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ヴィオスガーデン城山 NEW 1/23

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物件番号 R6170754

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◆9階・東向き・角住戸　◆ルーフバルコニー付き！ 
◆2026年3月下旬内装リフォーム完成予定！

間取り図

0120-981-821

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 R6170754

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

本店営業部
営業一課

担当： 筒井 沙耶香 (つつい さやか)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

店舗ページを見る

リフォーム内容

  • キッチン交換
  • バスルーム交換
  • 洗面台交換
  • トイレ交換
  • 床材張替
  • クロス張替
  • 扉交換
■2026年3月下旬リフォーム完成予定
　　⇒キッチン・ユニットバス・トイレ交換
　　　洗面化粧台・建具交換
　　　クロス・フローリング張替

この物件のおすすめポイント

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　　　 ★☆★　ヴィオスガーデン城山　★☆★

　～　2025年10月新規リフォーム完成済　～

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┗□　物件のポイント
　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■駅徒歩2分の好立地
■生活利便性に優れた立地です
■58.50m2の3LDK＋TR
■9階東向き・角住戸!
■周辺に生活を彩る生活設備施設あり
（コンビニ、公園、病院まで徒歩5分圏内）
■現況：空室
■2026年3月下旬リフォーム完成予定
　　⇒キッチン・ユニットバス・トイレ交換
　　　洗面化粧台・建具交換
　　　クロス・フローリング張替


┏┓
┗□　設備＆仕様
　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・全室フローリング
・対面式キッチン（食洗機＆浄水器付）
・浴室換気乾燥機＆追焚機能付の浴室
・洗浄便座
・床暖房付のLD
・ウォークインクローゼット
・TVモニター付インターホン
・トランクルーム
・宅配ボックス
・オートロック
・ペット飼育可（細則あり）

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┗□　交通アクセス　
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
★都営三田線『志村坂上』駅　徒歩2分

「大手町」「日比谷」駅へ直通の
都営三田線は、まさに都心を縦断する路線。
豊富な路線との乗換が可能で都心の
主要都市へスムーズにアクセスできます。

┏┓　全417邸の大規模スケールマンション
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

駅から2分の好立地にありながら、まるでリゾート立地のような
豊かな緑が敷地に広がります。住棟を16階建てにすることで、
17,514.04m2の敷地面積の70％以上をオープンスペースに割き
高中木約17,700本の樹々を配して隣接の森との一体感を演出しています。

┏┓　暮らしを彩る共用施設
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

マンション内には、「シアタールーム」や「パーティルーム」
「ガーデンテラス」、「クラブサロン」、「ラウンジ」等、
一人一人の充実した時間を生み出す施設が充実しています。

┏┓安心・快適なトータルセキュリティ
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

お住まいになる方々の安全と安心を、さらには資産としての住まいの価値を
しっかりと支え、守るために、24時間最先端の防犯、防災システムを導入。

■24時間有人管理体制による安全確保の徹底。
⇒サポートスクエア1階の防災センターには、日中は管理人が、夜間は
警備員が常駐し、24時間体制で安全を見守ります。
火災・ガス漏れ、侵入などの異常をセンサーが感知するとセコムコントロール
センターにも自動通報、警報監視盤を通して管理会社に通報。安全のプロが
出動し、消防や警察への連絡など的確な対応をすみやかに行います。

■ダブルオートロックシステム
⇒主な来訪者のアプローチ上の2箇所にはオートロックシステムを採用
　住戸内のカラーモニターにて来訪者を確認した後に、開錠。
　エレベーターホール前、共用廊下入口の2箇所のオートロック　

■ダブルロック
⇒防犯性を高めるため、玄関ドア上下2箇所施錠できるダブルロック
　
┏┓　ヴィオスガーデン城山・お薦めポイント！
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■総戸数400戸以上のビックコミュニティ

■ちょっとしたお買い物に便利な、「日用品ショップ」！

■充実のフロントサービス
「クリーニング受け取りサービス」、「ケータリングサービス」、
「ベビーシッターサービス」、「レンタカー宅配サービス」、
「ハウスクリーニングサービス」、「引っ越しサービス」等

■24時間有人管理・敷地の主要部に10台の防犯カメラ等、徹底したセキュリティ

■エコ・省エネ仕様
⇒Low-Eガラス（複層ガラス）・エコジョーズ（高効率ガス給湯器）
　ミストサウナ・24時間常時小風量換気システム・TES温水床暖房
　LED証明・エコ機能付き給湯リモコン・節水シャワーヘッド

