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中古マンション
吉祥寺御殿山HOUSE NEW 09/19
お問合せ
■専有面積90.06m2、LDK約20.3帖 37.6m2のテラスがある開放感のある住戸
■御殿山エリア唯一の大規模マンション×野村不動産×住友商事旧分譲のハイグレード低層マンション！
0120-210-399
（通話無料・携帯もOK）
物件番号 U6470010
お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。
この物件のおすすめポイント
□吉祥寺御殿山HOUSE 37.6m2の大型テラス付設住戸□
～「井の頭の森に寄り添う」という価値。～
購入者希望の多い武蔵野市において
「吉祥寺駅徒歩10分以内」の利便性かつ
「第一種低層住居専用地域」という住環境に
恵まれた場所でありながら、
総戸数100戸以上の分譲マンションは
本マンション以外に1件のみという状況に
その価値の高さが象徴されています。
選ばれた広大な敷地に
「野村不動産株式会社」「住友商事株式会社」が
その英知を結集し分譲したプレミアムレジデンスです。
（※分譲時パンフレット抜粋）
［充実の共用部分］
・車寄せのあるエントランス
・全戸トランクルーム
・コンシェルジュサービス
（宅配キープ、クリーニング取次等）
・吹き抜けのエントランスルーム
・ライブラリーラウンジ
・サンクンコート
・ゲストルーム
◆住戸のお勧めポイント
◇37.6m2のテラス付住戸
◇テラスにマルチストレージが付設
◇ウォークインクローゼット＋マルチストレージ＋専用使用権のトランクルーム付住戸
◇玄関前オープンポーチ
［充実の仕様・設備］
◇ジーマティック社製キッチン
～天然石キッチン天板～
◇TES式床暖房（LD部分）
ガスのため熱効率が良く、エアコンと比べて
ほこりが立ちにくいので、お子様や高齢者にも
好まれる設備です。
◇天然石洗面化粧台天板
◇ミストサウナ機能付き浴室換気暖房乾燥機
～衣類脱臭機能・カビ抑制機能搭載～
◇ハンス・グローエ社製洗面水栓
◇手洗いカウンター付きタンクレスウォシュレット
◇浄水器
別口の浄水器ですので同時利用が可能です。
◇24時間換気システム
◇TVモニター付インターホン
◇全開口部に防犯センサー
◇トリプルセキュリティ×24時間セキュリティシステム
～セントラル警備保障のセキィリティシステム～
◇防犯カメラ
◇玄関前防犯カメラ
◇リングシャッター付ゲート駐車場
リモコンで操作可能なシャッターゲート
◇高効率TES給湯器「ecoジョーズ」
◇東京都マンション環境性能表示
◇次世代省エネ基準等級4クリアの断熱基準
◇ペット飼育可能（※飼育細則あり）
※成長時おおむね体長70cm以内、かつ、
体重15kg以内
1住戸あたり、犬または猫2匹まで可能
～他マンションと比べて比較的中型犬まで
飼育可能な細則です～
※ペット足洗い場あり
◆まだまだおすすめPOINTがあります！
■大通りから一本入った住環境立地
吉祥寺通りから一本入っており、
近隣には都立井の頭恩賜公園や商業施設も多数あり、
利便性と自然環境に優れた立地となっております。
■24時間ゴミステーション
24時間ゴミ出しに対応したゴミステーション設置
24時間ゴミ出しを可能とする為、
脱臭装置と換気設備が設けられています。
■防災倉庫
ヘルメットや工具、災害用救急箱など、
地震等の非常時に必要となる緊急用具を備えた
防災倉庫がマンション内に設置
■耐震仕様ドア枠
地震時、地震にの揺れによって圧力ドアが
変形し、玄関ドアが開かなくなることがあります。
避難経路を確保する為、ドアとドア枠の間に隙間を確保し、
多少変形した場合でも、開閉しやすくできるよう配慮致しました。
■直接（ベタ）基礎
