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中古マンション
リノベーション
グローリオ蘆花公園 テラス棟 NEW 08/31
お問合せ
★新規リフォーム物件 ★58.86m2×3階×北西向き住戸
外観：
間取り図
0120-883-774
（通話無料・携帯もOK）
物件番号 R8470018
お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。
リフォーム内容
- キッチン交換
- バスルーム交換
- 洗面台交換
- トイレ交換
- 床材張替
- クロス張替
- 扉交換
┗□━━━━━━━━━━━━━━
（2025年10月完成予定）
●フローリング新規張替
●ユニットバス新規交換
●洗面化粧台新規交換
●トイレ新規交換
●システムキッチン新規交換
●壁・天井クロス新規交換
●建具・玄関収納新規交換
●給湯器新規交換
●洗濯水栓・防水パン新規交換
この物件のおすすめポイント
■-■■-■■-■■-■■-■■-■■-■■-■■-■■
◇◆◇◆ グローリオ蘆花公園 ◆◇◆◇
……………………………………………………………
～何重ものセキュリティでセコムが守る
「ゲーティッドタウン」～
■-■■-■■-■■-■■-■■-■■-■■-■■-■■-
◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
お部屋のおすすめポイント
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆
■LDK約16.0帖の広々間取り
■専有面積58.86m2×2LDKの間取り
■テラス棟 3階部分×北西向き住戸
■ホテルライクな内廊下、かつ3重オートロック
■各居室5帖以上の広さ×収納を確保
■プライバシー性に配慮した玄関設計
■豊富な収納スペース
◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
アクセス
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆
■京王線「千歳烏山」駅へ徒歩10分（特急停車駅）
■京王線「芦花公園」駅へ徒歩8分
◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
セキュリティ
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆
≪4重のセキュリティライン≫
■1次セキュリティ
東西2ヵ所のエントランスゲートには
オートロックを採用し、全棟・全住戸を呼び出せる
ロビーインターホンを設置。
敷地外周フェンスには外周警戒装置
(フェンスセンサー)を設置して
セコムにてオンライン監視をしております。
■2・3次セキュリティ
各棟のエントランスには、
ダブルオートロックシステムを採用。
ノンタッチキー(非接触キー)によって
操作のしやすさにも配慮。
■4次セキュリティ
官民合同会議仕様の防犯玄関ドア、防犯セット錠、
防犯センサー、カメラ付ドアホン子機、
セコムあんしんガラス(ヴィラ1階住戸)などを
設けています。
≪セキュリティ設備≫
■遠隔画像監視システム
エントランスやエレベーターカゴ内には、
遠隔画像監視システムを導入。
これは、コンビニ強盗対策用のシステムを
マンション用に改良したもので、
万一の場合には非常ボタンを押すことで
画像と音声をセコム画像センターに送信。
ブザーに加え、必要に応じて
スピーカーによる威嚇を行うほか、
最寄りの緊急発進拠点より
セコムの緊急対処員が急行します。
■防犯センサー
万一の侵入に対処するため、
全住戸の玄関ドアと全居室の窓(FIX窓を除く)に
防犯センサーを設置。
外出時や就寝時に防犯セットを行えば、
ドアや窓が開かれると、即警報を発するとともに、
セコム・コントロールセンターに自動通報します。
■セキュリティインターホン
各住戸のリビング・ダイニングには、
セキュリティインターホン親機
(非常ボタン内蔵)を設置。
在宅時・就寝時には、ボタンひとつで
防犯センサーのセットが完了。
異常をキャッチすると警報を発するとともに、
管理事務所とセコム・コントロールセンターへ
自動通報します。
◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
共用施設
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆
■ウェイティングラウンジ
グリーンコリドーの南端、
メインゲート近くにしつらえた
「ウェイティングラウンジ」は、
フォーマルな印象の中にも、
くつろぎが映えるスペース。
室外の緑と室内の景観を重ね合わせ、
調和を描き出すために、
石の質感を印象強く配したインテリアデザインです。
■プレミアムラウンジ
テラスレジデンス1階に設けられた、
住む方々の交流の中心ともなる
「プレミアムラウンジ」。
ラウンジ内の調度や雰囲気は、
ホテルのラウンジに並ぶ落ち着きと
優雅さをそなえております。
■ゲストルーム
親戚やご友人が気兼ねなく宿泊できる
ゲストルーム（2室）。
安眠を提供するために、ホテル向けに開発された
寝室環境システムを導入。
■シアター・ミュージックスタジオ
大画面シアター設備、音響システム、
電子ピアノを備えたシアター・ミュージックスタジオ。
