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中古一戸建て
京都市中京区壬生森町 戸建 NEW 7/13
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0120-948-379
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物件番号 FE7C7006
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リフォーム内容
2026年5月リノベーション完了
■外壁塗装（4面）・ベランダ塗装
■間取り変更（2LDK→3LDK）
■クロス全室貼替
■フロアタイル貼替
■CF貼替
■建具一部新調
■洗面所新調
■ダウンライト新設
■ポスト新調
■室内一部塗装
■ハウスクリーニング 等
■外壁塗装（4面）・ベランダ塗装
■間取り変更（2LDK→3LDK）
■クロス全室貼替
■フロアタイル貼替
■CF貼替
■建具一部新調
■洗面所新調
■ダウンライト新設
■ポスト新調
■室内一部塗装
■ハウスクリーニング 等
この物件のおすすめポイント
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★*†*。☆。*†*。★。*†*。☆。*†*。★。*†*☆
担当者：：【岡田 純奈（おかだ じゅんな）】
この度は『 京都市中京区壬生森町 中古戸建て 』を
ご覧いただき、誠にありがとうございます。
現地のご見学希望・ご質問等ございましたら
お気軽に下記までお問い合わせ下さい。
1)お電話で・・・
●会社フリーコール ： 0120‐948 - 8616
(2)メールで・・・
●担当者直通メール ：j-okada@nomura-re.co.jp
★【お問合せいただきましたお客様には・・・】★
販売図面、周辺地図等の資料の送付と併せ、
不動産購入の流れ、資金計画等の資料も
ご用意しております。
お気軽にお問合せ下さいませ。
★*†*。☆。*†*。★。*†*。☆。*†*。★。*†*☆
┏┓ 交通アクセス
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━
■阪急京都線「西院」駅 …徒歩8分
■山陰本線「二条」駅…徒歩11分
■京都市東西線「二条」駅…徒歩11分
┏┓建物・仕様
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◇1997年6月築 木造3階建て
……………………………………………………………
◇建物面積 約116.64 m2 約 35.28 坪
……………………………………………………………
◇土地面積 約 75.15 m2 約 22.73 坪
……………………………………………………………
◇前面道路 西側公道 約4.3m幅員
南側私道 約3.5m幅員
……………………………………………………………
◇設備：ガス / 都市ガス
……………………………………………………………
※カースペース1台分有り （ 車種によります ）
※現況と相違がある場合には現況を優先といたします。
┏┓おすすめポイント
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■廊下、各部屋、屋根裏に収納有〇収納力に優れた、ゆとりある住空間
□暮らしやすさに配慮した間取り
■廊下・各部屋・屋根裏に収納有〇
□日常を上品に彩るシックで落ち着いた印象の室内
■自然光をたっぷりと取り込み、お部屋を明るく演出する出窓
□車庫部分シャッター付のため、大切なお車を雨などから守ります。
┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
┃ 弊 社 サ ー ビ ス の ご 案 内 ！ ┃
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛
◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆
┏━┓┏━┓
┃田┃┃田┃ ご購入者様限定サービス
┃田┃┃田┃ ≪住宅購入サポート≫
┃田┃┃田┃ ────────────────
┃田┃┃田┃
┗━┻┻━┻━━━━━━━━━━━━━━━
◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆
┏━┓
┃1 ┃住宅購入サポート
┻━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
「野村の仲介プラス」で住まいを買うと・・・
次の7つのサービスから1つをプレセント！
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
A）10年駆けつけサポート
B）住宅設備チェック
C）選べる住まいクリーニング
D）セコム・ホームセキュリティ
E）三越伊勢丹ホームパーティギフト
F）ポイントリペア
G）荷づくり・荷ほどきサービス
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
詳細はこちら
⇒ http://www.nomu.com/plus/buy_support/
┏┓お買換えの場合もスムーズにご購入頂けます！
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
弊社では、お買換えをサポートするための
買換保証・つなぎ融資制度をご用意しております！
お買換えの場合、ほとんどの方がご売却を先に行い、
売却が決まってから、購入場所を見つける流れになります。
その為、多くの方は新居入居前に一度引越しを行い、
賃料を払う「仮住まい」が必要となります。
弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】を
ご利用頂ければ、仮住まいやWローンにならずに
お買い換えをスムーズに進めることが可能です。
(先行購入が可能となります。)
「まだ自宅のローンは残っているけど買換えたい」
