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甲南グランヴェルジュ灘 NEW 12/22

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物件番号 RB870107

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☆水回りを中心にリフォーム済み！気持ちよく新生活をスタートできます☆  
☆東海道本線「灘」駅　徒歩1分！　3駅3沿線利用可能です☆ 

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間取り図

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0120-997-642

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 RB870107

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

担当： 福山 凌 (ふくやま りょう)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

店舗ページを見る

リフォーム内容

  • キッチン交換
  • バスルーム交換
  • 洗面台交換
  • トイレ交換
  • 床材張替
  • クロス張替
2025年6月リフォーム済み
交換：キッチン・洗面化粧台・トイレ・浴室
新調：建具
張替え：フローリング（LDK・洋室・廊下）・クロス全室

この物件のおすすめポイント

┏┓　甲南グランヴェルジュ灘のおすすめポイント　
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━　
■2025年6月リフォーム済み
■東海道本線「灘」駅　徒歩1分
■南向きにつき陽当たり良好！

┏┓　専有部分の特徴
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■専有面積：54.44m2・2LDK

広々とした約15.9帖のLDKには南からたっぷりの
日差しが差し込み、室内を明るく照らします！

前面が道路のため、陽当たり通風良好です！

■3階部分・南向き住戸

南向きのため、一日を通して明るくお客様からの人気の高い
お部屋の向きです。

■バルコニー面積：11.42m2

南からたっぷりの日差しが差し込むため
洗濯物が自然と乾きます。
一日を通して洗濯物が乾くため
家事の負担を減らすことが可能です！


■料理に集中しやすい壁付け型のキッチン
リビング・ダイニング部分を最大限有効的にお使い頂ける間取り設計です

リビング・ダイニングを向いていないため「お料理」に集中できることも特徴です！

■来訪者の顔を確認できるモニターインターホン付き

来客時も顔を確認できるため、お子様やご高齢の方がいるご家庭にも
安心の設備です！


┏┓　Life Information
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■東海道本線「灘」駅・・・約80m　徒歩1分
　阪神本線「岩屋」駅・・・約600m　徒歩8分
　阪急神戸線「王子公園」駅・・約520m　徒歩7分

■ショッピング
◇A‐プライス脇浜店・・・約600m　徒歩8分
◇ローソン灘北通り店・・約160m・・徒歩2分

■教育施設
◇神戸市立福住小学校・・・約950m　徒歩12分
◇神戸市立上野中学校・・・約1800m　徒歩23分

■公園
◇城内通公園・・・270m　徒歩4分

注意： ※物件から駅への距離および施設への距離は道路距離
80mにつき1分間を要するものとして算出したものです。
坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので、
実際の体感時間等はお客様ご自身でお確かめください。
◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
　　★各種減税・控除が利用できます★
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆
　自己居住用で一定の条件を満たせば…
　◆登録免許税の減税
　◆不動産取得税の減税
　◆住宅ローン減税
　◆抵当権設定費用減税　等
　の上記の減税が利用可能です。
　詳細は担当者までお問い合わせの上、
　税理士にご確認ください。
┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
┃　　 弊 社 サ ー ビ ス の ご 案 内 ！　　 ┃
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◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆　
　　　　　ご購入者様限定サービス
　　　　　≪住宅購入サポート≫
◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆

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　　　　　弊 社 サ ー ビ ス の ご 案 内

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┏┓住宅購入サポート
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「野村の仲介＋」で住まいを買うと・・・
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┏┓お買換えの場合もスムーズにご購入頂けます！
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

弊社では、買換保証・つなぎ融資制度を
ご用意しております！

お買換えの場合、ほとんどの方がご売却を先に行い、
売却が決まってから、購入場所を見つける流れになります。
その為、多くの方は新居入居前に一度引越しを行い、
賃料を払う「仮住まい」が必要となります。
弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】を
ご利用頂ければ、仮住まいやWローンにならずに
お買い換えをスムーズに進めることが可能です。
(先行購入が可能となります。)

「まだ自宅のローンは残っているけど買換えたい」
という方はお気軽にご相談下さい。
また、「売却額次第では・・・」とお考え中の方も
ご相談頂けますと幸いです。

【買換保証】
一定期間内に売却できなかった場合、あらかじめ
お約束した価格で当社が買い取ります。
「万が一、売れなかったらどうしよう」という
お客様の不安を解消します！
⇒ http://www.nomu.com/seller/assurance.html