また、自宅ではできない楽器演奏の
練習スタジオとしてもご利用頂けます。
■パーティールーム
居住者同士の新睦やお誕生会等にご利用頂ける、
キッチン付きのパーティールーム。
飲食パーティーはもとより、
お料理サークル等にも対応できるように、
IHクッキングヒーターや大型冷蔵庫、
食器も完備しております。
■フィットネスルーム
テラスラウンジ地下1階に設けられた、
「フィットネスルーム」。
体脂肪などがチェックできる体力測定コーナー、
エクササイズマシンコーナー、
ヨガやストレッチのスタジオとして
活用できるコーナーの3つエリアで構成。
◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
構造・基礎
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆
■直接基礎(一部杭基礎)
綿密な地盤調査を行った結果、
良質で強固な砂礫層（洪積層）が
比較的浅い位置に分布している為、
建物の底面が砂礫層に支持する直接基礎を採用。
但し、地下工事の掘削が少ないヴィラ西棟は、
砂礫層に支持する杭基礎を採用。
杭施工方法はプレボーリング根固め工法で、
既成杭は粘り強いSC杭を採用しています。
SC杭はコンクリートの周りに
鋼管を巻いたものであり、
曲げ耐力が大きく、変形性能に優れています。
■外壁・戸境壁
断熱性・遮音性・耐震性などを考慮して、
外壁は約150mm以上を確保。
コンクリート外壁の室内側には
発泡ウレタンを吹き付け、
断熱効果を高めています。
また戸境壁は、
石膏ボードの間にグラスウールを充填した
乾式耐火壁を採用（一部コンクリート壁）。
■二重床・二重天井/床スラブ
上下階の生活音や振動に配慮して、
穴あきPC板とコンクリートの組合せによる
厚さ約250mm以上の床スラブ（一部除く）を施工。
配線や配管もメンテナンスや
リフォームのしやすさの為、
仕上げ材の間に空気層を設ける
二重床・二重天井を採用。
◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
ライフサポート
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆
■医療提携
「グローリオ蘆花公園」は、
久我山病院との提携を実現。
「グローリオ蘆花公園」担当の
健康コンシェルジュが設けられています。
健康コンシェルジュが中心となり、
居住者のデータをもとに健康状態を見守り、
健康・医療、介護をきめ細やかにサポートします。
（一部有料。内容は変更となる場合があります。）
■ラウンジコンシェルジュサービス
タクシーの手配やクリーニングのお取り次ぎ、
コーヒーやパンのご提供まで、
コンシェルジュが対応します。
■グローリオ・サポート24
暮らしのなかでお困りの時、
それがたとえ夜間や休日でも電話で相談できる
「グローリオ・サポート24」を導入。
トイレの詰まりや電球の交換等のお困りごとから、
セキュリティの強化や健康に関する事まで、
気軽にご相談頂けます。
(各種サポートについては、時間・サービス内容が
変更になる場合があります。)
◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
ライフインフォメーション
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆
■三菱東京UFJ銀行烏山支店
・・・約635m(徒歩8分)
■みずほ銀行烏山支店
・・・約719m(徒歩9分)
■区立芦花保育園・・・・・・約426m(徒歩6分)
■区立武蔵丘小学校・・・・・約938m(徒歩12分)
■区立烏山中学校・・・・・・約482m(徒歩7分）
■サミットストア芦花公園駅前店
・・・約569m(徒歩8分)
■ファミリーマート千歳烏山店
・・・約180m（徒歩3分）
★空室のため、お気軽にご見学いただけます
◇◆◇◆ グローリオ蘆花公園 ◆◇◆◇
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～何重ものセキュリティでセコムが守る
「ゲーティッドタウン」～
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お部屋のおすすめポイント
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆
■LDK約16.0帖の広々間取り
■専有面積58.86m2×2LDKの間取り
■テラス棟 3階部分×北西向き住戸
■ホテルライクな内廊下、かつ3重オートロック
■各居室5帖以上の広さ×収納を確保
■プライバシー性に配慮した玄関設計
■豊富な収納スペース
◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
アクセス
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆
■京王線「千歳烏山」駅へ徒歩10分（特急停車駅）
■京王線「芦花公園」駅へ徒歩8分
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セキュリティ
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≪4重のセキュリティライン≫
■1次セキュリティ
東西2ヵ所のエントランスゲートには
