中古マンション リノベーション

パークシティ武蔵小杉ザ・ガーデンタワーズイースト NEW 2/1

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物件番号 RB670683

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★武蔵小杉駅徒歩4分！27階南向き角住戸！ 
★2025年11月内装リフォーム済み！すぐご内見可能です！

間取り図

0120-981-105

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 RB670683

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

担当： 矢島 あすか (やじま あすか)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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リフォーム内容

  • トイレ交換
  • クロス張替
2025年11月完成済み
□温水洗浄便座一体型トイレ エアコン新設(LDK)
□クロス貼替 網戸張替 照明器具設置・交換
□換気扇交換

この物件のおすすめポイント

■◆■━━━━━━━━ Nomura Real Estate ━

　　　　　パークシティ武蔵小杉
　　　ザ ガーデン タワーズイースト　
　　　
　　　PARK CITY MUSASHIKOSUGI
　　　THE GARDEN TOWERS EAST.

───────────────────■◆■

＿Town in the GARDEN_____________

★ 三井不動産レジデンシャル(株)他 旧分譲

★ 株式会社竹中工務店 施工

★ 総戸数592戸(イースト)・地上53階建て
　 大規模タワーマンション

★ 万が一の災害時に安心【免震構造】

┏┓　お部屋について
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■開放的な眺望
＃27階　南向き角部屋
　陽当たり、眺望がよく、広い窓から
　LDKに日が差し込みます。
　
■使いやすい2LDKの間取り
＃2LDK＋WIC＋SIC
＋各居室収納＋トランクルーム

＃玄関から生活空間が見えにくいレイアウトで、
　来客時もプライバシーに配慮

＃柱の食い込みが少なく、
　家具が置きやすいデッドスペースの
　出にくい設計

■水回り設備
＃対面キッチン

＃3口コンロ／ディスポーザー／
　ビルトイン浄水器／食洗機

■収納
＃ウォークインクローゼット
　ご家族のお洋服をしっかり収納でき、
　バッグや季節物までまとめて管理可能。
　主寝室にタンスを置かずに済み、
　空間を広く使えます。

＃シューズインクローゼット
　飲料のストック、外遊び用おもちゃ、
　折りたたみベビーカーなども
　しっかり収まります。
　玄関周りがすっきり整い、
　出入りの動線が快適です。

＃トランクルーム（玄関横）
　季節物のツリーや雛人形、
　スーツケース、ゴルフバッグなど
　大型の荷物も収納可能。
　室内に物を出しっぱなしにせず、
　生活空間を広く保てます。

■各居室について
＃全居室5.0帖以上を確保
　家具が配置しやすく、
　子ども部屋・書斎・趣味部屋など
　多用途に使えます。

■その他設備
＃床暖房(リビングダイニング)
　足元からやさしく暖まり、
　冬場も家族が集まりやすい空間に。

【こだわりの分譲時オプション】
～分譲時からこだわり抜いた上質仕様～
(1)ダイニング上の照明をダウンライトに変更（3つ追加）
(2)テレビ台上にダウンライト（調光機能つき）を追加
(3)キッチン背面のカップボード追加（御影石天板）
(4)トイレにアクセントクロス
(5)コンセント追加（4.5畳の部屋それぞれ2つずつ）
(6)洗濯機上吊り戸棚追加

【室内リフォーム 2025年11月】
□温水洗浄便座一体型トイレ エアコン新設(LDK)
□クロス貼替 網戸張替 照明器具設置・交換
□換気扇交換

【 1 】 交通
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■ JR南武線「武蔵小杉」駅　徒歩4分
■ 東急東横線、東急目黒線「武蔵小杉」駅　徒歩5分

【 2 】　構造について
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■免震構造
＃地震の揺れを吸収することで、
建物の揺れを軽減します。
本物件は基礎に免震装置を配置することで、
建物全体を地震動から絶縁しているので、
建物全体に免震効果が期待できます。

■強固な支持地盤に直接基礎を採用
＃建物の底部にコンクリート耐圧盤を設け、
建物の荷重を強固な支持地盤で直接支える
『直接基礎』を採用しています。

■安定感をもたらす建物形状
＃低層部に重心を置いた形状にすることで、
建物の安定感の向上を目指しております。

■コンクリート品質
＃構造躯体(柱、梁等)については設計基準強度を
36N/mm2とし、一部には最大100N/mm2の
高強度コンクリートを採用。

【 3 】防犯について
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■24時間有人管理
＃管理会社(三井不動産レジデンシャルサービス)と
警備会社(ALSOK)の運営による
セキュリティシステムで警備や
監視を24時間体制で行います。
さらに、防災センターには、
安全のプロが24時間365日体制で常駐し、
万一の場合には、必要に応じて関係機関への連絡や
スタッフの出動等を行います。

【 4 】共用部 防災対策について
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■ 管制運転付エレベーター

