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ドルチェヴィータ江坂 NEW 07/14

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物件番号 RA570037

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☆開放的な3面バルコニー有！☆  
☆大阪メトロ御堂筋線「江坂」駅徒歩7分☆ 

外観

外観：撮影年月：2025年07月

間取り図

0120-912-811

（通話無料・携帯もOK）

物件番号 RA570037

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

担当： 渡辺 千尋 (わたなべ ちひろ)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

店舗ページを見る

この物件のおすすめポイント

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　　 　 　＜　ドルチェヴィータ江坂　＞　
　　　　　 113.51m2・13階建て8階部分
　　　　　　　　　　　4LDK
　　　　　開放的な3面バルコニー（東・南・西）

　ﾟ・*:.。. .。.:*・゜゜ﾟ・*:.。. .。.:*・゜ﾟ・*:.。. .。.:*・ﾟ

┏┓　ドルチェヴィータ江坂のおすすめポイント　
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━　
　　　■平成19年（2007年）9月建築
　　　■梅田エリアが一望できる良好な眺望
　　　■人造大理石調の対面キッチン・タッチレス水栓
　　　■肩湯・アクアタワー搭載の浴室
　　　■ペット飼育可（規約詳細あり）
　　　■大容量の食器庫・背面収納あり
　　　■室内リフォーム履歴あり（平成28年8月頃）


┏┓　専有部分の特徴
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　　　■専有面積：113.51m2・4LDK
　　　■LDK面積：約23.8帖
　　　■8階部分・南向き
　　　　バルコニー面積：37.35m2
　　　■南向きバルコニーにて眺望、通風、日当たり良好
　　　■和室（約6.0帖）
　　　■パントリー
　　　■シューズクローク

┏┓　Life Information
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　　　■大阪メトロ御堂筋線　「江坂」駅　徒歩7分
　　　
　　　■ショッピング
　　　◇コーヨー江坂・・・・・・・約573m　徒歩8分
　　　◇ローソンドラッグミック江坂広芝町店 ・・・・約336m　徒歩5分
　　　◇クオール薬局ヘルシー薬局・・・・・約352m　徒歩5分
　　　◇江坂オッツ ・・・・・・・・約683m　徒歩9分
　　　◇業務スーパー江坂・・・・・約410m　徒歩6分
　　　◇ハンズ江坂店・・・・・・約676m 徒歩9分

　　　■教育施設
　　　◇豊津第一小学校・・・・約1.2km　徒歩15分
　　　◇豊津中学校・・・・・・約878m　徒歩11分
　　　◇トレジャーキッズえのき保育園・・・約474m　徒歩6分
　　　◇吹田南幼稚園 ・・・・・約889m　徒歩12分

　　　■病院
　　　◇井上病院・・・・・・・約341m　徒歩5分
　　　◇平良歯科医院 ・・・・約401m　徒歩6分
　　　◇江坂駅前花ふさ皮ふ科・・・・約597m　徒歩8分

　　　■公園
　　　◇五反島公園・・・・・・・約521m　徒歩7分
　　　◇南金田公園・・・・・・・約667m　徒歩9分
　　　◇江の木公園・・・・・・・約681m　徒歩9分

注意： 駅からの距離、施設からの距離は、
　　　 住宅地図および分譲時のパンフレットを
　　　 参照して入力しております。
　　　 実際の体感距離は、必ずお客様ご自身でも
　　　 お確かめください。

◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
　　★各種減税・控除が利用できます★
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆
　自己居住用で一定の条件を満たせば…
　◆登録免許税の減税
　◆不動産取得税の減税
　◆住宅ローン減税
　◆抵当権設定費用減税　等
　の上記の減税が利用可能です。
　詳細は担当者までお問い合わせの上、
　税理士にご確認ください。

┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
┃　　 弊 社 サ ー ビ ス の ご 案 内 ！　　 ┃
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛

◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆　
　　　　　ご購入者様限定サービス
　　　　　≪住宅購入サポート≫
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【1】住宅購入サポート　
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┏┓お買換えの場合もスムーズにご購入頂けます！
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　弊社では、買換保証・つなぎ融資制度を
　ご用意しております！

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「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
　資金計画で疑問や悩み等ございましたら、是非
　ご相談下さいませ。
　現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
　合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
　※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
　　お気軽にご相談下さいませ。

担当者コメント

渡辺 千尋(わたなべ ちひろ)

江坂センター

渡辺 千尋 (わたなべ ちひろ)

私、野村の仲介＋（PLUS）江坂センター
渡辺　千尋（わたなべ　ちひろ）と申します。

お問い合わせや、諸条件のご相談につきましては、
是非ともお気軽にお問い合わせくださいませ。　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　
☆WEBで☆
●このページの赤いボタンの
【見学予約をする】【資料請求・お問い合わせ】より

☆お電話で☆
●会社フリーコール：0120-912-811
※外出している事も多いので、担当者不在の際は
ご連絡先をお伝えいただくか、
下記の携帯までお気軽にご連絡くださいませ。

●担当者直通携帯： 070-4803-7533
※お客様ご案内中等、電話に出られない事もございますが、
留守番電話にお名前とご用件をお入れください。
折り返しご連絡致します。

☆メールで☆
●担当者直通メール： c4-watanabe@nomura-re.co.jp

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

位置 #南向き（南東・南西含む） #南向き
部屋 #リビング・ダイニング20畳以上
キッチン #カウンターキッチン
バルコニー #３面バルコニー

建物について

駐車場 #平面駐車場

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 7,480万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 RA570037
所在地 大阪府吹田市 広芝町  周辺地図を見る
交通 大阪メトロ御堂筋線「江坂」駅 徒歩7分
間取り 4LDK
専有面積 113.51m2（34.33坪）（壁芯）
バルコニー面積 37.35m2 向き 南
その他面積 ポーチ 7.42m2
構造 RC造13階建て 所在階 8階
築年月 2007年9月 総戸数 ―
土地権利 所有権 用途地域 近隣商業地域
管理会社 信和コミュニティ（株）
管理形態 全部委託 管理員 日勤
管理費 28,377円 / 月 修繕積立金 28,377円 / 月
その他使用料 ―
駐車場 ―
現況 空家 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●分譲時会社 ／ 信和建設（株）●施工会社 ／ 信和建設（株）
【固定資産税】240,475円（令和6年度）
更新日 2025年7月14日 次回更新予定日 2025年7月28日

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【通話無料・携帯もOK】

物件番号 RA570037

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江坂センター

渡辺 千尋(わたなべ ちひろ)

担当： 渡辺 千尋 (わたなべ ちひろ)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(5)第6101号

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