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パークマンション三田綱町ザ・フォレスト NEW 12/18

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物件番号 R8270780

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■三井不動産レジデンシャル分譲「パークマンション」シリーズ  
■駐車場専用使用権付　■3LDK　■南西角住戸

間取り図

0120-703-320

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 R8270780

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

麻布営業部
営業一課

担当： 横井 優樹 (よこい ゆうき)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

店舗ページを見る

予約制内覧会開催

12月20日(土)、12月21日(日)　10:00～18:00

※予約制のため、現地に係員はおりません。内覧希望の際は、事前にご予約をお願いします。

所在地： 東京都港区三田2丁目パークマンション三田綱町ザ・フォレスト
会場案内地図
＜予約制内覧会開催＞ 
 
 
※予約制のため、現地に係員はおりません。ご内覧希望の際は、事前にご予約をお願いします。 
 
なお、誠に勝手ながら予約可能時間は【先着順】となります。 
ご内覧希望の際は、【事前にご予約】をお願い致します。 
また、ご希望時間に既に先約で内見予定が入っていた際は、 
ご内覧が出来ない場合もございますので予めご了承下さい。 
ご検討中のお客様は、ぜひ、この機会にご予約ください。 
 
 
■以下3点ご確認の上、予め、何卒ご了承くださいませ。 
・予約制内覧会は定員となり次第、締め切らせて頂きます。 
・内覧日で購入者様が決定した場合、以後の内覧会は開催致しません。 
・事前に担当者までご内覧時間の確認をお願いいたします。 
 
 
ご相談・ご質問・内覧希望は【 友政】までお気軽にお問い合わせください。 
ページ右上の【見学予約】ボタンからもご予約頂けます。 
担当メール：s-tomomasa@nomura-re.co.jp 
担当電話番号：080-9584－4506  
会社フリーコール：0120-703-320 
　　　  
 
※当日の予約制内覧会は現地に担当は常駐しておりません※ 
上記日程以外でもご対応可能です。 
お気軽にご連絡くださいませ。 

この物件のおすすめポイント

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　　　　　　　　　都心に残された森

　　　　　三井不動産レジデンシャル旧分譲

《 PARK MANSION Mita-Tsunamachi THE FOREST 》


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┏┓　Access
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■東京メトロ南北線・都営大江戸線
　　　　　　　　　　　『麻布十番』駅 徒歩7分

■都営三田線・浅草線　『三田』駅　徒歩13分

■JR山手線・京浜東北線『田町』駅　徒歩15分


┏┓　room
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■126.35m2　3LDK+WIC+SIC

■南・東

■全居室南向き　

■トイレ2か所

■専用使用権付き駐車場（42,000円/月額）

■専用使用権付きトランクルーム（2,000円/月額）


┏┓　共用施設
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■3層吹き抜けのガーデンラウンジ

■フィットネスサロン
　　イタリアの建築家「アントニオ・チッテリオ」が手掛ける
　　フィットネスマシン。森を眺めながらご利用いただけます。

■「THE PRIVATE STATE」プライベートヴィラ如庵
　　大きな空の下で開放感に満ちたスプリングテラスや、
　　キッチンとダイニングスペースを備えたパーティリビング。
　　ゲストの休息を考えたベッドルームやバスコートを用意。
　　大切なゲストや家族との交流を楽しみ友好を深めることが
　　できます。

■24時間有人管理
　　管理事務室にはスタッフが駐在し、24時間体制で機械監視と
　　館内の巡回を行って安全を見守ります。

■コンシェルジュサービス（有償）
　≪主な内容≫
　レンタカー紹介・宅配クリーニング受付・ケータリング紹介
　ハウスメイド・ハウスクリーニング紹介・ハウスキーピング紹介
　デリバリー紹介・タクシー、ハイヤー手配・宅配郵発送受付
　荷物預かりサービス、ホームエステ、ホームマッサージ紹介
　クリーニング受付・ワイン専門店情報提供など

■コーチエントランス（車寄せ）

■ダイレクトデリバリー
　　防犯に配慮し、新聞配達など特定の配達員についてのみ
　　入館を許可してご自宅玄関前までお届けします。

■エレベーター着床制限システム
　　住戸の鍵に組み込まれたICチップにより、お住まいの
　　居住階と共用階（地下1階～3階）のみ着床するシステム。

■ハンズフリーシステム

■セキュリティ充実
　　防犯カメラ、セキュリティフェンス、外周センサー

■非常用設備
　　災害時でも電気が使える非常用のコンセント
　　防災備蓄倉庫（各フロアに設置）※地下1階は除く
　　非常用水貯留槽、非常用発電設備



┏┓　Location
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　歴史の深さと趣きを漂わせる、国際色豊かな邸宅街。

　パークマンション三田綱町ザ・フォレストは東京タワーを
　一望できる、港区三田二丁目の丘に立地します。
　この辺りは江戸時代、数々の大名屋敷が構えられていた
　場所でした。会津藩松平家の下屋敷は時を経て、
　オーストラリア大使館に。伊予松山藩、松平隠岐守の中屋敷は
　公爵松平正義へと受け継がれ、イタリア大使館に。
　肥前島原藩、松平主殿頭の中屋敷は、その当時東京湾を見渡す
　この丘をいたく気に入った福沢諭吉に選ばれ、慶應義塾大学へ
　と生まれ変わりました。

