新築一戸建て

杉並区今川3丁目　新築戸建 NEW 08/25

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物件番号 F77B8016

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★南向きLDK一部は吹抜け、天井高3.5mで明るく開放的！水回り設備は2階に集約！玄関横にマルチスペース有！ 
★2026年2月完成予定、設計事務所が手掛けるデザイン性の高い邸宅に住まう

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間取り図

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物件番号 F77B8016

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

荻窪営業部
営業一課

担当： 嶋内 寛樹 (しまのうち ひろき)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

店舗ページを見る

この物件のおすすめポイント


★:*:。★.:*:・’★━━━━━━━━━━━━━━━━
　　　　　
　　　　　　2026年2月完成予定

設計事務所が手掛けるデザイン性の高いワンランク上の邸宅

　　　　～人気の荻窪・西荻窪エリアに住まう～

━━━━━━━━━━━━━━━━━★:*:。★.:*:・’★*:


水回りの動線をコンパクトにしつつ、LDKや居室にゆとりを持たせ
玄関横にはマルチスペース（間取り表記では駐輪場）、
小屋裏収納も備えています。

設計事務所ならでは、限られた空間にメリハリをつけ、
スペースを最大限に活用した設計がなされています。

売主によるプレゼンテーションを承っているため
完成前でもお気軽にお問い合わせください。


┏┓　アクセス
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　
　☆JR中央線・東京メトロ丸ノ内線
　　「荻窪」駅 バス18分（バス停:農芸高校） 徒歩2分
　
　☆JR中央・総武線「西荻窪」駅徒歩24分

　☆西武新宿線「上井草」駅 徒歩12分
　
┏┓　おすすめポイント
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　☆リビング部分には吹抜けを設け天井高約3.5m！
　　吹き抜け天井部分にはシーリングファンを設置

　☆玄関横には約3帖のマルチスペース（間取り表記では駐輪場）完備！
　　玄関と同様の土間スペースに可動棚も配置するため
　　駐輪スペース以外にもスーツケース、ゴルフバック、アウトドア用品、
　　ベビーカーやお子様の習い事用具、趣味の道具など保管に最適です。

　☆2階に集約された水回り！
　　同じ2階フロアにリビングダイニング、キッチン、洗面室、浴室、トイレがあり効率的な導線！

　☆機能性、清掃性、デザイン性の高いキッチン　【リクシルESシリーズ】
　　スリムデザインのワークトップは耐久性にも優れた人造大理石
　　食器洗い乾燥機、3口コンロ、キッチンコンセント、浄水器一体水栓
　　コンロ前ガラスパネルと造作壁のないオープンカウンターキッチンにより
　　眺めのいいキッチンを実現！
　　
　☆便器も便座もお掃除ラクラクの一体型シャワートイレ
　　お掃除リフトアップ、フチレス形状でいつでも清潔な状態が保てます。
　　1階はすっきりとしたタンクレストイレ！
　　
　☆4.7帖の小屋裏収納有
　　2階ダイニング部分からはしごでのアクセス

　☆各居室5帖越え！
　　一部屋一部屋にゆとりがございます。

　☆閑静な住宅街で落ち着いてお過ごしになれます。


┏┓　周辺環境
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■ コープ　上井草店：徒歩約6分（467 m）

■ ローソン　杉並今川二丁目店：徒歩約7分（539 m）

■ ユニスマイル薬局　今川店：徒歩約4分（260 m）

■ サンドラッグ　今川店：徒歩約6分（445 m）

■ 荻窪病院：徒歩約4分(317m)

■ 観泉寺幼稚園：徒歩約5分（385 m）

■ 今川保育園：徒歩約5分（350 m）

■ 杉並区立三谷小学校：徒歩約9分（675 m）

■ 杉並区立井草中学校：徒歩約10分（775m）

■ 桃井原っぱ公園：徒歩約8分（573 m）


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┏┓お買換えの場合もスムーズにご購入頂けます！
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　お買換えの場合、ほとんどの方がご売却を先に行い、
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　その為、多くの方は新居入居前に一度引越しを行い、賃料を払う
　「仮住まい」が必要となります。

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　「万が一、売れなかったらどうしよう」という
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「住宅ローンはいくら借りれるの？」
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「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、
是非ご相談下さいませ！

現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。

※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
　お気軽にご相談下さいませ。

《弊社ご紹介先銀行一覧》
三菱東京UFJ銀行・三井住友信託銀行・みずほ銀行
三井住友銀行・各地方銀行・フラット35利用銀行等...


