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中古マンション
住吉川パークハイム NEW 08/16
-
1,650万円
ローンシミュレーション - 間取り 3LDK
- 所在地 兵庫県神戸市東灘区 住吉東町2丁目
- 専有面積 72.78m2
- 所在階 3階 / 3階建
-
交通
東海道本線(米原～神戸)「住吉」駅 徒歩11分
阪神本線「魚崎」駅 徒歩10分 - 築年月 1984年11月
- 向き 南東
お問合せ
0120-997-642
（通話無料・携帯もOK）
物件番号 RB870036
お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。
この物件のおすすめポイント
┏┓ 住吉川パークハイムのおすすめポイント
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■3駅3沿線が徒歩圏内の立地！
■フラットな場所に位置しているため移動も楽々！
----------------------------------------------------------
┏┓ 専有部分の特徴
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■専有面積：72.78m2・3LDK
LD部分に柱がないことや壁が多いため、家具の配置がしやすく
デッドスペースを作ることなくお住まいいただけます！
【縦長のリビング】となっているため、横長のリビングと異なり
奥行きが生まれ、開放感が出やすいのが特徴です！
また、すべての居室に窓が設置されているため通風・採光に優れ、快適な環境でお住まい頂けます
■3階部分・南東向き角住戸の魅力
「南」からの日当たりの良さ、と、
「東」からの朝早くの日差しの2つのメリットをかけ持つ、
非常にご希望を多く頂く、お部屋向きです。
また、角住戸はお隣様と接する戸境壁が少ないため、
生活音の影響を受けにくいのも特徴です！
さらに上に住戸がないため、上階からの足音などの生活音が気にならないことも大きなメリットです！
■バルコニー面積：12.34m2
南東向きのバルコニーのため、陽当たりがよく洗濯物が乾きやすいのが特徴です！
また、バルコニーから住吉川を見ることができます！
■料理に集中できる壁付け型のキッチン！
リビング・ダイニング部分を最大限有効的にお使い頂ける間取り設計です！
お料理・洗い物を最短距離で運ぶことができますので、家事の軽減になるのではないでしょうか
リビング・ダイニングを向いていないため「お料理」に集中できることも特徴です！
食器洗い乾燥機がついているため、家事の中でも時間のかかる「洗い物」の手間を大幅に削減できます！
浄水器もついているため水道水に含まれる塩素や不純物を除去します
小さなお子様のいる家庭や健康志向の方にも安心してご利用いただけます！
■窓付きの浴室
換気がしやすいため湿気が籠りにくく、カビの繁殖を防ぎやすいのが特徴です！
■プライバシー性の高いL字型廊下！
玄関からリビング・ダイニングに向かう廊下は【L字】に折れ曲がっております！
急な来客時、リビング・ダイニングを見られる心配が少ないため
プライバシーの確保が、一般的な間取りよりもしっかりしているのではないでしょうか！
┏┓ Life Information
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■JR 住吉駅・・・・・・約830m 徒歩11分
阪神 魚崎駅・・・・・・約790m 徒歩10分
六甲ライナー 魚崎駅・・約570m 徒歩8分
■ショッピング
◇コープこうべシーア・・・・・・・・・・・・・約1000m 徒歩13分
◇キララ住吉・・・・約650m 徒歩9分
◇セブンイレブン神戸魚崎北町4丁目店・・・約250m 徒歩4分
■教育施設
◇神戸市立住吉小学校・・・約550m 徒歩7分
◇神戸市立住吉中学校・・・約1300m 徒歩17分
■公園
◇住吉宮町公園・・・約600m 徒歩8分
注意： ※物件から駅への距離および施設への距離は道路距離
80mにつき1分間を要するものとして算出したものです。
坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので、
実際の体感時間等はお客様ご自身でお確かめください。
◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
★各種減税・控除が利用できます★
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆
自己居住用で一定の条件を満たせば…
◆登録免許税の減税
◆不動産取得税の減税
◆住宅ローン減税
◆抵当権設定費用減税 等
の上記の減税が利用可能です。
詳細は担当者までお問い合わせの上、
税理士にご確認ください。
┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
┃ 弊 社 サ ー ビ ス の ご 案 内 ！ ┃
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛
◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆
ご購入者様限定サービス
≪住宅購入サポート≫
◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆
◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆
弊 社 サ ー ビ ス の ご 案 内
┏━┓┏━┓
┃田┃┃田┃ ご購入者様限定サービス
┃田┃┃田┃ ≪住宅購入サポート≫
┃田┃┃田┃ ─────────────
┃田┃┃田┃
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◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆
┏┓住宅購入サポート
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
「野村の仲介＋」で住まいを買うと・・・
次の6つのサービスから1つをプレセント！
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
A）10年駆けつけサポート
B）住宅設備チェック
C）選べる住まいクリーニング
D）セコム・ホームセキュリティ
