中古一戸建て

町田市金井ヶ丘2丁目　戸建 NEW 8/31

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物件番号 FB6C8009

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■2020年築・LDK20帖超のゆとりある4LDK　■南西角地・高台につき陽当たり良好 
■カースペース並列2台あり（車種による）　■意匠性の高い建物をぜひ現地でご体感ください

間取り図

間取り図

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0120-981-105

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物件番号 FB6C8009

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担当： 湯浅 祐介 (ゆあさ ゆうすけ)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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この物件のおすすめポイント

　　　　　　　　　　その期待に、プラスを。
■◆■━━━━Nomura Real Estate Solutions━
■
■　　　　町田市金井ヶ丘2丁目　戸建　　
■■　 　
────────────────────■◆■

　小田急「玉川学園前」駅から徒歩圏
　閑静な住宅街の1画に位置する、2020年築
　
　周辺は公園や飲食店などが豊富で
　子育て世代に特におすすめの物件です。

┏┓　交通
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　◆小田急小田原線「玉川学園前」駅 徒歩14分

　　町田駅に一駅・3分というアクセスながら
　　都会の喧騒から離れた閑静な住宅街に位置します。
　　
　　終点の新宿までも38分という好立地のため
　　通勤・通学・ショッピングなど、
　　目的にあわせて使い分けができるアクセスです
　　

┏┓オススメポイント
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　◆小田急「玉川学園前」駅 徒歩14分

　◆2020年6月築・各居室5帖以上の4LDK
　
　◆南西角地・高台のため道路の視線が気にならず
　　カーテンを開け放っての生活が可能です。

　◆LDK含む全居室が南に面しており、陽当たり良好

　◆カースペース並列2台分あり（車種による）

　◆壁付け水栓でお掃除がしやすい洗面台は
　　三面鏡収納ですっきり片付きそうです
　
　◆1坪サイズのゆったり浴室は窓があり明るい空間です

　◆作業スペースの広いキッチンは収納豊富な吊戸棚あり
　　背面も広いカップボードスペースがあります。


┏┓周辺環境
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　◆ローソン町田金井町店　　　　　　　約220m　

　◆クリエイトSD町田金井ヶ丘店 　　　約290m

　◆セブンイレブン町田金井ヶ丘店　　　約450m

　◆sanwa金井店　　　　　　　　　　　約660m

　◆セキチュー鶴川店 　　　　　　　　 約700m

　◆市立金井小学校　　　　　　　　　　約200m

　◆市立金井中学校　　　　　　　　　 約600m

　◆ゆうき山保育園　　　　　　　　　　約620m

　◆金井遊歩公園　 　　　　　　　　　 約470m
　
　◆金井一丁目1号緑地　　　　　　　 　約630m


┏┓お買換えの場合もスムーズにご購入頂けます！
┗□━━━━━━━━

弊社では、買換サポート・つなぎ融資制度を
ご用意しております。
是非、お力になります。

【買換サポート】
一定期間内に売却できなかった場合、あらかじめ
お約束した価格で当社が買い取ります。
「万が一、売れなかったらどうしよう」という
お客様の不安を解消します！
(詳細はこちら)
⇒ http://www.nomu.com/seller/assurance.html

【つなぎ融資制度】
ゆとりあるお買換えを実現するため、
売却物件のお引き渡しまでの間を
サポートするサービスです。
（詳細はこちら）
⇒ http://www.nomu.com/seller/financing.html


┏┓資金計画のご相談受付中！！
┗□━━━━━━━━
「住宅ローンはいくら借りれるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、
是非ご相談下さいませ。
現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
　お気軽にご相談下さいませ。

◆住宅ローン
・・・どれくらい借りられる？・・・
マイホーム購入の資金計画を立てる際、
まず気になるのが、自分の年齢や収入で
「いくらくらい借り入れできるのかな？」
ということですね。
実際の金額は、各金融機関の審査によって
異なりますが、銀行から借り入れできる、
おおよその目安の金額を出してみましょう。

