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グローリオ蘆花公園 テラス棟 新価格 12/7
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0120-883-774
【通話無料・携帯もOK】
物件番号 R8470018
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予約制内覧会開催
12月14日(日) 10:00～17:00
※予約制のため、現地に係員はおりません。内覧希望の際は、事前にご予約をお願いします。
所在地： 東京都世田谷区南烏山3丁目グローリオ蘆花公園テラス棟
会場案内地図
┏┓事前予約制内覧会のお知らせ
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
事前予約制内覧会を実施します。
予約可能な時間は【先着順】で【11時00分～17時00分】となります。
ご興味をお持ちの場合は是非お気軽にお問い合わせくださいませ。
予約制のため、室内をごゆっくりご覧いただけます。
当日は「不動産購入の流れ」、「購入係る諸費用」、「類似物件」、「資金計画」、「周辺環境」、「住宅ローン」、「お買い換え」等のご相談を承ります。
お気軽にご連絡下さいませ。
※当日、担当者は現地で待機しておりませんので必ず事前に内覧時間のご予約をお願い致します。
※内覧日にご都合がつかない場合はご相談ください。日程調整をさせて頂きます。
その他ご質問等ございましたら、お気軽にご相談くださいませ。
●担当：是澤 紘成（これさわ こうせい）
●フリーダイヤル：0120-883-774
●直通電話：080-1064-4448
●E-mail：k-koresawa@nomura-re.co.jp
皆さまからの御連絡、心よりお待ちしております。
所在地： 東京都世田谷区南烏山3丁目グローリオ蘆花公園テラス棟
会場案内地図
┏┓事前予約制内覧会のお知らせ
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
事前予約制内覧会を実施します。
予約可能な時間は【先着順】で【11時00分～17時00分】となります。
ご興味をお持ちの場合は是非お気軽にお問い合わせくださいませ。
予約制のため、室内をごゆっくりご覧いただけます。
当日は「不動産購入の流れ」、「購入係る諸費用」、「類似物件」、「資金計画」、「周辺環境」、「住宅ローン」、「お買い換え」等のご相談を承ります。
お気軽にご連絡下さいませ。
※当日、担当者は現地で待機しておりませんので必ず事前に内覧時間のご予約をお願い致します。
※内覧日にご都合がつかない場合はご相談ください。日程調整をさせて頂きます。
その他ご質問等ございましたら、お気軽にご相談くださいませ。
●担当：是澤 紘成（これさわ こうせい）
●フリーダイヤル：0120-883-774
●直通電話：080-1064-4448
●E-mail：k-koresawa@nomura-re.co.jp
皆さまからの御連絡、心よりお待ちしております。
リフォーム内容
- キッチン交換
- バスルーム交換
- 洗面台交換
- トイレ交換
- 床材張替
- クロス張替
- 扉交換
┗□━━━━━━━━━━━━━━
（2025年12月末完成予定）
●フローリング新規張替
●ユニットバス新規交換
●洗面化粧台新規交換
●トイレ新規交換
●システムキッチン新規交換
●壁・天井クロス新規交換
●建具・玄関収納新規交換
●給湯器新規交換
●洗濯水栓・防水パン新規交換
この物件のおすすめポイント
■-■■-■■-■■-■■-■■-■■-■■-■■-■■
◇◆◇◆ グローリオ蘆花公園 ◆◇◆◇
……………………………………………………………
～何重ものセキュリティでセコムが守る
「ゲーティッドタウン」～
■-■■-■■-■■-■■-■■-■■-■■-■■-■■-
◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
お部屋のおすすめポイント
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆
■LDK約16.0帖の広々間取り
■専有面積58.86m2×2LDKの間取り
■テラス棟 3階部分×北西向き住戸
■ホテルライクな内廊下、かつ3重オートロック
■各居室5帖以上の広さ×収納を確保
■プライバシー性に配慮した玄関設計
■豊富な収納スペース
◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
アクセス
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆
■京王線「千歳烏山」駅へ徒歩10分（特急停車駅）
