良きパートナーとして、お役に立てるようサポートさせて頂きます。
■会社(フリーコール)：0120-771-251 (火・水定休）
■担当:薬師寺 携帯電話：070-4803-7456
私、本物件を担当しております 学芸大学センターの 薬師寺(やくしじ) と申します。
物件についてのご質問・お住みかえに関するお悩み等
どんな些細な事でも構いませんので、何かございましたら
担当： 薬師寺 までお気軽にお問い合わせくださいませ。
不動産探しの良きパートナーとして、お役に立てるようサポートさせて頂きます。
■会社(フリーコール)：0120-771-251 (火・水定休）
■担当:薬師寺 携帯電話：070-4803-7456
特長・共用施設
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物件について
| キッチン | #カウンターキッチン #食器洗浄機 |
|---|---|
| 浴室・トイレ | #浴室に窓付き #浴室乾燥機 #トイレ２ヶ所 |
| 設備 | #床暖房 #都市ガス #複層ガラス |
立地・周辺環境について
| 立地・環境 | #南道路（南東・南西含む） #低層住居専用地域 #本下水 #２沿線以上利用可 #公園まで徒歩3分以内 |
|---|
物件の概要・詳細
物件情報の見方| 価格 | 5,480万円 住宅ローンシミュレーション | ||
|---|---|---|---|
| 物件番号 | R7870216 | ||
| 所在地 | 東京都中野区 若宮2丁目 周辺地図を見る | ||
| 交通 |
西武新宿線「都立家政」駅 徒歩12分 西武新宿線「鷺ノ宮」駅 徒歩14分 中央・総武線「高円寺」駅 徒歩21分 |
||
| 間取り | 3LDK＋小屋裏収納 | ||
建物面積
|
76.58m2（23.16坪）（現況） １階：38.08m2 ２階：38.5m2 |
土地面積
| 70.02m2(21.18坪)(公簿) |
|
構造
|
木造2階建て | ||
| 築年月 | 2025年12月予定（新築） | 駐車場 | ― |
|
土地権利
|
旧法賃借権 |
地目
|
宅地 |
|
借地料
|
14,487円 / 月 |
借地期間
|
2045年12月まで |
|
私道負担
|
なし |
セットバック
|
― |
|
都市計画
|
― |
用途地域
|
第一種低層住居専用地域 |
|
建ぺい率
|
60% |
容積率
|
― |
|
接道状況
|
南西3.7m私道 接面9.9m | ||
| 設備 | 公営水道・本下水・都市ガス | ||
| 現況 | 建築中 | 引 渡 | 2026年1月下旬(入居予定) |
|
取引態様
|
仲介 |
国土法届出
|
不要 |
| 備 考 | ●建築確認番号 ／ 第25UDI1t建01368号●都市計画法他制限 ／ 準防火地域、第２種高度地区、新たな防火規制区域、最低敷地60m2 | ||
| 更新日 | 2025年11月23日 | 次回更新予定日 | 2025年12月7日 |
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本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。
仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。
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