注意1：上記記載内容は、分譲時のパンフレットやその他資料を参考に記載しております。
　　　 最大限の注意を払って、現況との差異がないかの確認をしておりますが、
　　　 万が一差異があった場合は【現況優先】となりますことをご了承ください。
注意2：上記【住宅購入サポート】、【買換保障・つなぎ融資制度】は、築年数や面積によって、
　　　　適用要件がございます。詳細は担当者までお問い合わせください。

担当者コメント

嶋内 寛樹(しまのうち ひろき)

荻窪営業部

嶋内 寛樹 (しまのうち ひろき)

本物件は、敷地、周辺環境をふまえて、売主様である設計事務所により、
ひとつひとつ、こだわりをもって設計・デザインし建築されております。
また丁寧に施工・監理をおこなっており、またアフターサービスも対応しております。

ぜひ立地は現地にて、
図面では分かりずらい設備仕様については、
売主様によるプレゼンテーションを承っているため
完成前でもお気軽にお問い合わせください。

資料請求、現地確認のお問い合わせお待ちしております。

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

位置 #南向き
部屋 #リビング・ダイニング15畳以上 #天井高2.6M以上 #フローリング #全居室フローリング
収納 #納戸
キッチン #カウンターキッチン #食器洗浄機 #浄水器 #システムキッチン
浴室・トイレ #浴室に窓付き #浴室乾燥機 #追いだき機能 #トイレ２ヶ所 #温水洗浄便座
設備 #都市ガス #複層ガラス

建物について

セキュリティ #TVモニタ付きインターフォン

立地・周辺環境について

立地・環境 #低層住居専用地域 #容積率100％以上 #本下水 #２沿線以上利用可 #始発駅でらくらく通勤 #整形地 #周辺交通量少なめ #整備された歩道 #陽当り良好

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 7,680万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 F77B8016
所在地 東京都杉並区 今川3丁目  周辺地図を見る
交通 中央線「荻窪」駅 バス18分 (バス停 農芸高校) 徒歩2分
中央線「西荻窪」駅 徒歩24分
西武新宿線「上井草」駅 徒歩12分
間取り 2LDK＋S＋小屋裏収納
建物面積 79.14m2（23.93坪） １階：40.18m2 ２階：38.96m2
土地面積 72.74m2(22坪)(公簿)
構造 木造2階建て
築年月 2026年2月予定（新築） 駐車場 あり
土地権利 所有権 地目 宅地
私道負担 63.27m2×54 / 63 セットバック ―
都市計画 市街化区域 用途地域 第一種低層住居専用地域
建ぺい率 50% 容積率 100%
接道状況 西4m私道 接面6.8m位置指定
設備 公営水道・本下水・都市ガス
現況 建築中 引　渡 2026年2月(入居予定)
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●建築確認番号 ／ 第トラストT25-0115号●都市計画法他制限 ／ 準防火地域、第１種高度地区
※私道負担63.27m2（持分542125/632700）入力システム上、持分を54/63と表記しております。
※建物面積には駐輪場4.97m2、備蓄倉庫面積1.45m2を含みます。
更新日 2025年8月25日 次回更新予定日 2025年9月8日

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物件番号 F77B8016

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

荻窪営業部
営業一課

嶋内 寛樹(しまのうち ひろき)

担当： 嶋内 寛樹 (しまのうち ひろき)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(5)第6101号

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