■留守中の宅配物が24時間受け取れる『宅配ロッカー』設置

■ペット飼育可能（飼育細則によります）

■24時間対応ゴミ置場


┏┓
┗□　ライフインフォメーション
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
≪商業施設≫
・ファミリーマート志村三丁目駅前店・・・・・徒歩3分（約190m）
・まいばすけっと志村3丁目店 ・・・・・・・・徒歩3分（約200m）
・ローソン志村三丁目店・・・・・・・・・・・徒歩4分（約260m）
・セブンイレブン板橋志村四中前店・・・・・・徒歩4分（約260m）
・薬局トモズ志村三丁目店・・・・・・・・・・徒歩3分（約190m）
・ヘルスケアセイジョー志村3丁目店 ・・・・・徒歩3分（約230m）

≪教育施設≫
・板橋区立志村小学校・・・・・・・・・・・・徒歩1分（約70m）
・板橋区立志村第四中学校・・・・・・・・・・徒歩3分（約210m）

≪公園≫
・志村城山公園・・・・・・・・・・・・・・・徒歩2分（約160m）
・志村公園・・・・・・・・・・・・・・・・・徒歩7分（約490m）
・城北公園・・・・・・・・・・・・・・・・・徒歩12分（約910m）
・板橋区城北交通公園・・・・・・・・・・・・徒歩13分（約980m）

≪病院≫
・こうのファミリーケア・クリニック・・・・・徒歩3分（約180m）
・志村三丁目皮フ科・・・・・・・・・・・・・徒歩4分（約260m）
・前野町歯科クリニック・・・・・・・・・・・徒歩4分（約300m）

なお不動産は、建物の仕様、設備、共用部分（エントランスやエレベーター）、
周辺環境、その他影響してくること（騒音・日照・通風等）等、
現地でしか確認できない情報が多くございます。

ホームページをご覧になってご興味をお持ち頂きましたら、
是非、現地をご見学して頂くことをお勧め致します。


┏┓買換サポート
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━

「売る」「買う」を同時に行うお客様の負担を軽減したい─。
不動産のお取引をお客様の納得がいく形で
スムーズに実現していくこと、万が一のリスクに備えて
お客様に「あんしん」を提供すること、
それは、野村の仲介+(PLUS)だからできることです。

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【(1)買換サポート】
一定期間内（原則90日～1年以内）に売却が
できなかった場合に予めお約束した金額で
当社が購入させていただくサービス。
※当社と専属専任媒介の締結が条件です。

【(2)つなぎ融資】
ご自宅の売却が終わるまでの間、
お住みかえに必要な資金を一時的に融資するサービス。
※当社の「買換保証」をご利用いただくことが前提です。

┏┓ファイナンシャルプランニングサービス
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弊社FP及び弊社提携先のFPが
お金の相談を何でも伺います。
お金に関するお悩みをお聴きして、
解決のアドバイスをいたします。
10年、20年、30年先の人生設計を
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【特徴(1)】
ちょっとしたお金の疑問もOK！
住宅購入前後の資金計画・家計や保険の見直し・
将来の資産形成など、お金に関する悩みや疑問
すべてにお答えします！

【特徴(2)】
仕事終わりや休日など、ご都合に合わせて
日時や場所もお選びいただけます。
オンラインでのご相談も可能です。（Zoomにて対応）

【特徴(3)】
ご相談は何度でも無料！
ご納得いただくまでご相談いただけます。
アフターフォローも無料。
一生涯サポートします！

┏┓相続サポート
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不動産売買実務の経験が豊富な営業担当者が税理士と提携し、
今の通信技術を最大限に活用したサービスシステムを導入。

（詳細はこちら）https://www.nomu.com/plus/souzoku/

【ポイント(1)】相続税簡易試算
当社オリジナルの相続アプリを活用し、
iPadで相続税について簡易試算します。
お気軽にご活用ください。

【ポイント(2)】税理士による相続診断
当社提携の税理士事務所が、
お客様の現在の資産状況をもとに、
相続税額を診断するサービスです。
当社オンラインシステムを使えば、
ご自宅にいながら税理士への相談が可能です。
※ パソコン等通信機器が必要です。
※ 通信環境によってご利用いただけない場合がございます。

