中古マンション

アーバングリーン本山 NEW 12/19

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物件番号 RB870095

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☆2025年10月リフォーム済みのため、気持ちよくお住まい頂けます☆ 
☆5階部分南東向き角部屋につき眺望・日当たり・通風良好☆

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0120-997-642

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 RB870095

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

担当： 福山 凌 (ふくやま りょう)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

店舗ページを見る

リフォーム内容

  • キッチン交換
  • バスルーム交換
  • 洗面台交換
  • トイレ交換
  • 床材張替
  • クロス張替
  • 配管交換
2025年10月リフォーム済み
新調：システムキッチン・浴室・洗面化粧台・トイレ・給湯設備＜給湯機・マルチリモコン設置＞
　　　配管＜給湯、排水管（専有部分）・給水管（専有部内飛び込みより）＞
　　　エアコン・エアコン先行配管・照明器具・建具
張り替え：クロス・フローリング・フロアタイル
　　

この物件のおすすめポイント

┏┓　アーバングリーン本山のおすすめポイント　
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━　
■東海道本線「摂津本山」駅　徒歩8分の好立地
■2025年10月リフォーム済み
■コンビニ・スーパー徒歩5分圏内で周辺施設充実

┏┓　専有部分の特徴
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■専有面積：79.69m2・4LDK

広々とした約15.9帖のLDKには、南東から心地よい日差しが
差し込み室内を明るく照らします。

洋室が4つございますので寝室やお子様のお部屋
書斎など多くの用途でご利用いただけます！

■5階部分・南東向き住戸

「南」からの日当たりの良さと、
「東」からの朝早くの日差しの2つのメリットをかけ持つ、
　非常にご希望を多く頂く、お部屋向きです。

前面に高い建物はないため、開放感を感じていただけます！
（眺望については2025年12月現在の情報であり、
　将来に渡り当社が保証するものではありません）

また、角部屋ならではの2方向に窓がついておりますので
採光・通風ともに良好です！

■バルコニー面積：9.56m2

【南東向き】により
午前中から日差しが差し、長い時間日が当たる傾向にあるため
洗濯物が乾きやすいのが特徴です！

■コミュニケーションがとり易いカウンターキッチン

ダイニングルームにいる家族やお客様と話しながら、
調理や後片付け、カウンター越しに調理や皿の受け渡しができます！

小さなお子様のいる家庭では、料理をしている間でもカウンターを通して、
お子様の様子をうかがうことができます！

食器洗い乾燥機がついているため、
家事の中でも時間のかかる「洗い物」の手間を大幅に削減できます！

■プライバシー性の高いL字型の廊下

玄関からリビング・ダイニングに向かう廊下は【L字】に折れ曲がっております！
急な来客時、リビング・ダイニングを見られる心配が少ないため
プライバシーの確保が、一般的な間取りよりもしっかりしております！
　
┏┓　Life Information
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■東海道本線「摂津本山」駅・・・約610m　徒歩8分

■ショッピング
◇フレッシュフード・モーリ・・・約350m　徒歩5分
◇セブンイレブン神戸阪神駅南・・約180m　徒歩3分

■教育施設
◇神戸市立福池小学校・・・約60m　徒歩1分
◇神戸市立本山南中学校・・約900m　徒歩12分

■公園
◇子寄公園・・・・約160m　徒歩2分

注意： ※物件から駅への距離および施設への距離は道路距離
80mにつき1分間を要するものとして算出したものです。
坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので、
実際の体感時間等はお客様ご自身でお確かめください。
◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
　　★各種減税・控除が利用できます★
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆
　自己居住用で一定の条件を満たせば…
　◆登録免許税の減税
　◆不動産取得税の減税
　◆住宅ローン減税
　◆抵当権設定費用減税　等
　の上記の減税が利用可能です。
　詳細は担当者までお問い合わせの上、
　税理士にご確認ください。
┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
┃　　 弊 社 サ ー ビ ス の ご 案 内 ！　　 ┃
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◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆　
　　　　　ご購入者様限定サービス
　　　　　≪住宅購入サポート≫
◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆

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　　　　　弊 社 サ ー ビ ス の ご 案 内

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┏┓住宅購入サポート
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┏┓お買換えの場合もスムーズにご購入頂けます！
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弊社では、買換保証・つなぎ融資制度を
ご用意しております！

お買換えの場合、ほとんどの方がご売却を先に行い、
売却が決まってから、購入場所を見つける流れになります。
その為、多くの方は新居入居前に一度引越しを行い、
賃料を払う「仮住まい」が必要となります。
弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】を
ご利用頂ければ、仮住まいやWローンにならずに
お買い換えをスムーズに進めることが可能です。
(先行購入が可能となります。)

「まだ自宅のローンは残っているけど買換えたい」
という方はお気軽にご相談下さい。
また、「売却額次第では・・・」とお考え中の方も
ご相談頂けますと幸いです。

【買換保証】
一定期間内に売却できなかった場合、あらかじめ
お約束した価格で当社が買い取ります。
「万が一、売れなかったらどうしよう」という
お客様の不安を解消します！
⇒ http://www.nomu.com/seller/assurance.html

