中古マンション

ワールドシティタワーズ キャピタルタワー NEW 07/13

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物件番号 R8670073

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◆38階・南向き・角住戸　◆3LDK＋WIC　◆充実の共用施設

間取り図

0120-658-101

（通話無料・携帯もOK）

物件番号 R8670073

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担当： 落合 由伸 (おちあい よしのぶ)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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この物件のおすすめポイント

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　　　　■◆■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　　　　■　　ワールドシティタワーズ キャピタルタワー
　　　　■■　WORLD CITY TOWERS - CAPITAL TOWER -

　　　　───────────────────────■◆■

　■Resort & Relax
　　都心にありながら心身ともにくつろげるリゾート性

　■All in City
　　24時間快適な生活を約束する機能・サービス

　■Ideal Location
　　変貌をとげる理想の新都心

　――――
　生活の全てを充たす利便施設と
　都市を潤す共用施設を備え、
　都心の先進を身近に感じながら
　リゾートのような憩いを充たす
　新しい住まいの創造へ――――


　★住友不動産(株)旧分譲×清水建設(株)他施工
　★総戸数2090戸・地上42階建て 大規模タワーマンション
　★制震構造の高層タワーレジデンス
　★2007年度グッドデザイン賞(建築・環境デザイン部門)受賞
　★24時間有人管理＆コンシェルジュサービス有



　交通
　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　・山手線 「品川」駅 徒歩13分
　・京浜東北・根岸線 「品川」駅 徒歩13分
　・東海道本線(東京～熱海) 「品川」駅 徒歩13分
　・横須賀線 「品川」駅 徒歩13分
　・京急本線 「品川」駅 徒歩13分
　・東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩7分


　構造について
　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　■強固な支持地盤
　＃地下約28m以深、N値60以上の砂質泥岩層を
　　建物を支える支持層としております。
　　杭には拡底杭を用い、アースドリル工法により、
　　杭を405本構築しております。

　■国土交通大臣認定の超高層マンション
　＃高さが60mを超えるタワーマンションのため、
　　建築にあたり、国土交通大臣の認定書を取得済み。

　■制震装置(CSダンパー)
　＃地震時のエネルギーを変形エネルギーとして
　　消費する機構をを持ち、
　　エネルギーを制震装置が吸収することにより、
　　地震による建物の揺れを抑えます。

　■RCコアウォール
　＃低層階に設けた高さ最大約13mの吹抜空間の
　　耐震安全性を確保するために、
　　3層以下のコア廻りに厚さ最大900mm
　　の耐震壁を設け、建物低層部の剛性を
　　確保しております。

　■水・セメント比 50％以下
　＃セメントの重量に対する水の重量の割合を
　　50％以下に設定し、コンクリートの耐久性
　　を高めています。

　■塩害対策・塗装
　＃潮風の当たる建物の外塗装材などには塩害対策を
　　施しています。

　■100年コンクリート
　＃コンクリートの設計基準強度を30～100N/mmとし、
　　強度を高め、劣化を抑制することで、
　　永住にふさわしい耐久性を確保しております。

　■ボイド(中空)スラブ工法 (スラブ厚：約300mm)
　＃マンションのコンクリートスラブ(床)を
　　通常より厚く空洞を設けることで、
　　小梁の出っ張りがなくなり、
　　スッキリとした居室空間を実現しています。


　防犯について
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　～ 共用部 ～

　■トリプルセキュリティシステム
　＃エントランス、EVロビー、住戸玄関のそれぞれで
　　不審者の侵入をブロックします。
　■ALSOK(綜警常駐警備)による24時間有人警備
　■防犯カメラを敷地内に「約160台」設置　


