中古一戸建て あんしん設備補修

神戸市灘区赤坂通六丁目　中古戸建 NEW 4/30

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物件番号 FB8C4015

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★阪急「王子公園」駅　徒歩約7分の立地　★5LDK＋納戸＋SIC＋駐車スペース1台 
★広々としたLDK（14.0帖）　★是非一度現地にてご内覧くださいませ 

間取り図

間取り図

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0120-997-642

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 FB8C4015

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担当： 羽生 晃 (はにゅう ひかる)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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あんしん設備補修サービス 対象物件

住宅設備の検査・補修済の状態で購入でき、お引き渡しから最長5年のアフターサポートが付くから安心。

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この物件のおすすめポイント

★:*:。★.:*:・’★━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓

2021年（令和3年）12月建築 『灘区赤坂通六丁目　中古戸建』

┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━★:*:。★.:*:・’★*:

ゆとりと機能性を兼ね備えた3階建て住宅、水回りをまとめた効率的な家事動線。
日々の暮らしやすさ・快適性を兼ね備えた一邸です。

約14帖のLDKを中心に、家族が自然と集まる間取り設計。
1階には約7.0帖・約5.5帖の洋室を配置し、主寝室や子供部屋として柔軟に利用可能です。

2階にはLDKに加え、約5.2帖の和室を設けており、くつろぎスペースや来客用としても活躍。
さらに約2.5帖の納戸も備え、収納力にも配慮されています。

3階には約6.8帖・約6.1帖の洋室を配置し、プライベート空間もしっかり確保。
各階に居室を設けたことで、ライフスタイルに合わせた使い方が可能です。

また、在来木造工法を採用し、耐震等級3を取得。
さらに、断熱等性能等級4により省エネルギー性にも優れています。
加えて地盤改良工事実施済みのため、見えない部分からもしっかりと住まいを支えます。

～周辺環境～
・なかはらこども園　徒歩約5分（約350m）
・かおる幼稚園　徒歩約6分（約430m）
・神戸市立福住小学校　徒歩約3分（約220m）
・神戸市立上野中学校　徒歩約11分（約850m）
・神戸福住郵便局　徒歩約3分（約200m）
・ローソン神戸福住通四丁目店　徒歩約7分（約500m）
・ローソンHA阪急王子公園店　徒歩約8分（約590m）
・スギ薬局 水道筋店　徒歩約9分（約670m）

注意： ※物件から駅への距離および施設への距離は道路距離
80mにつき1分間を要するものとして算出したものです。
坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので、
実際の体感時間等はお客様ご自身でお確かめください。

◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
　　★各種減税・控除が利用できます★
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆
　自己居住用で一定の条件を満たせば…
　◆登録免許税の減税
　◆不動産取得税の減税
　◆住宅ローン減税
　◆抵当権設定費用減税　等
　の上記の減税が利用可能です。
　詳細は担当者までお問い合わせの上、
　税理士にご確認ください。

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┃　　 弊 社 サ ー ビ ス の ご 案 内 ！　　 ┃
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┏┓住宅購入サポート
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A）10年駆けつけサポート
B）住宅設備チェック
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D）セコム・ホームセキュリティ
E）三越伊勢丹ホームパーティギフト
F）ポイントリペア
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┏┓お買換えの場合もスムーズにご購入頂けます！
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弊社では、買換保証・つなぎ融資制度を
ご用意しております！

お買換えの場合、ほとんどの方がご売却を先に行い、
売却が決まってから、購入場所を見つける流れになります。
その為、多くの方は新居入居前に一度引越しを行い、
賃料を払う「仮住まい」が必要となります。
弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】を
ご利用頂ければ、仮住まいやWローンにならずに
お買い換えをスムーズに進めることが可能です。
(先行購入が可能となります。)

「まだ自宅のローンは残っているけど買換えたい」
という方はお気軽にご相談下さい。
また、「売却額次第では・・・」とお考え中の方も
ご相談頂けますと幸いです。

【買換保証】
一定期間内に売却できなかった場合、あらかじめ
お約束した価格で当社が買い取ります。
「万が一、売れなかったらどうしよう」という
お客様の不安を解消します！
⇒ http://www.nomu.com/seller/assurance.html

【つなぎ融資制度】
ゆとりあるお買換えを実現するため、売却物件の
お引き渡しまでの間をサポートするサービスです。
⇒ http://www.nomu.com/seller/financing.html
　お買換えの際、先に売却が決まってから、
　 購入場所を見つける流れが多くなります。
　その為、多くの方は新居入居前に一度引越しをし
　 賃料を払う「仮住まい」が必要となります。
　弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】を
　 ご利用頂ければ、仮住まいやWローンにならずに
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　　(先行購入が可能となります。)

　「まだ自宅のローンは残っているけど買換えたい」
　という方はお気軽にご相談下さい。
　また、「売却額次第では・・・」とお考え中の方も
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┏┓資金計画のご相談受付中！！！
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「住宅ローンはいくら借りられるの？」
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　資金計画で疑問や悩み等ございましたら、是非
　ご相談下さいませ。
　現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
　合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
　※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
　　お気軽にご相談下さいませ。

担当者コメント

羽生 晃(はにゅう ひかる)

岡本センター

羽生 晃 (はにゅう ひかる)

★お問い合わせは・・
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　本物件の担当者は【羽生（はにゅう）】です。

　＊お電話でのお問い合わせ＊
　　フリーコール：0120-997-642

　＊メールでのお問い合わせ＊　
　　担当直通メール：h-hanyuu@nomura-re.co.jp

　資料請求やご内覧希望、その他お問い合わせは
　上記連絡先までお気軽にご連絡くださいませ。

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

位置 #南西向き
部屋 #和室
収納 #納戸 #シューズインクローゼット #全居室収納
キッチン #カウンターキッチン #食器洗浄機
浴室・トイレ #浴室に窓付き #浴室乾燥機 #追いだき機能 #ＴＶ付浴室 #トイレ２ヶ所
設備 #床暖房 #都市ガス

建物について

セキュリティ #TVモニタ付きインターフォン
その他 #あんしん設備補修

立地・周辺環境について

立地・環境 #南道路（南東・南西含む） #容積率100％以上 #本下水 #２沿線以上利用可 #小学校まで徒歩5分以内

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 6,980万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 FB8C4015
所在地 兵庫県神戸市灘区 赤坂通6丁目  周辺地図を見る
交通 阪急神戸線「王子公園」駅 徒歩7分
東海道本線(米原～神戸)「摩耶」駅 徒歩14分
間取り 5LDK＋納戸＋シューズインクローゼット
建物面積 114.04m2（34.49坪）（公簿） １階：42.03m2 ２階：42.91m2 ３階：29.1m2
土地面積 84.96m2(25.7坪)(公簿)
構造 木造3階建て
築年月 2021年7月 駐車場 あり
土地権利 所有権 地目 宅地
私道負担 5.42m2 セットバック 済
都市計画 市街化区域 用途地域 第一種中高層住居専用地域
建ぺい率 60% 容積率 160%
接道状況 南西4m私道 接面9.2m
設備 公営水道・本下水・都市ガス
現況 居住中 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●都市計画法他制限 ／ 準防火地域、第２種高度地区
●SIC＝シューズインクローゼット●徒歩分数は80mを1分として算出した概算で、実際とは多少異なる場合があります。
更新日 2026年5月1日 次回更新予定日 2026年5月15日

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羽生 晃(はにゅう ひかる)

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定休日： 火曜日・水曜日
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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(6)第6101号

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