【つなぎ融資制度】
ゆとりあるお買換えを実現するため、売却物件の
お引き渡しまでの間をサポートするサービスです。
⇒ http://www.nomu.com/seller/financing.html
　お買換えの際、先に売却が決まってから、
　 購入場所を見つける流れが多くなります。
　その為、多くの方は新居入居前に一度引越しをし
　 賃料を払う「仮住まい」が必要となります。
　弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】を
　 ご利用頂ければ、仮住まいやWローンにならずに
　 お買い換えをスムーズに進めることが可能です。
　　(先行購入が可能となります。)

　「まだ自宅のローンは残っているけど買換えたい」
　という方はお気軽にご相談下さい。
　また、「売却額次第では・・・」とお考え中の方も
　 ご相談頂けますと幸いです。

【買換保証】
　一定期間内に売却できなかった場合、あらかじめ
　お約束した価格で当社が買い取ります。
　「万が一、売れなかったらどうしよう」という
　お客様の不安を解消します！
⇒ http://www.nomu.com/seller/assurance.html

【つなぎ融資制度】
ゆとりあるお買換えを実現するため、売却物件の
　お引き渡しまでの間をサポートするサービスです。
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┏┓資金計画のご相談受付中！！！
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「住宅ローンはいくら借りられるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」、
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
　資金計画で疑問や悩み等ございましたら、是非
　ご相談下さいませ。
　現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
　合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
　※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
　　お気軽にご相談下さいませ。

担当者コメント

福山 凌(ふくやま りょう)

岡本センター

福山 凌 (ふくやま りょう)

私、野村の仲介＋（PLUS）岡本センター
福山　凌（ふくやま　りょう）と申します。

お問い合わせや、諸条件のご相談につきましては、
是非ともお気軽にお問い合わせくださいませ。　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　
☆WEBで☆
●このページの赤いボタンの
【見学予約をする】【資料請求・お問い合わせ】より

☆お電話で☆
●会社フリーコール：0120-997-642
※外出している事も多いので、担当者不在の際は
ご連絡先をお伝えいただくか、
下記の携帯までお気軽にご連絡くださいませ。

●担当者直通携帯： 070-4803-7559
※お客様ご案内中等、電話に出られない事もございますが、
留守番電話にお名前とご用件をお入れください。
折り返しご連絡致します。

☆メールで☆
●担当者直通メール： r-fukuyama@nomura-re.co.jp

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

位置 #南向き（南東・南西含む） #角部屋 #南東向き
部屋 #全居室フローリング
キッチン #カウンターキッチン #食器洗浄機 #浄水器 #システムキッチン
浴室・トイレ #浴室乾燥機 #温水洗浄便座 #シャワー付洗面化粧台
設備 #都市ガス

建物について

施設・サービス #エレベータ
セキュリティ #TVモニタ付きインターフォン
駐車場 #駐車場空きあり
その他 #リフォーム

立地・周辺環境について

立地・環境 #小学校まで徒歩5分以内 #スーパーまで徒歩5分以内 #コンビニまで徒歩3分以内 #公園まで徒歩3分以内 #前面棟無 #眺望良好 #整備された歩道 #陽当り良好

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  • 駅

    東海道本線摂津本山駅

    現地より約610m
    徒歩8分

  • 小学校

    神戸市立福池小学校

    現地より約60m
    徒歩1分

  • 中学校

    神戸市立本山南中学校

    現地より約900m
    徒歩12分

  • スーパー

    フレッシュフード・モーリ

    現地より約350m
    徒歩5分

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 4,280万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 RB870095
所在地 兵庫県神戸市東灘区 甲南町1丁目  周辺地図を見る
交通 東海道本線(米原～神戸)「摂津本山」駅 徒歩8分
間取り 4LDK
専有面積 79.69m2（24.1坪）
バルコニー面積 9.56m2 向き 南東
その他面積 ―
構造 RC造7階建て 所在階 5階
築年月 1983年5月 総戸数 59戸
土地権利 所有権 用途地域 第二種住居地域
管理会社 日本ハウズイング株式会社
管理形態 全部委託 管理員 日勤
管理費 10,170円 / 月 修繕積立金 23,120円 / 月
その他使用料 ―
駐車場 空あり 16,000円/月（空き確認日：2025年12月）
現況 空家 引　渡 即可（残代金お支払後）
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●敷地面積 ／ 2112.2m2●分譲時会社 ／ 株式会社ノザワハウス●施工会社 ／ 兵庫建設株式会社●設計会社 ／ 株式会社アーバンライフ建築事務所
●エレベーター ／ 有
引渡即可の物件の引き渡しは残金お支払い後となります。
更新日 2025年12月19日 次回更新予定日 2026年1月2日

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【通話無料・携帯もOK】

物件番号 RB870095

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岡本センター

福山 凌(ふくやま りょう)

担当： 福山 凌 (ふくやま りょう)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(5)第6101号

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本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。
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