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中古マンション
東灘スカイハイツ
-
1,980万円
ローンシミュレーション - 間取り 3LDK
- 所在地 兵庫県神戸市東灘区 青木5丁目
- 専有面積 93.16m2
- 所在階 4階 / 4階建
- 交通 阪神本線「青木」駅 徒歩3分
- 築年月 1980年6月
- 向き 南東
お問合せ
0120-997-642
（通話無料・携帯もOK）
物件番号 RB870039
お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。
リフォーム内容
- キッチン交換
- バスルーム交換
- トイレ交換
- 床材張替
- クロス張替
全室クロス・フローリング張替え済み
システムキッチン・トイレ・ユニットバス新調
この物件のおすすめポイント
┏┓ 東灘スカイハイツのおすすめポイント
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■阪神本線「青木」駅から徒歩3分の好立地！
■フラットな場所に位置しているため移動も楽々！
■スーパー・コンビニ・小中学校徒歩10分圏内
----------------------------------------------------------
┏┓ 専有部分の特徴
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■専有面積：93.16m2・3LDK
広々とした約18.0帖のリビング・ダイニング！
南東向きのため日差しが入り明るい環境でお住まいいただけます
■4階建て4階部分・南東向き住戸
「南」からの日当たりの良さ、と、
「東」からの朝早くの日差しの2つのメリットをかけ持つ、
非常にご希望を多く頂く、お部屋向きです。
さらに上に住戸がないため、上階からの足音などの生活音が気にならないことも大きなメリットです！
■バルコニー面積：17.17m2
南東向きのバルコニーのため、陽当たりがよく洗濯物が乾きやすいのが特徴です！
■料理に集中できる壁付け型のキッチン！
リビング・ダイニング部分を最大限有効的にお使い頂ける間取り設計になっております！
お料理・洗い物を最短距離で運ぶことができますので、家事の軽減になるのではないでしょうか
リビング・ダイニングを向いていないため「お料理」に集中できることも特徴です！
食器洗い乾燥機がついているため、家事の中でも時間のかかる「洗い物」の手間を大幅に削減できます！
■プライバシー性の高いL字型廊下！
玄関からリビング・ダイニングに向かう廊下は【L字】に折れ曲がっております！
急な来客時、リビング・ダイニングを見られる心配が少ないため
プライバシーの確保が、一般的な間取りよりもしっかりしているのではないでしょうか！
■2025年7月リフォーム済み
全室クロス・フローリング張替え済み
システムキッチン・トイレ・ユニットバス新調
┏┓ Life Information
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■阪神本線「青木」駅・・・約230m 徒歩3分
■ショッピング
◇パル・ヤマト青木店・・・・・・・約500m 徒歩7分
◇セブンイレブン阪神青木駅前店・・約120m 徒歩2分
■教育施設
◇神戸市立本庄小学校・・・約900m 徒歩13分
◇神戸市立本庄中学校・・・約750m 徒歩11分
■公園
◇本庄中央公園・・・約350m 徒歩5分
注意： ※物件から駅への距離および施設への距離は道路距離
80mにつき1分間を要するものとして算出したものです。
坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので、
実際の体感時間等はお客様ご自身でお確かめください。
◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
★各種減税・控除が利用できます★
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆
自己居住用で一定の条件を満たせば…
◆登録免許税の減税
◆不動産取得税の減税
◆住宅ローン減税
◆抵当権設定費用減税 等
の上記の減税が利用可能です。
詳細は担当者までお問い合わせの上、
税理士にご確認ください。
┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
┃ 弊 社 サ ー ビ ス の ご 案 内 ！ ┃
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛
◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆
ご購入者様限定サービス
≪住宅購入サポート≫
◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆
◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆
弊 社 サ ー ビ ス の ご 案 内
┏━┓┏━┓
┃田┃┃田┃ ご購入者様限定サービス
┃田┃┃田┃ ≪住宅購入サポート≫
┃田┃┃田┃ ─────────────
┃田┃┃田┃
┗━┻┻━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆
┏┓住宅購入サポート
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
「野村の仲介＋」で住まいを買うと・・・
次の6つのサービスから1つをプレセント！
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
A）10年駆けつけサポート
B）住宅設備チェック
C）選べる住まいクリーニング
D）セコム・ホームセキュリティ
E）三越伊勢丹ホームパーティギフト
F）ポイントリペア
詳細はこちら
⇒ http://www.nomu.com/plus/buy_support/
┏┓お買換えの場合もスムーズにご購入頂けます！
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
弊社では、買換保証・つなぎ融資制度を
