中古一戸建て

世田谷区下馬6丁目　中古戸建

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物件番号 R7870488

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■第一種低層住居専用地域内の閑静な住宅街に立地 
■ルーフバルコニー　■TES床暖房　■1620サイズの浴室

間取り図

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物件番号 R7870488

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担当： 大橋 竜馬 (おおはし りょうま)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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この物件のおすすめポイント

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☆╋　　　世田谷区下馬6丁目　中古戸建
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┏┓交通アクセス
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■東急東横線「学芸大学」駅徒歩10分

┏┓おすすめポイント
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■東急東横線「学芸大学」駅徒歩10分
⇒駅前に商店街があり、お買い物に便利な街です。
　東横線の急行停車駅で、洗練されたカフェや
　おしゃれな飲食店、駒沢通り・環七への
　アクセスも良く、単身者からファミリーまで
　高い生活利便性を享受できます。
　また駅前の道のりはほぼ平坦なため、
　疲れることなくお家にたどり着けます♪

■普通車並列2台駐車可能

■ルーフバルコニー
⇒通常のバルコニーより面積が広く、開放感があります。
　また、ガーデニングや子どものプールなど、
　様々な用途でご使用いただけます。

■LDK約20帖
⇒テレビやソファを置いても余裕の広さです。

■TES床暖房
⇒LDKと1階・3階洋室には床暖房が設置されています。
　運転音もほとんどなく、
　ホコリを巻き上げる風も起こさない
　快適で健康的な暖房です。

■収納豊富な間取り
⇒全居室収納のほか、WICがございます。
　収納が充実しているため、
　部屋がすっきりと片付いて、
　広く部屋を使うことができます。

■納戸
⇒普段使わないものをしまっていおいたり、
　掃除機等の大きなものを収納可能です。
　室内に配置する収納用家具の数が大きく変わるため、
　居室をしっかりと有効活用するために、
　重宝されるスペースです。

■1620サイズの浴室
⇒小さなお子様と一緒にお風呂に入っても
　広々お使い頂けるサイズと言われております。
　ゆったりとしたバスルームで、
　日々の疲れをゆっくりと癒して下さい。

┏┓周辺環境
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■区立中丸小学校・・・・・・・・徒歩10分（約760m）
■区立駒留中学校・・・・・・・・徒歩10分（約780m）
■まいばすけっと下馬3丁目店・・・徒歩4分（約290m）
■東急ストア・・・・・・・・・・徒歩8分（約620m）
■区立下馬公園・・・・・・・・・徒歩1分（約70m）
■中島内科小児科医院・・・・・・徒歩4分（約310m）

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　お買い替えのお客様もスムーズに購入頂けます

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弊社では、マンション買換保証・つなぎ融資制度を
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買い替えたいという方はお気軽にご相談下さい。
また売却額次第でとお考え中の方も御相談頂ければ
お力になります。


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担当者コメント

大橋 竜馬(おおはし りょうま)

学芸大学センター

大橋 竜馬 (おおはし りょうま)

弊社ホームページ「ノムコム」をご覧いただき、誠に有難うございます。
私、本物件を担当しております 学芸大学センターの 大橋 と申します。

物件についてのご質問・お住みかえに関するお悩み等
どんな些細な事でも構いませんので、何かございましたら
担当： 大橋 までお気軽にお問い合わせくださいませ。

不動産探しの良きパートナーとして、お役に立てるようサポートさせて頂きます。

　■会社(フリーコール)：0120-771-251 (火・水定休）
　■担当:大橋　携帯電話：080-9975-8540

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

位置 #南東向き
収納 #ウォークインクローゼット #全居室収納
浴室・トイレ #浴室に窓付き #浴室1.6－2.0M以上 #トイレ２ヶ所
バルコニー #バルコニー・屋上に水栓あり
設備 #床暖房 #都市ガス

建物について

駐車場 #駐車場２台以上

立地・周辺環境について

立地・環境 #南道路（南東・南西含む） #低層住居専用地域 #本下水 #スーパーまで徒歩5分以内 #公園まで徒歩3分以内

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 1億9,800万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 R7870488
所在地 東京都世田谷区 下馬6丁目  周辺地図を見る
交通 東急東横線「学芸大学」駅 徒歩10分
間取り 3LDK＋ルーフバルコニー
建物面積 118.2m2（35.75坪） １階：50.44m2 ２階：51.34m2 ３階：16.42m2
土地面積 132.33m2(40.02坪)
構造 木造3階建て
築年月 2015年12月 駐車場 あり
土地権利 所有権 地目 宅地
私道負担 なし セットバック ―
都市計画 市街化区域 用途地域 第一種低層住居専用地域
建ぺい率 50% 容積率 ―
接道状況 南東4m公道
設備 公営水道・本下水・都市ガス
現況 居住中 引　渡 2027年1月中旬
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●都市計画法他制限 ／ 準防火地域、第１種高度地区
土地面積には路地状部分約64.95m2が含まれます。
更新日 2026年10月18日 次回更新予定日 2026年11月1日

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大橋 竜馬(おおはし りょうま)

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定休日： 火曜日・水曜日
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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(6)第6101号

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