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2026年度　主な不動産税制改正点

2026年度の税制改正では、物価高への対応や「強い経済」を目指しながら、財源の安定性や課税の公平性を両立させる「責任ある積極財政」が掲げられております。不動産に関連する税制においても、重要な見直しが行われました。特に注目されるのは、住宅ローン減税において適用期限の5年延長と、世帯構成や防災の視点を踏まえて要件が変更された点です。あわせて、居住用財産の買換え特例や譲渡損失の繰り越し控除、低未利用土地等の特別控除、住宅の新築・リフォームに伴う税額控除、固定資産税・不動産取得税の免税点や減額措置の見直しも行われております。

2026年度　主な不動産税制改正点

1.不動産を購入するときの税金

ケーススタディ: 住宅建築（新築）にかかる税金

ワンポイント: 印紙税の連帯納付義務・過怠税; 資金援助を受けて住宅を購入

2.不動産を売却するときの税金

ケーススタディ: 買いかえ特例か低率分離課税の選択; 併用住宅を売却してアパートを取得する場合

ワンポイント: 売却時の所有期間は1月1日現在で決まる; 「買った日」「売った日」どう決める？

3.不動産を保有するときの税金

お役立ち情報

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相続税・贈与税; 相続税を減らす生前の不動産対策コラム
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不動産税金ガイドの内容について: ・当サイトの内容は、2026年4月1日現在の法令にもとづいて作成したものです。
年度途中に新税制が成立したり、税制等が変更になったり、通達により詳細が決まったりするケースがありますのでご了承ください。; ・税金は複雑な問題もありますので、ケースによっては税務署や税理士など専門家にご相談ください。

不動産を購入時にかかる印紙税・不動産取得税など、売却時にかかる所得税・住民税など、保有をするときにかかる固定資産税・都市計画税などのほか、受けることのできる控除や特例などを一覧やケーススタディを交えて分かりやすくご案内します。