■ 太陽光発電設備・防災用蓄電池

■ 非常用発電設備

■ 1・2階は直結給水

■ 非常用発電機で給水ポンプを稼働

■ 非常用水貯留槽

■ 各階に防災倉庫

■ 災害対策拠点

■ 防災ステーション

【 5 】コンシェルジュサービス
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
＃ベビーシッター紹介
＃レンタカー紹介
＃ケータリングサービス業者紹介
＃デリバリー紹介
＃布団丸洗い紹介
＃シューズ・バックリペアサービスの紹介
＃クリーニング取次
＃タクシー手配・取次
＃宅急便サービス
＃朝刊配達サービス

【 6 】快適性
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■内廊下設計(共用廊下)
＃空調の行き届いたホテルライクな上質感を演出。
雨風にさらされることなく、外部からの視線を遮断
してプライバシーを確保します。

■階層別エレベーター
＃『低層階用』と『高層階用』に分けたエレベーター
を各3基ずつ設置。行先階を限定することで、
利用効率の向上に配慮しています。

■各階ゴミ置き場
＃各フロアの共用部にゴミ置き場を設置しています。
24時間ゴミ出しが可能です。

■二重床・二重天井
＃居室内の床はスラブとフローリングの間を
二重床として上下階との遮音性も高めました。
天井も二重天井とすることで、
メンテナンスにも配慮しています

■床スラブ厚
＃床スラブは約315～325mmのコンクリート厚さを
確保しております。

■逆梁構造
＃バルコニーの手摺壁を梁として使用することで
LD部分のハイサッシを実現しました。
開放的な眺望と、十分な採光を確保することができます。

■全熱交換換気システム
＃換気の際に排出する室内空気の熱を利用して
外気の温度を室内の温度に近付けてから採り込む
換気システムを採用しております。
冷暖房効率を高め、省エネに貢献します。

【 7 】共用部分のご紹介
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■充実の共用施設
＃イースト棟だけでなく、
ウエスト等の共用施設も利用可能です！

■■　EAST 棟　■■
＜ その他 ＞
＃カーシェアリング2台
＃サイクルシェアリング20台

＜ 1F ＞
＃フォーマルエントランス
＃ラウンジ

＜ 2F ＞
＃デッキエントランス
＃ライブラリーラウンジ

＜ 3F ＞
＃ゲストスイート
＃キッズルーム
＃フィットネスルーム
＃スタディルーム
＃シガーバー

＜ 48F ＞
＃ビューラウンジ
＃ゲストサロン
＃カンファレンスルーム

＜ 49F ＞
＃ビューバス

＜ R ＞
＃スカイビューガーデン


■■　WEST 棟　■■
＜ 1F ＞
＃フォーマルエントランス

＜ 2F ＞
＃カンファレンスルーム
＃デッキエントランス
＃ガーデンサイドラウンジ
＃ゲストサロン

＜ 3F ＞
＃ゲストスイート
＃パーティルーム
＃コーボアンドコーボ
＃スタディルーム
＃シガーバー

＜ 39F ＞
＃茶室

＜ 48F ＞
＃ビューラウンジ
＃シアターラウンジ

＜ 49F ＞
＃ビューバス

＜ R ＞
＃スカイビューガーデン

【 8 】ライフインフォメーション
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
【小学校・中学校】
---------------------------------------------------------
■ 川崎市立小杉小学校 徒歩5分（369m）

■ 川崎市立中原中学校 徒歩14分（1119m）

【医療施設】
-------------------------------------------------------
■ コスギコモンズクリニック 徒歩2分（112m）

■ 武蔵小杉森のこどもクリニック
　 小児科・皮膚科 徒歩3分（201m）

■ 日本医科大学武蔵小杉病院 徒歩5分（400m）

【幼稚園・保育園】
-------------------------------------------------------
■ まめの木保育園 徒歩4分（248m）

■ アスク武蔵小杉保育園 徒歩6分（414m）

■ こどもの森保育園 徒歩6分（477m）

■ 東住吉幼稚園 徒歩9分（699m）

■ ワールドキッズクリエイティブイングリッシュ
徒歩12分（908m）

【公園】
-------------------------------------------------------
■ 小杉町2丁目公園 徒歩2分（134m）

■ 小杉御殿町2丁目公園 徒歩3分（236m）

■ パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン 公園
徒歩4分（264m）

【商業施設】
-------------------------------------------------------
＜スーパー＞
■ イトーヨーカドー 武蔵小杉駅前店 徒歩4分（285m）

■ マルエツ 武蔵小杉駅前店7:00～1:00
徒歩4分（319m）

■ 東急ストア 武蔵小杉店7:00～24:00
徒歩5分（378m）

＜コンビニ＞
■ ファミリーマート 武蔵小杉Tプレイス店
徒歩2分（104m）

■ ミニストップ 武蔵小杉店 徒歩2分（150m）

■ ファミリーマート 武蔵小杉駅北口店
徒歩3分（180m）

＜その他＞
■ 武蔵小杉東急スクエア 徒歩4分(276m)

