土地売却

土地売却のメリット・デメリット

土地売却のメリットとは？

現金化により、資産の「組み替え」が可能に

売却で得た資金を有効に使えば、その後の収入や支出の改善につなげることができます。

借入の返済

借入を返済することで、その後の利子負担がなくなります。

金融資産の購入

株式や外貨建て資産の購入で、ポートフォリオ全体での収益を高めることも可能です。

他の不動産の購入

売却で得た資金で、「今までよりも立地のいい不動産を買う」ことも可能です。
「子供が独立したので、多少狭くなっても構わないから都心近くに住みたい」あるいは
「自己資金を加えて同じ広さの土地を都心近くに買いたい」
「立地のいい土地を買って、収益性の高い活用をしたい」
といったことが実現できます。

税負担の軽減

土地を保有していることでかかってくる税金を軽減できます。

固定資産税・都市計画税

土地を手離しますので、固定資産税や都市計画税の負担はなくなります。

相続税の納税資金確保

売却収入により、相続が発生した場合の「納税資金」を確保することができます。
もっとも、売却収入も相続財産ですので、相続税そのものは増えますが、納税の「しやすさ」は大幅に高まります。

土地売却のデメリットとは？

収益機会の喪失

土地を手離しますので、当然ながら、今後その土地から得られる収益はありません。

売却収入のすべてが手取り現金とはならない

土地が仮に1億円で売れても、1億円の現金がそのまま入るわけではありません。他の資産への組み替えを検討している場合は注意が必要です。

譲渡費用の発生

売却にあたっては、

・印紙税
・測量費
・仲介手数料

といった費用が発生します。
これらの合計額は、売却代金の5％程度に達することもありえます。

譲渡税の発生

売却によって得られた「もうけ」の部分（譲渡益）に対して、「譲渡税」として、所得税・住民税がかかります。
計算方法や税率は、

・売却する土地の所有期間
・売却する土地の使用目的

などで変わってきます。
なお、「他の不動産に買い換える」場合は「買換え特例」によって税額が大きく下がることもあります。

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