新築一戸建て

杉並区下井草4丁目　新築戸建　1号棟 NEW 2/12

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物件番号 F57C2007

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☆　西武新宿線「井荻」駅　徒歩10分　☆　2026年4月下旬完成予定　☆ 
☆　駐車場1台　土地面積　約25.80坪　・　建物面積　約27.18坪　☆

間取り図

0120-344-281

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物件番号 F57C2007

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渋谷営業部
コンサルティング課

担当： 内田 颯 (うちだ はやて)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 土曜日・日曜日・祝日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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この物件のおすすめポイント

◇◆◇-------------------------
◇◆
◇　　　　杉並区下井草4丁目　新築戸建1号棟　　 　　　　

　　　　　　　　　　　　　 ------------------------◇◆◇
┏┓　◆物件概要
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　■交通　　　： 　西武新宿線「井荻」駅 徒歩10分
　　　　　　　　　 西武新宿線「下井草」駅 徒歩13分
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　■土地面積　： 85.30m2（約25.80坪）
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　■建物面積　： 89.84m2（約27.17坪）
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　■間取り　　： 1LDK+2納戸+駐車場1台
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　■構造　　　： 木造2階建て
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　■建築年月　： 2026年(令和8年)4月下旬完成予定
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┏┓　建物のご紹介
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

◆階段の負担の少ない2階建て

◆カースペース1台あり

◆LDKは約16.7帖　上部吹き抜け
　開放感のある明るい空間を演出

◆セキュリティとして洋室・納戸・LDKに
　手動シャッター設置

◆1階部分　：　46.37m2（車庫4.96m2含む）
　・洋室および納戸　計3室　約5.0帖～6.0帖
　・納戸は居室としてお使い頂けます♪
　・全室2面採光

◆2階部分　：　43.47m2
　・約16.7帖のLDK
　・LD上部は吹き抜け
　　開放感のある明るい空間を演出
　・床暖房あり（LD）
　・キッチンには食洗機設置
　・洗面室には広さのあるリネン庫

◆〈　北側道路のメリット　〉
　・建物を北寄りに配置することで
　　陽当たりの良い場所へリビングや庭の配置が可能
　・人通りや車の目線を避けて南側に開口を設けることで
　　リビングや庭のプライバシーを確保しやすい
　・南側に開口部を集中させると、
　　冬場の太陽光が室内を温めてくれる「パッシブ設計」が可能。
　　冷暖房のエネルギー負担を軽減するため、
　　長期的な光熱費の節約につながる

◆〈　小学校徒歩4分・中学校徒歩3分　〉
　杉並区桃井第五小学校が徒歩4分、
　杉並区中瀬中学校が徒歩3分にございます。
　お子様のいらっしゃるご家族にぴったりの立地です！

◆〈　緑豊かな公園が生活圏内に　〉
　「中瀬児童遊園」「神戸町あけぼの公園」
　「杉並区立妙蓮寺公園」など
　生活圏内に緑豊かな公園があります。
　休日はお散歩に出かけてみては如何でしょう。

●〈　徒歩10分圏内に買い物施設が点在　〉
　徒歩3分にコンビニとドラッグストア、
　徒歩5分にスーパー（オーケー下井草店）と
　徒歩圏内に複数の買い物施設がございます。
　その他周辺環境につきましては、下記「LIFE INFORMATION」を
　ご参考ください。

┏┓　設備のご紹介
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

【LD】
・温風による空気の乾燥を防ぐ「床暖房」

【キッチン】
・家事の負担を減らす「食器洗浄乾燥機」
・「浄水器一体型タッチレスハンドシャワー水栓」

【浴室】
・カビの発生を抑制し、洗濯物を乾かす「浴室暖房乾燥機」
・LDの様子を見ながら料理ができる「対面キッチン」

【洗面化粧台】
・しっかりとした容量を確保した「三面鏡収納」

┏┓　ライフインフォメーション
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■商業施設
・ファミリーマート
　杉並清水早稲田通り店・・・・徒歩3分（約190m）
・スギ薬局杉並清水店・・・・・徒歩3分（約220m）
・セブンイレブン
　杉並清水3丁目店・・・・・・徒歩4分（約320m）
・オーケー下井草店・・・・・・徒歩5分（約330m）
・まいばすけっと
　井荻駅東店・・・・・・・・・徒歩6分（約480m）
・ピーコックストア井荻店・・・徒歩7分（約510m）
・DAISO
　ピーコックストア井荻店・・・徒歩7分（約510m）

■教育施設　
・杉並区立桃井第五小学校・・・徒歩4分（約270m）
・杉並区立中瀬中学校・・・・・徒歩3分（約190m）
・にじのいるか保育園杉並井草・徒歩2分（約140m）
・中瀬幼稚園・・・・・・・・・徒歩3分（約190m）
・清水保育園・・・・・・・・・徒歩5分（約340m）
・レイモンド中瀬保育園・・・・徒歩5分（約340m）