ご用意しております！
お買換えの場合、ほとんどの方がご売却を先に行い、
売却が決まってから、購入場所を見つける流れになります。
その為、多くの方は新居入居前に一度引越しを行い、
賃料を払う「仮住まい」が必要となります。
弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】を
ご利用頂ければ、仮住まいやWローンにならずに
お買い換えをスムーズに進めることが可能です。
(先行購入が可能となります。)
「まだ自宅のローンは残っているけど買換えたい」
という方はお気軽にご相談下さい。
また、「売却額次第では・・・」とお考え中の方も
ご相談頂けますと幸いです。
【買換保証】
一定期間内に売却できなかった場合、あらかじめ
お約束した価格で当社が買い取ります。
「万が一、売れなかったらどうしよう」という
お客様の不安を解消します！
⇒ http://www.nomu.com/seller/assurance.html
【つなぎ融資制度】
ゆとりあるお買換えを実現するため、売却物件の
お引き渡しまでの間をサポートするサービスです。
⇒ http://www.nomu.com/seller/financing.html
お買換えの際、先に売却が決まってから、
購入場所を見つける流れが多くなります。
その為、多くの方は新居入居前に一度引越しをし
賃料を払う「仮住まい」が必要となります。
弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】を
ご利用頂ければ、仮住まいやWローンにならずに
お買い換えをスムーズに進めることが可能です。
(先行購入が可能となります。)
「まだ自宅のローンは残っているけど買換えたい」
という方はお気軽にご相談下さい。
また、「売却額次第では・・・」とお考え中の方も
ご相談頂けますと幸いです。
【買換保証】
一定期間内に売却できなかった場合、あらかじめ
お約束した価格で当社が買い取ります。
「万が一、売れなかったらどうしよう」という
お客様の不安を解消します！
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【つなぎ融資制度】
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お引き渡しまでの間をサポートするサービスです。
⇒ http://www.nomu.com/seller/financing.html
┏┓資金計画のご相談受付中！！！
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
「住宅ローンはいくら借りられるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」、
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、是非
ご相談下さいませ。
現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
お気軽にご相談下さいませ。
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■阪神本線「青木」駅から徒歩3分の好立地！
■フラットな場所に位置しているため移動も楽々！
■スーパー・コンビニ・小中学校徒歩10分圏内
----------------------------------------------------------
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■専有面積：93.16m2・3LDK
広々とした約18.0帖のリビング・ダイニング！
南東向きのため日差しが入り明るい環境でお住まいいただけます
■4階建て4階部分・南東向き住戸
「南」からの日当たりの良さ、と、
「東」からの朝早くの日差しの2つのメリットをかけ持つ、
非常にご希望を多く頂く、お部屋向きです。
さらに上に住戸がないため、上階からの足音などの生活音が気にならないことも大きなメリットです！
■バルコニー面積：17.17m2
南東向きのバルコニーのため、陽当たりがよく洗濯物が乾きやすいのが特徴です！
■料理に集中できる壁付け型のキッチン！
リビング・ダイニング部分を最大限有効的にお使い頂ける間取り設計になっております！
お料理・洗い物を最短距離で運ぶことができますので、家事の軽減になるのではないでしょうか
リビング・ダイニングを向いていないため「お料理」に集中できることも特徴です！
食器洗い乾燥機がついているため、家事の中でも時間のかかる「洗い物」の手間を大幅に削減できます！
■プライバシー性の高いL字型廊下！
玄関からリビング・ダイニングに向かう廊下は【L字】に折れ曲がっております！
急な来客時、リビング・ダイニングを見られる心配が少ないため
プライバシーの確保が、一般的な間取りよりもしっかりしているのではないでしょうか！
■2025年7月リフォーム済み
全室クロス・フローリング張替え済み
システムキッチン・トイレ・ユニットバス新調
┏┓ Life Information
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■阪神本線「青木」駅・・・約230m 徒歩3分
■ショッピング
◇パル・ヤマト青木店・・・・・・・約500m 徒歩7分
◇セブンイレブン阪神青木駅前店・・約120m 徒歩2分
■教育施設
◇神戸市立本庄小学校・・・約900m 徒歩13分
◇神戸市立本庄中学校・・・約750m 徒歩11分
■公園
◇本庄中央公園・・・約350m 徒歩5分
注意： ※物件から駅への距離および施設への距離は道路距離
80mにつき1分間を要するものとして算出したものです。
坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので、
実際の体感時間等はお客様ご自身でお確かめください。
◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
★各種減税・控除が利用できます★
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自己居住用で一定の条件を満たせば…
◆登録免許税の減税
◆不動産取得税の減税
