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中古マンション
リノベーション
ザ・タワー&パークス田園都市溝の口 NEW 07/28
-
7,880万円
ローンシミュレーション - 間取り 3LDK＋WIC
- 所在地 神奈川県川崎市高津区 久本3丁目
- 専有面積 75.64m2
- 所在階 8階 / 32階建
-
交通
東急田園都市線「溝の口」駅 徒歩14分
東急大井町線「溝の口」駅 徒歩14分 - 築年月 2006年8月
- 向き 南東
お問合せ
0120-041-236
（通話無料・携帯もOK）
物件番号 R9270129
お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。
リフォーム内容
- キッチン交換
- バスルーム交換
- 洗面台交換
- トイレ交換
- 床材張替
- クロス張替
- 扉交換
・フローリング新規貼替
・建具、玄関収納等新規交換
・洗面化粧台新規交換
・洗浄便座付きトイレ新規交換
・ユニットバス新規交換
・給湯器新規交換
・システムキッチン新規交換
・食洗機新規設置
・クロス新規貼替
・照明器具新規設置
・床暖房新規交換
※上記内容と現況が異なる場合は、
現況優先とさせていただきます。
この物件のおすすめポイント
☆.。.:*・ ☆.。.:*・ ☆.。.:*・ ☆.。.:*・ ☆.。.:*・ ☆.。.:*・
ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口
☆.。.:*・ ☆.。.:*・ ☆.。.:*・ ☆.。.:*・ ☆.。.:*・ ☆.。.:*・
～地上32階のタワーと広大なパークの
総合開発が生んだ大規模タワーマンション～
┏┓ 交通ACCESS
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■東急田園都市線・大井町線『溝の口』駅徒歩14分
□JR南武線『武蔵溝ノ口』駅徒歩13分
┏┓ おすすめポイント
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■3線2駅利用可・東急田園都市線・大井町線『溝の口』駅徒歩14分
□総戸数648戸のビッグコミュニティ
■敷地面積約19,400m2のビッグステージ
□敷地全体の約65％・約12,700m2の緑地に大小多彩な10のパーク
■住友不動産(株)・(株)大京旧分譲・三井住友建設(株)施工
□平成18年8月築
■大規模マンションならではの多彩なパブリックスペース
□住まう人のことを考えた充実のコンシェルジュサービス
■安心の24時間有人管理・3重のセキュリティシステム
□8階住戸につき陽当たり・眺望・通風良好
■新規リフォーム
□家族の顔が見えるカウンターキッチン（ディスポーザー・浄水器）
■多彩な利用が可能な3LDKタイプ
□24時間ゴミ出し可能なゴミ置場
■ペット飼育可（規約制限有）
┏┓ 毎日の安心を支える確かな住まい
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■制震構造
「ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口」では制震壁、制震ブレースを採用した
制震構造を導入。建物への地震エネルギーを制震装置が吸収することにより建物
全体の揺れを小さくし、構造体へのダメージも軽減します。制震構造の採用で、
地震被害による大規模な修繕が必要となる恐れが、軽減されます。
□地盤
地震に強い建物づくりには、強固な地層を支持地盤とすることが重要です。
「ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口」では、地下約26m以深、
N値50以上の砂礫土層を建物の支持地盤としています。
■基礎構造
震度6強～7程度（数百年に一度程度発生する）の大地震にも倒壊・崩壊せず、
継続使用可能であることを目標とした、構造計算を実施。
「ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口」では、
この砂礫土層にアースドリル工法により杭径約2.2m～1.0mの拡底杭を
162本打ち込んでいます。
□国土交通大臣認定の超高層マンション
高さ60mを越える超高層建築物は、国土交通大臣の認定を受ける必要があります。
「ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口」では、建築基準法に基づき、
超高層建築物等の構造安全性に関する性能評価を受け、国土交通大臣による
認定を取得しています。高層マンションとして、より厳しい基準をクリアしています。
■50％以下の水セメント比
コンクリートの耐久性高める為、セメントの重量に対する水の重量の割合を50％
以下に抑えました。水セメント比が小さくなるほど、硬度が大きくなる傾向がある
といわれています。
□コンクリートかぶり厚
コンクリートは、鉄筋が錆びるのを防ぐ役割を果たしておりコンクリートの
かぶり厚が厚い程、鉄筋の錆を長期間にわたって抑制することができます。
「ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口」では、鉄筋を包むコンクリートの
かぶり厚を建築基準法に定められた数値より約10mm厚くしました。
アルカリ性のコンクリートが鉄筋の錆を抑制し、大規模修繕不要期間を伸長します。
■防音サッシュ
「ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口」では、遮音性能T-1（旧25等級）及び
T-2（旧30等級）相当のサッシュを採用しています。
□溶接閉鎖型帯筋・機械式継手
地上の柱は帯筋の接続部を溶接した、溶接閉鎖型帯筋を採用しました。溶接による
安定した強度の確保によって、地震時の主筋のはらみ出しを防止して、柱の拘束力
を高めます。また、躯体柱・梁の津鉄筋継手には、太径で高強度の鉄筋用に開発
された強度・耐久性に優れた機械式継手を採用。耐久性をより一層高めています。
■ダブル配筋
主要な壁・床（プレキャスト床を除く）の鉄筋はコンクリートの中に二重に鉄筋
を配したダブル配筋を採用しています。シングル配筋に比べより高い耐震性を確保
します。
┏┓ シンプル＆エレガンスな格調高いエントランス
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■高さ約6m・2層吹き抜けの壮大なグランドエントランス
□車寄せを配しお出迎えもスマートなパークエントランス
■ホテルライクなカーライフを演出するコーチエントランス
□周囲の自然と心地よく調和するプロムナードエントランス
┏┓ 大規模プロジェクトならではの多彩なパブリックスペース
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■プレイングアリーナ（1階）
□クリニック＆調剤薬局（1階）
■託児所（1階）
□シアタータップ（B1階）
■サウンドタップ（B1階）
□デイリーショップ（1階）
■ゴルフレンジ（1階）
□コモンホール（2階）
■パーソナルラウンジ（2階）
□スカイデッキ
■フォーマルゲスト・スイート
□スカイゲスト・ルーム
■ペット足洗い場
┏┓ 住まう人のことを考えたコンシェルジュサービス
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■タクシー手配サービス
□各種乗車券予約サービス（JR・航空券等）
■クロークサービス
□館内施設予約サービス
■クリーニングサービス
□宅配便発送サービス
■DPEサービス
□コピー＆FAXサービス
■メッセージの預りサービス
□インフォメーションサービス
┏┓野村の仲介＋のお客様限定サービス
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
野村の仲介+は、
中古物件のご購入によくある不安を解消するため、
お問い合わせいただいたお客様限定に
独自の豊富なサービスをご用意しております。
◆ーお住まいを美しく－
【選べる住まいクリーニング】
多彩なクリーニングメニューの中から、
お客様に必要なサービスを
お選びいただける無料のクリーニングサービスです。
気になる部分をプロが綺麗にする
「ハウスクリーニング」
汚れを付きにくくする
「ハウスコーティング」
のいずれかをお選びいただけます。
◆ ー住んだ後も安心をー
【住宅設備チェック】
ご購入物件の主要設備について
故障・不具合が発生した際、
検査日より1年間に渡り
専門のサービススタッフが
24時間365日駆けつけ修理を行います。
◆ー安心と快適をサポートー
【10年駆けつけ】
トイレの詰まり、建具の不具合、
窓ガラスが割れた時など、
お住まいのトラブルが発生した場合、
引渡しから10年間、専門のサービススタッフが
24時間365日駆けつけて対応するサポートサービスです。
◆ー毎日の生活に安心をー
【セコム・ホームセキュリティ】
お客様の生活を24時間365日見守る
セコム株式会社のホームセキュリティサービスを
初期費用(工事費・保証金)無料でご利用いただけます。
◆ー新居でお祝いをー
【三越伊勢丹ホームパーティギフト】
三越伊勢丹がセレクトした、ホームパーティの
食卓を彩る食材ギフトを新居にお届けします。
上記のサービスから一つをお選びいただけます。
サービスの詳細については
「野村の仲介+ 住宅購入サポート」で検索、
またはお問い合わせ下さい。
┏┓【お住まいの買いかえ】のお客様には
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
「売る」「買う」を同時に行うお客様の負担を
軽減するサービスをご用意しております。
●住み替えたいけど今の家が売れるか不安…
ー確実に売却できるー
【買換保証】
当社でお客様が所有する不動産の売却活動を行い、
一定期間内に売却ができなかった場合に
予めご提示した金額で
当社が購入させていただく売却保証サービスです。
●急いで売らないと買いたい物件の支払いに間に合わない！？
ー売却が終了するまでの間資金を融資ー
【つなぎ融資】
お客様が所有する不動産を
売却して新たに不動産を購入する場合、
売却物件の決済が終わるまでの間、
購入資金を一時的に融資する制度です。
2つのサービスを組み合わせることで
「確実に売れる価格」が確定し、