という方はお気軽にご相談下さい。
また、「売却額次第では・・・」とお考え中の方も
ご相談頂けますと幸いです。
【買換保証】
一定期間内に売却できなかった場合、あらかじめ
お約束した価格で当社が買い取ります。
「万が一、売れなかったらどうしよう」という
お客様の不安を解消します！
⇒ https://www.nomu.com/plus/kaikae/
【つなぎ融資制度】
ゆとりあるお買換えを実現するため、売却物件の
お引き渡しまでの間をサポートするサービスです。
⇒ https://www.nomu.com/plus/kaikae/
┏┓資金計画のご相談受付中！！！
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
「住宅ローンはいくら借りれるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」、
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、
是非ご相談下さいませ。
現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
お気軽にご相談下さいませ。
《弊社ご紹介先銀行一覧》
三菱東京UFJ銀行・三井住友信託銀行・みずほ銀行
三井住友銀行・各地方銀行・フラット35利用銀行等
┏┓現地のご見学について
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆ご案内方法
ご自宅へお迎え・最寄駅等でお待ち合わせ、
弊社へのご来社など、何でもご対応致します。
ご希望があれば周辺環境（駅・お買い物施設・教育施設）
などもご案内いたしますので、
お気軽にお申し付けくださいませ。
┏┓資料のご請求は
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
詳細資料の請求は、お手数おかけしますが、
『お問い合わせ先』まで、ご連絡下さいませ。
資料をご希望の方法にてお送りいたします。
【お渡し資料】
・販売図面
・分譲時パンフレット
・資金計画表（諸費用等）
・不動産購入ガイドブック
・住み替えガイドブック
その他ご希望の書類がありましたら、
お気軽にお声かけください♪
スマートフォンをご利用の方は、画面を横にして頂くと見やすくなります。
★*†*。☆。*†*。★。*†*。☆。*†*。★。*†*☆
担当者：：【岡田 純奈（おかだ じゅんな）】
この度は『 京都市中京区壬生森町 中古戸建て 』を
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現地のご見学希望・ご質問等ございましたら
お気軽に下記までお問い合わせ下さい。
1)お電話で・・・
●会社フリーコール ： 0120‐948 - 8616
(2)メールで・・・
●担当者直通メール ：j-okada@nomura-re.co.jp
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不動産購入の流れ、資金計画等の資料も
ご用意しております。
お気軽にお問合せ下さいませ。
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┏┓ 交通アクセス
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━
■阪急京都線「西院」駅 …徒歩8分
■山陰本線「二条」駅…徒歩11分
■京都市東西線「二条」駅…徒歩11分
┏┓建物・仕様
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◇1997年6月築 木造3階建て
……………………………………………………………
◇建物面積 約116.64 m2 約 35.28 坪
……………………………………………………………
◇土地面積 約 75.15 m2 約 22.73 坪
……………………………………………………………
◇前面道路 西側公道 約4.3m幅員
南側私道 約3.5m幅員
……………………………………………………………
◇設備：ガス / 都市ガス
……………………………………………………………
※カースペース1台分有り （ 車種によります ）
※現況と相違がある場合には現況を優先といたします。
┏┓おすすめポイント
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■廊下、各部屋、屋根裏に収納有〇収納力に優れた、ゆとりある住空間
□暮らしやすさに配慮した間取り
■廊下・各部屋・屋根裏に収納有〇
□日常を上品に彩るシックで落ち着いた印象の室内
■自然光をたっぷりと取り込み、お部屋を明るく演出する出窓
□車庫部分シャッター付のため、大切なお車を雨などから守ります。
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┃ 弊 社 サ ー ビ ス の ご 案 内 ！ ┃
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┃田┃┃田┃ ご購入者様限定サービス
┃田┃┃田┃ ≪住宅購入サポート≫
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┃1 ┃住宅購入サポート
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「野村の仲介プラス」で住まいを買うと・・・
次の7つのサービスから1つをプレセント！
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
A）10年駆けつけサポート
B）住宅設備チェック
C）選べる住まいクリーニング
D）セコム・ホームセキュリティ
E）三越伊勢丹ホームパーティギフト
F）ポイントリペア
G）荷づくり・荷ほどきサービス
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
詳細はこちら
