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中古マンション
第1サン六甲道ハイツ NEW 12/14
-
2,150万円
ローンシミュレーション - 間取り 2LDK
- 所在地 兵庫県神戸市灘区 深田町3丁目
- 専有面積 76.53m2
- 所在階 9階 / 9階建
- 交通 東海道本線(米原～神戸)「六甲道」駅 徒歩3分
- 築年月 1979年7月
- 向き 西
お問合せ
0120-997-642
【通話無料・携帯もOK】
物件番号 RB870091
お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。
この物件のおすすめポイント
┏┓ 第1サン六甲道ハイツのおすすめポイント
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■快速停車駅 東海道本線「六甲道」駅 徒歩3分
■徒歩5分圏内にコンビニ・スーパーなど周辺施設充実
■最上階9階につき眺望・風通し・日当たり良好！
┏┓ 専有部分の特徴
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■専有面積：76.53m2・2LDK
広々とした約13.5帖のLDです。
LDK部分は柱のないきれいな形をしております
そのため、家具の配置がしやすいのが特徴です！
【横長リビング】となっており
間口いっぱいの大きな窓から陽ざしが入り、
窓から外への視界も広がるため
明るく開放感があるリビング・ダイニングです。
■9階部分・西向き角住戸
最上階につき眺望良好です！
前面に高い建物がないため、明るく開放感を感じられます。
（眺望については2025年12月現在の情報であり、
将来に渡り当社が保証するものではありません。）
■バルコニー面積：7.28m2/ルーフバルコニー面積：41.70m2
西向き住戸のため、午後から夕方にかけて柔らかな日差しが
差し込み、明るく落ち着いた雰囲気でお過ごしいただけます。
お仕事や学校から帰った際も明るいリビングが迎えてくれるため
明るく家族団らんの時間も確保できます！
また、41.70m2のルーフバルコニーもついておりますので
お子様の遊び場としてご利用できたり、ガーデニングを楽しむことができたり
と様々な場面で活用でき、開放感を感じていただけます！
■料理に集中しやすい壁付け型のキッチン
リビング・ダイニング部分を最大限有効的にお使い頂ける間取り設計です
リビング・ダイニングを向いていないため「お料理」に集中できることも特徴です！
┏┓ Life Information
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■東海道本線「六甲道」駅・・・約180m 徒歩3分
■ショッピング
◇ダイエー六甲道店・・・・・・・・約100m 徒歩2分
◇ファミリーマート六甲道駅前店・・約90m 徒歩2分
■教育施設
◇神戸市立成徳小学校・・・・約240m 徒歩3分
◇神戸市立鷹匠中学校・・・・約850m 徒歩11分
■公園
◇大和公園・・・・・約300m 徒歩4分
注意： ※物件から駅への距離および施設への距離は道路距離
80mにつき1分間を要するものとして算出したものです。
坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので、
実際の体感時間等はお客様ご自身でお確かめください。
◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
★各種減税・控除が利用できます★
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆
自己居住用で一定の条件を満たせば…
◆登録免許税の減税
◆不動産取得税の減税
◆住宅ローン減税
◆抵当権設定費用減税 等
の上記の減税が利用可能です。
詳細は担当者までお問い合わせの上、
税理士にご確認ください。
┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
┃ 弊 社 サ ー ビ ス の ご 案 内 ！ ┃
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛
◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆
ご購入者様限定サービス
≪住宅購入サポート≫
◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆
◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆
弊 社 サ ー ビ ス の ご 案 内
┏━┓┏━┓
┃田┃┃田┃ ご購入者様限定サービス
┃田┃┃田┃ ≪住宅購入サポート≫
┃田┃┃田┃ ─────────────
┃田┃┃田┃
┗━┻┻━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆
┏┓住宅購入サポート
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
「野村の仲介＋」で住まいを買うと・・・
次の6つのサービスから1つをプレセント！
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
A）10年駆けつけサポート
B）住宅設備チェック
C）選べる住まいクリーニング
D）セコム・ホームセキュリティ
E）三越伊勢丹ホームパーティギフト
F）ポイントリペア
詳細はこちら
⇒ http://www.nomu.com/plus/buy_support/
┏┓お買換えの場合もスムーズにご購入頂けます！
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
弊社では、買換保証・つなぎ融資制度を
ご用意しております！
お買換えの場合、ほとんどの方がご売却を先に行い、
売却が決まってから、購入場所を見つける流れになります。
その為、多くの方は新居入居前に一度引越しを行い、
賃料を払う「仮住まい」が必要となります。
弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】を
ご利用頂ければ、仮住まいやWローンにならずに
お買い換えをスムーズに進めることが可能です。
(先行購入が可能となります。)
「まだ自宅のローンは残っているけど買換えたい」
という方はお気軽にご相談下さい。
また、「売却額次第では・・・」とお考え中の方も
ご相談頂けますと幸いです。
【買換保証】
一定期間内に売却できなかった場合、あらかじめ
お約束した価格で当社が買い取ります。
「万が一、売れなかったらどうしよう」という
お客様の不安を解消します！
⇒ http://www.nomu.com/seller/assurance.html
【つなぎ融資制度】
ゆとりあるお買換えを実現するため、売却物件の
お引き渡しまでの間をサポートするサービスです。
⇒ http://www.nomu.com/seller/financing.html
お買換えの際、先に売却が決まってから、
購入場所を見つける流れが多くなります。
その為、多くの方は新居入居前に一度引越しをし
賃料を払う「仮住まい」が必要となります。
弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】を
ご利用頂ければ、仮住まいやWローンにならずに
お買い換えをスムーズに進めることが可能です。
(先行購入が可能となります。)
「まだ自宅のローンは残っているけど買換えたい」
という方はお気軽にご相談下さい。
また、「売却額次第では・・・」とお考え中の方も
ご相談頂けますと幸いです。
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一定期間内に売却できなかった場合、あらかじめ
お約束した価格で当社が買い取ります。
「万が一、売れなかったらどうしよう」という
お客様の不安を解消します！
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お引き渡しまでの間をサポートするサービスです。
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┏┓資金計画のご相談受付中！！！
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
「住宅ローンはいくら借りられるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」、
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、是非
ご相談下さいませ。
現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
お気軽にご相談下さいませ。
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■快速停車駅 東海道本線「六甲道」駅 徒歩3分
■徒歩5分圏内にコンビニ・スーパーなど周辺施設充実
■最上階9階につき眺望・風通し・日当たり良好！
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┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■専有面積：76.53m2・2LDK
広々とした約13.5帖のLDです。
LDK部分は柱のないきれいな形をしております
そのため、家具の配置がしやすいのが特徴です！
【横長リビング】となっており
間口いっぱいの大きな窓から陽ざしが入り、
窓から外への視界も広がるため
明るく開放感があるリビング・ダイニングです。
■9階部分・西向き角住戸
最上階につき眺望良好です！
前面に高い建物がないため、明るく開放感を感じられます。
（眺望については2025年12月現在の情報であり、
将来に渡り当社が保証するものではありません。）
■バルコニー面積：7.28m2/ルーフバルコニー面積：41.70m2
西向き住戸のため、午後から夕方にかけて柔らかな日差しが
差し込み、明るく落ち着いた雰囲気でお過ごしいただけます。
お仕事や学校から帰った際も明るいリビングが迎えてくれるため
明るく家族団らんの時間も確保できます！
また、41.70m2のルーフバルコニーもついておりますので
お子様の遊び場としてご利用できたり、ガーデニングを楽しむことができたり
と様々な場面で活用でき、開放感を感じていただけます！
■料理に集中しやすい壁付け型のキッチン
リビング・ダイニング部分を最大限有効的にお使い頂ける間取り設計です
リビング・ダイニングを向いていないため「お料理」に集中できることも特徴です！
┏┓ Life Information
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■東海道本線「六甲道」駅・・・約180m 徒歩3分
■ショッピング
◇ダイエー六甲道店・・・・・・・・約100m 徒歩2分
◇ファミリーマート六甲道駅前店・・約90m 徒歩2分
■教育施設
◇神戸市立成徳小学校・・・・約240m 徒歩3分
◇神戸市立鷹匠中学校・・・・約850m 徒歩11分
■公園
◇大和公園・・・・・約300m 徒歩4分
注意： ※物件から駅への距離および施設への距離は道路距離
80mにつき1分間を要するものとして算出したものです。
坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので、
実際の体感時間等はお客様ご自身でお確かめください。
◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
★各種減税・控除が利用できます★
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自己居住用で一定の条件を満たせば…
◆登録免許税の減税
◆不動産取得税の減税
◆住宅ローン減税
◆抵当権設定費用減税 等
の上記の減税が利用可能です。
詳細は担当者までお問い合わせの上、
税理士にご確認ください。
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ご購入者様限定サービス
