新築一戸建て

神戸市兵庫区石井町二丁目新築戸建B号棟 NEW 06/28

3,980万円
ローンシミュレーション
間取り 2LDK＋2S
所在地兵庫県神戸市兵庫区石井町2丁目
建物面積 95.36m²
土地面積 77.2m²
交通神戸高速鉄道南北線「湊川」駅徒歩15分
神戸高速鉄道東西線「新開地」駅徒歩21分
築年月 2025年10月予定（新築）

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物件番号 FB8B6004

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2025年10月中旬完成予定　兵庫区石井町2丁目新築戸建B号棟
完成前の商談も可能です。詳細は担当：藤井までお気軽にご連絡ください。

間取り図

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0120-997-642

（通話無料・携帯もOK）

物件番号 FB8B6004

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野村の仲介PLUS

岡本センター

担当：藤井俊輔 (ふじいしゅんすけ)

営業時間： 10:00～18:00

定休日：火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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この物件のおすすめポイント

　　　　　　　　　　　あの人に頼んで良かった。
■◆■━━━━━━━━ Nomura Real Estate ━
■　
■　　兵庫区石井町2丁目プロジェクト　
■　　　　　　B棟/全2棟
■■　
────────────────────■◆■

全2区画（A棟・B棟）の新築戸建

神戸電鉄有馬線「湊川」駅徒歩15分
神戸高速鉄道東西線「新開地」駅徒歩21分
神戸市営地下鉄西神・山手線「大倉山」駅徒歩19分

完成時期：2025年10月中旬予定
【B号棟】
建物面積：95.36m2（28.84坪）
敷地面積：77.2m2（23.35坪）
間取：2LDK+2S

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　無料の資料請求・見学予約から、
　是非一度お問い合わせください。

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┏┓　Point
┗◇━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

◆2LDK＋2S　95.36m2（28.84坪）　

◆カースペース1台分あり（車種によります）

◆木造3階建

◆外壁：サイディング
　屋根：スレート板又は板金

◆木造住宅用制震システム：TRCダンパー

◆高性能グラスウール断熱材「Aclear（アクリア）」

◆床下断熱材「GP・MSフォーム」

◆大阪ガス「ツナガルde給湯器」
　スマートフォンで外出先から遠隔操作可能

◆ガス温水床暖房「ヌック」

◆キッチン（クリナップ製品）
　・ステンレスTUシンク
　・食器洗い乾燥機
　・浄水器一体型水栓
　・フラットスリムレンジフード
　・サイレントレール採用（収納部）

◆洗面化粧台（LIXIL製品）
　・キレイアップカウンター
　・キレイアップ水栓
　・ミラーキャビネット（三面鏡）
　・新てまなし排水口
　・タオルリング

◆浴室（TOTO製品）
　・1616サイズ
　・ガス温水浴室暖房乾燥機「カワック」
　・お掃除ラクラクほっカラリ床
　・魔法びん浴槽
　・お掃除ラクラク鏡
　・コンフォートウエーブクリックシャワー
　・お掃除ラクラク排水口
　・お掃除ラクラクカウンター

◆トイレ（INAX製品）
　・キレイ性能
　　・アクラセラミック
　　・パワーストリーム洗浄
　　・フチレス形状
　・鉢内スプレー
　・フルオート便器洗浄
　・Wパワー脱臭
　・タオルリング

◆家じゅう「どこでもドアホン」

┏┓　Life Information
┗◇━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

商業施設
■三杉屋平野祇園店・・・・・・・・・約550m
■コープこうべコープミニ石井・・・・約350m
■ダイエー湊川店・・・・・・・・・・約1200m

■教育施設(通学指定校)
・神戸市立神戸祇園小学校・・・・・・約500m
・神戸市立湊翔楠中学校・・・・・・・約1200m

■公園
・菊水公園・・・・・・・・・・・・・約280m
・雪御所公園・・・・・・・・・・・・約270m

【注意】
駅までの距離、施設までの距離は、
社内システムを参照して入力しております。
実際の体感距離は必ずお客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。
80mにつき1分計算で机上測定されております。

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

設備	#都市ガス

立地・周辺環境について

立地・環境	#容積率100％以上 #本下水 #２沿線以上利用可

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物件の概要・詳細

物件情報の見方

価格	3,980万円住宅ローンシミュレーション
物件番号	FB8B6004
所在地	兵庫県神戸市兵庫区石井町2丁目周辺地図を見る
交通	神戸高速鉄道南北線「湊川」駅徒歩15分神戸高速鉄道東西線「新開地」駅徒歩21分神戸市営地下鉄西神・山手線「大倉山」駅徒歩19分
間取り	2LDK＋2S
建物面積	95.36m²（28.84坪）１階：33.71m² ２階：34.52m² ３階：27.13m²
土地面積	77.2m²(23.35坪)
構造	木造3階建て
築年月	2025年10月予定（新築）	駐車場	あり
土地権利	所有権	地目	宅地
私道負担	なし	セットバック	―
都市計画	市街化区域	用途地域	第一種中高層住居専用地域
建ぺい率	60%	容積率	200%
接道状況	東6.2m公道接面2m
設備	公営水道・本下水・都市ガス
現況	建築中	引　渡	2025年10月下旬(入居予定)
取引態様	仲介	国土法届出	不要
備　考	●建築確認番号／確認サービス第KS125-6120-51324号●都市計画法他制限／準防火地域、第３種高度地区、眺望景観形成地域 ※接道の長さは建築基準法によります。なお、所有権の土地が接道する長さは約3mとなります。 ※準防火地域内に建てる準耐火建築物に該当する為、指定された建ぺい率に10％を加算して、建築確認申請がされています。 ●お引渡は2025年10月末日以降となります。
更新日	2025年6月28日	次回更新予定日	2025年7月12日

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【通話無料・携帯もOK】

物件番号 FB8B6004

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岡本センター

担当：藤井俊輔 (ふじいしゅんすけ)

営業時間： 10:00～18:00

定休日：火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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