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ライオンズマンション清水谷公園 NEW 07/25

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物件番号 RF670022

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■95.32m2　4LDK 　14階建て11階部分 
■3沿線2駅利用可能　ペット飼育可能(規約有)

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間取り図

間取り図

  • 【大阪府/大阪市天王寺区空清町】ライオンズマンション清水谷公園 外観 外観
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  • 【大阪府/大阪市天王寺区空清町】ライオンズマンション清水谷公園 アプローチ アプローチ
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0120-934-413

（通話無料・携帯もOK）

物件番号 RF670022

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

担当： 東野 史織 (ひがしの しおり)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 水曜日・日曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

店舗ページを見る

リフォーム内容

  • キッチン交換
  • バスルーム交換
  • 洗面台交換
  • トイレ交換
  • 床材張替
  • クロス張替
  • 扉交換
【2025年8月リフォーム完了予定】
●フローリング新規貼替　　 　
●壁・天井クロス新規貼替　 　
●建具・玄関収納等新規交換　　
●洗面化粧台新規交換　　　
●温水洗浄便座付トイレ新規交換
●ユニットバス新規交換(浴室換気乾燥機・追焚機能付）
●システムキッチン新規交換（食器洗い機付）
●照明器具新規設置　※シーリングは、販売には含まれません
●エアコン一基新規設置
●床暖房マット新規設置
●給湯器新規交換

この物件のおすすめポイント

★*†*。☆。*†*。★。*†*。☆。*†*。★。*†*☆

この度は『ライオンズマンション清水谷公園』を
ご覧いただき、誠にありがとうございます。

現地のご見学希望・ご質問等ございましたら
お気軽にお問い合わせください。
≪　フリーコール：0120-934-413　≫　

★【お問合せいただきましたお客様には・・・】★
販売図面、周辺地図等の資料の送付と併せ、
不動産購入の流れ、資金計画等の資料も
ご用意しております。
お気軽にお問合せ下さいませ。

★*†*。☆。*†*。★。*†*。☆。*†*。★。*†*☆

┏┓　Point
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

◆　専有面積　95.32m2　4LDK

◆　南東角部屋！

◆　約18.7帖のLDKに床暖房完備！

◆　トランクルーム有！(専有面積に含む)



┏┓交通アクセス
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

◇3沿線2駅利用可能◇

■大阪メトロ長堀鶴見緑地線
　「玉造」駅 徒歩8分
■大阪メトロ長堀鶴見緑地線・谷町線
　「谷町六丁目」駅 徒歩9分
■大阪環状線「玉造」駅 徒歩12分


注意： 物件から駅への距離および施設への距離は
道路距離80mにつき1分間を要するものとして
算出したものです。
坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので
実際の体感距離は、必ずお客様ご自身でも
お確かめください。


┏┓マンションについて
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

◇旧分譲会社 ： (株)大京
……………………………………………………………
◇施工会社 ： 大末建設(株)
……………………………………………………………
◇総 戸 数 ： 42戸
……………………………………………………………
◇築年月日 ： 2003年11月
……………………………………………………………
◇構 造 ： 鉄骨鉄筋コンクリート造地下1階地上14階建
……………………………………………………………
◇管理会社 ： (株)大京アステージ
……………………………………………………………

◇・.。*†*。.・◇・.。*†*。.・◇・.。*†*。.・◇

┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
┃　弊 社 サ ー ビ ス の ご 案 内 ！　　┃
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛

◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆

┏━┓┏━┓ 　
┃田┃┃田┃ 　　ご購入者様限定サービス
┃田┃┃田┃　　　≪住宅購入サポート≫
┃田┃┃田┃ ────────────────
┃田┃┃田┃　
┗━┻┻━┻━━━━━━━━━━━━━━━
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┏━┓
┃1 ┃住宅購入サポート　
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「野村の仲介＋」で住まいを買うと・・・
　次の6つのサービスから1つをプレセント！
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A）10年駆けつけサポート
B）住宅設備チェック
C）選べる住まいクリーニング
D）セコム・ホームセキュリティ
E）三越伊勢丹ホームパーティギフト
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　　⇒ http://www.nomu.com/plus/buy_support/



┏┓お買換えの場合もスムーズにご購入頂けます！
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

弊社では、お買換えをサポートするための
買換保証・つなぎ融資制度をご用意しております！

お買換えの場合、ほとんどの方がご売却を先に行い、
売却が決まってから、購入場所を見つける流れになります。
その為、多くの方は新居入居前に一度引越しを行い、
賃料を払う「仮住まい」が必要となります。
弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】を
ご利用頂ければ、仮住まいやWローンにならずに
お買い換えをスムーズに進めることが可能です。
(先行購入が可能となります。)

「まだ自宅のローンは残っているけど買換えたい」
という方はお気軽にご相談下さい。
また、「売却額次第では・・・」とお考え中の方も
ご相談頂けますと幸いです。

【買換保証】
一定期間内に売却できなかった場合、あらかじめ
お約束した価格で当社が買い取ります。
「万が一、売れなかったらどうしよう」という
お客様の不安を解消します！
⇒ https://www.nomu.com/plus/kaikae/