ボーリング調査によると、支持地盤は
地表面から約5.5mの「ローム層」となっています。
吉祥寺御殿山HOUSEは、この地盤上に直接、
鉄筋コンクリート造の基礎を構築する直接基礎を
採用しております。
■複層ガラス
結露対策や遮音性能向上効果のある
複層ガラスが採用されています。
■二重床、二重天井設計
電気配線や水廻りの給排水管等を
専有部分の床コンクリートに打ち込まず、
二重床・二重天井部分に敷設することで、
直床や直天井に比べてリフォームやメンテナンス・更新が
比較的容易な設計となっております。
┌◆「御殿山一丁目」という価値。
└───────────────――
第一種低層住居専用地域に広がる、約11,700m2もの
旧国鉄官舎跡地。
得難い敷地に誕生した総戸数169戸の
大規模プロジェクトマンションです。
■旧国鉄官舎として利用されてきた、広大な
第一種低層住居専用地域内のJR社宅跡地。
昭和34年より旧国鉄の官舎や
一戸建て住宅、公園、バレー・テニスコートとして
利用されてきた来歴を持つ土地です。
一戸建て住宅が多い御殿山エリアで、
サッカーグラウンドの約1.5倍に相当する
約11,700m2もの広い敷地。
その上、将来にわたって低層住宅の良好な住環境が守られる、
第一種低層住居専用地域でもあります。
■大きな公園に隣接することの価値。
東京では、緑にあふれた大きな公園は
意外に少ないものです。それだけに、
そうした魅力的な公園に隣接したマンションが
高い評価を得ていることは、公示地価からもうかがえます。
■その昔「えんかしら、この水の美しさ」と
徳川家光が驚嘆したという泉のある、井の頭恩賜公園。
武蔵野エリアを代表する憩いの場である井の頭恩賜公園。
江戸時代には江戸市中に引かれた上水の水源（井の頭）として、
豊かな湧き水と緑が広がり、徳川家光も驚かせたと言われています。
それから400年。現代でもその美しさ、緑と水の豊かさは、
この街の人々にとって何ものにも勝る財産です。
┌◆ この土地に負けない価値を。
└───────────────――
井の頭の森がデザインした邸宅。
木々の合間から垣間見えるのは、低層住宅の美しい水平ライン。
■FACADE
大きく枝を伸ばし、日ごと季節の移ろいを
感じさせてくれる井の頭の森。
ゆったりとした敷地に低層の邸宅が建ち並ぶ閑静な住宅街、
御殿山一丁目。
「吉祥寺御殿山HOUSE」はこの地の価値を最大限に
引き出した住まいを創造しています。
都市にあって、こんなにも空を身近に感じられる地は、
そう多く思い当たりません。
この邸宅はどこまでも広がる空や、陽光の心地よさを
感じられるよう端々にまでこだわって
デザインされています。
■LANDSCAPE
森で感じられるような澄んだ空気と、ぬくもり。
そして水がもたらしてくれる潤いを
もっと身近に感じていただけるように。
サンクンガーデンには流れゆく水から発想した壁泉をしつらえ、
住棟間の中庭には水の波紋をイメージして敷石をめぐらせた
水紋の庭が心を癒します。
■PUBLIC SPACE
エントランスホールへ一歩足を踏み入れると、
まるで風景を切り取った絵画のような長大な
パノラマウィンドウが広がっています。
その先には3層吹き抜けのサンクンコートや、
プライベートな雰囲気のライブラリーラウンジ。
別世界の静けさが空間を包み込みます。
■PRAIVATE SPACE
美しさを極め、快適を尽くす細部へのこだわりがあり、
素材、デザイン、仕上げなどのすべてにこだわりの品格が。
キッチンの天然石天板、壁、レバーハンドル。
住まいの隅々にまで、それらに触れた時の何気ない動作まで
美しく映えるようなしつらえが採用されています。
［ライフインフォメーション］
〇公園
井の頭恩賜公園入口 まで徒歩2分（約100m）
吉祥寺西公園 まで徒歩7分（約520m）
