不動産投資における成功とは？

投資の目的によっても異なりますが、
安定的な家賃収入を得ることは、不可欠です。

そのためには毎月の入金額を増やすことも大切ですが、
「支出を抑える」ことも大切なポイントになります。

不動産投資における支出には、ローンの支払いや
毎年の税金、建物のメンテナンス費用など、
さまざまあります。

今回は、支出を抑えるために知っておきたい
【減価償却費の活用】について、ご紹介します。

======================
【減価償却費】とは？
======================
そもそも【減価償却】とは、固定資産の価値の減少を
費用として計上する会計処理のことです。
モノが年月とともに劣化していくことをイメージすると、
わかりやすいかもしれません。

この減価償却費は、不動産投資の場合、
「建物金額」について、分割して経費に計上できます。

二年目以降、家賃収入が入り、税金を支払わなくてはいけない時期に
実際の支払いはありませんが、経費に算入でき、
結果として支出を抑えることにつながるのです。

特にサラリーマン兼業大家の場合、
給与所得とも合算（損益通算）ができるため、
さらにメリットが大きくなります。

【減価償却費】は、経費として計上できる期間や、
『償却率』が予め決められています。
しかし、きちんとした知識があれば
上手にコントロールでき、大きな効果を上げることが可能です。

どのようにコントロールするのか、そのイメージを事例で紹介します。


=============================
【減価償却費】の活用事例
=============================

◆物件の概略◆
【構造】鉄骨造、
【土地面積】約17坪
【建物面積】約70坪
【築年】S60年築
【満室想定利回り】６％台前半
【成約価格】1億円台前半

この物件は、都心商業エリアの一棟ビルですが、
当社発表の「住宅地地価」価格動向では、
近隣エリア（中央区月島）の実勢価格が坪単価360万円となっています。
参考) https://www.nomu.com/knowledge/chika/

土地の評価には様々な方法があり、一概に実勢価格と同等とは言えませんが、
土地、建物の按分を合理的に説明できる場合は、
この事例の売買価格のうち、約半分（360万円×70坪）を
建物価格とし、減価償却できる可能性があるのです。

また、築年数も大事なポイントになります。

この例では、鉄骨造の法定耐用年数34年まで残り2年と短いため、
早期に多額の【減価償却費】を計上することが可能となります。


=============================
中古物件の減価償却費は
工夫ができる！
=============================

上記のように
中古物件の場合は建物価格をいくらにするかで
【減価償却費】が変わります。

購入の際に売主様と交渉が可能な場合は、
売買価格の土地、建物の割合を調整することで、
【減価償却費】をコントロール出来るケースもあります。

しかし、こうしたことは
不動産から税務に至る【幅広い知識】が必要になります。

「野村の仲介＋ 資産コンサルティング部」では、
数多くの取引実績と、不動産に強い提携税理士など
総合力を駆使して、
お客様一人一人にマッチした、最適な資産運用をご提案いたします。

皆様の資産・相続コンシェルジュとして
まずはお気軽にご相談下さい！

■□ お問い合わせ・ご相談はお気軽にどうぞ！ □■
個人投資家様や事業法人から売却依頼をいただいた
数多くのインターネット未掲載情報をご紹介いたします。
ご相談は【無料】です。
------------------------------------------
▼ご相談フォームはこちら
https://www.nomura-un.co.jp/enquete/inquiry_ent.php?division=5
▼お電話でのお問い合わせは（通話無料）
0120-937-504　（営業時間9:30～18:10 定休日：水・日）
------------------------------------------


◆今回の事例と類似した物件を探したい・・・
====================================
こちらから簡単検索！【利回り６%以上】×【１億円～２億円】
====================================
▼東京都23区
⇒ https://www.nomu.com/pro/search/?order=0&bukken_class=build&search_type=area&area_ids%5B%5D=131&limit=60&price_down=10000&price_up=20000&reserved_yield=6&bldg_years=0&walk_distance=0
▼東京都市部
⇒ https://www.nomu.com/pro/search/?order=0&bukken_class=build&search_type=area&area_ids%5B%5D=132&limit=60&price_down=10000&price_up=20000&reserved_yield=6&bldg_years=0&walk_distance=0&new_period=0
▼神奈川県（横浜市・川崎市）
⇒ https://www.nomu.com/pro/search/?area_ids[]=1411&area_ids[]=1412&price_down=10000&price_up=20000&reserved_yield=6&reserved_yield_no_value=&bldg_years=&land_right=&walk_distance=&draft_flg=&main_picture_flg=&new_period=0&fw=&bukken_class=build&search_type=area
▼その他のエリアでお探しの方はこちらから！
⇒ https://www.nomu.com/pro/build_area/?order=0&bukken_class=build&search_type=area&price_down=10000&price_up=20000&reserved_yield=6


◆《先着30名様》初心者向けセミナー
====================================
はじめての一棟不動産投資塾～全2回～
年収700万円以上、一棟マンション・アパートを初めてご検討（ご購入）する方限定
====================================
2016年に開催し大変ご好評いただいた
「はじめての一棟不動産投資塾」を
今年も開校いたします！！
サラリーマン大家を目指すみなさま、ぜひご参加ください。
参加者は全員不動産投資のビギナーなので、
周りを気にせず、参加できます！
▼詳細・お申し込みはコチラから
https://www.nomu.com/seminar/2017/detail170603_3.html


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

◆「ノムコム・プロ」で不動産投資の情報をチェック！
└-----------------------------
▽都心×利回り10％など【便利な検索】をぜひご利用ください！
https://www.nomu.com/pro/
▽【無料査定】不動産価格が上昇中？
　所有している収益不動産の現在価格をチェック！
https://www.nomu.com/pro/seller/

◆お役立ちコラム・リンク集━━...・
☆2017年4月時点【地価・マンション価格の動向】
https://www.nomu.com/knowledge/chika/

☆プロに聞く！収益物件売却術
希望を約5,000万円上回る、築30年アパートの売却戦略とは？
https://www.nomu.com/pro/seller/column/02.html
☆不動産投資「掘り出し物！」な物件を見つける方法
https://www.nomu.com/pro/trend/case/20170321.html
☆『今後の不動産価格は？』など投資家アンケート
https://www.nomu.com/pro/news/1605_1.html

◆セミナー・相談会
└-----------------------------
▼物件選び、キャッシュフロー、空室対策、税金、相続など
　多数のセミナーや個別相談会を開催中です。
https://www.nomu.com/seminar/

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このメールはノムコム・プロ会員の皆様にお届けしております。
【 発行元 】
野村不動産アーバンネット株式会社　ノムコム・サポートデスク
〒163-0576　東京都新宿区西新宿1-26-2 新宿野村ビル
TEL：0120-065-614 (平日9:30～18:10)
E-mail：ryutu01@nomura-re.co.jp
URL：https://www.nomu.com/pro/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
配信停止をご希望の場合は「マイページ」の「各種変更」から退会のお手続きをお願いいたします。
なお「新着情報メール配信」「マイページ」のご利用もできなくなります。
「マイページ」はこちら
⇒ https://www.nomu.com/pro/index/module/Member/action/LoginInput/
--------------------------------------
※メールの内容が崩れて表示される場合は、メールソフトの表示フォントを[等幅フォント]にご指定ください。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━