その金額を元に「購入の資金計画」を
組むことができます。
安心でスムーズなお取引が可能です。
ご自宅の無料査定も受け付けております。
お気軽にご相談下さい。
資料請求、内覧予約等は
担当までお気軽にお問い合わせください。
・物件写真
・諸費用表
・銀行住宅ローン金利比較表
（各銀行の強み等をまとめた資料がございます。）
・周辺環境や詳細な地図
・おすすめの当社サービス資料等
ご希望の資料お送り致します。
━≪ 物件に関するお問い合わせ≫━━◆◇◆◇
「周辺環境」 のご説明や、ご要望に合わせた
物件のご提案、「不動産ご購入の流れ」 「資金計画」
「住宅ローン」 「購入にかかる諸費用」
など、わかりやすくご説明をさせて頂きます。
いつでもお気軽にご連絡くださいませ。
中古物件の良い点は、日当たり・風通し等、現地でしか
確認できない情報を実際に体感していただけることです。
ご興味をお持ち頂きましたら、是非、一度現地をご見学下さいませ。
また、お会いさせて頂きました際には、不動産の
ご購入について、お客様のご希望条件や資金計画
等をご一緒に立てさせていただき、よりスムーズな
お住み替えをご提案し、ご一緒に物件探しのお手伝
いをさせていただきたく存じます。
上記右上アイコン『見学予約をする』・『資料請求・
お問い合わせ』からもお気軽にお問い合わせください！
是非一度お部屋をご覧くださいませ。
住宅ローンのご相談もお気軽にお申し付け下さい。
ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口
☆.。.:*・ ☆.。.:*・ ☆.。.:*・ ☆.。.:*・ ☆.。.:*・ ☆.。.:*・
～地上32階のタワーと広大なパークの
総合開発が生んだ大規模タワーマンション～
┏┓ 交通ACCESS
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■東急田園都市線・大井町線『溝の口』駅徒歩14分
□JR南武線『武蔵溝ノ口』駅徒歩13分
┏┓ おすすめポイント
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■3線2駅利用可・東急田園都市線・大井町線『溝の口』駅徒歩14分
□総戸数648戸のビッグコミュニティ
■敷地面積約19,400m2のビッグステージ
□敷地全体の約65％・約12,700m2の緑地に大小多彩な10のパーク
■住友不動産(株)・(株)大京旧分譲・三井住友建設(株)施工
□平成18年8月築
■大規模マンションならではの多彩なパブリックスペース
□住まう人のことを考えた充実のコンシェルジュサービス
■安心の24時間有人管理・3重のセキュリティシステム
□8階住戸につき陽当たり・眺望・通風良好
■新規リフォーム
□家族の顔が見えるカウンターキッチン（ディスポーザー・浄水器）
■多彩な利用が可能な3LDKタイプ
□24時間ゴミ出し可能なゴミ置場
■ペット飼育可（規約制限有）
┏┓ 毎日の安心を支える確かな住まい
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■制震構造
「ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口」では制震壁、制震ブレースを採用した
制震構造を導入。建物への地震エネルギーを制震装置が吸収することにより建物
全体の揺れを小さくし、構造体へのダメージも軽減します。制震構造の採用で、
地震被害による大規模な修繕が必要となる恐れが、軽減されます。
□地盤
地震に強い建物づくりには、強固な地層を支持地盤とすることが重要です。
「ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口」では、地下約26m以深、
N値50以上の砂礫土層を建物の支持地盤としています。
■基礎構造
震度6強～7程度（数百年に一度程度発生する）の大地震にも倒壊・崩壊せず、
継続使用可能であることを目標とした、構造計算を実施。
「ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口」では、
この砂礫土層にアースドリル工法により杭径約2.2m～1.0mの拡底杭を
162本打ち込んでいます。
□国土交通大臣認定の超高層マンション
高さ60mを越える超高層建築物は、国土交通大臣の認定を受ける必要があります。
「ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口」では、建築基準法に基づき、
超高層建築物等の構造安全性に関する性能評価を受け、国土交通大臣による
認定を取得しています。高層マンションとして、より厳しい基準をクリアしています。
■50％以下の水セメント比
コンクリートの耐久性高める為、セメントの重量に対する水の重量の割合を50％
以下に抑えました。水セメント比が小さくなるほど、硬度が大きくなる傾向がある
といわれています。
□コンクリートかぶり厚
コンクリートは、鉄筋が錆びるのを防ぐ役割を果たしておりコンクリートの
かぶり厚が厚い程、鉄筋の錆を長期間にわたって抑制することができます。
「ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口」では、鉄筋を包むコンクリートの
かぶり厚を建築基準法に定められた数値より約10mm厚くしました。
アルカリ性のコンクリートが鉄筋の錆を抑制し、大規模修繕不要期間を伸長します。
■防音サッシュ
「ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口」では、遮音性能T-1（旧25等級）及び
T-2（旧30等級）相当のサッシュを採用しています。
□溶接閉鎖型帯筋・機械式継手
地上の柱は帯筋の接続部を溶接した、溶接閉鎖型帯筋を採用しました。溶接による
安定した強度の確保によって、地震時の主筋のはらみ出しを防止して、柱の拘束力
を高めます。また、躯体柱・梁の津鉄筋継手には、太径で高強度の鉄筋用に開発
された強度・耐久性に優れた機械式継手を採用。耐久性をより一層高めています。
■ダブル配筋
主要な壁・床（プレキャスト床を除く）の鉄筋はコンクリートの中に二重に鉄筋
を配したダブル配筋を採用しています。シングル配筋に比べより高い耐震性を確保
します。
┏┓ シンプル＆エレガンスな格調高いエントランス
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■高さ約6m・2層吹き抜けの壮大なグランドエントランス
□車寄せを配しお出迎えもスマートなパークエントランス
■ホテルライクなカーライフを演出するコーチエントランス
□周囲の自然と心地よく調和するプロムナードエントランス
┏┓ 大規模プロジェクトならではの多彩なパブリックスペース
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■プレイングアリーナ（1階）
□クリニック＆調剤薬局（1階）
■託児所（1階）
□シアタータップ（B1階）
■サウンドタップ（B1階）
□デイリーショップ（1階）
■ゴルフレンジ（1階）
□コモンホール（2階）
■パーソナルラウンジ（2階）
□スカイデッキ
■フォーマルゲスト・スイート
□スカイゲスト・ルーム
■ペット足洗い場
┏┓ 住まう人のことを考えたコンシェルジュサービス
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■タクシー手配サービス
□各種乗車券予約サービス（JR・航空券等）
■クロークサービス
□館内施設予約サービス
■クリーニングサービス
□宅配便発送サービス
■DPEサービス
□コピー＆FAXサービス
■メッセージの預りサービス
□インフォメーションサービス
┏┓野村の仲介＋のお客様限定サービス
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
野村の仲介+は、
中古物件のご購入によくある不安を解消するため、
お問い合わせいただいたお客様限定に
独自の豊富なサービスをご用意しております。
◆ーお住まいを美しく－
【選べる住まいクリーニング】
多彩なクリーニングメニューの中から、
お客様に必要なサービスを
お選びいただける無料のクリーニングサービスです。
気になる部分をプロが綺麗にする
「ハウスクリーニング」
汚れを付きにくくする
「ハウスコーティング」
のいずれかをお選びいただけます。
◆ ー住んだ後も安心をー
【住宅設備チェック】
ご購入物件の主要設備について
故障・不具合が発生した際、
検査日より1年間に渡り
専門のサービススタッフが
24時間365日駆けつけ修理を行います。
◆ー安心と快適をサポートー
【10年駆けつけ】
トイレの詰まり、建具の不具合、
窓ガラスが割れた時など、
お住まいのトラブルが発生した場合、
引渡しから10年間、専門のサービススタッフが
24時間365日駆けつけて対応するサポートサービスです。
◆ー毎日の生活に安心をー
【セコム・ホームセキュリティ】
お客様の生活を24時間365日見守る
セコム株式会社のホームセキュリティサービスを
初期費用(工事費・保証金)無料でご利用いただけます。
◆ー新居でお祝いをー
【三越伊勢丹ホームパーティギフト】
三越伊勢丹がセレクトした、ホームパーティの
食卓を彩る食材ギフトを新居にお届けします。
上記のサービスから一つをお選びいただけます。
サービスの詳細については
「野村の仲介+ 住宅購入サポート」で検索、
またはお問い合わせ下さい。
┏┓【お住まいの買いかえ】のお客様には
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
「売る」「買う」を同時に行うお客様の負担を
軽減するサービスをご用意しております。
●住み替えたいけど今の家が売れるか不安…
ー確実に売却できるー
【買換保証】
当社でお客様が所有する不動産の売却活動を行い、
一定期間内に売却ができなかった場合に
予めご提示した金額で
当社が購入させていただく売却保証サービスです。
●急いで売らないと買いたい物件の支払いに間に合わない！？
ー売却が終了するまでの間資金を融資ー
【つなぎ融資】
お客様が所有する不動産を
売却して新たに不動産を購入する場合、
売却物件の決済が終わるまでの間、
購入資金を一時的に融資する制度です。
2つのサービスを組み合わせることで
「確実に売れる価格」が確定し、