玉川上水 まで徒歩7分（約520m）
風の散歩道 まで徒歩7分（約560m）
有三記念公園 まで徒歩10分（約780m）
下連雀しんわ児童遊園 まで徒歩14分（約1,120m）
下連雀児童公園 まで徒歩15分（約1,140m）
武蔵野中央公園 まで徒歩35分（約2,740m）
〇文化・スポーツ施設
井の頭自然公園 まで徒歩2分（約140m）
山本有三記念館 まで徒歩10分（約780m）
三鷹の森ジブリ美術館 まで徒歩12分（約900m）
三鷹市美術ギャラリー まで徒歩14分（約1,120m）
吉祥寺バウスシアター まで徒歩15分（約1,130m）
吉祥寺図書館 まで徒歩15分（約1,140m）
市民文化会館 まで徒歩22分（約1,750m）
三鷹市芸術文化センターまで徒歩29分（約2,300m）
〇官公署・金融機関
武蔵野税務署 まで徒歩5分（約380m）
武蔵野御殿山郵便局 まで徒歩6分（約480m）
武蔵野中町郵便局 まで徒歩9分（約720m）
吉祥寺市政センター まで徒歩11分（約880m）
みずほ銀行 吉祥寺支店まで徒歩9分（約670m）
三井住友銀行吉祥寺支店まで徒歩9分（約720m）
三菱UFJ銀行吉祥寺支店まで徒歩11分（約830m）
〇教育施設
市立井之頭小学校 まで徒歩6分（約470m）
かっぱの家保育所 まで徒歩7分（約540m）
すみれ幼稚園 まで徒歩10分（約800m）
明星台幼稚園 まで徒歩13分（約1,040m）
武蔵野赤十字病院 まで徒歩14分（約1,100m）
明星幼稚園 まで徒歩14分（約1,110m）
市立第一中学校 まで徒歩20分（約1,540m）
〇医療施設
森本病院 まで徒歩9分（約680m）
鎌田医院 まで徒歩16分（約1,240m）
厚生会病院 まで徒歩17分（約1,300m）
武蔵野病院 まで徒歩21分（約1,620m）
三鷹病院 まで徒歩21分（約1,620m）
井之頭病院 まで徒歩23分（約1,780m）
野村病院（市内救急指定）まで徒歩27分（約2,130m）
〇商業施設
紀ノ国屋 吉祥寺店 まで徒歩6分（約430m）
アトレ吉祥寺店 まで徒歩7分（約560m）
吉祥寺パルコ店 まで徒歩8分（約610m）
丸井吉祥寺店 まで徒歩8分（約640m）
東急百貨店 吉祥寺店 まで徒歩9分（約710m）
コピス吉祥寺店 まで徒歩11分（約820m）
吉祥寺サンロード商店街 まで徒歩11分（約820m）
吉祥寺ロフト まで徒歩11分（約850m）
～「井の頭の森に寄り添う」という価値。～
購入者希望の多い武蔵野市において
「吉祥寺駅徒歩10分以内」の利便性かつ
「第一種低層住居専用地域」という住環境に
恵まれた場所でありながら、
総戸数100戸以上の分譲マンションは
本マンション以外に1件のみという状況に
その価値の高さが象徴されています。
選ばれた広大な敷地に
「野村不動産株式会社」「住友商事株式会社」が
その英知を結集し分譲したプレミアムレジデンスです。
（※分譲時パンフレット抜粋）
［充実の共用部分］
・車寄せのあるエントランス
・全戸トランクルーム
・コンシェルジュサービス
（宅配キープ、クリーニング取次等）
・吹き抜けのエントランスルーム
・ライブラリーラウンジ
・サンクンコート
・ゲストルーム
◆住戸のお勧めポイント
◇37.6m2のテラス付住戸
◇テラスにマルチストレージが付設
◇ウォークインクローゼット＋マルチストレージ＋専用使用権のトランクルーム付住戸
◇玄関前オープンポーチ
［充実の仕様・設備］
◇ジーマティック社製キッチン
～天然石キッチン天板～
◇TES式床暖房（LD部分）
ガスのため熱効率が良く、エアコンと比べて
ほこりが立ちにくいので、お子様や高齢者にも
好まれる設備です。
◇天然石洗面化粧台天板
◇ミストサウナ機能付き浴室換気暖房乾燥機
