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千里山田グリーンハイツ 弐号棟 NEW 07/11

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物件番号 RA570025

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☆7階部分/107.12m2・4LDK/南東向き角住戸につき陽当たり・眺望ともに良好☆  
☆2025年5月リフォーム履歴有☆ 

間取り図

0120-912-811

（通話無料・携帯もOK）

物件番号 RA570025

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

担当： 渡辺 千尋 (わたなべ ちひろ)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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この物件のおすすめポイント

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　　 　＜　千里山田グリーンハイツ弐号棟　＞　
　　　　　 107.12m2・RC造9階建て7階部分
　　　　4LDK/ヌック付き/全部屋エアコンの設置可能

　ﾟ・*:.。. .。.:*・゜゜ﾟ・*:.。. .。.:*・゜ﾟ・*:.。. .。.:*・ﾟ

┏┓　千里山田グリーンハウス弐号棟のおすすめポイント　
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━　
　　　■2025年5月リフォーム済
　　　■総戸数158戸の大規模マンション
　　　■全部屋エアコンの設置OK
　　　■全洋室にクローゼット設置
　　　■全居室フローリング
----------------------------------------------------------
　　　■リフォーム履歴
　　　　◇キッチン（システムキッチン・食洗器付き）
　　　　◇浴室（ユニットバス・浴室乾燥機付き）
　　　　◇洗面室（洗面化粧台・洗濯用水栓・洗濯パン）
　　　　◇トイレ（タンク・便器本体・温水洗浄座面）
　　　　◇床：フローリング貼：（LDK/洋室全室/廊下）
　　　　　　　クッションフロア貼：（洗面室/トイレ）　　
　　　　　　　フロアタイル貼：（玄関土間）
　　　　◇壁・天井：クロス貼
　　　　◇その他（照明器具/建具/分電盤/スイッチコンセント）
　　　　◇ハウスクリーニング

┏┓　専有部分の特徴
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　　　■専有面積：107.12m2・4LDK
　　　■6階部分・南東角住戸
　　　　バルコニー面積：22.20m2　
　　　■南東向きバルコニーにて眺望、通風、日当たり良好
　　　■キッチン
　　　　◇システムキッチン
　　　　◇カウンターキッチン
　　　　◇食器洗い乾燥機
　　　■バスルーム
　　　　◇浴室乾燥機
　　　■LDK部分約20帖

┏┓　Life Information
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　　　■阪急電鉄千里線　「山田」駅　徒歩15分

　　　■教育施設
　　　◇西山田小学校・・・・・・約789m　徒歩10分
　　　◇西山田中学校・・・・・・約634m　徒歩8分
　　　◇玉川学園幼稚園・・・・・約726m　徒歩10分
　　　◇西山田保育園・・・・・・約651m　徒歩9分

　　　■病院・公園
　　　◇おきしろ在宅クリニック・・・約599m　徒歩8分
　　　◇戸川医院・・・・・・・・・約713m　徒歩9分
　　　◇南原医院（小児科）・・・・約626m　徒歩8分
　　　◇かねこ歯科クリニック・・・約583m　徒歩8分
　　　◇山田東コアラ遊園・・・・・約689m　徒歩9分
　　　◇高野公園・・・・・・・・・約872m　徒歩11分

注意： 駅からの距離、施設からの距離は、
　　　 住宅地図および分譲時のパンフレットを
　　　 参照して入力しております。
　　　 実際の体感距離は、必ずお客様ご自身でも
　　　 お確かめください。

◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
　　★各種減税・控除が利用できます★
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆
　自己居住用で一定の条件を満たせば…
　◆登録免許税の減税
　◆不動産取得税の減税
　◆住宅ローン減税
　◆抵当権設定費用減税　等
　の上記の減税が利用可能です。
　詳細は担当者までお問い合わせの上、
　税理士にご確認ください。
┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
┃　　 弊 社 サ ー ビ ス の ご 案 内 ！　　 ┃
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛

◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆　
　　　　　ご購入者様限定サービス
　　　　　≪住宅購入サポート≫
◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆

【1】住宅購入サポート　
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
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　　次の5つのサービスから1つをプレセント！
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　A）10年駆けつけ
　B）住宅設備チェック
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┏┓お買換えの場合もスムーズにご購入頂けます！
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　弊社では、買換保証・つなぎ融資制度を
　ご用意しております！

　お買換えの際、先に売却が決まってから、
　 購入場所を見つける流れが多くなります。
　その為、多くの方は新居入居前に一度引越しをし
　 賃料を払う「仮住まい」が必要となります。
　弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】を
　 ご利用頂ければ、仮住まいやWローンにならずに
　 お買い換えをスムーズに進めることが可能です。
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　という方はお気軽にご相談下さい。
　また、「売却額次第では・・・」とお考え中の方も
　 ご相談頂けますと幸いです。

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　一定期間内に売却できなかった場合、あらかじめ
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【つなぎ融資制度】
ゆとりあるお買換えを実現するため、売却物件の
　お引き渡しまでの間をサポートするサービスです。
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┏┓資金計画のご相談受付中！！！
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「住宅ローンはいくら借りられるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」、
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
　資金計画で疑問や悩み等ございましたら、是非
　ご相談下さいませ。
　現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
　合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
　※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
　　お気軽にご相談下さいませ。

担当者コメント

渡辺 千尋(わたなべ ちひろ)

江坂センター

渡辺 千尋 (わたなべ ちひろ)

私、野村の仲介＋（PLUS）江坂センター
渡辺　千尋（わたなべ　ちひろ）と申します。

お問い合わせや、諸条件のご相談につきましては、
是非ともお気軽にお問い合わせくださいませ。　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　
☆WEBで☆
●このページの赤いボタンの
【見学予約をする】【資料請求・お問い合わせ】より

☆お電話で☆
●会社フリーコール：0120-912-811
※外出している事も多いので、担当者不在の際は
ご連絡先をお伝えいただくか、
下記の携帯までお気軽にご連絡くださいませ。

●担当者直通携帯： 070-4803-7533
※お客様ご案内中等、電話に出られない事もございますが、
留守番電話にお名前とご用件をお入れください。
折り返しご連絡致します。

☆メールで☆
●担当者直通メール： c4-watanabe@nomura-re.co.jp

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

位置 #南向き（南東・南西含む） #角部屋 #南東向き
部屋 #リビング・ダイニング20畳以上 #フローリング
キッチン #カウンターキッチン #食器洗浄機 #システムキッチン
浴室・トイレ #浴室乾燥機 #温水洗浄便座
バルコニー #２面バルコニー

立地・周辺環境について

立地・環境 #２沿線以上利用可

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 2,998万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 RA570025
所在地 大阪府吹田市 山田西3丁目  周辺地図を見る
交通 阪急千里線「山田」駅 徒歩15分
大阪モノレール線「山田」駅 徒歩16分
間取り 4LDK
専有面積 107.12m2（32.4坪）（壁芯）
バルコニー面積 22.2m2 向き 南東
その他面積 ―
構造 RC造9階建て 所在階 7階
築年月 1982年3月 総戸数 158戸
土地権利 所有権 用途地域 第一種中高層住居専用地域
管理会社 株式会社日鉄コミュニティ
管理形態 全部委託 管理員 日勤
管理費 11,780円 / 月 修繕積立金 20,110円 / 月
その他使用料 ―
駐車場 ―
現況 空家 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ―
更新日 2025年7月11日 次回更新予定日 2025年7月25日

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物件番号 RA570025

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渡辺 千尋(わたなべ ちひろ)

担当： 渡辺 千尋 (わたなべ ちひろ)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(5)第6101号

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