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ソルディオ芦屋山手 NEW 08/04

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物件番号 RB870032

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★2025年6月リフォーム完成　★専有面積：85.08m2　4LDKのファミリー向けの住戸！　 
★角住戸で陽当たり・通風良好　★是非一度現地をご確認ください！

間取り図

間取り図

物件写真

0120-997-642

（通話無料・携帯もOK）

物件番号 RB870032

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

担当： 荻野 志音 (おぎの しおん)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

店舗ページを見る

リフォーム内容

  • キッチン交換
  • バスルーム交換
  • トイレ交換
  • 床材張替
  • クロス張替
2025年6月リフォーム完成
・システムキッチン新調
・ユニットバス新調
・温水洗浄機能付きトイレ新調
・フローリング全室張替え
・洗濯機防水パン新調
・クロス全室張替え
・カーテンレール新調
・ハウスクリーニング実施済み

この物件のおすすめポイント

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　　　　　ソルディオ芦屋山手　


＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

※本物件は現在空家です。曜日を問わず、
　ご案内が可能です。お気軽にご連絡くださいませ。

　（弊社定休日：火曜・水曜）

【マンションの特徴】

●落ち着いた住環境
・前面道路の交通量が少なく、騒音の心配が少ない立地。
　子育て世帯にも安心の環境です。

●オートロック・宅配ボックス完備
・セキュリティ面に配慮された共用設備で、
　安心かつ快適な暮らしをサポートします。

【住戸の特徴】
●2025年6月リフォーム完成
・室内リフォーム済みの物件のため
　お引き渡し後、追加費用の新お会いがございません。

●4LDKのゆとりある間取り
・約17.3帖のLDKを中心に、4つの洋室を配置した
　ファミリー向けの住戸。
・部屋数が多く、子育て世帯や住宅ワークにも対応できます。

●全居室に収納スペース完備
・各部屋にクローゼットを備え、特に主寝室には2つの収納を設置。
・荷物が多い家庭でもスッキリ整理しやすい設計です。

●南・西・東の三面バルコニーで採光・通風良好
・リビングに面したバルコニーは陽当たり良好。
・洗濯物が乾きやすく、ガーデニングスペースとしても活用できます。

●水回りがまとまった家事の負担を楽にする導線
・キッチンから洗面室、洋室へのアクセスがスムーズで、
　火事効率がアップする間取り設計です。

●プライバシー確保された玄関配置
・玄関を開けても室内が直接見えないレイアウトで、
　来客時も安心。生活感を隠せる設計が魅力です。

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┃　　弊 社 サ ー ビ ス の ご 案 内 ！ 　 　┃
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┏┓お買換えの場合もスムーズにご購入頂けます！
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　弊社では、買換保証・つなぎ融資制度を
　ご用意しております！

　お買換えの場合、ほとんどの方がご売却を先に+A1行
　い、売却が決まってから、購入場所を見つける流
　れになります。
　その為、多くの方は新居入居前に一度引越しを行
　い、賃料を払う「仮住まい」が必要となります。
　弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】を
　ご利用頂ければ、仮住まいやWローンにならずに
　お買い換えをスムーズに進めることが可能です。
　　(先行購入が可能となります。)

　「まだ自宅のローンは残っているけど買換えたい」
　という方はお気軽にご相談下さい。
　また、「売却額次第では・・・」とお考え中の方も
　ご相談頂けますと幸いです。

【買換保証】
　一定期間内に売却できなかった場合、あらかじめ
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　「万が一、売れなかったらどうしよう」という
　お客様の不安を解消します！
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【つなぎ融資制度】
　ゆとりあるお買換えを実現するため、売却物件の
　お引き渡しまでの間をサポートするサービスです。
⇒ http://www.nomu.com/seller/financing.html

┏┓資金計画のご相談受付中！！！
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「住宅ローンはいくら借りれるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」、
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、
是非ご相談下さいませ。
現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
お気軽にご相談下さいませ。

《弊社ご紹介先銀行一覧》
三菱東京UFJ銀行・三井住友信託銀行・みずほ銀行
三井住友銀行・住信SBI銀行・フラット35利用銀行　etc...