～衣類脱臭機能・カビ抑制機能搭載～
◇ハンス・グローエ社製洗面水栓
◇手洗いカウンター付きタンクレスウォシュレット
◇浄水器
別口の浄水器ですので同時利用が可能です。
◇24時間換気システム
◇TVモニター付インターホン
◇全開口部に防犯センサー
◇トリプルセキュリティ×24時間セキュリティシステム
～セントラル警備保障のセキィリティシステム～
◇防犯カメラ
◇玄関前防犯カメラ
◇リングシャッター付ゲート駐車場
リモコンで操作可能なシャッターゲート
◇高効率TES給湯器「ecoジョーズ」
◇東京都マンション環境性能表示
◇次世代省エネ基準等級4クリアの断熱基準
◇ペット飼育可能（※飼育細則あり）
※成長時おおむね体長70cm以内、かつ、
体重15kg以内
1住戸あたり、犬または猫2匹まで可能
～他マンションと比べて比較的中型犬まで
飼育可能な細則です～
※ペット足洗い場あり
◆まだまだおすすめPOINTがあります！
■大通りから一本入った住環境立地
吉祥寺通りから一本入っており、
近隣には都立井の頭恩賜公園や商業施設も多数あり、
利便性と自然環境に優れた立地となっております。
■24時間ゴミステーション
24時間ゴミ出しに対応したゴミステーション設置
24時間ゴミ出しを可能とする為、
脱臭装置と換気設備が設けられています。
■防災倉庫
ヘルメットや工具、災害用救急箱など、
地震等の非常時に必要となる緊急用具を備えた
防災倉庫がマンション内に設置
■耐震仕様ドア枠
地震時、地震にの揺れによって圧力ドアが
変形し、玄関ドアが開かなくなることがあります。
避難経路を確保する為、ドアとドア枠の間に隙間を確保し、
多少変形した場合でも、開閉しやすくできるよう配慮致しました。
■直接（ベタ）基礎
ボーリング調査によると、支持地盤は
地表面から約5.5mの「ローム層」となっています。
吉祥寺御殿山HOUSEは、この地盤上に直接、
鉄筋コンクリート造の基礎を構築する直接基礎を
採用しております。
■複層ガラス
結露対策や遮音性能向上効果のある
複層ガラスが採用されています。
■二重床、二重天井設計
電気配線や水廻りの給排水管等を
専有部分の床コンクリートに打ち込まず、
二重床・二重天井部分に敷設することで、
直床や直天井に比べてリフォームやメンテナンス・更新が
比較的容易な設計となっております。
┌◆「御殿山一丁目」という価値。
└───────────────――
第一種低層住居専用地域に広がる、約11,700m2もの
旧国鉄官舎跡地。
得難い敷地に誕生した総戸数169戸の
大規模プロジェクトマンションです。
■旧国鉄官舎として利用されてきた、広大な
第一種低層住居専用地域内のJR社宅跡地。
昭和34年より旧国鉄の官舎や
一戸建て住宅、公園、バレー・テニスコートとして
利用されてきた来歴を持つ土地です。
一戸建て住宅が多い御殿山エリアで、
サッカーグラウンドの約1.5倍に相当する
約11,700m2もの広い敷地。
その上、将来にわたって低層住宅の良好な住環境が守られる、
第一種低層住居専用地域でもあります。
■大きな公園に隣接することの価値。
東京では、緑にあふれた大きな公園は
意外に少ないものです。それだけに、
そうした魅力的な公園に隣接したマンションが
高い評価を得ていることは、公示地価からもうかがえます。
■その昔「えんかしら、この水の美しさ」と
徳川家光が驚嘆したという泉のある、井の頭恩賜公園。
武蔵野エリアを代表する憩いの場である井の頭恩賜公園。
江戸時代には江戸市中に引かれた上水の水源（井の頭）として、
豊かな湧き水と緑が広がり、徳川家光も驚かせたと言われています。
それから400年。現代でもその美しさ、緑と水の豊かさは、
この街の人々にとって何ものにも勝る財産です。
┌◆ この土地に負けない価値を。
└───────────────――