年間返済額の上限額（ A ）
＝税込年収×返済負担率－他のローンの年間返済額＞

※年間返済額には、
これから借り入れようとしている住宅ローンの
返済額の他に、マイカー等の借入れの
返済額も含まれますから要注意です。
他のローンがある場合には、
年間いくら返済しているかを
調べておく必要があります。

・・・住宅ローン借り入れにかかる諸費用・・・
物件購入の際には、物件価格以外にも
諸費用がかかります。
この諸費用も考慮した上で、物件の予算を考えます。
諸費用の中でも多くを占めるのが
住宅ローンを借りるのにかかる費用です。

〇印紙税
住宅ローンの金銭消費賃借契約を締結する際、
借入額によりかかります。

〇住宅ローン事務手数料
・固定でかかるもの（33,000円～）
・割合でかかるもの（「融資額の2.2％」など）
※不動産業者の提携ローン利用時には、
事務手数料が別途かかる場合もあります。

〇抵当権設定費用、司法書士報酬
住宅ローンを借りるには抵当権の
設定登記が必要になり、その登録免許税は
民間ローンでは借入金額をもとに計算されます。
司法書士報酬も借入額によって異なってきます。

〇保証料・保証会社事務取扱手数料
連帯保証人に代わって
保証会社に保証を依頼するために支払う保証料と、
その保証事務手数料があります。
ただし、一部の金融機関では、
保証料なしという商品もあります。

〇団体信用生命保険料
借入者が死亡・高度障害状態になった際に
ローン残高が保険金で相殺される生命保険です。
多くの住宅ローン商品の場合
保険料分を金利に含める、あるいは金融機関が
負担して借入者の負担はありません。
三大疾病保障つきの団信なども増え、その分だけ
保険料負担が発生するタイプも増えています。

〇火災保険料
火災保険は強制加入となります。
提携保険会社の場合、割引があります。
同時に地震保険に加入することもできます。
（詳細はこちら）
http://www.nomu.com/loan/knowledge/cost_01.html

担当者コメント

湯浅 祐介(ゆあさ ゆうすけ)

武蔵小杉センター

湯浅 祐介 (ゆあさ ゆうすけ)

━━≪　物件に関するお問い合わせ　≫━━━━━━━━━━━━━━◆◇◆◇

物件に関するお問い合わせは下記連絡先よりどうぞ！

≪　武蔵小杉センター　≫　0120-981-105
≪　　　E-mail　　　　≫　y-yuasa@nomura-re.co.jp
≪　　　物件担当　　　≫　湯浅 祐介（ゆあさ ゆうすけ）

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お気軽にお問い合わせください！　ご連絡を、心よりお待ちしております。

◆◇◆◇━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

設備 #都市ガス

立地・周辺環境について

立地・環境 #角地 #南道路（南東・南西含む） #低層住居専用地域 #本下水 #高台に立地

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 4,790万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 FB6C8009
所在地 東京都町田市 金井ヶ丘2丁目  周辺地図を見る
交通 小田急小田原線「玉川学園前」駅 徒歩14分
間取り 4LDK
建物面積 100.48m2（30.39坪）（公簿） １階：51.07m2 ２階：49.41m2
土地面積 126.06m2(38.13坪)(公簿)
構造 木造2階建て
築年月 2020年6月 駐車場 あり
土地権利 所有権 地目 宅地
私道負担 なし セットバック ―
都市計画 市街化区域 用途地域 第一種低層住居専用地域
建ぺい率 50% 容積率 80%
接道状況 西9m公道 接面7.3m・南4.5m公道 接面8.2m
設備 公営水道・本下水・都市ガス
現況 居住中 引　渡 2027年3月下旬
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●都市計画法他制限 ／ 第１種高度地区
更新日 2026年8月31日 次回更新予定日 2026年9月14日

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湯浅 祐介(ゆあさ ゆうすけ)

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営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(6)第6101号

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