町田市真光寺1丁目　新築戸建1号棟 NEW 7/11

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　　　≪　町田市真光寺1丁目　新築戸建　≫

　　　　　　　-☆　全2棟　☆-

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小田急多摩線「黒川」駅 徒歩21分
京王相模原線「若葉台」駅 バス10分（バス停:真光寺） 徒歩2分
小田急小田原線「鶴川」駅 バス19分（バス停:真光寺） 徒歩2分

┌◆　物件概要　◆
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◆建物面積／98.32m2
（1階：50.92m2／2階：47.4m2）
◆間取り／3LDK＋S＋2ウォークインクローゼット
◆駐車スペースあり（車種によります）

◆土地面積／120.07m2
◆第二種中高層住居専用地域（建ぺい率：60％・容積率：200％）
◆第一種低層住居専用地域（建ぺい率50％・容積率：150％）


┌◆　おすすめポイント　◆
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◆フラット35S利用可能
◆アクセントクロス
◆24時間換気システム
◆浴室暖房乾燥機
◆電気施錠スマートコントロールキー
◆カラーモニター付きインターホン
◆上下階シャワートイレ
◆金具留めサイディング
◆宅配BOX付き機能門扉
◆収納多数
◆地盤の品質保証20年
◆JIO保険採用10年
◆天板90cm広々ペニンシュラタイプキッチン
　・消音シンク
　・人工大理石天板
　・浄水機能付き水栓
　・食洗機
　ペニンシュラタイプキッチンとは「対面キッチン」と呼ばれ、開放的な空間が特徴
◆キッチン上部　下がり天井
　広い空間の一部に、色や素材感の異なる天井があると、変化が生まれアクセントに。
　開放感のあるダウンライトでキッチン全体にラグジュアリーな雰囲気を演出
◆長期優良住宅
　・耐震性
　・省エネルギー性
　・劣化対策
　・維持保全計画
　長期優良住宅は長く安心・快適に暮らせる家。
　長期優良住宅は、税制優遇や住宅ローンの金利優遇が受けられるのが大きなメリット。
　さらに、補助金や維持保全計画による資産価値の維持といった恩恵に加え、災害に強いことも特徴
◆安心の住宅性能
　耐震において最高等級（3等級）を全棟取得
　消防署や警察署など防災の拠点となる建物　建築基準法の1.5倍の耐震性
　耐震基準の最高等級である「耐震等級3」を全棟で取得
　建築基準法の1.5倍の耐震性を持ち、数百年に一度発生するような大きな地震が起きても安心


┌◆　Life　Information　◆
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≪スーパー≫
◆sanwa鶴川店・・・徒歩7分　約550 m

≪コンビニ≫
◆ニューヤマザキデイリーストア鶴川サナトリウム病院店・・・徒歩10分　約737 m

≪公園≫
◆鶴川台丘の里公園・・・徒歩5分　約320 m
◆真光寺公園・・・徒歩10分　約723 m
◆鶴川台中央緑地・・・徒歩12分　約889 m

≪教育施設≫
◇鶴川第四小学校・・・徒歩21分　約1.6 km
◇真光寺中学校・・・徒歩13分　約996 m
◆和光鶴川幼稚園・・・徒歩13分　約992 m
◆花の木保育園・・・徒歩13分　約961 m


≪その他≫
◆DAISO三和鶴川店・・・徒歩8分　約634 m
◆京王リトナード若葉台・・・徒歩34分　約2.7 km
◆はるひ野ショッピングセンター・・・徒歩28分　約2.2 km
◆フレスポ若葉台・・・徒歩38分　約3.0 km
◆Big-A町田広袴店・・・徒歩12分　約948 m
◆業務スーパー黒川店・・・徒歩27分　約2.1 km



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┃田┃┃田┃ 　　ご購入者様限定サービス
┃田┃┃田┃　　　≪住宅購入サポート≫
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野村の仲介プラス店舗の仲介にて、
購入契約をいただいたお客様限定のサービスでございます。
下記よりお好きなサービス1つご利用頂けます。

【A】10年駆けつけ
【B】住宅設備チェック
【C】選べる住まいクリーニング
【D】セコム・ホームセキュリティ
【E】「三越伊勢丹」ホームパーティギフト
【F】ポイントリペア
【G】荷造り・荷解きサービス