井の頭の森がデザインした邸宅。
木々の合間から垣間見えるのは、低層住宅の美しい水平ライン。
■FACADE
大きく枝を伸ばし、日ごと季節の移ろいを
感じさせてくれる井の頭の森。
ゆったりとした敷地に低層の邸宅が建ち並ぶ閑静な住宅街、
御殿山一丁目。
「吉祥寺御殿山HOUSE」はこの地の価値を最大限に
引き出した住まいを創造しています。
都市にあって、こんなにも空を身近に感じられる地は、
そう多く思い当たりません。
この邸宅はどこまでも広がる空や、陽光の心地よさを
感じられるよう端々にまでこだわって
デザインされています。
■LANDSCAPE
森で感じられるような澄んだ空気と、ぬくもり。
そして水がもたらしてくれる潤いを
もっと身近に感じていただけるように。
サンクンガーデンには流れゆく水から発想した壁泉をしつらえ、
住棟間の中庭には水の波紋をイメージして敷石をめぐらせた
水紋の庭が心を癒します。
■PUBLIC SPACE
エントランスホールへ一歩足を踏み入れると、
まるで風景を切り取った絵画のような長大な
パノラマウィンドウが広がっています。
その先には3層吹き抜けのサンクンコートや、
プライベートな雰囲気のライブラリーラウンジ。
別世界の静けさが空間を包み込みます。
■PRAIVATE SPACE
美しさを極め、快適を尽くす細部へのこだわりがあり、
素材、デザイン、仕上げなどのすべてにこだわりの品格が。
キッチンの天然石天板、壁、レバーハンドル。
住まいの隅々にまで、それらに触れた時の何気ない動作まで
美しく映えるようなしつらえが採用されています。
［ライフインフォメーション］
〇公園
井の頭恩賜公園入口 まで徒歩2分（約100m）
吉祥寺西公園 まで徒歩7分（約520m）
玉川上水 まで徒歩7分（約520m）
風の散歩道 まで徒歩7分（約560m）
有三記念公園 まで徒歩10分（約780m）
下連雀しんわ児童遊園 まで徒歩14分（約1,120m）
下連雀児童公園 まで徒歩15分（約1,140m）
武蔵野中央公園 まで徒歩35分（約2,740m）
〇文化・スポーツ施設
井の頭自然公園 まで徒歩2分（約140m）
山本有三記念館 まで徒歩10分（約780m）
三鷹の森ジブリ美術館 まで徒歩12分（約900m）
三鷹市美術ギャラリー まで徒歩14分（約1,120m）
吉祥寺バウスシアター まで徒歩15分（約1,130m）
吉祥寺図書館 まで徒歩15分（約1,140m）
市民文化会館 まで徒歩22分（約1,750m）
三鷹市芸術文化センターまで徒歩29分（約2,300m）
〇官公署・金融機関
武蔵野税務署 まで徒歩5分（約380m）
武蔵野御殿山郵便局 まで徒歩6分（約480m）
武蔵野中町郵便局 まで徒歩9分（約720m）
吉祥寺市政センター まで徒歩11分（約880m）
みずほ銀行 吉祥寺支店まで徒歩9分（約670m）
三井住友銀行吉祥寺支店まで徒歩9分（約720m）
三菱UFJ銀行吉祥寺支店まで徒歩11分（約830m）
〇教育施設
市立井之頭小学校 まで徒歩6分（約470m）
かっぱの家保育所 まで徒歩7分（約540m）
すみれ幼稚園 まで徒歩10分（約800m）
明星台幼稚園 まで徒歩13分（約1,040m）
武蔵野赤十字病院 まで徒歩14分（約1,100m）
明星幼稚園 まで徒歩14分（約1,110m）
市立第一中学校 まで徒歩20分（約1,540m）
〇医療施設
森本病院 まで徒歩9分（約680m）
鎌田医院 まで徒歩16分（約1,240m）
厚生会病院 まで徒歩17分（約1,300m）
武蔵野病院 まで徒歩21分（約1,620m）
三鷹病院 まで徒歩21分（約1,620m）
井之頭病院 まで徒歩23分（約1,780m）
野村病院（市内救急指定）まで徒歩27分（約2,130m）
〇商業施設
紀ノ国屋 吉祥寺店 まで徒歩6分（約430m）