⇒ http://www.nomu.com/plus/buy_support/
┏┓お買換えの場合もスムーズにご購入頂けます！
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
弊社では、お買換えをサポートするための
買換保証・つなぎ融資制度をご用意しております！
お買換えの場合、ほとんどの方がご売却を先に行い、
売却が決まってから、購入場所を見つける流れになります。
その為、多くの方は新居入居前に一度引越しを行い、
賃料を払う「仮住まい」が必要となります。
弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】を
ご利用頂ければ、仮住まいやWローンにならずに
お買い換えをスムーズに進めることが可能です。
(先行購入が可能となります。)
「まだ自宅のローンは残っているけど買換えたい」
という方はお気軽にご相談下さい。
また、「売却額次第では・・・」とお考え中の方も
ご相談頂けますと幸いです。
【買換保証】
一定期間内に売却できなかった場合、あらかじめ
お約束した価格で当社が買い取ります。
「万が一、売れなかったらどうしよう」という
お客様の不安を解消します！
⇒ https://www.nomu.com/plus/kaikae/
【つなぎ融資制度】
ゆとりあるお買換えを実現するため、売却物件の
お引き渡しまでの間をサポートするサービスです。
⇒ https://www.nomu.com/plus/kaikae/
┏┓資金計画のご相談受付中！！！
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
「住宅ローンはいくら借りれるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」、
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、
是非ご相談下さいませ。
現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
お気軽にご相談下さいませ。
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三菱東京UFJ銀行・三井住友信託銀行・みずほ銀行
三井住友銀行・各地方銀行・フラット35利用銀行等
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ご自宅へお迎え・最寄駅等でお待ち合わせ、
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・販売図面
・分譲時パンフレット
・資金計画表（諸費用等）
・不動産購入ガイドブック
・住み替えガイドブック
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担当者コメント
京都センター
岡田 純奈 (おかだ じゅんな)
★*;.。..。;*・゜・o○o*;.。..。;*・゜・o○o*;.。..。★
担当者：【岡田 純奈 （おかだ じゅんな）】
●会社フリーコール ： 0120-948-379
ご見学をご希望の際には、お気軽にご希望の
お時間をお知らせ下さい。
また、本物件についてのご質問やご購入の
ご相談等ございましたら、
お気軽にお問い合わせ下さい。
ご連絡を心よりお待ちしております。
★*;.。..。;*・゜・o○o*;.。..。;*・゜・o○o*;.。..。★
担当者：【岡田 純奈 （おかだ じゅんな）】
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特長・共用施設
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周辺施設
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スーパー
阪急オアシス西院店
現地より約450m
徒歩6分
物件の概要・詳細
物件情報の見方| 価格 | 3,980万円 住宅ローンシミュレーション | ||
|---|---|---|---|
| 物件番号 | FE7C7006 | ||
| 所在地 | 京都府京都市中京区 壬生森町 周辺地図を見る | ||
| 交通 |
阪急京都線「西院」駅 徒歩8分 山陰本線「二条」駅 徒歩11分 京都市東西線「二条」駅 徒歩11分 |
||
| 間取り | 3LDK | ||
建物面積
|
116.64m2（35.28坪）（公簿） １階：38.88m2 ２階：38.88m2 ３階：38.88m2 |
土地面積
| 75.15m2(22.73坪)(公簿) |
|
構造
|
木造3階建て | ||
| 築年月 | 1997年6月 | 駐車場 | あり |
|
土地権利
|
所有権 |
地目
|
宅地（現況：宅地） |
|
私道負担
|
14.9m2 |
セットバック
|
3.9m2 |
|
都市計画
|
市街化区域 |
用途地域
|
準工業地域 |
|
建ぺい率
|
60% |
容積率
|
200% |
|
接道状況
|
西4.3m公道 接面6.3m・南3.5m私道 接面8.2m | ||
| 設備 | 公営水道・本下水・都市ガス | ||
| 現況 | 空家 | 引 渡 | 相談 |
|
取引態様
|
仲介 |
国土法届出
|
不要 |
| 備 考 | ●都市計画法他制限 ／ 準防火地域、第３種高度地区 ※セットバック面積：約3.9m2（セットバック部分および隅切り部分の面積） |
||
| 更新日 | 2026年7月13日 | 次回更新予定日 | 2026年7月27日 |
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本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。
仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。
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