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プラウドタワー芝浦 NEW 1/22

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物件番号 R8270912

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★東京タワービュー　★北東角住戸　★アイランドキッチン 
★3LDK＋2WIC・専有面積79.07m2　★夜景も綺麗に望めます

間取り図

0120-703-320

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 R8270912

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

麻布営業部
営業一課

担当： 横井 優樹 (よこい ゆうき)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

店舗ページを見る

予約制内覧会開催

2月7日(土)、2月8日(日)　10:00～18:00

※予約制のため、現地に係員はおりません。内覧希望の際は、事前にご予約をお願いします。

所在地： 東京都港区芝浦4丁目プラウドタワー芝浦
会場案内地図
┏┓予約制内覧会のお知らせ  
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━  
予約制につき、事前にページ右上の【見学予約】もしくは下記までご連絡をお願い致します。  
　　　　　　  
◇◆現地で係員は、待機しておりませんのでご注意下さい◆◇　  
開催時間以外での内覧も可能でございます！  
内覧日にご都合が付かないお客様はお気軽にご相談くださいませ。本物件は空室につき  
お気軽にご見学いただけます。日程を調整させて頂きますので、何なりとお申し付け下さい。  
▼ ご予約方法　▼  
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※本物件の受付担当は、横井です。ご希望の日時をお気軽にお知らせ下さい！  
(1)お電話で・・・  
●フリーコール　　 ： 0120-703-320（火・水曜日は店舗定休日になります）  
○担当携帯　　　　 ：080-8068-8580  
(2) ホームページから・・・  
●ページ右上の【見学予約】ボタンより

この物件のおすすめポイント

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　　　－PROUD TOWER SHIBAURA－
　　　　　『プラウドタワー芝浦』
　　　　　★3LDK＋2WIC★
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　┏┓マンションについて
　┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━　
　■　野村不動産(株)旧分譲マンション
　　　「プラウド」シリーズ
　■　免震構造タワーマンション
　　　（駐輪場棟を除く）
　■　RC造地下1階地上33階建
　■　総戸数421戸のビックコミュニティ
　■　2023年1月築
　■　24時間有人管理
　■　ペット飼育可（使用細則有）
　　　ペット足洗い場有
　■　24時間ゴミ出し可能
　　　（各階にダストステーションあり）
　■　共用部と別に、各住戸にも専用の宅配BOX
　■　メンテナンス・遮音性に配慮した二重床・二重天井設計
　■　省エネ効果も優れた高効率TES給湯器
　　　「ecoジョーズ」
　■　断熱性を高め、冬の暖房効率を上げ、
　　　結露の発生も軽減する「複層ガラス」

　┏┓　お部屋について
　┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━◆
　■　専有面積：79.07m2/3LDK＋2WIC
　■　北東向きの角住戸
　■　廊下面積の少ない効率的な間取り

　┏┓　充実の共用施設・サービス
　┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━◆
　◆コンシェルジュサービス（無償）
　◆ファミリーラウンジ＋キッズルーム（無償）
　◆都心の夜景を堪能できるゲストルーム（6,600円/日）
　◆リラックスして汗を流せるフィットネス（無償）
　◆ホテルライクな車寄せスペースのコーチエントランス
　◆セコムと提携の24時間セキュリティシステム「アーバント」

　●公開空地（PLAZA）●
　 「プラウドタワー芝浦」に面して広がる
　　約1,900m2の公開空地は、「PLAZA」と名づけられた
　　まさにひととひとが優しくふれあえる豊かな緑のプラザです。

　●プラザビューテラス●
　　parkERs監修の緑の空間、
　　一時的なテレワークも可能なプラザビューテラス。
　　個室、オープンスペース、用途や気分に応じて、
　　使い分けも自由な共用空間。
　　WiFi環境も備え、リモートワークに
　　必要な条件を高品質に充たします。
　　つねに緑を感じる空間とともに、無人コンビニも併設し、
　　テレワークも快適にこなせます。

　●スカイデッキ
　　最上階に設置された東向きの展望デッキ。
　　レインボーブリッジやベイエリアを一望できる
　　開放感のある眺望が魅力の共用施設です。
　　夏には花火大会がこちらからご鑑賞いただけます。

　●ダブルエントランス●
　　JR山手線・京浜東北線「田町」駅、
　 「高輪ゲートウェイ」駅、
　　それぞれの利用に最適な利便性をかなえるために、
　　ふたつのエントランスを設けています。