アトレ吉祥寺店 まで徒歩7分（約560m）
吉祥寺パルコ店 まで徒歩8分（約610m）
丸井吉祥寺店 まで徒歩8分（約640m）
東急百貨店 吉祥寺店 まで徒歩9分（約710m）
コピス吉祥寺店 まで徒歩11分（約820m）
吉祥寺サンロード商店街 まで徒歩11分（約820m）
吉祥寺ロフト まで徒歩11分（約850m）
特長・共用施設
物件の特徴の説明ハッシュタグをクリックすることで、同じハッシュタグを含む物件を検索できます。
物件について
| 位置 | #南向き（南東・南西含む） #南西向き |
|---|---|
| 収納 | #ウォークインクローゼット #全居室収納 |
| キッチン | #カウンターキッチン #食器洗浄機 #浄水器 |
| 浴室・トイレ | #浴室乾燥機 #追いだき機能 #オートバス #ミストサウナ #温水洗浄便座 |
| バルコニー | #スロップシンク #バルコニー・屋上に水栓あり |
| 設備 | #テラス #床暖房 #24時間換気システム |
| 構造 | #二重床 #二重天井 |
建物について
| 構造 | #低層マンション |
|---|---|
| 施設・サービス | #宅配ボックス #トランクルーム #24時間ゴミ出し可 #コンシェルジュサービス #ペット可（規約制限あり） |
| セキュリティ | #オートロック #24時間セキュリティ #防犯カメラ |
立地・周辺環境について
| 立地・環境 | #低層住居専用地域 #２沿線以上利用可 #公園まで徒歩3分以内 |
|---|
物件の概要・詳細
物件情報の見方| 価格 | 1億8,000万円 住宅ローンシミュレーション | ||
|---|---|---|---|
| 物件番号 | U6470010 | ||
| 所在地 | 東京都武蔵野市 御殿山1丁目 周辺地図を見る | ||
| 交通 |
中央線「吉祥寺」駅 徒歩10分 京王井の頭線「吉祥寺」駅 徒歩10分 中央線「三鷹」駅 徒歩14分 |
||
| 間取り | 3LDK | ||
専有面積
|
90.06m2（27.24坪）（壁芯） | ||
| バルコニー面積 | ― | 向き | 南西 |
| その他面積 | ― | ||
|
構造
|
RC造3階地下1階建て | 所在階 | 地下1階 |
| 築年月 | 2013年4月 | 総戸数 | 169戸 |
|
土地権利
|
所有権 |
用途地域
|
第一種低層住居専用地域 |
| 管理会社 | ― | ||
|
管理形態
|
全部委託 |
管理員
|
日勤 |
|
管理費
|
20,300円 / 月 |
修繕積立金
|
22,960円 / 月 |
| その他使用料 | その他費用 50円 / 月 | ||
| 駐車場 | 空なし | ||
| 現況 | 空家 | 引 渡 | 即可（残代金お支払後） |
|
取引態様
|
仲介 |
国土法届出
|
不要 |
| 備 考 | テラス面積37．60m2、オープンポーチ面積3．36m2、マルチストレージ面積3．67m2 WIC＝ウォークインクローゼット / 家具・調度品は、売買代金に含まれません。帖数は、造作物を含めた数字です。 / その他費用内訳：町内会費 | ||
| 更新日 | 2025年9月21日 | 次回更新予定日 | 2025年10月5日 |
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本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。
仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。
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