はじめまして！
ノムコム・プロ メールマガジン配信担当のモリサワです。

今回から読者の皆さんとともに収益不動産売買のコツや、
収益不動産だからこそ生まれるさまざまなお悩みの解決策などを
学んでいきたいと思いますので、よろしくお願いいたします！

ところで、何らかの資産をお持ちの方にとって、
相続対策は避けて通れない問題だと思います。

相続税が昨年増税になったばかりで、
一体いくらかかるのかも気になるところです。

資産を相続されるご家族のことを考えたら、
「できるだけ多く残したいけれど、
相続人同士が揉める【争続】にはしたくない」
というのが、皆さん共通の思いではないでしょうか？

円満に、自分の希望通りの相続を実現するには、
やっぱりプロに相談するのが一番です。

では、何のプロにどんな相談をすればよいか、ご存知ですか？

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■相続の相談は、金融機関がベストとは限らない
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相続対策の相談相手として、
ほとんどの方は銀行や信託銀行などの
金融機関を思い浮かべるのではないでしょうか。

実は、一般的に保有資産の内訳でみると、
金融資産よりも不動産の方が多いケースがほとんどです。

それなのに、多くの方が相続対策を金融機関に相談されます。
果たして、その相談相手はベストな相手と言えるでしょうか？

資産のほとんどを占める不動産のことを
本当によく知っているのは金融機関ではなく不動産会社です。

もし、不動産を活用した相続対策をお考えなら、
まずは不動産会社に相談してください。


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■豊富な選択肢から、最適を選ぶコンサル力が大事
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では、どんな不動産会社に相談をすればよいのでしょう？

相続税対策として、不動産の活用はよく知られたところです。
不動産の実際の価値と相続財産としての評価に差があるので、
金融資産を不動産に変えることで、
実際の資産価値よりも評価を低く抑えることができるのです。

そして、結果として相続税の節税になります。
⇒ご参考：＜相続税対策＞資産の転換による方法
https://www.nomu.com/60/souzoku_zouyo/souzoku/07.html

しかし、節税のために不動産を購入したり、
新たに建てたりしようとしても、
全ての不動産が相続対策に向いているかというと
必ずしもそうとは言い切れません。


さらに、融資を依頼する金融機関の選択も大事です。

金融機関によって融資姿勢が異なるので、
実際に融資可能な金額は大きく変わってきます。
また、物件の評価方法も金融機関によって異なるので、
対象となる不動産の特性に応じて選ぶ必要があるのです。

つまり、どれだけ相続に適した物件の情報を持っているか、
どれだけ複数の金融機関の融資姿勢を把握しているか、
そして、それらを最適に組み合わせることができるかが
相続において頼りになる不動産会社選びのポイント。

そのような提案力・コンサルティング力のある
不動産会社に相談しましょう。

⇒ご参考：
野村の仲介＋資産コンサルティング部の問題解決事例
https://www.nomu.com/consult_service/case.html

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■最終的には、士業ネットワークがものをいう
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しかし、提案力やコンサルティング力は
一朝一夕に培われるものではありません。

数多くの案件を扱い、事例を蓄積し、
他の案件に応用できる仕組みができていて、
はじめて様々な相談に対応できるのです。

また、弁護士、税理士、行政書士といった【士業】の先生方と
どれだけ強固なネットワークを築けているかによっても、
提案の幅と深みが変わってきます。

特に、相続を【争続】にしないためには、
相続に強い弁護士や税理士との連携が欠かせません。

資産の多くを占める不動産のプロと、相続に詳しい士業、
この組み合わせが、相続対策の最強タッグと言えそうです。

⇒ご参考：野村の仲介＋の士業ネットワーク
https://www.nomu.com/consult_service/support2.html#info2


もっと詳しい話が聞きたい、相談したいという方は、
お気軽に下記よりご連絡ください。

野村の仲介＋ 資産コンサルティング部
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▼ご相談フォームはこちら
https://www.nomura-un.co.jp/enquete/inquiry_ent.php?division=5
▼お電話でのお問い合わせは（通話無料）
0120-937-504　（営業時間9:30～18:10 定休日：水・日）
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★資産の「組み換え」や不動産の取得をご検討の方へ！
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資産コンサルティング部では、一棟マンションやアパートを
中心に、400件を超える収益物件を取り扱っています。
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取り扱い物件一覧はこちら
⇒ https://www.nomu.com/pro/all/?div_cd=01&bu_cd=0520&ka_cd=00
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では、相続税対策として効果的だと思うものは？

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⇒ https://www.nomu.com/pro/news/1705_1.html
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ご相談は【無料】です。
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https://www.nomu.com/consult_service/specialist.html
▼ご相談フォーム
https://www.nomura-un.co.jp/enquete/inquiry_ent.php?division=5
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最後までお読みいただき、ありがとうございました。
これからも、収益不動産売買のコツや
収益不動産に関するさまざまなお悩みの解決策などを
お送りしてまいります。どうぞお楽しみに！（モリサワ）

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