■京王線「芦花公園」駅へ徒歩8分
◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
セキュリティ
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆
≪4重のセキュリティライン≫
■1次セキュリティ
東西2ヵ所のエントランスゲートには
オートロックを採用し、全棟・全住戸を呼び出せる
ロビーインターホンを設置。
敷地外周フェンスには外周警戒装置
(フェンスセンサー)を設置して
セコムにてオンライン監視をしております。
■2・3次セキュリティ
各棟のエントランスには、
ダブルオートロックシステムを採用。
ノンタッチキー(非接触キー)によって
操作のしやすさにも配慮。
■4次セキュリティ
官民合同会議仕様の防犯玄関ドア、防犯セット錠、
防犯センサー、カメラ付ドアホン子機、
セコムあんしんガラス(ヴィラ1階住戸)などを
設けています。
≪セキュリティ設備≫
■遠隔画像監視システム
エントランスやエレベーターカゴ内には、
遠隔画像監視システムを導入。
これは、コンビニ強盗対策用のシステムを
マンション用に改良したもので、
万一の場合には非常ボタンを押すことで
画像と音声をセコム画像センターに送信。
ブザーに加え、必要に応じて
スピーカーによる威嚇を行うほか、
最寄りの緊急発進拠点より
セコムの緊急対処員が急行します。
■防犯センサー
万一の侵入に対処するため、
全住戸の玄関ドアと全居室の窓(FIX窓を除く)に
防犯センサーを設置。
外出時や就寝時に防犯セットを行えば、
ドアや窓が開かれると、即警報を発するとともに、
セコム・コントロールセンターに自動通報します。
■セキュリティインターホン
各住戸のリビング・ダイニングには、
セキュリティインターホン親機
(非常ボタン内蔵)を設置。
在宅時・就寝時には、ボタンひとつで
防犯センサーのセットが完了。
異常をキャッチすると警報を発するとともに、
管理事務所とセコム・コントロールセンターへ
自動通報します。
◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
共用施設
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆
■ウェイティングラウンジ
グリーンコリドーの南端、
メインゲート近くにしつらえた
「ウェイティングラウンジ」は、
フォーマルな印象の中にも、
くつろぎが映えるスペース。
室外の緑と室内の景観を重ね合わせ、
調和を描き出すために、
石の質感を印象強く配したインテリアデザインです。
■プレミアムラウンジ
テラスレジデンス1階に設けられた、
住む方々の交流の中心ともなる
「プレミアムラウンジ」。
ラウンジ内の調度や雰囲気は、
ホテルのラウンジに並ぶ落ち着きと
優雅さをそなえております。
■ゲストルーム
親戚やご友人が気兼ねなく宿泊できる
ゲストルーム（2室）。
安眠を提供するために、ホテル向けに開発された
寝室環境システムを導入。
■シアター・ミュージックスタジオ
大画面シアター設備、音響システム、
電子ピアノを備えたシアター・ミュージックスタジオ。
また、自宅ではできない楽器演奏の
練習スタジオとしてもご利用頂けます。
■パーティールーム
居住者同士の新睦やお誕生会等にご利用頂ける、
キッチン付きのパーティールーム。
飲食パーティーはもとより、
お料理サークル等にも対応できるように、
IHクッキングヒーターや大型冷蔵庫、
食器も完備しております。
■フィットネスルーム
テラスラウンジ地下1階に設けられた、
「フィットネスルーム」。
体脂肪などがチェックできる体力測定コーナー、
エクササイズマシンコーナー、
ヨガやストレッチのスタジオとして
活用できるコーナーの3つエリアで構成。
◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
構造・基礎
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆
■直接基礎(一部杭基礎)
綿密な地盤調査を行った結果、
良質で強固な砂礫層（洪積層）が
比較的浅い位置に分布している為、
建物の底面が砂礫層に支持する直接基礎を採用。
但し、地下工事の掘削が少ないヴィラ西棟は、
砂礫層に支持する杭基礎を採用。
杭施工方法はプレボーリング根固め工法で、
既成杭は粘り強いSC杭を採用しています。
SC杭はコンクリートの周りに
鋼管を巻いたものであり、
曲げ耐力が大きく、変形性能に優れています。
■外壁・戸境壁
断熱性・遮音性・耐震性などを考慮して、
外壁は約150mm以上を確保。
コンクリート外壁の室内側には
発泡ウレタンを吹き付け、
断熱効果を高めています。
また戸境壁は、
石膏ボードの間にグラスウールを充填した
乾式耐火壁を採用（一部コンクリート壁）。