E）三越伊勢丹ホームパーティギフト
F）ポイントリペア
詳細はこちら
⇒ http://www.nomu.com/plus/buy_support/
┏┓お買換えの場合もスムーズにご購入頂けます！
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
弊社では、買換保証・つなぎ融資制度を
ご用意しております！
お買換えの場合、ほとんどの方がご売却を先に行い、
売却が決まってから、購入場所を見つける流れになります。
その為、多くの方は新居入居前に一度引越しを行い、
賃料を払う「仮住まい」が必要となります。
弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】を
ご利用頂ければ、仮住まいやWローンにならずに
お買い換えをスムーズに進めることが可能です。
(先行購入が可能となります。)
「まだ自宅のローンは残っているけど買換えたい」
という方はお気軽にご相談下さい。
また、「売却額次第では・・・」とお考え中の方も
ご相談頂けますと幸いです。
【買換保証】
一定期間内に売却できなかった場合、あらかじめ
お約束した価格で当社が買い取ります。
「万が一、売れなかったらどうしよう」という
お客様の不安を解消します！
⇒ http://www.nomu.com/seller/assurance.html
【つなぎ融資制度】
ゆとりあるお買換えを実現するため、売却物件の
お引き渡しまでの間をサポートするサービスです。
⇒ http://www.nomu.com/seller/financing.html
お買換えの際、先に売却が決まってから、
購入場所を見つける流れが多くなります。
その為、多くの方は新居入居前に一度引越しをし
賃料を払う「仮住まい」が必要となります。
弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】を
ご利用頂ければ、仮住まいやWローンにならずに
お買い換えをスムーズに進めることが可能です。
(先行購入が可能となります。)
「まだ自宅のローンは残っているけど買換えたい」
という方はお気軽にご相談下さい。
また、「売却額次第では・・・」とお考え中の方も
ご相談頂けますと幸いです。
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「万が一、売れなかったらどうしよう」という
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┏┓資金計画のご相談受付中！！！
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
「住宅ローンはいくら借りられるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」、
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、是非
ご相談下さいませ。
現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
お気軽にご相談下さいませ。
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■3駅3沿線が徒歩圏内の立地！
■フラットな場所に位置しているため移動も楽々！
----------------------------------------------------------
┏┓ 専有部分の特徴
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■専有面積：72.78m2・3LDK
LD部分に柱がないことや壁が多いため、家具の配置がしやすく
デッドスペースを作ることなくお住まいいただけます！
【縦長のリビング】となっているため、横長のリビングと異なり
奥行きが生まれ、開放感が出やすいのが特徴です！
また、すべての居室に窓が設置されているため通風・採光に優れ、快適な環境でお住まい頂けます
■3階部分・南東向き角住戸の魅力
「南」からの日当たりの良さ、と、
「東」からの朝早くの日差しの2つのメリットをかけ持つ、
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また、角住戸はお隣様と接する戸境壁が少ないため、
生活音の影響を受けにくいのも特徴です！
さらに上に住戸がないため、上階からの足音などの生活音が気にならないことも大きなメリットです！
■バルコニー面積：12.34m2
南東向きのバルコニーのため、陽当たりがよく洗濯物が乾きやすいのが特徴です！
また、バルコニーから住吉川を見ることができます！
■料理に集中できる壁付け型のキッチン！
リビング・ダイニング部分を最大限有効的にお使い頂ける間取り設計です！
お料理・洗い物を最短距離で運ぶことができますので、家事の軽減になるのではないでしょうか
リビング・ダイニングを向いていないため「お料理」に集中できることも特徴です！
食器洗い乾燥機がついているため、家事の中でも時間のかかる「洗い物」の手間を大幅に削減できます！
浄水器もついているため水道水に含まれる塩素や不純物を除去します
小さなお子様のいる家庭や健康志向の方にも安心してご利用いただけます！
■窓付きの浴室
換気がしやすいため湿気が籠りにくく、カビの繁殖を防ぎやすいのが特徴です！
■プライバシー性の高いL字型廊下！
玄関からリビング・ダイニングに向かう廊下は【L字】に折れ曲がっております！
急な来客時、リビング・ダイニングを見られる心配が少ないため
プライバシーの確保が、一般的な間取りよりもしっかりしているのではないでしょうか！
┏┓ Life Information
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■JR 住吉駅・・・・・・約830m 徒歩11分
阪神 魚崎駅・・・・・・約790m 徒歩10分
六甲ライナー 魚崎駅・・約570m 徒歩8分
■ショッピング
◇コープこうべシーア・・・・・・・・・・・・・約1000m 徒歩13分
◇キララ住吉・・・・約650m 徒歩9分
◇セブンイレブン神戸魚崎北町4丁目店・・・約250m 徒歩4分
■教育施設
◇神戸市立住吉小学校・・・約550m 徒歩7分
◇神戸市立住吉中学校・・・約1300m 徒歩17分
■公園
◇住吉宮町公園・・・約600m 徒歩8分
注意： ※物件から駅への距離および施設への距離は道路距離
80mにつき1分間を要するものとして算出したものです。
坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので、
実際の体感時間等はお客様ご自身でお確かめください。
◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
★各種減税・控除が利用できます★
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自己居住用で一定の条件を満たせば…
◆登録免許税の減税
◆不動産取得税の減税
◆住宅ローン減税
◆抵当権設定費用減税 等
の上記の減税が利用可能です。
詳細は担当者までお問い合わせの上、
税理士にご確認ください。
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弊 社 サ ー ビ ス の ご 案 内
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A）10年駆けつけサポート
B）住宅設備チェック
C）選べる住まいクリーニング
D）セコム・ホームセキュリティ
E）三越伊勢丹ホームパーティギフト
F）ポイントリペア
詳細はこちら
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┏┓お買換えの場合もスムーズにご購入頂けます！
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ご用意しております！
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一定期間内に売却できなかった場合、あらかじめ
お約束した価格で当社が買い取ります。
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「住宅ローンはいくら借りられるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」、
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
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※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
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担当者コメント
岡本センター
福山 凌 (ふくやま りょう)
私、野村の仲介＋（PLUS）岡本センター
福山 凌（ふくやま りょう）と申します。
お問い合わせや、諸条件のご相談につきましては、
是非ともお気軽にお問い合わせくださいませ。
☆WEBで☆
●このページの赤いボタンの
【見学予約をする】【資料請求・お問い合わせ】より
☆お電話で☆
●会社フリーコール：0120-997-642
※外出している事も多いので、担当者不在の際は
ご連絡先をお伝えいただくか、
下記の携帯までお気軽にご連絡くださいませ。
●担当者直通携帯： 070-4803-7559
※お客様ご案内中等、電話に出られない事もございますが、
留守番電話にお名前とご用件をお入れください。
折り返しご連絡致します。
☆メールで☆
●担当者直通メール： r-fukuyama@nomura-re.co.jp
福山 凌（ふくやま りょう）と申します。
お問い合わせや、諸条件のご相談につきましては、
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特長・共用施設
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周辺施設
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駅
JR 住吉駅
現地より約830m
徒歩11分 -
駅
阪神本線魚崎駅
現地より約790m
徒歩10分 -
病院
住吉川病院
現地より約450m
徒歩6分 -
スーパー
コープこうべシーア
現地より約1,000m
徒歩13分
物件の概要・詳細
物件情報の見方| 価格 | 1,650万円 住宅ローンシミュレーション | ||
|---|---|---|---|
| 物件番号 | RB870036 | ||
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区 住吉東町2丁目 周辺地図を見る | ||
| 交通 |
東海道本線(米原～神戸)「住吉」駅 徒歩11分 阪神本線「魚崎」駅 徒歩10分 六甲アイランド線「魚崎」駅 徒歩8分 |
||
| 間取り | 3LDK | ||
専有面積
|
72.78m2（22.01坪） | ||
| バルコニー面積 | 12.34m2 | 向き | 南東 |
| その他面積 | ― | ||
|
構造
|
RC造3階建て | 所在階 | 3階 |
| 築年月 | 1984年11月 | 総戸数 | 21戸 |
|
土地権利
|
旧法賃借権 |
用途地域
|
第一種中高層住居専用地域 |
|
借地料
|
13,052円 / 月 |
借地期間
|
19年間 |
| 管理会社 | ― | ||
|
管理形態
|
全部委託 |
管理員
|
日勤 |
|
管理費
|
9,400円 / 月 |
修繕積立金
|
13,100円 / 月 |
| その他使用料 | バイク置き場 200円 / 月、駐輪場 100円 / 月 | ||
| 駐車場 | 空なし | ||
| 現況 | 空家 | 引 渡 | 即可（残代金お支払後） |
|
取引態様
|
仲介 |
国土法届出
|
不要 |
| 備 考 | ●敷地面積 ／ 1326.4m2●分譲時会社 ／ 三井不動産株式会社●施工会社 ／ 大末建設・大末プレハブ共同企業体●設計会社 ／ 株式会社ディアック建築設計事務所 引渡即可の物件の引き渡しは残金お支払い後となります。 駐車場 13000円/月 バイク置き場 200円/月 自転車 100円/月 |
||
| 更新日 | 2025年8月16日 | 次回更新予定日 | 2025年8月30日 |
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本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。
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