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プラウド六甲赤松町

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物件番号 RB832579

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【PROUD】★約27.2帖の横長リビング♪★高羽小学校学区！ 
★物件の詳細は担当の荻野まで（直通：080-9975-8440）

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間取り図

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物件番号 RB832579

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担当： 荻野 志音 (おぎの しおん)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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この物件のおすすめポイント


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　　　プラウド六甲赤松町　　　～揺るぎなき正統～
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’六甲’の名は、江戸時代に初めて文献に登場します。そして、この地が脚光を浴びたのは、神戸が国際港都として開港し、多くの外国人が集い始めた明治時代。彼らが六甲山を、当時の日本では他に例のないレジャーリゾート地として開発。
それとともに、六甲山麓には国際的な生活文化に彩られた住宅地が育まれました。

その中でも「赤松町」は六甲有数の邸宅地の一つとして、高い地位を誇っています。
※分譲時パンフレットから抜粋

┏┓　エリアの特徴
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
「プラウド六甲赤松町」が位置するエリアは【第一種低層住居専用地域】にあり、永続的な
住環境の保全を目的とし、住居系地域の中で最も厳しい規制が適用され、建物の高さも10m以下に制限されています。

また、神戸市内でも数か所しか指定されていない「文教地区」内にあり、教育や文化活動をする上で環境悪化につながる
施設の建築が規制されていて、落ち着いた環境でお過ごしいただけます。

┏┓　専有部分
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
～【5階住戸】×【105.16m2】×【南西向き】～

■間取りの特徴(1)■
　【横長リビング】が大きな特徴です！
　非常の大きな窓が取れておりますので、明るく、解放感を感じて頂けます！
　ダイニング部分にまで窓が広がっているため、日の光が差し込む、明るい環境でおくつろぎ頂けます♪

　例えばソファでリビングとダイニングを区切って頂ければ、家具で生活導線の配置が可能に！
　空間のメリハリがつけやすいことも、横長リビングのうれしいポイントです♪

■間取りの特徴（2）　～サブエントランスの設置～■
　サブエントランスが共用廊下との間に設けられており、【二重扉】で防犯性を高めております！

　一般的はマンションのポーチは共用廊下に接しておりゴルフバックやベビーカーなどは
　置くことができませんが、本マンションは共用廊下とはサブエントランスで仕切られており、
　こちらのスペースに置いていただけます！

　吹き抜け部分には開口部もあるのため、雨風は凌ぎつつ、換気もできるスペースとなっております♪

■リビング・ダイニング■
　非常に広々とした約27.2帖のリビング・ダイニングは圧巻の広さです♪
　家具の配置がしやすく効率的な居室となっており、一般的なお部屋よりも開放感あるお部屋かと思います♪
　お客様ご自身でご確認ください♪
　
　また、床暖房機能（リビング・ダイニング）を付設しておりますため、
　冬の寒い時期にも、足元からぽかぽか体を温めることが可能です♪
　(暖房の風が苦手な方にも重宝される機能です。)
　ゆったりとしたLDでは、自然と家族団欒の時間が生まれます。是非、室内をご体感下さいませ！

■お手洗い（★独立型手洗いもついております！）■
　「おしり洗浄」「ビデ洗浄」「暖房便座」「脱臭機能」など多機能を備えたお手洗い。
　小さなお子様に「手を洗う習慣」を付けられる、≪あったらうれしい≫設備です♪

★上記洋室2部屋とも共用部分に開口部がなく、「ポーチ」ないしは「吹き抜け部分」に開口部があるため、
　　防犯面においても安心です♪

┏┓　マンションのポイント
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■光の意匠をしつらえた空間美
　エントランスホールには同一の壁面タイルを用いて連続性のある高貴なデザインに。
　素材感を大切にした凹凸のある壁面タイルは光と交わることで美しい影を演出し、趣ある空間が迎えてくれます。

■二重床
　スラブとフローリングとの間にクッションゴムや特殊吸音材を施し、反響音の軽減を図る等、
　下階の遮音性にも配慮しています。また、将来のメンテナンスがしやすい構造です。

■複層ガラス
　断熱性を高めることで、冬の暖房効果を上げるだけではなく、結露の発生も抑えます。

■ペット飼育可能（管理規約による制限有）

■歩車分離シャッターゲート付き屋根付き駐車場（2024年4月現在、シャッターゲート故障中）

■フラット設計・宅配ボックス付き・24時間換気システム　など

┏┓　交通アクセス
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━
・JR住吉駅 →　快速停車駅
【大阪駅】まで23分、【新大阪駅】まで28分 ／【三ノ宮駅】まで4分

・阪急神戸線「六甲」駅
【西宮北口駅】まで13分 ／【大阪梅田駅】まで29分（途中「西宮北口駅」乗り換え）／【神戸三宮駅】まで7分

┏┓　Life information
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━
≪　商業施設など　≫
・ikari六甲店・・約300m（徒歩4分）
・阪急OASIS

担当者コメント

荻野 志音(おぎの しおん)

岡本センター

荻野 志音 (おぎの しおん)

＜物件に関するご質問・資料請求お問い合わせ先＞

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

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本物件を担当しております、
【荻野　志音（おぎの　しおん）】と申します。

本物件についての、不明点や質問事項がございましたら、
お気軽にご連絡ください。

お客様のご新居探しのお役に立てるよう、
全力でサポートさせて頂きます。

◇◆◇　担当者プロフィール　◇◆◇
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●担当者直通メール：s2-ogino@nomura-re.co.jp

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ご見学をご希望の際には、お気軽にご希望の
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また、本物件についてのご質問やご購入の
ご相談等ございましたら、
お気軽にお問い合わせ下さい。

ご連絡を心よりお待ちしております。

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

位置 #角部屋 #最上階

建物について

施設・サービス #エレベータ

立地・周辺環境について

立地・環境 #低層住居専用地域 #駅徒歩5分以内 #２沿線以上利用可

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 5,980万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 RB832579
所在地 兵庫県神戸市灘区 赤松町2丁目  周辺地図を見る
交通 阪急神戸線「六甲」駅 徒歩5分
東海道本線(米原～神戸)「六甲道」駅 徒歩15分
間取り 3LDK
専有面積 105.16m2（31.81坪）（壁芯）
バルコニー面積 13m2 向き 西
その他面積 ルーフバルコニー 47.2m2
構造 RC造5階建て 所在階 5階
築年月 2009年2月 総戸数 36戸
土地権利 定期賃借権 用途地域 第一種低層住居専用地域
借地料 13,360円 / 月 借地期間 2059年5月まで
管理会社 野村不動産パートナーズ（株）
管理形態 全部委託 管理員 日勤
管理費 19,980円 / 月 修繕積立金 19,730円 / 月
その他使用料 ルーフバルコニー 1,180円 / 月、地代 13,360円 / 月
駐車場 ―
現況 空家 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 要
備　考 ●敷地面積 ／ 2448.4m2●分譲時会社 ／ 野村不動産（株）●施工会社 ／ （株）竹中工務店●エレベーター ／ 有
管理費、地代：振込手数料各75円（月）
更新日 2025年6月22日 次回更新予定日 2025年7月6日

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(5)第6101号

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