中古一戸建て

西宮市西宮浜4丁目　中古戸建 NEW 12/26

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物件番号 RG070109

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積水ハウス施工物件！！敷地面積約100.82坪！ 
海側区画の物件のため眺望良好♪駐車スペース3台あり（車種制限あり）！

間取り図

0120-992-548

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 RG070109

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担当： 福井 弘訓 (ふくい ひろのり)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

店舗ページを見る

この物件のおすすめポイント

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　　　　　　　　　★☆★　西宮市西宮浜4丁目　中古戸建　★☆★
　
　　　 ご見学希望・資料請求・ご質問は、担当『福井』までお気軽にお問合せください。
　　【フリーコール：0120-992-548・メールアドレス：h2-fukui@nomura-re.co.jp 】
　　　　
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┏┓　おすすめポイント！
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　1階LDKに面したテラスがございます！
　利便性と住環境の良さが両立されたエリアに立地しております！
　都心部とは1つ離れた西宮浜ヨットハーバーを眺める環境で、
　ごゆっくりお過ごしになるのは、いかがでしょうか。
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┏┓　西宮市西宮浜4丁目　中古戸建
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・土地面積：333.31m2のゆったり敷地に建物（謄本）面積：167.27m2の
　ゆとりある4ⅬDK+S+ロフト！

→贅沢な敷地の利用。
・駐車場は3台分確保！（車種制限あり）

┏┓　室内仕様
┗□━━━━━━━━━━━━━　
【リビング・ダイニング】
　1階リビング・ダイニングには南側にテラスもあり
　開口部が広く明るくなっております。
　　
【広々キッチン】
　使い勝手の良い「Ⅼ字キッチン」となっております。
　リビングとの境に壁を配置せずオープンキッチンにすることで解放感を演出しております。

【キッチンに窓付き】
　戸建て住宅の魅力の1つは「窓の多さ」です。
　
【洗面化粧台】
　戸建住宅ならではのスペースの確保された脱衣所！
　開口部もついておりますので、定期的に開けて頂ければ、湿気が籠ることを防げますね。
　忙しい朝のお時間帯でも、ご家族様と一緒に用意できる
　広いスペースがございますので、時間短縮可能ですね。

【浴室】
　ご家族様で入られても十分広さが確保されている浴室！
　戸建住宅の魅力の1つに「浴室が広いこと」が上げられます。
　お子様とご一緒に入られてもよし。お1人で入られても十分足を延ばせる広さがございます。

　浴室に窓付き！
　どうしても空気が溜まりやすいのが「浴室」ですが、窓を開けておくことで風通し良好に！
　換気がしやすくなりますのでカビの発生防止にもつながり、清潔感を保ってくれます。

【テラス】
　お子様が自由に遊んだり、「家庭菜園」や「植物鑑賞」など
　お客様の趣味に合わえて様々な用途にお使い頂ける広いお庭です。
　敷地北側のお庭では、バーベキュー等も可能です。

《野村の仲介＋(PLUS）ご購入者様特典》

　　 　　◆購入サポート◆

　『お客様の新生活を応援したいー。』
　野村の仲介＋(PLUS)のそんな気持ちを形にしました。

下記の5つのサービスの中から1つお選びいただけます。

【A】安心と快適をサポート―「10年駆けつけ」
【B】住んだ後も安心を―「住宅設備チェック」
【C】お住まいを美しく―「選べる住まいクリーニングまたはハウスコーティング」
【D】毎日の生活に安心を―「セコム・ホームセキュリティ」
【E】新居でお祝いを―「三越伊勢丹ホームパーティーギフト」

※詳細は担当者までお問合せ下さい


■□　資金計画のご相談受付中！！！■□

「住宅ローンはいくら借りれるんだろう？」、
「月々の返済額をいくらにしたい！」等、
資金計画で疑問や悩みがある際はお気軽にご相談下さい。
現在の金利等を含めて、お借入銀行の特徴や、
お客様に合った住宅ローンの組み方を一緒にお考えいたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も大丈夫です！

なお不動産は、建物の仕様、設備、周辺環境、その他影響してくること（騒音・日照・通風等）等、
現地でしか確認できない情報が多くございます。

ホームページをご覧になり、興味をお持ち頂きましたら、
是非、現地をご見学して頂くことをお勧め致します。

　◇ フリーコール ：0120-992-548

　◇ ご見学予約　 ：右上の見学予約ボタンから必要事項を
　　　　　　　　　 入力の上お問合せ下さい。

また、こちらの戸建て以外でも
「こんなお部屋に住んでみたい」
「今の家が手狭になったから住み替えたい」
といったようなこともお気軽にご相談いただければ幸いです！

皆様からのお問い合わせ、心よりお待ちしております♪

担当者コメント

福井 弘訓(ふくい ひろのり)

塚口センター

福井 弘訓 (ふくい ひろのり)

当物件は空き家となっております。気軽にご見学可能ですのでお申し付けください♪

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

位置 #南向き
部屋 #リビング・ダイニング20畳以上 #主寝室10畳以上 #フローリング #ロフト #全居室フローリング
キッチン #システムキッチン
浴室・トイレ #浴室に窓付き
設備 #床暖房 #都市ガス

建物について

構造 #注文住宅・ハウスメーカー施工

立地・周辺環境について

立地・環境 #容積率100％以上 #本下水 #整形地

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 1億6,800万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 RG070109
所在地 兵庫県西宮市 西宮浜4丁目  周辺地図を見る
交通 阪神本線「西宮」駅 バス17分 (バス停 マリーナパーク南) 徒歩3分
間取り 4LDK＋S＋ロフト
建物面積 167.27m2（50.59坪）（公簿） １階：90.79m2 ２階：76.48m2
土地面積 333.31m2(100.82坪)(公簿)
構造 軽量鉄骨造2階建て
築年月 2003年2月 駐車場 ―
土地権利 所有権 地目 宅地
私道負担 なし セットバック ―
都市計画 市街化区域 用途地域 第一種中高層住居専用地域
建ぺい率 60% 容積率 200%
接道状況 北12m公道 接面13.5m
設備 公営水道・本下水・都市ガス
現況 空家 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●都市計画法他制限 ／ 第６種高度地区
ゴミステーション：4.63m2（持ち分2,071,570分の166,655）
自治会費：金12,000円/年額
更新日 2025年12月26日 次回更新予定日 2026年1月9日

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0120-992-548

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 RG070109

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塚口センター

福井 弘訓(ふくい ひろのり)

担当： 福井 弘訓 (ふくい ひろのり)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(5)第6101号

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