【つなぎ融資制度】
ゆとりあるお買換えを実現するため、売却物件の
お引き渡しまでの間をサポートするサービスです。
⇒ http://www.nomu.com/seller/financing.html
　お買換えの際、先に売却が決まってから、
　 購入場所を見つける流れが多くなります。
　その為、多くの方は新居入居前に一度引越しをし
　 賃料を払う「仮住まい」が必要となります。
　弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】を
　 ご利用頂ければ、仮住まいやWローンにならずに
　 お買い換えをスムーズに進めることが可能です。
　　(先行購入が可能となります。)

　「まだ自宅のローンは残っているけど買換えたい」
　という方はお気軽にご相談下さい。
　また、「売却額次第では・・・」とお考え中の方も
　 ご相談頂けますと幸いです。

【買換保証】
　一定期間内に売却できなかった場合、あらかじめ
　お約束した価格で当社が買い取ります。
　「万が一、売れなかったらどうしよう」という
　お客様の不安を解消します！
⇒ http://www.nomu.com/seller/assurance.html

【つなぎ融資制度】
ゆとりあるお買換えを実現するため、売却物件の
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┏┓資金計画のご相談受付中！！！
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「住宅ローンはいくら借りられるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」、
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
　資金計画で疑問や悩み等ございましたら、是非
　ご相談下さいませ。
　現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
　合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
　※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
　　お気軽にご相談下さいませ。

担当者コメント

福山 凌(ふくやま りょう)

岡本センター

福山 凌 (ふくやま りょう)

私、野村の仲介＋（PLUS）岡本センター
福山　凌（ふくやま　りょう）と申します。

お問い合わせや、諸条件のご相談につきましては、
是非ともお気軽にお問い合わせくださいませ。　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　
☆WEBで☆
●このページの赤いボタンの
【見学予約をする】【資料請求・お問い合わせ】より

☆お電話で☆
●会社フリーコール：0120-997-642
※外出している事も多いので、担当者不在の際は
ご連絡先をお伝えいただくか、
下記の携帯までお気軽にご連絡くださいませ。

●担当者直通携帯： 070-4803-7559
※お客様ご案内中等、電話に出られない事もございますが、
留守番電話にお名前とご用件をお入れください。
折り返しご連絡致します。

☆メールで☆
●担当者直通メール： r-fukuyama@nomura-re.co.jp

特長・共用施設

物件の特徴の説明

ハッシュタグをクリックすることで、同じハッシュタグを含む物件を検索できます。

物件について

位置 #南向き（南東・南西含む） #南東向き
設備 #都市ガス

建物について

施設・サービス #エレベータ

立地・周辺環境について

立地・環境 #駅徒歩5分以内 #２沿線以上利用可

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  • 駅

    東海道本線灘駅

    現地より約80m
    徒歩1分

  • 駅

    阪急神戸線王子公園駅

    現地より約520m
    徒歩7分

  • 駅

    阪神本線岩屋駅

    現地より約600m
    徒歩8分

  • 小学校

    神戸市立福住小学校

    現地より約950m
    徒歩12分

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 3,080万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 RB870107
所在地 兵庫県神戸市灘区 灘北通10丁目  周辺地図を見る
交通 東海道本線(米原～神戸)「灘」駅 徒歩1分
阪神本線「岩屋」駅 徒歩8分
阪急神戸線「王子公園」駅 徒歩7分
間取り 2LDK
専有面積 54.44m2（16.46坪）
バルコニー面積 11.42m2 向き 南東
その他面積 ―
構造 RC造10階建て 所在階 3階
築年月 1997年7月 総戸数 36戸
土地権利 所有権 用途地域 近隣商業地域
管理会社 住友不動産建物サービス株式会社
管理形態 全部委託 管理員 日勤
管理費 9,960円 / 月 修繕積立金 9,960円 / 月
その他使用料 ―
駐車場 空なし
現況 空家 引　渡 即可（残代金お支払後）
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●敷地面積 ／ 598.3m2●分譲時会社 ／ 甲南興産株式会社●施工会社 ／ 株式会社村上工務店●設計会社 ／ 株式会社村上工務店
●エレベーター ／ 有
引渡即可の物件の引き渡しは残金お支払い後となります。
更新日 2025年12月22日 次回更新予定日 2026年1月5日

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お問合せ店舗

0120-997-642

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 RB870107

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

岡本センター

福山 凌(ふくやま りょう)

担当： 福山 凌 (ふくやま りょう)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

店舗ページを見る

野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(5)第6101号

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本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。
仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。

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