中古一戸建て

町田市上小山田町　中古戸建 NEW 4/30

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物件番号 R6771673

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★アメリカン輸入住宅2×4、リフォーム履歴あり 
★ウッドデッキ・庭付き住戸でBBQを楽しむことができます

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この物件のおすすめポイント

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　　　≪　町田市上小山田町　中古戸建　≫

　　　　-☆　リフォーム履歴あり　☆-

◆◆◇―――――――――――――――――――◇◆◆

横浜線「淵野辺」駅 バス13分（バス停:池谷戸） 徒歩5分

┌◆　物件概要　◆
└────────────────────────
◆2001年9月築
◆建物面積／97.7m2
（1階：53.82m2／2階：43.88m2）
◆間取り／4LDK＋S＋ロフト

◆土地面積／159.14m2
◆第一種低層住居専用地域
◆建ぺい率／50％
◆容積率／100％


┌◆　リフォーム履歴　◆
└────────────────────────
◆2017年4月　玄関ドア交換
◆2017年11月　外壁塗装
◆2022年1月　2階トイレ交換
◆2022年2月　キッチンクロス貼替
◆2022年3月　給湯器交換
◆2022年　白蟻防除、ウッドデッキ設置


┌◆　Life　Information　◆
└────────────────────────
≪公園≫
◆けやき公園・・・徒歩6分　約414 m
◆谷戸池公園・・・徒歩12分　約952 m
◆下小山田山王林公園・・・徒歩17分　約1.3 km

≪バス停≫
◆神奈川中央交通/小山田はなみずきの丘・・・徒歩5分　約384 m

≪教育施設≫
◇小山田小学校・・・徒歩13分　約963 m
◇小山田中学校・・・徒歩17分　約1.3 km
◆子どもの森幼稚園・・・徒歩12分　約927 m
◆子どもの森保育園・・・徒歩11分　約808 m
◆認定こども園子どもの森幼稚園(こども園) ・・・徒歩12分　約923 m
◆桜台保育園・・・徒歩12分　約935 m

≪その他≫
◆町田小山田桜台郵便局・・・徒歩11分　約877 m



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┃田┃┃田┃ 　　ご購入者様限定サービス
┃田┃┃田┃　　　≪住宅購入サポート≫
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┃田┃┃田┃
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野村の仲介＋（PLUS）店舗の仲介にて、
購入契約をいただいたお客様限定のサービスでございます。
下記よりお好きなサービス1つご利用頂けます。

【A】10年駆けつけ
【B】住宅設備チェック
【C】選べる住まいクリーニング
【D】セコム・ホームセキュリティ
【E】「三越伊勢丹」ホームパーティギフト
【F】ポイントリペア
【G】荷造り・荷解きサービス

詳細URL：https://www.nomu.com/plus/buy_support/　
※適応条件等ございますので、詳細は営業担当にご確認くださいませ。


┌◆住宅ローンのご相談
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お客様が直接金融機関に融資の申し込みをするよりも、
弊社を通じて事前審査等を行っていただければ、
より良いお借入れ条件をご提案できる可能性もございます。
※条件等によります

「住宅ローンはいくら借りられるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」、
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
「ネット銀行と都市銀行どちらが良いのだろう？」
「金利以外の差は何だろう？」
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、
是非ご相談下さい。
現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
　お気軽にご相談下さいませ。

《弊社ご紹介先銀行一覧》
三菱UFJ銀行・三井住友銀行・みずほ銀行
auじぶん銀行・住信SBIネット銀行
各地方銀行・各信用金庫・フラット35利用銀行等


┌◆お買換えのご相談
└────────────────────────◆
弊社では、【買換保証・つなぎ融資制度】をご用意しております。
お買換えの場合、ほとんどの方がご売却を先に行い、
売却が決まってから、購入場所を見つける流れになります。
その為、多くの方は新居入居前に一度引越しを行い、
賃料を払う「仮住まい」が必要となります。

弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】をご利用頂ければ、
仮住まいやダブルローンにならずに
お買い換えをスムーズに進めることが可能です。
(買いたい物件を先行して購入し、売却はじっくり行う
ことも可能となります。)