■公園
・中瀬児童遊園・・・・・・・・徒歩1分（約70m）
・神戸町あけぼの公園・・・・・徒歩2分（約160m）
・杉並区立妙正寺公園・・・・・徒歩5分（約340m）

注意1：上記記載文章は環境・施設の変化が生じている
　　　 可能性がございます。差異があった場合は
　　　【現況優先】となりますことをご了承ください。

注意2：駅からの距離、施設からの距離は、
　　　 社内システムを参照して入力しております。
　　　　実際の体感距離は必ずお客様ご自身でも
　　　　お確かめ頂きたく願います。
　　　　80mにつき1分計算で机上測定されております。

注意3：表示の所要時間は日中平常時のもので、
　　　　通勤時間帯により多少異なります。
　　　　また、乗り換え時間や待ち時間は含まれていません。

担当者コメント

内田 颯(うちだ はやて)

渋谷営業部

内田 颯 (うちだ はやて)

┏┓お問い合わせ先
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

物件に関するご質問・ご見学をご希望のお客様は
担当「内田（うちだ）」までお気軽にお問い合わせください。

〈お電話でのお問い合わせ〉
◇渋谷営業部　　　　：0120-344-281

「周辺環境」「不動産ご購入の流れ」
「住宅ローン」「購入にかかる諸費用」など
いつでもお気軽にご連絡くださいませ。

また、日照・眺望・周辺環境等、写真だけでは
分かりにくい点は是非現地にてご確認下さいませ。

お会いさせて頂きました際には、不動産のご購入について
お客様のご希望条件や資金計画等をご一緒に立てさせて頂き、
よりスムーズなお住み替えをご提案し、ご一緒に物件探しの
お手伝いをさせて頂きたく存じます。

◆◆お買い替えのお客様もスムーズに購入頂けます！！◆◆
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弊社では、ご所有不動産を売却し新居を購入する予定の方々に、
スムーズなお買換えが実現出来る様、買換保証・つなぎ融資制度
というサービスをご用意しております。
【まだ自宅のローンは残っているけど新居に買い替えたい】
【買換えをする時に、一時的に賃貸等に入る仮住まいを避けたい】
【ローン残債は無いけど新規でローンが組めない】・・・etc
という方はお気軽にご相談下さい。
また売却額次第で・・とお考え中の方も御相談下さい。
皆様からのご連絡、心よりお待ち申し上げております。

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

部屋 #全室２面採光 #全居室フローリング
収納 #納戸 #床下収納
キッチン #カウンターキッチン #食器洗浄機 #浄水器 #システムキッチン
浴室・トイレ #浴室に窓付き #浴室乾燥機 #追いだき機能 #トイレ２ヶ所 #温水洗浄便座
設備 #床暖房 #都市ガス #複層ガラス #24時間換気システム

建物について

セキュリティ #TVモニタ付きインターフォン

立地・周辺環境について

立地・環境 #低層住居専用地域 #分譲地内 #容積率100％以上 #本下水 #２沿線以上利用可 #小学校まで徒歩5分以内 #スーパーまで徒歩5分以内 #コンビニまで徒歩3分以内 #公園まで徒歩3分以内 #整形地

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 8,499万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 F57C2007
所在地 東京都杉並区 下井草4丁目  周辺地図を見る
交通 西武新宿線「井荻」駅 徒歩10分
西武新宿線「下井草」駅 徒歩13分
中央線「荻窪」駅 バス16分(平常時11分) (バス停 妙正寺池) 徒歩4分
間取り 1LDK＋2S
建物面積 89.84m2（27.17坪） （車庫面積：4.96m2含） １階：46.37m2 ２階：43.47m2
土地面積 85.3m2(25.8坪)(実測)
構造 木造2階建て
築年月 2026年5月予定（新築） 駐車場 あり
土地権利 所有権 地目 宅地
私道負担 なし セットバック ―
都市計画 市街化区域 用途地域 第一種低層住居専用地域
建ぺい率 50% 容積率 100%
接道状況 北7.2m公道 接面5.7m
設備 公営水道・本下水・都市ガス
現況 建築中 引　渡 2026年5月下旬(入居予定)
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●建築確認番号 ／ 第25UDI1W建09719号●容積率１・２の補足 ／ 本物件は法53条3号一号ロに該当するため、建蔽率が60％となります。●都市計画法他制限 ／ 準防火地域、第１種高度地区、最高高さ限度：10m／敷地面積の最低限度：70m2
更新日 2026年2月12日 次回更新予定日 2026年2月26日

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物件番号 F57C2007

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内田 颯(うちだ はやて)

担当： 内田 颯 (うちだ はやて)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 土曜日・日曜日・祝日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(6)第6101号

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本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。
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