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桜丘フラット NEW 08/03

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物件番号 R8470067

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★リビング・居室フロアカーペット×和室 
★全居室6畳以上　★2面バルコニー 

間取り図

0120-883-774

（通話無料・携帯もOK）

物件番号 R8470067

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

担当： 橋本 涼 (はしもと すずな)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

店舗ページを見る

予約制内覧会開催

8月3日(日)　10:00～17:00

※予約制のため、現地に係員はおりません。内覧希望の際は、事前にご予約をお願いします。

所在地： 東京都世田谷区桜丘2丁目桜丘フラット
会場案内地図
┏┓事前予約制内覧会のお知らせ 
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事前予約制内覧会を実施します。 
予約可能な時間は【先着順】で【10時00分～17時00分】となります。 
ご興味をお持ちの場合は是非お気軽にお問い合わせくださいませ。 
 
予約制のため、室内をごゆっくりご覧いただけます。 
当日は「不動産購入の流れ」、「購入係る諸費用」、「類似物件」、「資金計画」、「周辺環境」、「住宅ローン」、「お買い換え」等のご相談を承ります。 
お気軽にご連絡下さいませ。 
 
※当日、担当者は現地で待機しておりませんので必ず事前に内覧時間のご予約をお願い致します。 
※内覧日にご都合がつかない場合はご相談ください。日程調整をさせて頂きます。 
その他ご質問等ございましたら、お気軽にご相談くださいませ。 
 
●担当：橋本　涼 
●フリーダイヤル：0120-883-774 
●直通電話：070-4803-7462 
●E-mail：s5-hashimoto@nomura-re.co.jp

リフォーム内容

  • 床材張替
  • クロス張替
┏┓リフォーム内容
┗□━━━━━━━━━━━━━━
　　　（2025年7月完成）

　●壁面クロス貼替
　●床カーペット貼替
　●窓枠塗装
　●畳表替え
　●キッチン床貼替
　●エアコンクリーニング

この物件のおすすめポイント

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　　　　　　桜丘フラット
　　　　　　　　　　
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┏┓おすすめポイント
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　●防音性・快適性・安全性の高いフロアカーペット
　　床にカーペットが敷かれているため、足音を吸収しやすく、
　　下階への生活音の響きを抑えられます。
　　また、足ざわりが柔らかく、特に冬場は裸足で歩いても
　　暖かさを感じやすいです。
　　さらに、転倒時にケガのリスクを軽減できるため、
　　お子様やご年配の方がいらっしゃるご家庭におすすめです。


　●使い方自在の和室空間
　　リビングに隣接する居室が和室であることにより、
　　のんびり横たわって皆でくつろげる空間に、
　　折り畳みの座卓を使えば、勉強・作業部屋に、
　　布団を敷けば寝室になります。
　　また、畳には調湿機能があり、室内の湿度を自然に調節します。


　●全居室6畳以上
　　LDKが15.5畳と広々しているため、ご家族のだんらんが生まれる
　　のびやかな空間となります。
　　和室の間仕切りを開放すれば、最大21.5畳のLDKとして
　　お使いいただけます。
　　また、2つの洋室も6畳以上と広さがあるため、
　　ご家族それぞれの時間もゆっくりとお過ごしいただけます。
　　

　●2面バルコニーで通風・採光良好
　　北側と南側にバルコニーがあることで、風の通り道ができ、
　　新鮮な空気を取り込みます。
　　また、LDKにも洋室にもバルコニーが面しているため、
　　自然光を十分に取り入れることができます。




┏┓設備・仕様
┗□━━━━━━━━━━━━━━

　●モニター付きオートロック
　●モニター付きインターホン
　●宅配ボックス
　●3口ガスコンロ
　●浴室乾燥機
　●温水洗浄便座
　●エアコン3台




┏┓リフォーム内容
┗□━━━━━━━━━━━━━━
　　　（2025年7月完成）

　●壁面クロス貼替
　●床カーペット貼替
　●窓枠塗装
　●畳表替え
　●キッチン床貼替
　●エアコンクリーニング



┏┓交通アクセス
┗□━━━━━━━━━━━━━━

　●小田急小田原線「千歳船橋」駅　徒歩8分
　●小田急小田原線「経堂」駅　徒歩18分




┏┓周辺環境
┗□━━━━━━━━━━━━━━
　●ショッピング
　・ファミリーマート桜丘三丁目店…徒歩3分（210m）
　・オオゼキ千歳烏山店…徒歩7分（550m）
　・ココカラファイン千歳船橋南口店…徒歩7分（550m）


　●公園
　・桜丘二丁目南広場…徒歩1分（100m）
　・桜丘やまもも公園…徒歩2分（150m）
　・桜丘三丁目児童遊園…徒歩3分（230m）


　●教育機関
　・世田谷区立桜丘幼稚園…徒歩6分（350m）
　・世田谷区桜丘小学校…徒歩5分（350m）
　・世田谷区桜丘中学校…徒歩4分（290m）

担当者コメント

橋本 涼(はしもと すずな)

烏山センター

橋本 涼 (はしもと すずな)

■┓ お問い合わせ
┗┛━━━━━━━━━━━━━━
　不動産のご購入の際は、建物の仕様、設備
共用部分（エントランスやエレベーター）、
周辺環境その他影響してくること
（騒音・日照・通風等）等、
現地でしか確認できない情報が
多くございます。

　ご見学希望や資料のご請求、
物件に対してのご質問等ございましたら、
『　橋本　』まで
どうぞお気軽にお問い合わせ下さい。

◆野村の仲介+(PLUS)烏山センター　
担当：橋本
Free：0120-883-774

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

位置 #南向き（南東・南西含む） #南西向き
設備 #都市ガス

建物について

構造 #大規模マンション（総戸数200戸以上）
駐車場 #駐車場空きあり

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 7,480万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 R8470067
所在地 東京都世田谷区 桜丘2丁目  周辺地図を見る
交通 小田急小田原線「千歳船橋」駅 徒歩8分
小田急小田原線「経堂」駅 徒歩18分
間取り 3LDK
専有面積 83.1m2（25.13坪）（壁芯）
バルコニー面積 15.9m2 向き 南西
その他面積 ―
構造 SRC造11階建て 所在階 8階
築年月 1993年11月 総戸数 226戸
土地権利 所有権 用途地域 第一種中高層住居専用地域
管理会社 株式会社長谷工コミュニティー
管理形態 全部委託 管理員 日勤
管理費 16,370円 / 月 修繕積立金 31,300円 / 月
その他使用料 ―
駐車場 空あり 25,000円/月（空き確認日：2025年7月）
現況 空家 引　渡 即可（残代金お支払後）
取引態様 売主 国土法届出 不要
備　考 ―
更新日 2025年8月3日 次回更新予定日 2025年8月17日

この物件を

お問合せ店舗

0120-883-774

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 R8470067

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

烏山センター

橋本 涼(はしもと すずな)

担当： 橋本 涼 (はしもと すずな)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(5)第6101号

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