┏┓　主要構造について
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　◆　免震構造　◆
　自信による地面の激しい揺れが上部の建物に
　伝わりにくいように工夫された免震構造を採用。
　建物構造に応じて上部建物と基礎を切り離し、
　その間に免振装置を設置して建物に入る
　地震動を低減する仕組みです。（駐車場棟を除く）
　◆　住宅性能表示〈劣化の軽減に関すること〉に
　　　おいて、等級「3」を取得（駐車場棟を除く）◆
　コンクリートは水・セメント・骨材等からなり、
　セメントに対する水の比率（水セメント比）が
　少ないほど耐久性の高いコンクリートになります。
　「プラウドタワー芝浦」では、構造躯体等の
　コンクリートを作る時の水セメント比を
　50％以下（付属施設等を除く）に抑え、
　更に鉄筋に覆うコンクリートのかぶり厚さを
　適正に確保することで住宅性能表示
　〈劣化の軽減に関すること〉の項目において、
　劣化対策等級3を取得。
　これは、通常想定される
　自然条件及び維持管理条件の下で、
　3世代（おおむね75年～90年）まで
　構造躯体等に関する大規模な改修工事を
　必要とするまでの期間を慎重するための
　必要な対策が講じられているということを
　意味します。
　◆　スケルトン・インフィル　◆
　構造体（スケルトン）と、住戸内の
　内装（インフィル）を分離して考えるのが
　「スケルトン・インフィル」の発想。
　耐久性に優れた構造体と、
　家族の成長や家族構成の変化に
　応じて住戸内を変えられる柔軟性を
　同時に持つことで、安心して
　長く住み続けることのできる
　お住まいをご提案します。
　◆　ボイドスラブ工法　◆
　居室部分は約320mmの床コンクリート厚を
　確保したボイドスラブ工法を採用。
　同じ重量尾の床に比べ、
　長いスパンの大型スラブを構築でき、
　小梁の出っ張りがないすっきりとした住空間を
　実現することが可能です。
　◆　プレキャスト鉄筋コンクリート（PCa）採用◆
　プレキャスト鉄筋コンクリートとは、あらかじめ
　工場で製作された鉄筋コンクリート部材のこと。
　工場で製作された部材を
　建設現場へ搬入し、組み立てます。
　工場で作られるため、天候に左右されることなく、
　部材の品質・均一性を確保し、
　現場での施工精度の向上を目指します。
　（床板、バルコニー、柱、梁、
　内部階段、パラペットの一部に採用）
　◆　二重床・二重天井設計・乾式耐火遮音壁　◆
　電気配線や水廻りの給・排水管などを
　専有部分の床コンクリートに打ち込まず、
　二重床・二重天井部分に付設することで、
　リフォームやメンテナンス・更新に
　配慮した設計になっています。
　（立管・床上配管などを除く）
　床コンクリートとフローリング材との間に
　クッション付きの支持脚を入れた二重床です。
　二重床としての遮音等級は
　重量床衝撃音低減性能がLH（II）-2等級、
　軽量床衝撃音低減性能LL（II）-3等級です。
　戸境壁には、乾式耐火遮音壁を採用。
　気になる隣戸とのプライバシーにも
　配慮しています。
　◆　常時小風量換気システム　◆
　住まい全体に小風量の空気の流れをつくり、
　室内の汚れた空気を排気し、
　自然の外気を採り入れます。
　冬の結露発生を抑制する効果や室内空気環境の
　維持（ホルムアルデヒド等の排除）に貢献します。
　◆　高効率TES給湯器「ecoジョーズ」　◆
　排気熱・潜熱回収システムにより
　給湯効率を約95％まで向上させました。
　これにより大幅なランニングコストの削減を実現。
　従来型熱源機との比較で、
　使用ガス量を年間約15％削減できます。

┏┓　環境性能について
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　◆　複層ガラス　◆
　全居室には複層ガラスを
　設置、耐熱性を高めることで、
　冬の暖房効果を上げるだけでなく、
　結露の発生も軽減します。
　◆　ヒートブリッジ対策　◆
　外部に面する壁や柱の内側は、
　厚さ約20mm（一部異なるが部分があります。）
　の断熱材を吹きかけて仕上げることで、
　断熱性を向上させました。
　さらにヒートブリッジを抑えるための
　折り返し断熱など、各部位ごとに
　施工範囲・使用を規定しております。

