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イニシア船堀 NEW 10/24

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物件番号 R7870158

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◇都営新宿線「船堀」駅徒歩13分　◇14階／南向き／69.01m2／3LDK+2WIC／ペット飼育可 
◇陽当り・眺望・通風良好な大変明るいお部屋♪富士山・花火・東京タワーをお愉しみいただけます。

間取り図

0120-771-251

（通話無料・携帯もOK）

物件番号 R7870158

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

担当： 薬師寺 大輝 (やくしじ だいき)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

店舗ページを見る

この物件のおすすめポイント

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┏━┓┏━┓☆ 　
┃田┃┃田┃　　　　イニシア船堀
┃田┃┃田┃　　　　　
┃田┃┃田┃　　　　　　　　　　　　　　　☆
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◇◆◆おすすめポイント◆◆◇
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■都営新宿線「船堀」駅徒歩13分

■14階部分×南向きにつき、陽当り・眺望良好
　陽当り・眺望・通風良好な大変明るいお部屋です。
　豊かな採光、通風性に優れた明るく伸び伸びとした
　住空間を実現しています。

■開放的で、伸び伸びとした＜眺望＞が魅力♪
　はるか遠くまで抜ける眺望を是非一度ご覧ください。
　富士山・花火・東京タワーをお愉しみいただけます。
　※気象・開催状況による

■ウォールドアで仕切れる【可変性のある間取り】
　リビングスペースと隣接する洋室の間仕切りには、
　開閉可能な【スライドウォールドア】を採用。
　広めのリビングとしても利用でき、
　また家族数や場面に合わせて、別々の空間へ
　使い分けることが可能です。

■リビングダイニングには【床暖房付設】
　足元から温める【床暖房システム】が
　採用されており、「頭寒足熱」を実現できます。

■豊富な収納力が魅力
　洋室2部屋には【ウォークインクローゼット】
　ご家族分の衣服を収納できる大きさです。

■【アウトフレーム工法】を採用した室内
　お部屋の隅まで家具を配置できるため、
　デッドスペースが生まれず
　居住空間を非常に広くお使い頂けます。
　※洋室6帖を除く

■居住スペースを活かせる【引き戸】を採用。
　デッドスペースとなる扉の開閉スペースを
　気にせずに家具配置ができる使い勝手の良い
　すっきりとした間取りです。※洋室3部屋

■リビングを見渡せる開放的なカウンターキッチン
　対面式カウンターキッチンとなっており、
　家族と会話をしながらの料理が可能に。
　住戸内のコミュニケーションを豊かにしてくれます。

■食器洗浄機
　洗い物の多い日、手荒れが気になる時など
　便利な食器洗浄機を装備。
　手洗いに比べ家事負担を軽減し
　高温洗浄で油汚れもスッキリ！節水にも貢献します。

■浴室乾燥機
　雨の日のお洗濯も安心。
　浴室内の湿気やカビの抑制にも効果的です。

■家事の負担を軽減する間取り
　水回りがまとまっているため、家事導線がスムーズで
　家事の負担を軽減する間取りです。

■ワイドバルコニー
　草花を飾ったり、椅子やテーブルを置いて
　景色を眺めながらのランチなど、
　様々なプライベートタイムを満喫できます。

■スロップシンク
　バルコニーにスロップシンクが設置されています。
　ガーデニングにお使いいただいたり、
　アウトドアグッズのお手入れなど
　ご利用方法は多彩で大変便利です。

■エコカラット
　湿気を吸放出し、ニオイの原因物質などを
　抑える効果があります。

■冷暖房効率を高める【複層ガラス】
　窓が2枚の間に空気層を組み込んだ複層ガラスを採用。
　優れた断熱性で冷暖房効果を高めるだけでなく、
　結露対策にも効果を発揮します。