　～ 専有部 ～

　■マグネット防犯センサー
　■ノンタッチディンプルキー
　■ダブルロック・防犯サムターン
　■ドアガード・ドアスコープ


　ユニバーサル・健康
　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━　


　■車椅子利用者対応エレベーター
　※一部エレベーターのみ

　■低床型ユニットバス(住戸内)
　＃浴槽へのまたぎ高を約450mmに抑えた
　　低床設計のユニットバスを採用。

　■セントラル活水システム
　＃活水器を地下受水槽室に設置。
　　住戸内のすべての水栓で活性水が使えます。

　■断熱
　＃結露の発生を抑えるため、外気に面するすべての
　　柱・梁・壁の室内側に25mm厚の断熱材を
　　施工しております。



　設備・仕様(共用部)
　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　■計6基の高速エレベーター(ブリーズタワー)
　■駐車場への専用エレベーター(アクアタワー)
　■共用施設専用のシャトルエレベーター(アクアタワー)
　＃1階・2階・3階・26階・27階を結ぶエレベーターです。
　■セキュリティゾーン内の駐車場
　＃パーキングスタッフが常駐するセキュリティゾーン内
　　に駐車場を確保しております。
　■地下2階に「洗車機(スプレー洗車)」設置（各棟）
　＃各棟の地下2階に「洗車機」を1台ずつ設置しております。
　■来客用駐車場(アクアタワー 地下)
　＃アクアタワーの地下駐車場内には来客用駐車場を
　　20台分確保しております。


　共用部分のご紹介
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　■■アクアタワー■■
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　・来客用駐車場：A1/地下2F
　・洗車機：A1:地下2F
　・レンタサイクル：A1/1F
　・アクアサイトプール：A/2F
　・キッズプール：A/2F
　・トレーニングジム：A2/3F
　・フィットネススタジオ：A2/3F
　・リラグゼーションルーム：A3/3F
　・ウェルネスバス：A3/3F
　・キッズランド：A2/3F
　・ワールドシティホール：A2/3F
　・スカイラウンジ：A2/26F
　・スカイライブラリー：A2/26F
　・アクアコモンホール:A3/26F
　・シアターカラオケ:A3/26F
　・ビュースタジオ:A3/26F
　・ゲストルーム：A3/26F
　・スタディブース:A2/27F
　・スカイガーデン:A4/39F
　・スカイダイニング:A4/39F

　■■ブリーズタワー■■
　---------------------------------------------------------
　・ゲストルーム:B2/2F
　・ゲストルーム：B2/27F
　・ブリーズコモンホール：B2/27F　

　■■キャピタルタワー■■
　---------------------------------------------------------
　・ゲストルーム：C1/4F
　・ゲストルーム：C1/26F
　・キャピタルコモンホール：C1/26F

※一部有償施設あり



※注意：物件から駅への距離および施設への距離は道路距離80mにつき1分間を要するものとして算出したものです。
坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので、実際の体感時間等はお客様ご自身でお確かめください。

担当者コメント

落合 由伸(おちあい よしのぶ)

五反田センター

落合 由伸 (おちあい よしのぶ)

┏┓━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┗□　　物件に関するご質問・
　　ご見学のご予約・資料請求お問い合わせ
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　　　
　本物件の担当者は、
　野村の仲介+五反田センター
　落合です。　

　ご見学をご希望の際には、右上の
　【ご見学予約ボタン】または下記ご連絡先まで
　お願いいたします。
　
　本物件についてのご質問やご相談がございまし
　たら、お気軽にお問い合わせ下さい。迅速に対
　応させていただきます。

　皆様からのご連絡を心よりお待ちしております。

　◇会社フリーコール　：　0120-658-101

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

位置 #南向き（南東・南西含む） #角部屋 #20階以上の部屋 #南向き
収納 #ウォークインクローゼット

建物について

構造 #タワー（20階建て以上） #大規模マンション（総戸数200戸以上）

立地・周辺環境について

立地・環境 #２沿線以上利用可

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 1億9,500万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 R8670073
所在地 東京都港区 港南4丁目  周辺地図を見る
交通 山手線「品川」駅 徒歩13分
東海道新幹線「品川」駅 徒歩13分
京浜東北・根岸線「品川」駅 徒歩13分
東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩7分
間取り 3LDK＋ウォークインクローゼット
専有面積 84.17m2（25.46坪）（壁芯）
バルコニー面積 5.7m2 向き 南
その他面積 ―
構造 RC造42階地下2階建て 所在階 38階
築年月 2006年10月 総戸数 2090戸
土地権利 所有権 用途地域 第二種住居地域
管理会社 住友不動産建物サービス（株）
管理形態 全部委託 管理員 日勤
管理費 17,220円 / 月 修繕積立金 24,890円 / 月
その他使用料 ―
駐車場 ―
現況 空家 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●敷地面積 ／ 24316.3m2●分譲時会社 ／ 住友不動産●施工会社 ／ 清水建設（株）
更新日 2025年7月13日 次回更新予定日 2025年7月27日

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【通話無料・携帯もOK】

物件番号 R8670073

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五反田センター

落合 由伸(おちあい よしのぶ)

担当： 落合 由伸 (おちあい よしのぶ)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(5)第6101号

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