　さらに周辺には、ハンガリー大使館、クウェート大使館をはじめ、
　オーストリア、アルゼンチン、イラン、フィンランド、韓国、
　キューバ、チリ、スロバキア、アフガニスタン、ロシアなど、
　世界各国の大使館が集結。江戸時代から受け継がれる歴史ある
　お屋敷町としての風格に、世界の人々が集う国際色の豊かさを
　添えて、独自の雰囲気漂う街並みを描き出しています。

　
┏┓　History
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　昔の面影を偲ばせる、数々の歴史的建造物が残る三田の丘。

　広々とした敷地を取り囲む、長く続く石積みの塀。
　大きく枝を広げ、深い緑を湛える木々。その佇まいに、
　歴史と風格を感じさせる建物。江戸時から続くお屋敷町で
　あるこの街には、あちらこちらにかつての面影を偲ばせる、
　趣き深い風景が残されています。
　
　最も代表的なのが、大正2年に誕生した綱町三井倶楽部です。
　鹿鳴館を手がけたジョサイア・コンドル博士が設計したもので、
　ルネサンス様式を基調とした宮殿造りの本館と純英国風の広大な
　西洋庭園が、造られた当時そのままに美しい姿を見せています。
　会員制倶楽部なので内部には入れませんが、門の外からも優雅な
　佇まいと庭園の様子を垣間見ることができます。
　
　また、慶應義塾大学には明治時代に造られた建物が現存します。
　ひとつは日本最初の講堂建築物であり、明治の西洋建築物として
　貴重な三田演説館。もうひとつは煉瓦建築が貴重な図書館旧館。
　一見の価値ありです。



┏┓　Life Information
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　日常生活にうれしい施設が周辺に点在。

　パークマンション三田綱町ザフォレストの周辺には生活に便利な
　施設が充実。最先端が揃った街、六本木へも気軽に足を運べます。

■三田エリアで
　ファミリーマート三田桜田通り店・・・徒歩8分(約570m)

　三田国際ビル内郵便局・・・・徒歩8分(約600m)

　三田国際ビルクリニック・・・徒歩8分(約600m)

　まいばすけっと・・・・・徒歩10分(約730m)

　京都済生会中央病院・・・徒歩8分(約600m)

　慶応仲通り商店街・・・・徒歩9分(約720m)

　国際医療福祉大学 三田病院・・・徒歩8分(約570m)

　芝公園・・・徒歩12分(約950m)

　ココカラファイン・・・徒歩9分(約690m)

　港区立三田図書館・・・徒歩11分(約860m)

　港区立赤羽小学校・・・徒歩5分(約400m)

　港区立三田中学校・・・徒歩13分(約980m)

■少し足を伸ばして
　・個性あるお店が軒を並べる麻布十番商店街
　・200以上のショップやレストラン、映画も観れる六本木ヒルズ
　・緑あふれる都心のオアシスとして親しまれる東京ミッドタウン
　・潮の満ち引きによって池の趣きを変える浜離宮庭園



┏┓　Safety＆Comfort
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　災害時にも安全性が高く、良好な住環境が守られるエリア。

　東京都震災対策条例に基づき、都内の市街化区域において地震の
　揺れによる「建物倒壊危険度・火災危険度・総合危険度」を測定。
　パークマンション三田綱町ザフォレストが建つ三田二丁目は3項目
　すべてにおいて安全性が最も高い「1」を取得しています。
　
　また、三田は都内でも少ない文教地区に指定されており、
　住宅地として快適で健全な環境が確保されています。
　※参考／東京都都市整備局ホームページ
　「地震に関する地域危険度測定調査{第6回・平成20年2月公表}」
　（最終更新日：平成24年6月29日）


注意1：上記記載内容は、分譲時のパンフレットやその他資料を参考に記載しております。
　　　 最大限の注意を払って、現況との差異がないかの確認をしておりますが、
　　　 万が一差異があった場合は【　現況優先　】となりますことをご了承ください。

注意2：駅からの距離、施設からの距離は、社内システムを参照して入力しております。
　　　 実際の体感距離は必ずお客様ご自身でもお確かめ頂きたく存じます。
　　　（※80m/分の計算で机上測定されております。）


┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
┃　弊 社 サ ー ビ ス の ご 案 内 ！　　┃
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛
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┃田┃┃田┃　　 ご購入者様限定サービス
┃田┃┃田┃　　　≪住宅購入サポート≫
┃田┃┃田┃ ────────────────
┃田┃┃田┃　
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┏━┓
┃1 ┃住宅購入サポート　
┗━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　「野村の仲介＋」で住まいを買うと・・・
　　次の5つのサービスから1つをプレセント！
※物件の状況等により適用できない場合もあります。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
A）10年駆け付け
B）メンテナンスサポート付住宅設備保証
C）三越伊勢丹セレクトホームパーティギフト
D）セコム・ホームセキュリティ
E）選べる住まいクリーニング
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
　　詳細はこちら
　　⇒ http://www.nomu.com/plus/buy_support/