オートロックを採用し、全棟・全住戸を呼び出せる
ロビーインターホンを設置。
敷地外周フェンスには外周警戒装置
(フェンスセンサー)を設置して
セコムにてオンライン監視をしております。
■2・3次セキュリティ
各棟のエントランスには、
ダブルオートロックシステムを採用。
ノンタッチキー(非接触キー)によって
操作のしやすさにも配慮。
■4次セキュリティ
官民合同会議仕様の防犯玄関ドア、防犯セット錠、
防犯センサー、カメラ付ドアホン子機、
セコムあんしんガラス(ヴィラ1階住戸)などを
設けています。
≪セキュリティ設備≫
■遠隔画像監視システム
エントランスやエレベーターカゴ内には、
遠隔画像監視システムを導入。
これは、コンビニ強盗対策用のシステムを
マンション用に改良したもので、
万一の場合には非常ボタンを押すことで
画像と音声をセコム画像センターに送信。
ブザーに加え、必要に応じて
スピーカーによる威嚇を行うほか、
最寄りの緊急発進拠点より
セコムの緊急対処員が急行します。
■防犯センサー
万一の侵入に対処するため、
全住戸の玄関ドアと全居室の窓(FIX窓を除く)に
防犯センサーを設置。
外出時や就寝時に防犯セットを行えば、
ドアや窓が開かれると、即警報を発するとともに、
セコム・コントロールセンターに自動通報します。
■セキュリティインターホン
各住戸のリビング・ダイニングには、
セキュリティインターホン親機
(非常ボタン内蔵)を設置。
在宅時・就寝時には、ボタンひとつで
防犯センサーのセットが完了。
異常をキャッチすると警報を発するとともに、
管理事務所とセコム・コントロールセンターへ
自動通報します。
◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
共用施設
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆
■ウェイティングラウンジ
グリーンコリドーの南端、
メインゲート近くにしつらえた
「ウェイティングラウンジ」は、
フォーマルな印象の中にも、
くつろぎが映えるスペース。
室外の緑と室内の景観を重ね合わせ、
調和を描き出すために、
石の質感を印象強く配したインテリアデザインです。
■プレミアムラウンジ
テラスレジデンス1階に設けられた、
住む方々の交流の中心ともなる
「プレミアムラウンジ」。
ラウンジ内の調度や雰囲気は、
ホテルのラウンジに並ぶ落ち着きと
優雅さをそなえております。
■ゲストルーム
親戚やご友人が気兼ねなく宿泊できる
ゲストルーム（2室）。
安眠を提供するために、ホテル向けに開発された
寝室環境システムを導入。
■シアター・ミュージックスタジオ
大画面シアター設備、音響システム、
電子ピアノを備えたシアター・ミュージックスタジオ。
また、自宅ではできない楽器演奏の
練習スタジオとしてもご利用頂けます。
■パーティールーム
居住者同士の新睦やお誕生会等にご利用頂ける、
キッチン付きのパーティールーム。
飲食パーティーはもとより、
お料理サークル等にも対応できるように、
IHクッキングヒーターや大型冷蔵庫、
食器も完備しております。
■フィットネスルーム
テラスラウンジ地下1階に設けられた、
「フィットネスルーム」。
体脂肪などがチェックできる体力測定コーナー、
エクササイズマシンコーナー、
ヨガやストレッチのスタジオとして
活用できるコーナーの3つエリアで構成。
◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
構造・基礎
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆
■直接基礎(一部杭基礎)
綿密な地盤調査を行った結果、
良質で強固な砂礫層（洪積層）が
比較的浅い位置に分布している為、
建物の底面が砂礫層に支持する直接基礎を採用。
但し、地下工事の掘削が少ないヴィラ西棟は、
砂礫層に支持する杭基礎を採用。
杭施工方法はプレボーリング根固め工法で、
既成杭は粘り強いSC杭を採用しています。
SC杭はコンクリートの周りに
鋼管を巻いたものであり、
曲げ耐力が大きく、変形性能に優れています。
■外壁・戸境壁
断熱性・遮音性・耐震性などを考慮して、
外壁は約150mm以上を確保。
コンクリート外壁の室内側には
発泡ウレタンを吹き付け、
断熱効果を高めています。
また戸境壁は、
石膏ボードの間にグラスウールを充填した
乾式耐火壁を採用（一部コンクリート壁）。
■二重床・二重天井/床スラブ
上下階の生活音や振動に配慮して、
穴あきPC板とコンクリートの組合せによる
厚さ約250mm以上の床スラブ（一部除く）を施工。
配線や配管もメンテナンスや
リフォームのしやすさの為、
仕上げ材の間に空気層を設ける
二重床・二重天井を採用。
◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
ライフサポート
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆
■医療提携
「グローリオ蘆花公園」は、
久我山病院との提携を実現。
「グローリオ蘆花公園」担当の
健康コンシェルジュが設けられています。
健康コンシェルジュが中心となり、
居住者のデータをもとに健康状態を見守り、
健康・医療、介護をきめ細やかにサポートします。
（一部有料。内容は変更となる場合があります。）
■ラウンジコンシェルジュサービス
