中古マンションリノベーション

ロイヤルアーク甲子園フローレス NEW 12/21

6,598万円
ローンシミュレーション
間取り 4LDK＋WIC
所在地兵庫県西宮市甲子園九番町
専有面積 100.94m²
所在階 8階 / 15階建
交通阪神本線「甲子園」駅徒歩15分
阪神本線「鳴尾・武庫川女子大前」駅徒歩11分
築年月 2006年7月
向き南西

お問合せ

物件番号 RG070108

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■2025年12月室内リフォーム完了！空室のためお気軽にご内覧いただけます！
■専有面積100.94m2 / 南西・北西角住戸 / ルーフバルコニー付

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間取り図

外観外観
リビング・ダイニング：※家具・調度品は販売価格に含まれておりません
リビング・ダイニングリビング・ダイニング
リビング・ダイニングリビング・ダイニング
キッチンキッチン
浴室浴室
トイレトイレ
洗面室洗面室
眺望眺望
ルーフバルコニールーフバルコニー
ルーフバルコニールーフバルコニー
洋室洋室
洋室洋室
洋室洋室
洋室洋室
洋室洋室
洋室洋室
玄関玄関
収納収納
収納収納
外観外観
外観外観
エントランスエントランス
ゴミステーションゴミステーション
駐輪場駐輪場
バイク置き場バイク置き場
駐車場駐車場
駐車場駐車場
メールBOX メールBOX
宅配BOX 宅配BOX
西宮市立甲子園浜小学校
西宮市立浜甲子園中学校
ららぽーと甲子園
キッザニア甲子園
阪神本線「甲子園」駅
ローソン西宮鳴尾町2丁目店
尼崎信用金庫浜甲子園支店
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阪神甲子園球場
甲子園九番町北公園

0120-992-548

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 RG070108

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

塚口センター

担当：中谷亮介 (なかたにりょうすけ)

営業時間： 10:00～18:00

定休日：火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

店舗ページを見る

リフォーム内容

キッチン交換
バスルーム交換
洗面台交換
トイレ交換
床材張替
クロス張替
扉交換

2025年12月室内リフォーム完了
■クロス貼替
■フローリング貼替
■浴室交換
■洗面化粧台交換
■キッチン交換
■トイレ交換
■建具交換

この物件のおすすめポイント

■-------------------------------------------■

　　　ロイヤルアーク甲子園フローレス

■-------------------------------------------■

ご内覧希望・ご質問は
『中谷（なかたに）』までお問合せくださいませ。
フリーコール：0120-992-548
担当直通：070-4803-7414
メールアドレス：r-nakatani@nomura-re.co.jp

----------------------------------------------

┏┯━━━━━━━━━━━━━━━━☆*:
┠★　　おすすめポイント
………………………………………………

■3つのレジデンスからなるビッグプロジェクト

■ペット飼育可能（規約による制限あり）

■ゆとりのあるエントランスアプローチ

■エントランス（風除室）には待ち合わせ場所として
　利用できるウェイティングロビーあり

■エントランスホールにはロビースペースあり
　コンシェルジュカウンターもございます

■共用施設充実
・ガーデンビューテラス
・ワーキングスタジオ
・シアタールーム
・パーティースタジオ（集会室）
・ゲストルーム（和室・洋室）
・趣の間（多目的利用スペース）

■メンテナンス性に優れた二重天井設計
・構造体となる天井の上にボードを重ね、
　電気配線や換気ダクト配管を通す設計により、
　直天井と比較しリフォームやメンテナンスが
　比較的容易な設計となっております。

■1住戸につき1台の駐車場完備

■エントランスに車寄せあり

■洗車スペースあり

■ペットやアウトドアグッズを洗える
　ウォッシュスペース

■敷地内に二箇所設置されたごみ出しロータリードラム

■アウトポール設計
・室内への柱の張り出しがなく、家具配置がしやすく
　室内空間を広々とお使いいただけます

■隣接住戸とのプライバシーに配慮された戸境壁
・隣り合う住戸間を区切る戸境壁の厚さが
　約180mm以上確保され、遮音性に優れております

■共用部のセキュリティ充実
・24時間遠隔監視セキュリティシステム
・24時間有人管理
・カラーモニター付オートロックシステム
・駐車場入口はリモコン式スライドゲート付
・各所に防犯カメラ設置

■専有部のセキュリティ充実
・玄関ドアダブルロック
・ディンプルシリンダーキー
・鎌式デッドボルト錠
・防犯サムターン

■関西初の防災設備を採用したマンション
・機能性を備えたベンチ兼用炊き出しかまど
・飲み水の心配をなくす非常用飲料水生成システム
・消防活動を支える防火水槽
・いざというときに安心できる下水道直結トイレ
・緊急に役立つ備品を容易した防災備蓄倉庫