詳細URL：https://www.nomu.com/plus/buy_support/　
※適応条件等ございますので、詳細は営業担当にご確認くださいませ。


┌◆住宅ローンのご相談
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お客様が直接金融機関に融資の申し込みをするよりも、
弊社を通じて事前審査等を行っていただければ、
より良いお借入れ条件をご提案できる可能性もございます。
※条件等によります

「住宅ローンはいくら借りられるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」、
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
「ネット銀行と都市銀行どちらが良いのだろう？」
「金利以外の差は何だろう？」
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、
是非ご相談下さい。
現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
　お気軽にご相談下さいませ。

《弊社ご紹介先銀行一覧》
三菱UFJ銀行・三井住友銀行・みずほ銀行
auじぶん銀行・住信SBIネット銀行
各地方銀行・各信用金庫・フラット35利用銀行等


┌◆お買換えのご相談
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弊社では、【買換保証・つなぎ融資制度】をご用意しております。
お買換えの場合、ほとんどの方がご売却を先に行い、
売却が決まってから、購入場所を見つける流れになります。
その為、多くの方は新居入居前に一度引越しを行い、
賃料を払う「仮住まい」が必要となります。

弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】をご利用頂ければ、
仮住まいやダブルローンにならずに
お買い換えをスムーズに進めることが可能です。
(買いたい物件を先行して購入し、売却はじっくり行う
ことも可能となります。)

「まだ自宅のローンは残っているけど買換えたい」
「売却資金を充当しないと購入できない」という方は
お気軽にご相談下さい。
また、「売却額次第では・・・」とお考え中の方も
ご相談頂けますと幸いです。


┌◆ファイナンシャルプランニングサービス（無料）
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お客様のお金にまつわるお悩みを、
弊社提携のファイナンシャルプランナーが解決します！
お客様のご事情・ライフプランにあわせて、アドバイスします。
（一例）
◇住宅ローン　
　・繰り上げ返済はした方がよい？
　・賢いローンの組み方などをお客様にアドバイスします！
◇教育資金
　・教育費はいつから準備すべき？
　・教育費を効率よく準備する方法は？
◇生命保険
　・「家を購入した」「子供が生まれた」が、
　　今の保険のままで良いか？
◇資産形成
　・老後の為にいくら貯蓄すればよい？
　・老後にいくらくらいの年金がもらえるの？
◇相続・贈与
　・相続人同士で遺産分割で揉めない方法は？
　・相続税の税負担を軽減する方法は？
◇ライフプラン
　・今後想定しているライフプランに問題ないか
　　客観的な視点でアドバイスが欲しい
　・そもそもこれからどんなお金が
　　いつどれくらい必要になるのか？



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　☆【お問合せいただきましたお客様には・・・】☆
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物件の詳細な資料のお渡しと併せ、
不動産購入の流れ等の資料もご用意がございます。
お問合せの際にその旨、お申し付け下さいませ。

なお不動産は、建物の仕様、設備、共用部分（エントランスやエレベーター）、
周辺環境、その他影響してくること（騒音・日照・通風等）等、
現地でしか確認できない情報が多くございます。

ホームページをご覧になってご興味をお持ち頂きましたら、
是非、現地をご見学して頂くことをお勧め致します。

また、こちらの物件以外でも
「こんなお部屋に住んでみたい」
「今の家が手狭になったから住み替えたい」
といったようなこともお気軽にご相談いただければ幸いです。

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【注意1】
　物件から駅への距離および施設への距離は、
　社内システムを参照して入力しております。
　坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので、
　実際の体感時間等はお客様ご自身でお確かめください。

【注意2】
　室内使用状況・日照・眺望・通風等は、
　担当者の個人的な感想・見解が含まれます。
　実際の状況は、お客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。
　差異があった場合は【現況優先】となりますことご了承ください。

【注意3】
　陽当たり・眺望については現在の情報であり
　将来にわたり当社が保証するものではありません。

【注意4】
　駅からの距離、施設からの距離は
　当社独自の距離測定を行い入力しております。
　実際の体感距離は必ずお客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。
　なお、80mにつき1分計算で机上測定されております。