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グランドメゾン万博公園南 NEW 07/24

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物件番号 RA570066

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☆専有面積100m2以上の3LDK☆小学校・中学校まで徒歩約10分☆

間取り図

0120-912-811

（通話無料・携帯もOK）

物件番号 RA570066

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

担当： 渡辺 千尋 (わたなべ ちひろ)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

店舗ページを見る

リフォーム内容

　■リフォーム履歴あり（2024年12月末完了）
　　　　・システムキッチン交換（浄水器兼用水洗付）
　　　　・食洗機付き
　　　　・トイレ交換
　　　　・ユニットバス交換
　　　　・建具一部入れ替え
　　　　・天井エアコン交換
　　　　・洗面化粧台交換　　　
　　　　・フローリングフォーム
　　　　・クロス張替

この物件のおすすめポイント

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　　 　　　＜　グランドメゾン万博公園南　＞　
　　　　　 　 103.34m2・13階建て6階部分
　　　　　　3LDK・ウォークインクローゼットあり

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┏┓　グランドメゾン万博公園南のおすすめポイント　
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　　　■平成15年11月建築
　　　■総戸数139戸の大規模マンション
　　　■床暖房・リビング天井エアコン完備
　　　■ウォークインクローゼットあり
　　　■リフォーム履歴あり
　　　■カウンターキッチン
　　　■ペット飼育可（使用細則あり）
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┏┓　専有部分の特徴
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　　　■専有面積：103.34m2・3LDK
　　　■6階部分・南向きバルコニー（サービスバルコニー有）
　　　　バルコニー面積：14.40m2　
　　　■リフォーム履歴あり（2024年112月末完了）
　　　　・システムキッチン交換（浄水器兼用水洗付）
　　　　・食洗機付き
　　　　・トイレ交換
　　　　・ユニットバス交換
　　　　・建具一部入れ替え
　　　　・天井エアコン交換
　　　　・洗面化粧台交換　　　
　　　　・フローリングフォーム
　　　　・クロス張替

┏┓　Life Information
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　　　■大阪モノレール　「万博記念公園」駅　徒歩15分

　　　■ショッピング
　　　◇セブンイレブン吹田山田東1丁目店・・・・約665m　徒歩9分
　　　◇千里バンパクロフト・・・・・約649m　徒歩9分
　　　◇三井ショッピングパークららぽーとEXPOCITY・・・約1.1km　徒歩14分

　　　■教育施設
　　　◇山田第一小学校・・・・約560m　徒歩7分
　　　◇山田東中学校・・・・・・約800m　徒歩10分
　　　◇山田第一幼稚園・・・・・約574m　徒歩8分
　　　◇認定こども園山田第一幼稚園(こども園) ・・・約688m　徒歩9分

　　　■病院
　　　◇あいぜん診療所・・・・・・・約580m　徒歩8分
　　　◇たけのこクリニック （外科）・・・・・約684m　徒歩9分
　　　◇やまむらデンタルクリニック・・・・・約580m　徒歩8分
　　
　　　■公園
　　　◇山田東コアラ遊園・・・・・約926m　徒歩12分
　　　◇いちば遊園・・・・・約973m　徒歩13分

注意： 駅からの距離、施設からの距離は、
　　　 住宅地図および分譲時のパンフレットを
　　　 参照して入力しております。
　　　 実際の体感距離は、必ずお客様ご自身でも
　　　 お確かめください。

◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
　　★各種減税・控除が利用できます★
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆
　自己居住用で一定の条件を満たせば…
　◆登録免許税の減税
　◆不動産取得税の減税
　◆住宅ローン減税
　◆抵当権設定費用減税　等
　の上記の減税が利用可能です。
　詳細は担当者までお問い合わせの上、
　税理士にご確認ください。

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┃　弊 社 サ ー ビ ス の ご 案 内 ！　　┃
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┃田┃┃田┃ 　　ご購入者様限定サービス
┃田┃┃田┃　　　≪住宅購入サポート≫
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┃1 ┃住宅購入サポート　
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┏┓お買換えの場合もスムーズにご購入頂けます！
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弊社では、お買換えをサポートするための
買換保証・つなぎ融資制度をご用意しております！

お買換えの場合、ほとんどの方がご売却を先に行い、
売却が決まってから、購入場所を見つける流れになります。
その為、多くの方は新居入居前に一度引越しを行い、
賃料を払う「仮住まい」が必要となります。
弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】を
ご利用頂ければ、仮住まいやWローンにならずに
お買い換えをスムーズに進めることが可能です。
(先行購入が可能となります。)