■荷物受取に便利な宅配ボックス

■隣地に約3,000m2の広さのある公園あり

◇┓間取り・お部屋の特徴
┗╋━━━━━━━━━━━━━━━■

■鉄筋コンクリート造地上15階建 / 8階部分

■専有面積：100.94m2　間取り：4LDK+WIC

■ルーフバルコニー付

■南西・北西角住戸につき
　日当たり・眺望ともに良好です！

■リビングダイニング
・床暖房があるので、寒い冬の日でも
　快適にお過ごしいただけます。

■キッチン
・カウンターキッチンのため
　ご家族の様子を見ながらお料理できます
・ディスポーザー付
・食器洗浄乾燥機
・浄水器一体型シャワー水栓
・ビルトインガラストップコンロ
・スライド式キャビネット

■ユニットバス
・1620サイズ
・浴室暖房乾燥機
・乾きやすく滑りにくいカラリ床

■約8.0帖・約7.9帖・約6.3帖・約4.5帖の洋室
・全居室に収納があるので、
　お荷物をすっきりと片付けられます。
・約8.0帖の洋室にはウォークインクローゼットがあります。

■トランクルームあり

■専用ポーチ付
　プライバシー性の高いお部屋となっています。

担当者コメント

塚口センター

中谷亮介 (なかたにりょうすけ)

私、野村の仲介＋（PLUS）塚口センター
中谷　亮介（なかたに　りょうすけ）と申します。

お問い合わせや、諸条件のご相談につきましては、
是非ともお気軽にお問い合わせくださいませ。　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　
■WEB
・このページの赤いボタンの
【見学予約をする】【資料請求・お問い合わせ】よりご連絡くださいませ。

■お電話
・会社フリーコール：0120-992-548
※外出している事も多いので、担当者不在の際は
ご連絡先をお伝えいただくか、
下記の携帯までお気軽にご連絡くださいませ。

●担当者直通携帯：070-4803-7414
※お客様ご案内中等、電話に出られない事もございますが、
留守番電話にお名前とご用件をお入れください。
折り返しご連絡致します。

■メール
・担当者直通メール：r-nakatani@nomura-re.co.jp

ご連絡を心よりお待ちしております。

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

位置	#南向き（南東・南西含む） #角部屋 #南西向き
部屋	#フローリング #LL45以上 #全居室フローリング
収納	#ウォークインクローゼット #全居室収納
キッチン	#カウンターキッチン #ディスポーザー
浴室・トイレ	#浴室乾燥機 #浴室1.6－2.0M以上 #ミストサウナ
バルコニー	#ルーフバルコニー #スロップシンク
設備	#床暖房 #都市ガス
構造	#二重床 #二重天井

建物について

構造	#大規模マンション（総戸数200戸以上）
施設・サービス	#トランクルーム #コンシェルジュサービス #ペット用設備 #シアタールーム・パーティールームあり #ペット可（規約制限あり） #エレベータ
セキュリティ	#オートロック #TVモニタ付きインターフォン #ディンプルキー #24時間セキュリティ #セキュリティ充実
駐車場	#駐車場空きあり #100%駐車場 #駐輪場
その他	#リフォーム

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物件の概要・詳細

物件情報の見方

価格	6,598万円住宅ローンシミュレーション
物件番号	RG070108
所在地	兵庫県西宮市甲子園九番町周辺地図を見る
交通	阪神本線「甲子園」駅徒歩15分阪神本線「鳴尾・武庫川女子大前」駅徒歩11分
間取り	4LDK＋WIC
専有面積	100.94m²（30.53坪）（壁芯）
バルコニー面積	17.68m²	向き	南西
その他面積	ルーフバルコニー 36.9m²／ポーチ 4.58m²
構造	RC造15階建て	所在階	8階
築年月	2006年7月	総戸数	451戸
土地権利	所有権	用途地域	第二種住居地域
管理会社	株式会社長谷工コミュニティ
管理形態	全部委託	管理員	日勤
管理費	8,980円 / 月	修繕積立金	23,220円 / 月
その他使用料	ルーフバルコニー使用料 1,800円 / 月
駐車場	空あり 1,000円～7,000円/月（空き確認日：2025年12月）
現況	空家	引　渡	相談
取引態様	仲介	国土法届出	不要
備　考	●敷地面積／ 18772.2m²●分譲時会社／栄泉不動産株式会社●施工会社／株式会社長谷工コーポレーション●設計会社／株式会社長谷工コーポレーション ●エレベーター／有トランクルーム0.5m2は専有面積に含まれます WIC=ウォークインクローゼット
更新日	2025年12月21日	次回更新予定日	2026年1月4日

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お問合せ店舗

0120-992-548

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 RG070108

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

野村の仲介PLUS

塚口センター

担当：中谷亮介 (なかたにりょうすけ)

営業時間： 10:00～18:00

定休日：火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(5)第6101号

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