【つなぎ融資制度】
ゆとりあるお買換えを実現するため、売却物件の
お引き渡しまでの間をサポートするサービスです。
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┏┓資金計画のご相談受付中！！！
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
「住宅ローンはいくら借りれるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」、
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、
是非ご相談下さいませ。
現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
お気軽にご相談下さいませ。

《弊社ご紹介先銀行一覧》
三菱東京UFJ銀行・三井住友信託銀行・みずほ銀行
三井住友銀行・各地方銀行・フラット35利用銀行等


┏┓現地のご見学について
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆ご案内方法
ご自宅へお迎え・最寄駅等でお待ち合わせ、
弊社へのご来社など、何でもご対応致します。
ご希望があれば周辺環境（駅・お買い物施設・教育施設）
などもご案内いたしますので、
お気軽にお申し付けくださいませ。

┏┓資料のご請求は
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
詳細資料の請求は、お手数おかけしますが、
『お問い合わせ先』まで、ご連絡下さいませ。
資料をご希望の方法にてお送りいたします。

【お渡し資料】
・販売図面
・分譲時パンフレット　
・資金計画表（諸費用等）
・不動産購入ガイドブック
・住み替えガイドブック

その他ご希望の書類がありましたら、
お気軽にお声かけください♪

担当者コメント

東野 史織(ひがしの しおり)

なんばセンター

東野 史織 (ひがしの しおり)

☆　…━━━━━━━━━━━━━…　☆

私、野村の仲介＋（PLUS）なんばセンター
東野　史織（ひがしの　しおり）と申します。

お問い合わせや、諸条件のご相談につきましては、
是非ともお気軽にお問い合わせくださいませ。　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　
☆WEBで☆
●このページの赤いボタンの
【見学予約をする】【資料請求・お問い合わせ】より

☆お電話で☆
●会社フリーコール：0120-934-413
※外出している事も多いので、担当者不在の際は
ご連絡先をお伝えいただくか、
下記の携帯までお気軽にご連絡くださいませ。

●担当者直通携帯：080-8174-8161
※お客様ご案内中等、電話に出られない事もございますが、
留守番電話にお名前とご用件をお入れください。
折り返しご連絡致します。

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

位置 #南向き（南東・南西含む） #角部屋 #南向き
収納 #全居室収納
キッチン #キッチンに窓付き #食器洗浄機 #システムキッチン
浴室・トイレ #浴室に窓付き #浴室乾燥機 #追いだき機能 #温水洗浄便座
バルコニー #２面バルコニー
設備 #床暖房 #都市ガス #CATV

建物について

施設・サービス #宅配ボックス #トランクルーム #24時間ゴミ出し可 #ペット可（規約制限あり） #エレベータ
セキュリティ #オートロック
駐車場 #駐輪場
その他 #リフォーム

立地・周辺環境について

立地・環境 #２沿線以上利用可 #眺望良好

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 9,990万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 RF670022
所在地 大阪府大阪市天王寺区 空清町  周辺地図を見る
交通 大阪メトロ長堀鶴見緑地線「玉造」駅 徒歩8分
大阪メトロ長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅 徒歩9分
大阪メトロ谷町線「谷町六丁目」駅 徒歩9分
大阪環状線「玉造」駅 徒歩12分
間取り 4LDK
専有面積 95.32m2（28.83坪）（壁芯）
バルコニー面積 14.04m2 向き 南
その他面積 ポーチ 0.96m2
構造 SRC造14階地下1階建て 所在階 11階
築年月 2003年11月 総戸数 42戸
土地権利 所有権 用途地域 第二種住居地域
管理会社 (株)大京アステージ
管理形態 全部委託 管理員 日勤
管理費 13,400円 / 月 修繕積立金 22,590円 / 月
その他使用料 ―
駐車場 ―
現況 空家 引　渡 即可（残代金お支払後）
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●分譲時会社 ／ (株)大京●施工会社 ／ 大末建設(株)●設計会社 ／ 柴山コンサルタント(株)
●エレベーター ／ 有
■ペット飼育：可（ペット飼育細則有、犬または猫、1住戸につき1匹）
■事務所使用：不可 ・ 駐輪場：空有（2,000円/年） ・ バイク置場：無
■インターネット（FNJ・KDDI・オプテージ) ・ CATV（J:COM）
■修繕積立金総額：57,518,860円（R6年11月現在）
■固定資産税・都市計画税：185,219円（R7年度概算）
■上記専有面積にはトランクルーム面積(0.96m2)を含む。
※お引渡しは残代金お支払後となります。
※登記時の司法書士は売主指定となります
更新日 2025年7月25日 次回更新予定日 2025年8月8日

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お問合せ店舗

0120-934-413

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 RF670022

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

なんばセンター

東野 史織(ひがしの しおり)

担当： 東野 史織 (ひがしの しおり)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 水曜日・日曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

店舗ページを見る

野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(5)第6101号

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