■ ららテラス武蔵小杉 徒歩5分（400m）

■ グランツリー武蔵小杉 徒歩8分（570m）
◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆
┏━┓┏━┓
┃田┃┃田┃ 　　ご購入者様限定サービス
┃田┃┃田┃　　　≪住宅購入サポート≫
┃田┃┃田┃ ───────────────
┃田┃┃田┃
┗━┻┻━┻━━━━━━━━━━━━━━━
野村の仲介＋（PLUS）店舗の仲介にて、
購入契約をいただいたお客様限定のサービスでございます。
下記よりお好きなサービス1つご利用頂けます。

（A)　安心と快適をサポートー10年駆け付け
（B)　住んだ後も安心をーーー住宅設備チェック
（C)　お住まいを美しくーーー選べる住まいクリーニング
（D)　毎日の生活に安心をーーセコム・ホームセキュリティ
（E)　新居でお祝いをーーーー「三越伊勢丹」ホームパーティギフト

詳細URL：https://www.nomu.com/plus/buy_support/　
※適応条件等ございますので、詳細は営業担当にご確認くださいませ。


┌◆住宅ローンのご相談
└────────────────────────◆
お客様が直接金融機関に融資の申し込みをするよりも、
弊社を通じて事前審査等を行っていただければ、
より良いお借入れ条件をご提案できる可能性もございます。
※条件等によります

「住宅ローンはいくら借りられるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」、
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
「ネット銀行と都市銀行どちらが良いのだろう？」
「金利以外の差は何だろう？」
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、
是非ご相談下さい。
現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
　お気軽にご相談下さいませ。

《弊社ご紹介先銀行一覧》
三菱UFJ銀行・三井住友銀行・みずほ銀行
auじぶん銀行・住信SBIネット銀行
各地方銀行・各信用金庫・フラット35利用銀行等


【注意1】
　物件から駅への距離および施設への距離は、
　社内システムを参照して入力しております。
　坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので、
　実際の体感時間等はお客様ご自身でお確かめください。

【注意2】
　室内使用状況・日照・眺望・通風等は、
　担当者の個人的な感想・見解が含まれます。
　実際の状況は、お客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。
　差異があった場合は【現況優先】となりますことご了承ください。

【注意3】
　陽当たり・眺望については現在の情報であり
　将来にわたり当社が保証するものではありません。

【注意4】
　駅からの距離、施設からの距離は
　当社独自の距離測定を行い入力しております。
　実際の体感距離は必ずお客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。
　なお、80mにつき1分計算で机上測定されております。

担当者コメント

矢島 あすか(やじま あすか)

武蔵小杉センター

矢島 あすか (やじま あすか)

┏┓お問い合わせ先
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

※本物件の担当者は【矢島】（やじま）】です。

＊お電話でのお問合わせ＊
◇会社フリーコール　　：0120-981-105
◇本物件の担当者直通　：070-4803-7514

＊メールでのお問合わせ＊
◇担当者直通メール　：a-yajima@nomura-re.co.jp

お気軽にご相談くださいませ。
ご連絡を心よりお待ちしております。

◇見学予約
画面右上の『見学予約をする』ボタンから、
必要事項をご入力のうえお問い合わせ下さい

◇資料請求
画面右上の『資料請求・お問い合わせ』ボタンから、
必要事項をご入力のうえお問い合わせ下さい


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≪担当者からのメッセージ≫
一人ひとりのお客さまとのご縁を大切にし、心からご満足いただけるようなご提案・ご案内を目指していきます。不動産は人生の大きな節目となるものと考えております。お客様の立場に立ち、スピード感と丁寧さをもって対応させていただきます。
不安なことや言いづらいようなことでもお気軽にご相談ください。
「まずは内覧してみたい」や「購入にかかる費用をまずは聞きたい」なども
大歓迎です！どんなことでもかまいませんので、お気軽にご相談ください。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┏┓

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

位置 #南向き（南東・南西含む） #角部屋 #20階以上の部屋 #南向き
設備 #都市ガス

建物について

構造 #タワー（20階建て以上） #大規模マンション（総戸数200戸以上）
施設・サービス #エレベータ
その他 #リフォーム

立地・周辺環境について

立地・環境 #駅徒歩5分以内 #２沿線以上利用可

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 1億3,880万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 RB670683
所在地 神奈川県川崎市中原区 小杉町2丁目  周辺地図を見る
交通 南武線「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取り 2LDK＋WIC,SIC
専有面積 73.47m2（22.22坪）（壁芯）
バルコニー面積 6.77m2 向き 南
その他面積 トランクルーム 1.28m2
構造 RC造53階地下1階建て 所在階 27階
築年月 2017年11月 総戸数 592戸
土地権利 所有権 用途地域 商業地域
管理会社 ―
管理形態 全部委託 管理員 日勤
管理費 24,730円 / 月 修繕積立金 23,950円 / 月
その他使用料 コミュニティ形成費 500円 / 月、インターネット接続料 946円 / 月
駐車場 ―
現況 空家 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●分譲時会社 ／ 三井不動産レジデンシャル(株)、JX日鉱日石不動産(株)●施工会社 ／ (株)竹中工務店●エレベーター ／ 有
更新日 2026年2月1日 次回更新予定日 2026年2月15日

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矢島 あすか(やじま あすか)

担当： 矢島 あすか (やじま あすか)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(6)第6101号

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