┏┓　安心・安全
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　◆　セコム連携の
　　　24時間セキュリティ「アーバント」　◆
　各住戸に設置した24時間稼動の
　各種センサーが異常をキャッチするか、
　非常押しボタンが稼動すると、その情報は
　管理事務室内の総合監視盤を通じて
　「セコムコントロールセンター」および
　「野村住まいるセンター」に自動通報。
　万一の場合には関係機関にも緊急連絡します。
　また、給排水設備、電気設備など共用部の
　異常警報を24時間オンライン監視を行い、
　万一の故障時には専門技術者などが、
　即時に対応します。

　*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*
　注意1.上記記載内容は、新築分譲時のパンフレットや
　　　　その他関係資料を参考に記載しております。
　　　　最大限の注意を払って、現況との差異が無いかの
　　　　確認をしておりますが、万が一差異があった場合は
　　　【　現況優先　】となりますことを予めご承知置き下さい。
　注意2.駅からの距離等は新築分譲時のパンフレットや
　　　　その他関係資料を参考に記載しております。
　　　　実際の体感距離は、お客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。
　注意3.室内使用状況・日照・眺望・通風等は、
　　　　担当者の個人的な感想・見解が含まれます。
　　　　実際の状況は、お客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。
　*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*

担当者コメント

横井 優樹(よこい ゆうき)

麻布営業部

横井 優樹 (よこい ゆうき)

┏┓お問い合わせ先
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

ご覧いただきましてありがとうございます。
こちらの物件についてのお問い合わせは下記の連絡先まで、ご連絡くださいませ。
また、ご見学希望、周辺環境、その他についてもご遠慮なくお問合せくださいませ。

◆　連絡先　◆　野村の仲介＋(PLUS)　麻布営業部　営業一課
【担当：横井　優樹（よこい　ゆうき）】
　TEL：0120-703-320（通話無料）
　E-MAIL：y-yokoi@nomura-re.co.jp

その他、こちらの物件以外にも不動産の事なら【横井（よこい）】にお任せ下さい！！

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≪担当者からのメッセージ≫
「人のため」を人生の軸としている私は、お客様目線で行動し、
お客様にとって最良な結果となるよう全力で努めさせていただきます。よろしくお願い致します。

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特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

位置 #角部屋
部屋 #天井高2.6M以上 #フローリング #バリアフリー #全居室フローリング
収納 #ウォークインクローゼット
キッチン #ディスポーザー #食器洗浄機 #浄水器 #システムキッチン #アイランドキッチン
浴室・トイレ #浴室乾燥機 #浴室1.4－1.8M以上 #オートバス #温水洗浄便座 #シャワー付洗面化粧台
設備 #床暖房 #都市ガス #24時間換気システム #CATV
構造 #二重床 #二重天井

建物について

構造 #タワー（20階建て以上） #大規模マンション（総戸数200戸以上）
施設・サービス #宅配ボックス #24時間ゴミ出し可 #コンシェルジュサービス #24時間有人管理 #キッズルーム #フィットネス施設 #ゲストルーム（宿泊施設）あり #ペット可（規約制限あり） #エレベータ
セキュリティ #オートロック #TVモニタ付きインターフォン #ディンプルキー #24時間セキュリティ #防犯カメラ #セキュリティ充実
その他 #野村不動産旧分譲マンション

立地・周辺環境について

立地・環境 #２沿線以上利用可 #東京タワーが見える #眺望良好

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 2億6,000万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 R8270912
所在地 東京都港区 芝浦4丁目  周辺地図を見る
交通 山手線「田町」駅 徒歩11分
都営三田線「三田」駅 徒歩13分
都営浅草線「泉岳寺」駅 徒歩13分
間取り 3LDK＋2WIC
専有面積 79.09m2（23.92坪）
バルコニー面積 12.39m2 向き 北東
その他面積 ―
構造 RC造33階地下1階建て 所在階 17階
築年月 2023年1月 総戸数 421戸
土地権利 所有権 用途地域 準工業地域
管理会社 野村不動産パートナーズ株式会社
管理形態 全部委託 管理員 日勤
管理費 34,470円 / 月 修繕積立金 11,940円 / 月
その他使用料 enecoQシステム料金 1,628円 / 月、スマートマンションサービス料 660円 / 月
駐車場 ―
現況 空家 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●敷地面積 ／ 4134.5m2●分譲時会社 ／ 野村不動産株式会社●施工会社 ／ 株式会社竹中工務店●設計会社 ／ 株式会社竹中工務店　東京一級建築士事務所
●エレベーター ／ 有
更新日 2026年1月22日 次回更新予定日 2026年2月5日

この物件を

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0120-703-320

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 R8270912

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麻布営業部
営業一課

横井 優樹(よこい ゆうき)

担当： 横井 優樹 (よこい ゆうき)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(5)第6101号

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