「まだ自宅のローンは残っているけど買換えたい」
という方はお気軽にご相談下さい。
また、「売却額次第では・・・」とお考え中の方も
ご相談頂けますと幸いです。

【買換保証】
一定期間内に売却できなかった場合、あらかじめ
お約束した価格で当社が買い取ります。
「万が一、売れなかったらどうしよう」という
お客様の不安を解消します！
⇒ https://www.nomu.com/plus/kaikae/

【つなぎ融資制度】
ゆとりあるお買換えを実現するため、売却物件の
お引き渡しまでの間をサポートするサービスです。
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┏┓資金計画のご相談受付中！！！
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
「住宅ローンはいくら借りれるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」、
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、
是非ご相談下さいませ。
現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
お気軽にご相談下さいませ。

《弊社ご紹介先銀行一覧》
三菱東京UFJ銀行・三井住友信託銀行・みずほ銀行
三井住友銀行・各地方銀行・フラット35利用銀行等


┏┓現地のご見学について
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆ご案内方法
ご自宅へお迎え・最寄駅等でお待ち合わせ、
弊社へのご来社など、何でもご対応致します。
ご希望があれば周辺環境（駅・お買い物施設・教育施設）
などもご案内いたしますので、
お気軽にお申し付けくださいませ。

┏┓資料のご請求は
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
詳細資料の請求は、お手数おかけしますが、
『お問い合わせ先』まで、ご連絡下さいませ。
資料をご希望の方法にてお送りいたします。

【お渡し資料】
・販売図面
・分譲時パンフレット　
・資金計画表（諸費用等）
・不動産購入ガイドブック
・住み替えガイドブック

その他ご希望の書類がありましたら、
お気軽にお声かけください♪

担当者コメント

渡辺 千尋(わたなべ ちひろ)

江坂センター

渡辺 千尋 (わたなべ ちひろ)

私、野村の仲介＋（PLUS）江坂センター
渡辺　千尋（わたなべ　ちひろ）と申します。

お問い合わせや、諸条件のご相談につきましては、
是非ともお気軽にお問い合わせくださいませ。　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　
☆WEBで☆
●このページの赤いボタンの
【見学予約をする】【資料請求・お問い合わせ】より

☆お電話で☆
●会社フリーコール：0120-912-811
※外出している事も多いので、担当者不在の際は
ご連絡先をお伝えいただくか、
下記の携帯までお気軽にご連絡くださいませ。

●担当者直通携帯： 070-4803-7533
※お客様ご案内中等、電話に出られない事もございますが、
留守番電話にお名前とご用件をお入れください。
折り返しご連絡致します。

☆メールで☆
●担当者直通メール： c4-watanabe@nomura-re.co.jp

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

位置 #南向き（南東・南西含む） #南向き
部屋 #リビング・ダイニング15畳以上
収納 #ウォークインクローゼット
キッチン #カウンターキッチン #システムキッチン

建物について

施設・サービス #ペット可（規約制限あり）
駐車場 #駐車場空きあり

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 4,580万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 RA570066
所在地 大阪府吹田市 山田東3丁目  周辺地図を見る
交通 大阪モノレール線「万博記念公園」駅 徒歩15分
間取り 3LDK
専有面積 103.34m2（31.26坪）（壁芯）
バルコニー面積 14.4m2 向き 南
その他面積 ―
構造 SRC造13階地下1階建て 所在階 6階
築年月 2003年11月 総戸数 139戸
土地権利 所有権 用途地域 第一種中高層住居専用地域
管理会社 積水ハウスGMパートナーズ（株）
管理形態 全部委託 管理員 日勤
管理費 8,260円 / 月 修繕積立金 20,660円 / 月
その他使用料 自治会費 1,200円 / 月
駐車場 空あり 8,000円～14,000円/月（空き確認日：2025年7月）
現況 空家 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●分譲時会社 ／ 積水ハウス（株）●施工会社 ／ （株）大林組
更新日 2025年7月24日 次回更新予定日 2025年8月7日

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0120-912-811

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 RA570066

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

江坂センター

渡辺 千尋(わたなべ ちひろ)

担当： 渡辺 千尋 (わたなべ ちひろ)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(5)第6101号

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