【ポイント(3)】ご所有不動産の査定
相続により取得された不動産の実勢評価を営業担当者が、
相続財産に係る相続税額を提携税理士が算出し、
納税に備えた最適な方法をご提案します。

【ポイント(4)】相続税立て替えサービス
相続発生後、10ヶ月以内に相続税を納付する必要があります。
納税期限が迫ったお客様を対象に、
当社の「買換保証」を前提として、
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┏┓オンラインサポート
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ご来店いただくことが難しいお客様のために、
テレビ電話を活用したオンラインでのご相談、
弊社不動産情報サイト「ノムコム」を活用した、
ネット上でお住まいの詳細が確認できる
様々なコンテンツをご用意しております。

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【オンライン相談】
まずは相談したい方へ、オンライン相談も承っています。
対面での相談を避けたい、忙しくて時間が取れない、
遠方にお住いの場合でも店舗に出向くことなくご相談いただけます。

【ネットで住まい探し】
室内を歩いているかのように物件を見学できる
3Dウォークスルー動画や、180度または360度の
パノラマで撮影した室内写真にCG家具を
コーディネートしたVRホームステージングなど、
おうちにいながら臨場感ある物件見学ができる
コンテンツをご用意しております。

┏┓住宅ローン手続き代行サービス
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住宅ローンの専門家が、住宅ローンの比較提案や
必要なお手続きなど、丁寧にご案内しお客様の
住宅ローンに関する疑問やお悩みをスムーズに解決します。

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注意1.上記記載内容は、新築分譲時パンフレットやその他関係資料を参考に記載しております。
　　　最大限の注意を払って、現況との差異が無いかの確認をしておりますが、
　　　万が一差異があった場合は【現況優先】となりますことを予めご承知置き下さい。

注意2.駅からの距離等は社内システムやその他関係資料を参考に記載しております。
　　　実際の体感距離は、お客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。

注意3.室内使用状況・日照・眺望・通風等は、担当者の個人的な感想・見解が含まれます。
　　　実際の状況は、お客様ご自身でもご確認下さい。

担当者コメント

筒井 沙耶香(つつい さやか)

本店営業部

筒井 沙耶香 (つつい さやか)

┏┓お問い合わせ先
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

※本物件の担当者は【筒井　沙耶香】（つつい　さやか）】です。

＊お電話でのお問合わせ＊
◇会社フリーコール　　：　0120-981-821
◆本物件の担当者直通　：　070-4803-7490

＊メールでのお問合わせ＊
◇担当者直通メール　：　s2-tsutsui@nomura-re.co.jp

お気軽にご相談くださいませ。
ご連絡を心よりお待ちしております。

◇見学予約
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◇資料請求
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≪担当者からのメッセージ≫
お客様の良きパートナーになれるよう、全力でサポートさせていただきます。
慣れない不動産売買をプロとしてお客様に安心していただけるよう、誠心誠意行動してまいります。
よろしくお願いいたします。

━━━━━━━━━━━━━━━━

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

位置 #角部屋

建物について

構造 #大規模マンション（総戸数200戸以上）
施設・サービス #エレベータ

立地・周辺環境について

立地・環境 #駅徒歩5分以内

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 7,590万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 R6170754
所在地 東京都板橋区 志村2丁目  周辺地図を見る
交通 都営三田線「志村三丁目」駅 徒歩2分
間取り 3LDK
専有面積 58.5m2（17.69坪）
バルコニー面積 なし 向き 東
その他面積 ルーフバルコニー 12.16m2／トランクルーム 0.55m2
構造 SRC造16階建て 所在階 9階
築年月 2000年2月 総戸数 417戸
土地権利 所有権 用途地域 ―
管理会社 双日ライフワン株式会社
管理形態 全部委託 管理員 日勤
管理費 8,599円 / 月 修繕積立金 12,051円 / 月
その他使用料 フレンドリークラブ 500円 / 月
駐車場 空なし
現況 空家 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●エレベーター ／ 有
・駐車場：19,000～28,000円/月　※空き要確認
・ペット飼育可（細則あり）
更新日 2026年1月23日 次回更新予定日 2026年2月6日

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0120-981-821

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物件番号 R6170754

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本店営業部
営業一課

筒井 沙耶香(つつい さやか)

担当： 筒井 沙耶香 (つつい さやか)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(5)第6101号

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