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グローリオ蘆花公園 ヴィラF棟 NEW 5/16

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物件番号 R8470395

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★セコムホームライフ旧分譲　★セキュリティ充実　★総戸数363戸の大規模マンション 
★共用施設充実（一部有償）　★80.36m2・2LDKのゆとりある居住空間

間取り図

0120-883-774

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 R8470395

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担当： 橋本 涼 (はしもと すずな)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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この物件のおすすめポイント

～グローリオ蘆花公園ヴィラ F棟～

┏┓おすすめポイント
┗□━━━━━━━━━
●京王線「芦花公園」駅 徒歩6分
　京王線「千歳烏山」駅徒歩9分（特急停車駅）
・新宿へのアクセス良好
・駅までフラットアプローチ
・通勤・通学に便利な立地

●専有面積80.64m2／2LDK
・ゆとりある80m2超の住空間
・2部屋とも約6帖以上の洋室
・長方形LDでダイニングとリビングを分けやすい間取り


●総戸数363戸の大規模レジデンス
・全9棟からなる大規模マンション
・管理体制良好
・落ち着いた住環境

●セコムホームライフ株式会社旧分譲
≪4重のセキュリティライン≫
■1次セキュリティ
東西2ヵ所のエントランスゲートには
オートロックを採用し、全棟・全住戸を呼び出せる
ロビーインターホンを設置。
敷地外周フェンスには外周警戒装置
(フェンスセンサー)を設置して
セコムにてオンライン監視をしております。

■2・3次セキュリティ
各棟のエントランスには、
ダブルオートロックシステムを採用。
ノンタッチキー(非接触キー)によって
操作のしやすさにも配慮。

■4次セキュリティ
官民合同会議仕様の防犯玄関ドア、防犯セット錠、
防犯センサー、カメラ付ドアホン子機、
セコムあんしんガラス(ヴィラ1階住戸)などを
設けています。

≪セキュリティ設備≫

■遠隔画像監視システム
エントランスやエレベーターカゴ内には、
遠隔画像監視システムを導入。
これは、コンビニ強盗対策用のシステムを
マンション用に改良したもので、
万一の場合には非常ボタンを押すことで
画像と音声をセコム画像センターに送信。
ブザーに加え、必要に応じて
スピーカーによる威嚇を行うほか、
最寄りの緊急発進拠点より
セコムの緊急対処員が急行します。

■防犯センサー
万一の侵入に対処するため、
全住戸の玄関ドアと全居室の窓(FIX窓を除く)に
防犯センサーを設置。
外出時や就寝時に防犯セットを行えば、
ドアや窓が開かれると、即警報を発するとともに、
セコム・コントロールセンターに自動通報します。

■セキュリティインターホン
各住戸のリビング・ダイニングには、
セキュリティインターホン親機
(非常ボタン内蔵)を設置。
在宅時・就寝時には、ボタンひとつで
防犯センサーのセットが完了。
異常をキャッチすると警報を発するとともに、
管理事務所とセコム・コントロールセンターへ
自動通報します。

┏┓共用施設（一部有償）
┗□━━━━━━
■ウェイティングラウンジ
■プレミアムラウンジ
■ゲストルーム
■シアター・ミュージックスタジオ
■パーティールーム
■フィットネスルーム

担当者コメント

橋本 涼(はしもと すずな)

烏山センター

橋本 涼 (はしもと すずな)

■┓ お問い合わせ
┗┛━━━━━━━━━━━━━━
　不動産のご購入の際は、建物の仕様、設備
　共用部分（エントランスやエレベーター）、
　周辺環境その他影響してくること
　（騒音・日照・通風等）等、
　現地でしか確認できない情報が
　多くございます。

　ご見学希望や資料のご請求、
　物件に対してのご質問等ございましたら、
　『　橋本　』まで
　どうぞお気軽にお問い合わせ下さい。

◆野村の仲介+(PLUS)烏山センター　
　担当：橋本
　Free：0120-883-774

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

位置 #南向き（南東・南西含む） #角部屋 #南向き
部屋 #リビング・ダイニング15畳以上
収納 #納戸
キッチン #ディスポーザー #食器洗浄機 #浄水器 #システムキッチン
浴室・トイレ #浴室乾燥機 #追いだき機能 #温水洗浄便座
設備 #都市ガス

建物について

構造 #外壁タイル貼り
施設・サービス #宅配ボックス #24時間ゴミ出し可 #シアタールーム・パーティールームあり #フィットネス施設 #ゲストルーム（宿泊施設）あり #ペット可（規約制限あり） #エレベータ
セキュリティ #オートロック #TVモニタ付きインターフォン #ディンプルキー #24時間セキュリティ #防犯カメラ #セキュリティ充実

立地・周辺環境について

立地・環境 #コンビニまで徒歩3分以内

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 9,980万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 R8470395
所在地 東京都世田谷区 南烏山3丁目  周辺地図を見る
交通 京王線「芦花公園」駅 徒歩6分
京王線「千歳烏山」駅 徒歩9分
間取り 2LDK＋S
専有面積 80.64m2（24.39坪）（壁芯）
バルコニー面積 7m2 向き 南
その他面積 ―
構造 RC造10階建て 所在階 5階
築年月 2009年9月 総戸数 27戸
土地権利 所有権 用途地域 ―
管理会社 セコムホームライフ株式会社
管理形態 全部委託 管理員 日勤
管理費 19,600円 / 月 修繕積立金 22,580円 / 月
その他使用料 町内会費 50円 / 月、スカパー光施設使用料 165円 / 月
駐車場 ―
現況 居住中 引　渡 2026年10月中旬
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●分譲時会社 ／ セコムホームライフ株式会社●施工会社 ／ 前田建設工業株式会社●エレベーター ／ 有
更新日 2026年5月16日 次回更新予定日 2026年5月30日

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【通話無料・携帯もOK】

物件番号 R8470395

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烏山センター

橋本 涼(はしもと すずな)

担当： 橋本 涼 (はしもと すずな)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(6)第6101号

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