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Vol.42 2012.05.10
将来価値の維持のために妥当性の高い管理費はいくらか？
それでは将来価値の維持のために妥当性の高い管理費について、目安となる額をご紹介しましょう。
- 総戸数200戸～
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- 大変良い 280円以上/㎡
- 良い 250円以上280円未満/㎡
- 普通 220円以上250円未満/㎡
- 不安 220円未満/㎡
- 総戸数400戸以上（上記200戸～の額から5％引いた額を目安とするとよいでしょう。）
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- 大変良い 266円以上/㎡
- 良い 238円以上266円未満/㎡
- 普通 209円以上238円未満/㎡
- 不安 209円未満/㎡
「マンション評価ナビ」が評価した総戸数400戸以上の中古マンションで、傾向として多かったのは、実は住民専用ラウンジ・ゲストルームなどの豊富な共用施設やコンシェルジュサービスがありながら、管理費が209円未満/㎡の物件でした。低く抑えられる理由として、駐車場代金の充当といった説明を受けたりしましたが、駐車場の空き率が高まる傾向にあるなか、正直なところ大丈夫なのか？といった印象を持ちました。
