川口市坂下町4丁目　中古戸建

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　　　　・…━━◆　　坂下町4丁目　／　中古一戸建　　◆━━…・

　　　　　　　　【2010年築】・【3階建て】・【注文住宅】

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　　　　≪　　アクセス　　≫
　　
　　■埼玉高速鉄道線「鳩ケ谷」駅　徒歩10分
　　■埼玉高速鉄道線「南鳩ヶ谷」駅　徒歩13分

東京メトロ南北線直通の埼玉高速鉄道線は
埼玉県川口市を中心に東京都・さいたま市を結ぶように南北に伸びた路線です。
「赤羽岩淵」「駒込」「飯田橋」「四ツ谷」「溜池山王」「目黒」などへ
乗り換えなしでアクセス可能なため、通勤・通学に便利な路線となります。

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┗□　　　物件概要
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■ 土地面積：71.47 m2（21.61坪）
（私道部分　11.8m2含む）

■ 建物面積：101.43m2（30.68坪）
　
　1階：35.19m2　2階：35.19m2　3階：35.19m2

■ 建築年月：2010年12月

■ 構　　造：木造　3階建

■ 間取り　：2SLDK（約7.7帖の洋室の間取り変更可能）
※間取りの変更をご希望の場合は、別途費用が発生いたします。

■ 現況　　：空室

(特徴)

－ 1F(first floor) －

＊ジャグジー付きの広々1.5坪ユニットバス
一般的な浴室よりもゆとりある1.5坪サイズのユニットバスを採用。
ジャグジー機能付きで、一日の疲れを癒やすリラックスタイムをお楽しみいただけます。
ご家族で入浴しやすい開放感も魅力です。

＊浴室乾燥機付き
雨の日や花粉の季節でも、天候を気にせず洗濯物を乾かせます。
忙しい毎日の家事をサポートする便利な設備です。

＊快適性を高める電動シャッター
窓を開けることなくリモコン操作で開閉できる電動シャッターを設置。
雨の日や就寝時も手軽に操作でき、防犯面にも配慮された便利な設備です。

＊断熱性と防犯性に優れた玄関ドア
断熱性能を備えた玄関ドアを採用。
冬は冷気、夏は熱気の侵入を抑え、住まい全体の温度差を軽減します。
快適な室内環境づくりと省エネにも貢献します。

－ 2F(second floor) －

＊足元からやさしく暖める床暖房 （キッチン部分・リビング部分・ダイニング部分）
空気を乾燥させにくく、足元からじんわりと室内を暖める床暖房を設置。
寒い季節も快適に過ごせる、家族にうれしい設備です。

＊天井部分にスピーカー配線付き
室内にスピーカーを備え、お気に入りの音楽を楽しめます。
リビングでのくつろぎ時間やホームパーティーなど、日常をより豊かに演出します。
※別途スピーカーを設置していただくことで、お楽しみいただけます。

＊開放感のある対面式システムキッチン
ご家族との会話を楽しみながらお料理ができる対面式キッチンを採用。
機能的なコの字型レイアウトにより、シンク・調理スペース・コンロへの移動がスムーズで、
効率良く家事をこなせます。

＊食器洗浄乾燥機付き
毎日の食器洗いの負担を軽減する食器洗浄乾燥機で、
家事の時短につながり、忙しいご家庭にも嬉しい設備です。

＊大容量カップボード
豊富な収納力を備えた大型カップボードを設置。
食器や調理家電はもちろん、ダストボックスも収納できるため、
生活感を抑えたすっきりとしたキッチン空間を実現します。

－ 3F(third floor) －

＊ライフスタイルに合わせて2SLDKから間取り変更可能
ご家族構成やお子様の成長に合わせて、約7.7帖の洋室を2部屋に分ける間取り変更が可能です。
将来のライフステージの変化にも柔軟に対応でき、長く快適にお住まいいただけます。
※間取りの変更をご希望の場合は、別途費用が発生いたします。

＊開放感と明るさを演出する天窓付き
自然光をたっぷり取り込む天窓を設置。
室内を明るく開放的な空間へと演出し、日中は照明に頼らず心地よく過ごせます。

＊大容量ウォークインクローゼット付き主寝室
主寝室には広々としたウォークインクローゼットを設置。
衣類や季節用品をすっきり収納できるため、収納でお困りの方におすすめです。

－ その他 －

＊注文住宅ならではのこだわりが詰まった住まい
細部まで快適性と使いやすさにこだわって建築された注文住宅。
暮らしやすさを追求した設備・仕様が随所に取り入れられています。

＊豊富な収納スペースで住空間をすっきり
全居室に収納を備えているほか、床下収納も設置。
季節用品や備蓄品なども収納でき、お部屋を広々と有効活用できます。

＊トイレ2か所で快適な生活動線
ご家族の多いご家庭や来客時にも便利で、朝の忙しい時間帯もスムーズです。

＊オール電化物件で光熱費の1本化♬
火を使わない安心のオール電化住宅。
光熱費を電気に一本化できるため、家計の管理もしやすくなります。

＊あると便利な外水栓付き
洗車やお子様の遊具のお手入れなど、多彩な用途で活躍します。

＊陽当たりの良い南向きバルコニー
朝から心地よい陽光が差し込みます。
洗濯物が乾きやすく、明るく開放感のある住空間を演出します。

＊安心のTVモニター付きインターホン
来訪者を映像で確認してから応対できるTVモニター付きインターホン。
録画・録音、ボイスチェンジ機能、、モニター機能
機能性にあふれた防犯性に配慮された安心の設備です。

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┗□　　　周辺環境
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≪　　周辺施設　　≫

◆日本調剤はとがや薬局・・・・・徒歩3分（約190m）
◆はとがや病院・・・・・徒歩4分（約232m）
◆ローソンH川口三ツ和一丁目店・・・・・徒歩4分（約261m）
◆ローソン鳩ケ谷南一丁目店 ・・・・・徒歩4分（約286m）
◆ジャパンミート卸売市場 鳩ヶ谷店・・・・・徒歩5分（約397m）
◆サミットストア鳩ヶ谷駅前店・・・・・徒歩8分（約600m）
◆ドラッグセイムス鳩ヶ谷南店・・・・・徒歩8分（約601m）
◆DAISOサミット鳩ヶ谷駅前店・・・・・徒歩8分（約604m）
◆Big-A鳩ヶ谷駅前店・・・・・徒歩10分（約800m）
◆セリア西友鳩ヶ谷店・・・・・徒歩11分（約865m）

≪　　公園　　≫

◆三ツ和公園・・・・徒歩7分（約532m）
◆沼田公園・・・・・徒歩7分（約540m）

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注意1：上記記載文章は環境・施設の変化が生じている可能性がございます。
　　　　差異があった場合は【現況優先】となりますことをご了承ください。

注意2：室内使用状況・日照・眺望・通風等は、担当者の個人的な感想・見解が含まれます。
　　　実際の状況は、お客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。

注意3：駅からの距離、施設からの距離は、社内システムを参照して入力しております。
　　　　実際の体感距離は必ずお客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。
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