その金額を元に「購入の資金計画」を
組むことができます。
安心でスムーズなお取引が可能です。
ご自宅の無料査定も受け付けております。
お気軽にご相談下さい。
資料請求、内覧予約等は
担当までお気軽にお問い合わせください。
・物件写真
・諸費用表
・銀行住宅ローン金利比較表
（各銀行の強み等をまとめた資料がございます。）
・周辺環境や詳細な地図
・おすすめの当社サービス資料等
ご希望の資料お送り致します。
━≪ 物件に関するお問い合わせ≫━━◆◇◆◇
「周辺環境」 のご説明や、ご要望に合わせた
物件のご提案、「不動産ご購入の流れ」 「資金計画」
「住宅ローン」 「購入にかかる諸費用」
など、わかりやすくご説明をさせて頂きます。
いつでもお気軽にご連絡くださいませ。
中古物件の良い点は、日当たり・風通し等、現地でしか
確認できない情報を実際に体感していただけることです。
ご興味をお持ち頂きましたら、是非、一度現地をご見学下さいませ。
また、お会いさせて頂きました際には、不動産の
ご購入について、お客様のご希望条件や資金計画
等をご一緒に立てさせていただき、よりスムーズな
お住み替えをご提案し、ご一緒に物件探しのお手伝
いをさせていただきたく存じます。
上記右上アイコン『見学予約をする』・『資料請求・
お問い合わせ』からもお気軽にお問い合わせください！
是非一度お部屋をご覧くださいませ。
住宅ローンのご相談もお気軽にお申し付け下さい。
担当者コメント
溝ノ口センター
谷上 有紀 (たにがみ ゆき)
━━お問い合わせ先━━━━━━━━━━
物件についてのご質問、ご見学のご希望は
下記までお気軽にご連絡ください。
是非、実際に現地をご覧いただき、
ご確認くださいませ。
野村不動産ソリューションズ株式会社
担当 ：谷上
フリーコール：0120-041-236
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
物件についてのご質問、ご見学のご希望は
下記までお気軽にご連絡ください。
是非、実際に現地をご覧いただき、
ご確認くださいませ。
野村不動産ソリューションズ株式会社
担当 ：谷上
フリーコール：0120-041-236
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
特長・共用施設
物件の特徴の説明ハッシュタグをクリックすることで、同じハッシュタグを含む物件を検索できます。
物件について
| 位置 | #南向き（南東・南西含む） #南東向き |
|---|---|
| 部屋 | #フローリング #全居室フローリング |
| 収納 | #ウォークインクローゼット #全居室収納 |
| キッチン | #カウンターキッチン #食器洗浄機 #浄水器 #システムキッチン |
| 浴室・トイレ | #浴室乾燥機 #追いだき機能 #浴室1.4－1.8M以上 #オートバス #温水洗浄便座 |
| バルコニー | #スロップシンク |
| 設備 | #専用ポーチ付き #床暖房 #都市ガス |
| 構造 | #二重床 #二重天井 |
物件の概要・詳細
物件情報の見方| 価格 | 7,880万円 住宅ローンシミュレーション | ||
|---|---|---|---|
| 物件番号 | R9270129 | ||
| 所在地 | 神奈川県川崎市高津区 久本3丁目 周辺地図を見る | ||
| 交通 |
東急田園都市線「溝の口」駅 徒歩14分 東急大井町線「溝の口」駅 徒歩14分 南武線「武蔵溝ノ口」駅 徒歩13分 |
||
| 間取り | 3LDK＋WIC | ||
専有面積
|
75.64m2（22.88坪）（壁芯） | ||
| バルコニー面積 | 14.82m2 | 向き | 南東 |
| その他面積 | ポーチ 5.69m2 | ||
|
構造
|
RC造32階地下1階建て | 所在階 | 8階 |
| 築年月 | 2006年8月 | 総戸数 | 648戸 |
|
土地権利
|
所有権 |
用途地域
|
工業地域 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス株式会社 | ||
|
管理形態
|
全部委託 |
管理員
|
常駐 |
|
管理費
|
16,400円 / 月 |
修繕積立金
|
16,130円 / 月 |
| その他使用料 | ― | ||
| 駐車場 | ― | ||
| 現況 | 空家 | 引 渡 | 相談 |
|
取引態様
|
仲介 |
国土法届出
|
不要 |
| 備 考 | ●分譲時会社 ／ 住友不動産株式会社・株式会社大京●施工会社 ／ 三井住友建設株式会社●エレベーター ／ 有 |
||
| 更新日 | 2025年7月28日 | 次回更新予定日 | 2025年8月11日 |
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本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。
仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。
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