┏┓お買換えの場合もスムーズにご購入頂けます！
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

弊社では、買換保証・つなぎ融資制度を
ご用意しております！

お買換えの場合、ほとんどの方がご売却を先に行
い、売却が決まってから、購入場所を見つける流
れになります。
その為、多くの方は新居入居前に一度引越しを行
い、賃料を払う「仮住まい」が必要となります。
弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】を
ご利用頂ければ、仮住まいやWローンにならずに
お買い換えをスムーズに進めることが可能です。
(先行購入が可能となります。)

「まだ自宅のローンは残っているけど買換えたい」
という方はお気軽にご相談下さい。
また、「売却額次第では・・・」とお考え中の方も
ご相談頂けますと幸いです。


【買換保証】
一定期間内に売却できなかった場合、あらかじめ
お約束した価格で当社が買い取ります。
「万が一、売れなかったらどうしよう」という
お客様の不安を解消します！
⇒ http://www.nomu.com/seller/assurance.html

【つなぎ融資制度】
ゆとりあるお買換えを実現するため、売却物件の
お引き渡しまでの間をサポートするサービスです。
⇒ http://www.nomu.com/seller/financing.htm

担当者コメント

横井 優樹(よこい ゆうき)

麻布営業部

横井 優樹 (よこい ゆうき)

┏┓　お問合せ先について　
┗□━━━━━━━━━━━━━━━

物件に関するご質問・ご見学をご希望のお客様は
担当「友政（ともまさ）」までお気軽にお問い合わせください。

実際の陽当りや室内状況等ネット上で分からないことも
多くございますので、是非室内をご覧ください！
お問い合わせお待ちしております♪

〈お電話でのお問い合わせ〉
　◇麻布営業部　　　　：0120-703-320
〈メールでのお問い合わせ〉
　 ◇担当者電話番号　：080-9584-4506
◇担当者直通メール　：s-tomomasa@nomura-re.co.jp

「室内状況」「周辺環境」など物件に関するご質問はもちろん
「不動産ご購入の流れ」 「住宅ローン」「購入にかかる諸費用」など
不動産購入に関するご質問、いつでもお気軽にご連絡くださいませ。

お会いさせて頂きました際には、不動産のご購入について
お客様のご希望条件や資金計画等をご一緒に立てさせて頂き、
よりスムーズなお住み替えをご提案し、ご一緒に物件探しの
お手伝いをさせて頂きたく存じます。

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

位置 #南向き（南東・南西含む） #角部屋 #南向き
部屋 #リビング・ダイニング15畳以上 #リビング・ダイニング20畳以上 #天井高2.6M以上 #フローリング
収納 #ウォークインクローゼット #シューズインクローゼット #全居室収納
キッチン #ディスポーザー #食器洗浄機 #浄水器 #システムキッチン
浴室・トイレ #浴室乾燥機 #追いだき機能 #浴室1.4－1.8M以上 #浴室1.6－2.0M以上 #トイレ２ヶ所 #温水洗浄便座 #シャワー付洗面化粧台

建物について

施設・サービス #宅配ボックス #コンシェルジュサービス #24時間有人管理 #フィットネス施設 #ゲストルーム（宿泊施設）あり #ペット可（規約制限あり） #エレベータ
セキュリティ #オートロック #防犯カメラ #セキュリティ充実
駐車場 #機械式駐車場（専用使用権）

立地・周辺環境について

立地・環境 #２沿線以上利用可 #緑が見える #整備された歩道 #陽当り良好

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 9億8,000万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 R8270780
所在地 東京都港区 三田2丁目  周辺地図を見る
交通 東京メトロ南北線「麻布十番」駅 徒歩7分
都営大江戸線「麻布十番」駅 徒歩7分
都営三田線「三田」駅 徒歩13分
山手線「田町」駅 徒歩15分
間取り 3LDK＋WIC＋SIC
専有面積 126.48m2（38.26坪）（壁芯）
バルコニー面積 12.11m2 向き 南
その他面積 ―
構造 RC造11階地下1階建て 所在階 3階
築年月 2015年12月 総戸数 98戸
土地権利 所有権 用途地域 ―
管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス
管理形態 全部委託 管理員 日勤
管理費 77,150円 / 月 修繕積立金 28,580円 / 月
その他使用料 インターネット使用料 2,200円 / 月、専用駐車場使用料 42,000円 / 月、トランクルーム使用料 2,000円 / 月
駐車場 ―
現況 空家 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●分譲時会社 ／ 三井不動産レジデンシャル●施工会社 ／ 鹿島建設●エレベーター ／ 有
更新日 2025年12月18日 次回更新予定日 2026年1月1日

この物件を

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0120-703-320

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 R8270780

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麻布営業部
営業一課

横井 優樹(よこい ゆうき)

担当： 横井 優樹 (よこい ゆうき)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

店舗ページを見る

野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(5)第6101号

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本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。
仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。

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