※指定銀行は特にはありません。
　お好みの金融機関でローンのお借入は可能です！

┏┓現地のご見学について
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
案内をご希望の場合は、
下記『見学予約』から、ご連絡下さいませ。

ご自宅へお迎え・最寄駅等でお待ち合わせ、
弊社へのご来社など、何でもご対応致します。
※周辺環境（駅・お買い物施設・教育施設）等も
ご案内可能です。
お気軽にお申し付けくださいませ。

┏┓資料のご請求は・・・
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
詳細資料の請求は、お手数おかけしますが、
下記『資料請求』から、ご連絡下さいませ。
資料をご希望の方法にてお送りいたします。

【お渡し資料】
・物件関連資料　
・資金計画表（諸費用等）
・不動産購入ガイドブック
・住み替えガイドブック　etc...

その他ご希望の書類がありましたら、
お気軽にお声かけください♪

■□■　注意　■□■
上記【住宅購入サポート】、
【買換保障・つなぎ融資制度】は、
築年数や面積によって、適用要件がございます。
詳細は担当者までお問い合わせください。

担当者コメント

荻野 志音(おぎの しおん)

岡本センター

荻野 志音 (おぎの しおん)

＜物件に関するご質問・資料請求お問い合わせ先＞

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

本物件にご興味をお持ちくださり、
誠にありがとうございます。

本物件を担当しております、
【荻野　志音（おぎの　しおん）】と申します。

本物件についての、不明点や質問事項がございましたら、
お気軽にご連絡ください。

お客様のご新居探しのお役に立てるよう、
全力でサポートさせて頂きます。

◇◆◇　担当者プロフィール　◇◆◇
https://www.nomu.com/branch/staff/s2ogino/

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●下記の「資料請求」「見学予約」を押下し、
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(2)お電話で・・・

●フリーコール：0120‐997‐642（火曜・水曜 定休）

(3)メールで・・・

●担当者直通メール：s2-ogino@nomura-re.co.jp

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

ご見学をご希望の際には、お気軽にご希望の
お時間をお知らせ下さい。

また、本物件についてのご質問やご購入の
ご相談等ございましたら、
お気軽にお問い合わせ下さい。

ご連絡を心よりお待ちしております。

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

位置 #南向き（南東・南西含む） #角部屋 #南東向き

建物について

施設・サービス #エレベータ

立地・周辺環境について

立地・環境 #２沿線以上利用可

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 3,649万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 RB870032
所在地 兵庫県芦屋市 朝日ケ丘町  周辺地図を見る
交通 東海道本線(米原～神戸)「芦屋」駅 徒歩20分
阪急神戸線「芦屋川」駅 徒歩21分
間取り 4LDK
専有面積 85.05m2（25.72坪）（壁芯）
バルコニー面積 17.98m2 向き 南東
その他面積 ―
構造 RC造6階建て 所在階 1階
築年月 1997年7月 総戸数 27戸
土地権利 所有権 用途地域 第一種中高層住居専用地域
管理会社 大和ライフネクスト株式会社
管理形態 全部委託 管理員 巡回
管理費 14,300円 / 月 修繕積立金 21,300円 / 月
その他使用料 トランクルーム管理費 300円 / 月、トランクルーム積立金 900円 / 月
駐車場 ―
現況 空家 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●敷地面積 ／ 1102.5m2●分譲時会社 ／ 株式会社セレブ●施工会社 ／ 株式会社森組●設計会社 ／ 株式会社森組
●エレベーター ／ 有
●別途アルコーブ0.70m2がございます
●駐車場使用料：月額15,000～20,000円
●駐輪場使用料：月額 1,000円
●バイク置場使用料：月額 2,000円
●ペット飼育不可
●徒歩分数は80mを1分として算出した概算で、実際とは多少異なる場合があります。
更新日 2025年8月4日 次回更新予定日 2025年8月18日

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物件番号 RB870032

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荻野 志音(おぎの しおん)

担当： 荻野 志音 (おぎの しおん)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(5)第6101号

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