■二重床・二重天井/床スラブ
上下階の生活音や振動に配慮して、
穴あきPC板とコンクリートの組合せによる
厚さ約250mm以上の床スラブ（一部除く）を施工。
配線や配管もメンテナンスや
リフォームのしやすさの為、
仕上げ材の間に空気層を設ける
二重床・二重天井を採用。
◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
ライフサポート
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆
■医療提携
「グローリオ蘆花公園」は、
久我山病院との提携を実現。
「グローリオ蘆花公園」担当の
健康コンシェルジュが設けられています。
健康コンシェルジュが中心となり、
居住者のデータをもとに健康状態を見守り、
健康・医療、介護をきめ細やかにサポートします。
（一部有料。内容は変更となる場合があります。）
■ラウンジコンシェルジュサービス
タクシーの手配やクリーニングのお取り次ぎ、
コーヒーやパンのご提供まで、
コンシェルジュが対応します。
■グローリオ・サポート24
暮らしのなかでお困りの時、
それがたとえ夜間や休日でも電話で相談できる
「グローリオ・サポート24」を導入。
トイレの詰まりや電球の交換等のお困りごとから、
セキュリティの強化や健康に関する事まで、
気軽にご相談頂けます。
(各種サポートについては、時間・サービス内容が
変更になる場合があります。)
◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
ライフインフォメーション
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆
■三菱東京UFJ銀行烏山支店
・・・約635m(徒歩8分)
■みずほ銀行烏山支店
・・・約719m(徒歩9分)
■区立芦花保育園・・・・・・約426m(徒歩6分)
■区立武蔵丘小学校・・・・・約938m(徒歩12分)
■区立烏山中学校・・・・・・約482m(徒歩7分）
■サミットストア芦花公園駅前店
・・・約569m(徒歩8分)
■ファミリーマート千歳烏山店
・・・約180m（徒歩3分）
★空室のため、お気軽にご見学いただけます
◇◆◇◆ グローリオ蘆花公園 ◆◇◆◇
……………………………………………………………
～何重ものセキュリティでセコムが守る
「ゲーティッドタウン」～
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お部屋のおすすめポイント
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆
■LDK約16.0帖の広々間取り
■専有面積58.86m2×2LDKの間取り
■テラス棟 3階部分×北西向き住戸
■ホテルライクな内廊下、かつ3重オートロック
■各居室5帖以上の広さ×収納を確保
■プライバシー性に配慮した玄関設計
■豊富な収納スペース
◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
アクセス
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆
■京王線「千歳烏山」駅へ徒歩10分（特急停車駅）
■京王線「芦花公園」駅へ徒歩8分
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セキュリティ
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≪4重のセキュリティライン≫
■1次セキュリティ
東西2ヵ所のエントランスゲートには
オートロックを採用し、全棟・全住戸を呼び出せる
ロビーインターホンを設置。
敷地外周フェンスには外周警戒装置
(フェンスセンサー)を設置して
セコムにてオンライン監視をしております。
■2・3次セキュリティ
各棟のエントランスには、
ダブルオートロックシステムを採用。
ノンタッチキー(非接触キー)によって
操作のしやすさにも配慮。
■4次セキュリティ
官民合同会議仕様の防犯玄関ドア、防犯セット錠、
防犯センサー、カメラ付ドアホン子機、
セコムあんしんガラス(ヴィラ1階住戸)などを
設けています。
≪セキュリティ設備≫
■遠隔画像監視システム
エントランスやエレベーターカゴ内には、
遠隔画像監視システムを導入。
これは、コンビニ強盗対策用のシステムを
マンション用に改良したもので、
万一の場合には非常ボタンを押すことで
画像と音声をセコム画像センターに送信。
ブザーに加え、必要に応じて
スピーカーによる威嚇を行うほか、
最寄りの緊急発進拠点より
セコムの緊急対処員が急行します。
■防犯センサー
万一の侵入に対処するため、
全住戸の玄関ドアと全居室の窓(FIX窓を除く)に
防犯センサーを設置。