「まだ自宅のローンは残っているけど買換えたい」
「売却資金を充当しないと購入できない」という方は
お気軽にご相談下さい。
また、「売却額次第では・・・」とお考え中の方も
ご相談頂けますと幸いです。


┌◆ファイナンシャルプランニングサービス（無料）
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お客様のお金にまつわるお悩みを、
弊社提携のファイナンシャルプランナーが解決します！
お客様のご事情・ライフプランにあわせて、アドバイスします。
（一例）
◇住宅ローン　
　・繰り上げ返済はした方がよい？
　・賢いローンの組み方などをお客様にアドバイスします！
◇教育資金
　・教育費はいつから準備すべき？
　・教育費を効率よく準備する方法は？
◇生命保険
　・「家を購入した」「子供が生まれた」が、
　　今の保険のままで良いか？
◇資産形成
　・老後の為にいくら貯蓄すればよい？
　・老後にいくらくらいの年金がもらえるの？
◇相続・贈与
　・相続人同士で遺産分割で揉めない方法は？
　・相続税の税負担を軽減する方法は？
◇ライフプラン
　・今後想定しているライフプランに問題ないか
　　客観的な視点でアドバイスが欲しい
　・そもそもこれからどんなお金が
　　いつどれくらい必要になるのか？



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　☆【お問合せいただきましたお客様には・・・】☆
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物件の詳細な資料のお渡しと併せ、
不動産購入の流れ等の資料もご用意がございます。
お問合せの際にその旨、お申し付け下さいませ。

なお不動産は、建物の仕様、設備、共用部分（エントランスやエレベーター）、
周辺環境、その他影響してくること（騒音・日照・通風等）等、
現地でしか確認できない情報が多くございます。

ホームページをご覧になってご興味をお持ち頂きましたら、
是非、現地をご見学して頂くことをお勧め致します。

また、こちらの物件以外でも
「こんなお部屋に住んでみたい」
「今の家が手狭になったから住み替えたい」
といったようなこともお気軽にご相談いただければ幸いです。

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【注意1】
　物件から駅への距離および施設への距離は、
　社内システムを参照して入力しております。
　坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので、
　実際の体感時間等はお客様ご自身でお確かめください。

【注意2】
　室内使用状況・日照・眺望・通風等は、
　担当者の個人的な感想・見解が含まれます。
　実際の状況は、お客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。
　差異があった場合は【現況優先】となりますことご了承ください。

【注意3】
　陽当たり・眺望については現在の情報であり
　将来にわたり当社が保証するものではありません。

【注意4】
　駅からの距離、施設からの距離は
　当社独自の距離測定を行い入力しております。
　実際の体感距離は必ずお客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。
　なお、80mにつき1分計算で机上測定されております。

担当者コメント

新百合ヶ丘センター

┏┓お問い合わせ先
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━

※本物件の担当は【新百合ヶ丘センター】です。

＊お電話でのお問合わせ＊
◇会社フリーコール　　：0120-700-729

お気軽にご相談くださいませ。
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特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

収納 #納戸 #全居室収納
浴室・トイレ #浴室に窓付き #トイレ２ヶ所
設備 #都市ガス

立地・周辺環境について

立地・環境 #低層住居専用地域 #容積率100％以上 #本下水

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 2,550万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 R6771673
所在地 東京都町田市 上小山田町  周辺地図を見る
交通 横浜線「淵野辺」駅 バス13分 (バス停 池谷戸) 徒歩5分
間取り 4LDK＋S＋ロフト
建物面積 97.7m2（29.55坪）（公簿） １階：53.82m2 ２階：43.88m2
土地面積 159.14m2(48.13坪)(公簿)
構造 木造2階建て
築年月 2001年9月 駐車場 あり
土地権利 所有権 地目 宅地
私道負担 なし セットバック ―
都市計画 ― 用途地域 第一種低層住居専用地域
建ぺい率 50% 容積率 100%
接道状況 西5m公道 接面14.9m
設備 公営水道・本下水・都市ガス
現況 空家 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●都市計画法他制限 ／ 法第22条
●契約不適合責任免責
●設備の補修義務免責
更新日 2026年4月30日 次回更新予定日 2026年5月14日

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物件番号 R6771673

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新百合ヶ丘センター

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(6)第6101号

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