中古一戸建て

さいたま市西区西大宮2丁目　戸建 NEW 2/26

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物件番号 F50C2017

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★POLUSグループ：中央グリーン開発(株)施工、モダンな外観デザインの分譲地内 
★2023年築×木造2階建て、明るい室内と広々したお庭が魅力的です♪

間取り図

0120-990-066

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物件番号 F50C2017

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浦和営業部
営業一課

担当： 高野 真弥 (こうの まや)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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この物件のおすすめポイント

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　★　さいたま市西区西大宮2丁目戸建て　★
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　☆　POLUSグループ：分譲地内に佇む、
　　　モダンな外観と開放感のある居住空間が
　　　魅力の、2023年築の2階建住宅 　☆
　
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　★　担　当　者　の
　　　お　す　す　め　ポ　イ　ン　ト　★
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■2.7mの天井高！開放感あふれ光が差し込むLDK
1階のLDKは約17.3帖！
通常よりも高い天井高2.7mと、サッシ高2.2mで、
縦方向にも広がりを生んだリビング空間です。
窓から自然光がたっぷり差し込み、明るく開放的な雰囲気♪

■広々としたテラス＆プライベートガーデン
アウトドア、ティータイムやガーデニングにぴったりな
プライベート感あふれるテラスとお庭があります。
テラスはリビングと繋がっているため、
中から外へ視界を広げ、リビングの開放感を高めます。

■多種多様な利用できる居室
1階には、LDKと隣接した約3帖の洋室、
2階には、間仕切り工事が可能な約10.5帖の洋室があります。
家族構成や趣味に合わせて自由にレイアウト可能です♪

※上記は一部のご紹介です。ぜひ現地で、開放感と心地よさを体感してください！

担当者コメント

高野 真弥(こうの まや)

浦和営業部

高野 真弥 (こうの まや)

┏┓━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┗□　お気軽にお問合せください！
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

「室内状況」「周辺環境」「不動産ご購入の流れ」
「住宅ローン」「購入にかかる諸費用」など
いつでもお気軽にご連絡くださいませ。

また、日照・眺望・周辺環境・細かい室内状況等、写真だけでは
分かりにくい点は是非現地にてご確認下さいませ。

お客様に寄り添った提案をし、常にスピーディな対応を心がけます。
お客様のお部屋探し、誠心誠意お手伝いさせていただきます！

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野村不動産ソリューションズ株式会社
流通事業本部　浦和営業部
　　　　高野　真弥　（こうの　まや）
TEL: 0120-990-066
FAX: 048-824-8788

★☆★資料のご請求、現地のご案内等、お気軽にご連絡ください！★☆★
☆★☆ネットで住みかえ　野村のノムコム http://www.nomu.com/ ☆★☆
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特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

部屋 #フローリング #全居室フローリング
収納 #ウォークインクローゼット #シューズインクローゼット #床下収納
キッチン #カウンターキッチン #食器洗浄機 #浄水器 #システムキッチン #パントリー（食器・食品の収納庫）
浴室・トイレ #浴室に窓付き #浴室乾燥機 #追いだき機能 #オートバス #トイレ２ヶ所 #温水洗浄便座 #シャワー付洗面化粧台
バルコニー #バルコニー・屋上に水栓あり
設備 #床暖房 #都市ガス #24時間換気システム

建物について

セキュリティ #TVモニタ付きインターフォン
その他 #ホームクリーンアップ

立地・周辺環境について

立地・環境 #低層住居専用地域 #容積率100％以上 #本下水 #整形地 #前面棟無 #大型タウン内 #周辺交通量少なめ #整備された歩道 #陽当り良好

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 4,980万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 F50C2017
所在地 埼玉県さいたま市西区 西大宮2丁目  周辺地図を見る
交通 川越線「西大宮」駅 徒歩17分
川越線「西大宮」駅 バス10分 (バス停 大宮アルディージャクラブハウス前) 徒歩6分
間取り 3LDK＋WIC
建物面積 96.88m2（29.3坪）（公簿） １階：51.34m2 ２階：45.54m2
土地面積 135.16m2(40.88坪)(公簿)
構造 木造2階建て
築年月 2023年6月 駐車場 あり
土地権利 所有権 地目 宅地
私道負担 150m2×1 / 6 セットバック ―
都市計画 市街化区域 用途地域 第一種低層住居専用地域
建ぺい率 50% 容積率 100%
接道状況 北6m私道 接面8.5m
設備 公営水道・本下水・都市ガス
現況 居住中 引　渡 2026年4月下旬
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ・私道負担は(1)150m2×1/6(2)4.45m2×1/11です。
更新日 2026年2月26日 次回更新予定日 2026年3月12日

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営業一課

高野 真弥(こうの まや)

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(6)第6101号

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