外出時や就寝時に防犯セットを行えば、
ドアや窓が開かれると、即警報を発するとともに、
セコム・コントロールセンターに自動通報します。
■セキュリティインターホン
各住戸のリビング・ダイニングには、
セキュリティインターホン親機
(非常ボタン内蔵)を設置。
在宅時・就寝時には、ボタンひとつで
防犯センサーのセットが完了。
異常をキャッチすると警報を発するとともに、
管理事務所とセコム・コントロールセンターへ
自動通報します。
◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
共用施設
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆
■ウェイティングラウンジ
グリーンコリドーの南端、
メインゲート近くにしつらえた
「ウェイティングラウンジ」は、
フォーマルな印象の中にも、
くつろぎが映えるスペース。
室外の緑と室内の景観を重ね合わせ、
調和を描き出すために、
石の質感を印象強く配したインテリアデザインです。
■プレミアムラウンジ
テラスレジデンス1階に設けられた、
住む方々の交流の中心ともなる
「プレミアムラウンジ」。
ラウンジ内の調度や雰囲気は、
ホテルのラウンジに並ぶ落ち着きと
優雅さをそなえております。
■ゲストルーム
親戚やご友人が気兼ねなく宿泊できる
ゲストルーム（2室）。
安眠を提供するために、ホテル向けに開発された
寝室環境システムを導入。
■シアター・ミュージックスタジオ
大画面シアター設備、音響システム、
電子ピアノを備えたシアター・ミュージックスタジオ。
また、自宅ではできない楽器演奏の
練習スタジオとしてもご利用頂けます。
■パーティールーム
居住者同士の新睦やお誕生会等にご利用頂ける、
キッチン付きのパーティールーム。
飲食パーティーはもとより、
お料理サークル等にも対応できるように、
IHクッキングヒーターや大型冷蔵庫、
食器も完備しております。
■フィットネスルーム
テラスラウンジ地下1階に設けられた、
「フィットネスルーム」。
体脂肪などがチェックできる体力測定コーナー、
エクササイズマシンコーナー、
ヨガやストレッチのスタジオとして
活用できるコーナーの3つエリアで構成。
◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
構造・基礎
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆
■直接基礎(一部杭基礎)
綿密な地盤調査を行った結果、
良質で強固な砂礫層（洪積層）が
比較的浅い位置に分布している為、
建物の底面が砂礫層に支持する直接基礎を採用。
但し、地下工事の掘削が少ないヴィラ西棟は、
砂礫層に支持する杭基礎を採用。
杭施工方法はプレボーリング根固め工法で、
既成杭は粘り強いSC杭を採用しています。
SC杭はコンクリートの周りに
鋼管を巻いたものであり、
曲げ耐力が大きく、変形性能に優れています。
■外壁・戸境壁
断熱性・遮音性・耐震性などを考慮して、
外壁は約150mm以上を確保。
コンクリート外壁の室内側には
発泡ウレタンを吹き付け、
断熱効果を高めています。
また戸境壁は、
石膏ボードの間にグラスウールを充填した
乾式耐火壁を採用（一部コンクリート壁）。
■二重床・二重天井/床スラブ
上下階の生活音や振動に配慮して、
穴あきPC板とコンクリートの組合せによる
厚さ約250mm以上の床スラブ（一部除く）を施工。
配線や配管もメンテナンスや
リフォームのしやすさの為、
仕上げ材の間に空気層を設ける
二重床・二重天井を採用。
◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
ライフサポート
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆
■医療提携
「グローリオ蘆花公園」は、
久我山病院との提携を実現。
「グローリオ蘆花公園」担当の
健康コンシェルジュが設けられています。
健康コンシェルジュが中心となり、
居住者のデータをもとに健康状態を見守り、
健康・医療、介護をきめ細やかにサポートします。
（一部有料。内容は変更となる場合があります。）
■ラウンジコンシェルジュサービス
タクシーの手配やクリーニングのお取り次ぎ、
コーヒーやパンのご提供まで、
コンシェルジュが対応します。
■グローリオ・サポート24
暮らしのなかでお困りの時、
それがたとえ夜間や休日でも電話で相談できる
「グローリオ・サポート24」を導入。
トイレの詰まりや電球の交換等のお困りごとから、
セキュリティの強化や健康に関する事まで、
気軽にご相談頂けます。
(各種サポートについては、時間・サービス内容が
変更になる場合があります。)
◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