■お掃除がしやすく心地の良い、フローリング仕上げ

■2025年5月　大規模修繕工事実施完了

■ホームセキュリティー
　「セントラル警備保障」あり

■ペット飼育可能(細則有り)
　大切な家族の一員であるペットの飼育が可能です。

■車寄せ
　エントランス前には車寄せを用意し、
　歩行者と車の動線を分けた安全な設計です。

■宅配ロッカー
　不在中に宅配便が届いたときにも、
　エントランスに設けられた
　宅配ロッカーが対応いたしますので安心です。

■遮音性にも配慮した【二重天井】
　メンテナンスや将来のリフォームにも
　対応しやすい構造です。


◇◆◆ライフインフォメーション◆◆◇
━━━━━━━━━━━━━━━━

○マルエツ・・・・・・・・・・約640m(徒歩8分)
○イオン・・・・・・・・・・・約960m(徒歩12分)
○セブンイレブン・・・・・・・約160m(徒歩2分)
○コモディイイダ・・・・・・・約940m(徒歩12分)
○まいばすけっと・・・・・・・約130m(徒歩2分)
○東小松川小学校・・・・・・・約140m(徒歩2分)
○松江第一中学校・・・・・・・約360m(徒歩5分)
○みのりのわかば保育園・・・・約180m(徒歩3分)

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　お買い替えのお客様もスムーズに購入頂けます

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弊社では、マンション買換保証・つなぎ融資制度を
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まだ自宅のローンは残っているけど
買い替えたいという方はお気軽にご相談下さい。
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お力になります。

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　　　　　資金計画のご相談受付中

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「住宅ローンはいくら借りれるんだろう？」
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資金計画で疑問や悩みがある際は
お気軽にご相談下さい。
現在の金利等を含めて、お借入銀行の特徴や、
お客様に合った住宅ローンの組み方を
一緒に考えていきます。

※本物件以外での資金計画のご相談も大丈夫です！

担当者コメント

薬師寺 大輝(やくしじ だいき)

学芸大学センター

薬師寺 大輝 (やくしじ だいき)

弊社ホームページ「ノムコム」をご覧いただき、誠に有難うございます。
私、本物件を担当しております 学芸大学センターの 薬師寺(やくしじ) と申します。

物件についてのご質問・お住みかえに関するお悩み等
どんな些細な事でも構いませんので、何かございましたら
担当： 薬師寺 までお気軽にお問い合わせくださいませ。

不動産探しの良きパートナーとして、お役に立てるようサポートさせて頂きます。

　■会社(フリーコール)：0120-771-251 (火・水定休）
　■担当:薬師寺　携帯電話：070-4803-7456

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

位置 #南向き（南東・南西含む） #南向き
部屋 #フローリング
収納 #ウォークインクローゼット
キッチン #カウンターキッチン #食器洗浄機
浴室・トイレ #浴室乾燥機
バルコニー #ワイドバルコニー（奥行き2m以上） #スロップシンク
設備 #床暖房 #都市ガス #複層ガラス
構造 #二重天井

建物について

施設・サービス #宅配ボックス #ペット可（規約制限あり） #エレベータ
セキュリティ #ホームセキュリティ

立地・周辺環境について

立地・環境 #小学校まで徒歩5分以内 #スーパーまで徒歩5分以内 #東京タワーが見える #富士山が見える #花火が見える #眺望良好 #陽当り良好

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 5,980万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 R7870158
所在地 東京都江戸川区 東小松川3丁目  周辺地図を見る
交通 都営新宿線「船堀」駅 徒歩13分
間取り 3LDK＋2WIC
専有面積 69.01m2（20.87坪）（壁芯）
バルコニー面積 11.15m2 向き 南
その他面積 ―
構造 RC造15階建て 所在階 14階
築年月 2012年6月 総戸数 42戸
土地権利 所有権 用途地域 近隣商業地域
管理会社 大和ライフネクスト（株）
管理形態 全部委託 管理員 日勤
管理費 17,000円 / 月 修繕積立金 16,300円 / 月
その他使用料 町内会費 250円 / 月、コミュニティ運営費 100円 / 月
駐車場 空なし
現況 居住中 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●敷地面積 ／ 738.4m2●分譲時会社 ／ （株）コスモスイニシア●施工会社 ／ （株）長谷工コーポレーション●エレベーター ／ 有
ペット飼育可※細則有
更新日 2025年10月24日 次回更新予定日 2025年11月7日

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物件番号 R7870158

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学芸大学センター

薬師寺 大輝(やくしじ だいき)

担当： 薬師寺 大輝 (やくしじ だいき)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(5)第6101号

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