タクシーの手配やクリーニングのお取り次ぎ、
コーヒーやパンのご提供まで、
コンシェルジュが対応します。
■グローリオ・サポート24
暮らしのなかでお困りの時、
それがたとえ夜間や休日でも電話で相談できる
「グローリオ・サポート24」を導入。
トイレの詰まりや電球の交換等のお困りごとから、
セキュリティの強化や健康に関する事まで、
気軽にご相談頂けます。
(各種サポートについては、時間・サービス内容が
変更になる場合があります。)
◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
ライフインフォメーション
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆
■三菱東京UFJ銀行烏山支店
・・・約635m(徒歩8分)
■みずほ銀行烏山支店
・・・約719m(徒歩9分)
■区立芦花保育園・・・・・・約426m(徒歩6分)
■区立武蔵丘小学校・・・・・約938m(徒歩12分)
■区立烏山中学校・・・・・・約482m(徒歩7分）
■サミットストア芦花公園駅前店
・・・約569m(徒歩8分)
■ファミリーマート千歳烏山店
・・・約180m（徒歩3分）
★空室のため、お気軽にご見学いただけます
担当者コメント
烏山センター
是澤 紘成 (これさわ こうせい)
「グローリオ蘆花公園テラス棟」のページをご覧いただき
誠にありがとうございます。
本物件を担当させていただいている橋本と申します。
グローリオ蘆花公園テラス棟は、芦花公園駅から徒歩8分の好立地で、
共用施設、防犯設備が充実した、上質なマンションです。
58.86m2×2LDKのゆとりのある空間で、
LDKはとても開放感が感じられる居住スペースです。
是非現地・室内をご覧下さい。
その他ご質問、現地ご見学希望、資料請求等、
お気軽に担当「橋本」までご連絡下さい。
(1)お電話で・・・
●会社フリーコール：0120-883-774
●本物件の担当者直通：070-4803-7462
(2)メールで・・・
●担当者直通メール：s5-hashimoto@nomura-re.co.jp
誠にありがとうございます。
本物件を担当させていただいている橋本と申します。
グローリオ蘆花公園テラス棟は、芦花公園駅から徒歩8分の好立地で、
共用施設、防犯設備が充実した、上質なマンションです。
58.86m2×2LDKのゆとりのある空間で、
LDKはとても開放感が感じられる居住スペースです。
是非現地・室内をご覧下さい。
その他ご質問、現地ご見学希望、資料請求等、
お気軽に担当「橋本」までご連絡下さい。
(1)お電話で・・・
●会社フリーコール：0120-883-774
●本物件の担当者直通：070-4803-7462
(2)メールで・・・
●担当者直通メール：s5-hashimoto@nomura-re.co.jp
特長・共用施設
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建物について
| 構造 | #大規模マンション（総戸数200戸以上） |
|---|---|
| 施設・サービス | #エレベータ |
| 駐車場 | #駐車場空きあり |
| その他 | #リフォーム |
物件の概要・詳細
物件情報の見方| 価格 | 8,199万円 住宅ローンシミュレーション | ||
|---|---|---|---|
| 物件番号 | R8470018 | ||
| 所在地 | 東京都世田谷区 南烏山3丁目 周辺地図を見る | ||
| 交通 |
京王線「芦花公園」駅 徒歩8分 京王線「千歳烏山」駅 徒歩10分 |
||
| 間取り | 2LDK | ||
専有面積
|
58.86m2（17.8坪）（壁芯） | ||
| バルコニー面積 | 11m2 | 向き | 北西 |
| その他面積 | ― | ||
|
構造
|
RC造12階建て | 所在階 | 3階 |
| 築年月 | 2009年9月 | 総戸数 | 199戸 / 363戸 |
|
土地権利
|
所有権 |
用途地域
|
― |
| 管理会社 | ホームライフ管理（株） | ||
|
管理形態
|
全部委託 |
管理員
|
日勤 |
|
管理費
|
14,300円 / 月 |
修繕積立金
|
20,600円 / 月 |
| その他使用料 | 町会費 50円 / 月、スカパー光施設使用料 165円 / 月 | ||
| 駐車場 | 空あり 17,000円～35,000円/月（空き確認日：2025年8月） | ||
| 現況 | 空家 | 引 渡 | 相談 |
|
取引態様
|
仲介 |
国土法届出
|
不要 |
| 備 考 | ●分譲時会社 ／ セコムホームライフ株式会社、平和不動産株式会社●施工会社 ／ 前田建設工業株式会社●エレベーター ／ 有 |
||
| 更新日 | 2025年8月31日 | 次回更新予定日 | 2025年9月14日 |
お問合せ店舗
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本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。
仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。
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