ライフインフォメーション
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆
■三菱東京UFJ銀行烏山支店
・・・約635m(徒歩8分)
■みずほ銀行烏山支店
・・・約719m(徒歩9分)
■区立芦花保育園・・・・・・約426m(徒歩6分)
■区立武蔵丘小学校・・・・・約938m(徒歩12分)
■区立烏山中学校・・・・・・約482m(徒歩7分）
■サミットストア芦花公園駅前店
・・・約569m(徒歩8分)
■ファミリーマート千歳烏山店
・・・約180m（徒歩3分）
★空室のため、お気軽にご見学いただけます
担当者コメント
烏山センター
是澤 紘成 (これさわ こうせい)
「グローリオ蘆花公園テラス棟」のページをご覧いただき
誠にありがとうございます。
本物件を担当させていただいている橋本と申します。
グローリオ蘆花公園テラス棟は、芦花公園駅から徒歩8分の好立地で、
共用施設、防犯設備が充実した、上質なマンションです。
58.86m2×2LDKのゆとりのある空間で、
LDKはとても開放感が感じられる居住スペースです。
是非現地・室内をご覧下さい。
その他ご質問、現地ご見学希望、資料請求等、
お気軽に担当「橋本」までご連絡下さい。
(1)お電話で・・・
●会社フリーコール：0120-883-774
●本物件の担当者直通：070-4803-7462
(2)メールで・・・
●担当者直通メール：s5-hashimoto@nomura-re.co.jp
誠にありがとうございます。
本物件を担当させていただいている橋本と申します。
グローリオ蘆花公園テラス棟は、芦花公園駅から徒歩8分の好立地で、
共用施設、防犯設備が充実した、上質なマンションです。
58.86m2×2LDKのゆとりのある空間で、
LDKはとても開放感が感じられる居住スペースです。
是非現地・室内をご覧下さい。
その他ご質問、現地ご見学希望、資料請求等、
お気軽に担当「橋本」までご連絡下さい。
(1)お電話で・・・
●会社フリーコール：0120-883-774
●本物件の担当者直通：070-4803-7462
(2)メールで・・・
●担当者直通メール：s5-hashimoto@nomura-re.co.jp
特長・共用施設
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建物について
| 構造 | #大規模マンション（総戸数200戸以上） |
|---|---|
| 施設・サービス | #エレベータ |
| 駐車場 | #駐車場空きあり |
| その他 | #リフォーム |
物件の概要・詳細
物件情報の見方| 価格 | 7,999万円 新価格 住宅ローンシミュレーション | ||
|---|---|---|---|
| 物件番号 | R8470018 | ||
| 所在地 | 東京都世田谷区 南烏山3丁目 周辺地図を見る | ||
| 交通 |
京王線「芦花公園」駅 徒歩8分 京王線「千歳烏山」駅 徒歩10分 |
||
| 間取り | 2LDK | ||
専有面積
|
58.86m2（17.8坪）（壁芯） | ||
| バルコニー面積 | 11m2 | 向き | 北西 |
| その他面積 | ― | ||
|
構造
|
RC造12階建て | 所在階 | 3階 |
| 築年月 | 2009年9月 | 総戸数 | 199戸 / 363戸 |
|
土地権利
|
所有権 |
用途地域
|
― |
| 管理会社 | ホームライフ管理（株） | ||
|
管理形態
|
全部委託 |
管理員
|
日勤 |
|
管理費
|
14,300円 / 月 |
修繕積立金
|
20,600円 / 月 |
| その他使用料 | 町会費 50円 / 月、スカパー光施設使用料 165円 / 月 | ||
| 駐車場 | 空あり 17,000円～35,000円/月（空き確認日：2025年8月） | ||
| 現況 | 空家 | 引 渡 | 相談 |
|
取引態様
|
仲介 |
国土法届出
|
不要 |
| 備 考 | ●分譲時会社 ／ セコムホームライフ株式会社、平和不動産株式会社●施工会社 ／ 前田建設工業株式会社●エレベーター ／ 有 |
||
| 更新日 | 2025年12月11日 | 次回更新予定日 | 2025年12月25日 |
お問合せ店舗
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本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。
仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。
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