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梅田ガーデンレジデンス

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物件番号 R9551426

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◇大阪メトロ谷町線「東梅田駅徒歩約2分・梅田エリアが徒歩圏内の好立地 
■分譲区画最上階（9階～39階）　■住友不動産（株）旧分譲

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間取り図

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大阪支店
営業一課

担当： 芥田 慶祐 (あくた けいすけ)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 水曜日・日曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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この物件のおすすめポイント

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　『梅田ガーデンレジデンス』　オーナーチェンジ物件
　　　　◆ 想定表面利回り：約4.49％ ◆
　　 　 ◆ 想定年間賃料収入：6,960,000円／年 ◆
　　　　　　　　　　　
　　　　　　　梅田エリア徒歩圏内の好立地
　　　　　　　　　　　　
　　　　 　
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　┏┓　★ ポイント ★
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　　・現況表面利回り（全体）：約「4.49％」

　　
　　・年間想定賃料収入（全体）：6,960,000円／年
　　

→年間想定賃料収入は、満室時における1年間の想定賃料収入です。
→表年利回りは、年間想定賃料収入の当該物件の取得対価に対する割合です。
→表面利回りは、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
→当社は、年間想定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません

　
　【管理費・修繕積立金内訳】
　・住宅（管理費21,805円　修繕積立金12,030円）

　【住戸部分】
　・住戸部分価格：155,000,000円（税込）
　・年間想定賃料収入（建物）：6,960,000円／年
　・現況表面利回り約「4.49％」

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┏┓現地のご見学について
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆ご案内方法
ご自宅へお迎え・最寄駅等でお待ち合わせ、
弊社へのご来社など、何でもご対応致します。
ご希望があれば周辺環境（駅・お買い物施設・教育施設）
などもご案内いたしますので、
お気軽にお申し付けくださいませ。

┏┓資料のご請求は
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
詳細資料の請求は、お手数おかけしますが、
当社まで、ご連絡下さいませ。
資料をご希望の方法にてお送りいたします。

【お渡し資料】
・物件の概要を記載した資料
・分譲時パンフレット　
・資金計画表（諸費用等）
・不動産購入ガイドブック
・住み替えガイドブック

その他ご希望の資料がありましたら、
お気軽にお声かけください。

担当者コメント

芥田 慶祐(あくた けいすけ)

大阪支店

芥田 慶祐 (あくた けいすけ)

　　　　　　　　　　　　　

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

位置 #20階以上の部屋

建物について

構造 #タワー（20階建て以上） #大規模マンション（総戸数200戸以上）
施設・サービス #宅配ボックス #エレベータ
セキュリティ #オートロック #TVモニタ付きインターフォン #防犯カメラ

立地・周辺環境について

立地・環境 #駅徒歩5分以内 #眺望良好

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 1億6,800万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 R9551426
所在地 大阪府大阪市北区 曾根崎2丁目  周辺地図を見る
交通 大阪メトロ谷町線「東梅田」駅 徒歩2分
間取り 2LDK＋WIC+SIC
専有面積 61.35m2（18.55坪）（壁芯）
バルコニー面積 8.57m2 向き 西
その他面積 ―
構造 RC造56階地下1階建て 所在階 39階
築年月 2022年3月 総戸数 584戸
土地権利 定期賃借権 用途地域 ―
借地料 11,043円 / 月 借地期間 2097年3月まで
管理会社 住友不動産建物サービス株式会社
管理形態 全部委託 管理員 日勤
管理費 21,805円 / 月 修繕積立金 12,030円 / 月
その他使用料 ―
駐車場 ―
現況 居住中 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●分譲時会社 ／ 住友不動産株式会社●施工会社 ／ 株式会社大林組●エレベーター ／ 有
更新日 2025年10月31日 次回更新予定日 2025年11月14日

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(5)第6101号

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