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「野村の仲介＋」で住まいを買うと・・・
次の6つのサービスから1つをプレセント！
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A）10年駆けつけサポート
B）住宅設備チェック
C）選べる住まいクリーニング
D）セコム・ホームセキュリティ
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F）ポイントリペア
詳細はこちら
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ご用意しております！
お買換えの場合、ほとんどの方がご売却を先に行い、
売却が決まってから、購入場所を見つける流れになります。
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ゆとりあるお買換えを実現するため、売却物件の
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┏┓資金計画のご相談受付中！！！
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「住宅ローンはいくら借りられるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」、
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、是非
ご相談下さいませ。
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合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
お気軽にご相談下さいませ。
担当者コメント
岡本センター
福山 凌 (ふくやま りょう)
私、野村の仲介＋（PLUS）岡本センター
福山 凌（ふくやま りょう）と申します。
お問い合わせや、諸条件のご相談につきましては、
是非ともお気軽にお問い合わせくださいませ。
☆WEBで☆
●このページの赤いボタンの
【見学予約をする】【資料請求・お問い合わせ】より
☆お電話で☆
●会社フリーコール：0120-997-642
※外出している事も多いので、担当者不在の際は
ご連絡先をお伝えいただくか、
下記の携帯までお気軽にご連絡くださいませ。
●担当者直通携帯： 070-4803-7559
※お客様ご案内中等、電話に出られない事もございますが、
留守番電話にお名前とご用件をお入れください。
折り返しご連絡致します。
☆メールで☆
●担当者直通メール： r-fukuyama@nomura-re.co.jp
福山 凌（ふくやま りょう）と申します。
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是非ともお気軽にお問い合わせくださいませ。
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※外出している事も多いので、担当者不在の際は
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下記の携帯までお気軽にご連絡くださいませ。
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留守番電話にお名前とご用件をお入れください。
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周辺施設
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駅
東海道本線六甲道駅
現地より約180m
徒歩3分 -
小学校
神戸市立成徳小学校
現地より約240m
徒歩3分 -
中学校
神戸市立成徳中学校
現地より約850m
徒歩11分 -
スーパー
ダイエー六甲道店
現地より約100m
徒歩2分
物件の概要・詳細
物件情報の見方| 価格 | 2,150万円 住宅ローンシミュレーション | ||
|---|---|---|---|
| 物件番号 | RB870091 | ||
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区 深田町3丁目 周辺地図を見る | ||
| 交通 | 東海道本線(米原～神戸)「六甲道」駅 徒歩3分 | ||
| 間取り | 2LDK | ||
専有面積
|
76.53m2（23.15坪） | ||
| バルコニー面積 | 7.28m2 | 向き | 西 |
| その他面積 | ルーフバルコニー 41.7m2 | ||
|
構造
|
RC造9階地下1階建て | 所在階 | 9階 |
| 築年月 | 1979年7月 | 総戸数 | 18戸 |
|
土地権利
|
所有権 |
用途地域
|
商業地域 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ株式会社 | ||
|
管理形態
|
全部委託 |
管理員
|
巡回 |
|
管理費
|
17,600円 / 月 |
修繕積立金
|
23,720円 / 月 |
| その他使用料 | ― | ||
| 駐車場 | 駐車場なし | ||
| 現況 | 空家 | 引 渡 | 相談 |
|
取引態様
|
仲介 |
国土法届出
|
不要 |
| 備 考 | ●施工会社 ／ 株式会社山根工務店●エレベーター ／ 有 バルコニー面積は【平面上・現地】で測定した面積であり、おおよその表示です。 |
||
| 更新日 | 2025年12月14日 | 次回更新予定日 | 2025年12月28日 |
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本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。
仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。
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