◆住宅ローン減税
◆抵当権設定費用減税 等
の上記の減税が利用可能です。
詳細は担当者までお問い合わせの上、
税理士にご確認ください。
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次の6つのサービスから1つをプレセント！
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A）10年駆けつけサポート
B）住宅設備チェック
C）選べる住まいクリーニング
D）セコム・ホームセキュリティ
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F）ポイントリペア
詳細はこちら
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ご用意しております！
お買換えの場合、ほとんどの方がご売却を先に行い、
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「住宅ローンはいくら借りられるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」、
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、是非
ご相談下さいませ。
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合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
お気軽にご相談下さいませ。
担当者コメント
岡本センター
福山 凌 (ふくやま りょう)
私、野村の仲介＋（PLUS）岡本センター
福山 凌（ふくやま りょう）と申します。
お問い合わせや、諸条件のご相談につきましては、
是非ともお気軽にお問い合わせくださいませ。
☆WEBで☆
●このページの赤いボタンの
【見学予約をする】【資料請求・お問い合わせ】より
☆お電話で☆
●会社フリーコール：0120-997-642
※外出している事も多いので、担当者不在の際は
ご連絡先をお伝えいただくか、
下記の携帯までお気軽にご連絡くださいませ。
●担当者直通携帯： 070-4803-7559
※お客様ご案内中等、電話に出られない事もございますが、
留守番電話にお名前とご用件をお入れください。
折り返しご連絡致します。
☆メールで☆
●担当者直通メール： r-fukuyama@nomura-re.co.jp
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お問い合わせや、諸条件のご相談につきましては、
是非ともお気軽にお問い合わせくださいませ。
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●会社フリーコール：0120-997-642
※外出している事も多いので、担当者不在の際は
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下記の携帯までお気軽にご連絡くださいませ。
●担当者直通携帯： 070-4803-7559
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留守番電話にお名前とご用件をお入れください。
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☆メールで☆
●担当者直通メール： r-fukuyama@nomura-re.co.jp
特長・共用施設
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物件について
| 位置 | #南向き（南東・南西含む） #最上階 #南東向き |
|---|---|
| 部屋 | #リビング・ダイニング15畳以上 #フローリング #全居室フローリング |
| キッチン | #システムキッチン |
| 浴室・トイレ | #温水洗浄便座 #シャワー付洗面化粧台 |
| バルコニー | #両面バルコニー |
| 設備 | #都市ガス |
物件の概要・詳細
物件情報の見方| 価格 | 1,980万円 住宅ローンシミュレーション | ||
|---|---|---|---|
| 物件番号 | RB870039 | ||
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区 青木5丁目 周辺地図を見る | ||
| 交通 | 阪神本線「青木」駅 徒歩3分 | ||
| 間取り | 3LDK | ||
専有面積
|
93.16m2（28.18坪） | ||
| バルコニー面積 | 17.17m2 | 向き | 南東 |
| その他面積 | ― | ||
|
構造
|
RC造4階建て | 所在階 | 4階 |
| 築年月 | 1980年6月 | 総戸数 | 24戸 |
|
土地権利
|
所有権 |
用途地域
|
第一種住居地域・準住居地域 |
| 管理会社 | 株式会社長谷工コミュニティ | ||
|
管理形態
|
全部委託 |
管理員
|
日勤 |
|
管理費
|
14,910円 / 月 |
修繕積立金
|
18,630円 / 月 |
| その他使用料 | ― | ||
| 駐車場 | 空あり 17,000円～20,000円/月（空き確認日：2025年9月） | ||
| 現況 | 空家 | 引 渡 | 相談 |
|
取引態様
|
仲介 |
国土法届出
|
不要 |
| 備 考 | ●敷地面積 ／ 968.5m2●分譲時会社 ／ 長谷工不動産株式会社●施工会社 ／ 株式会社長谷川工務店●設計会社 ／ 株式会社長谷川工務店 駐輪場の使用は有料です。 |
||
| 更新日 | 2025年11月2日 | 次回更新予定日 | 2025年11月16日 |
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本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。
仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。
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