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イニシア板橋桜レジデンス NEW 3/20

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物件番号 R5570973

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★(株)コスモスイニシア×セコムホームライフ(株)旧分譲♪★約12.4帖のLDK＆カウンターキッチン♪ 
★眼下に石神井川の桜並木を望む眺望♪★家具のレイアウトのしやすいアウトポール設計♪

間取り図

0120-901-621

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 R5570973

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

池袋営業部
営業二課

担当： 山谷 綱 (やまや つな)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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この物件のおすすめポイント

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　　　　　　　　　　　★★　イニシア板橋　桜レジデンス　★★

　　　　　　　◆築浅中古マンション【（株）コスモスイニシア】旧分譲！
　　　　　　　◆14階の南向き住戸！
　　　　　　　◆LDKが約12.4帖！×洋室が約6.0帖×4.5帖！
　　　　　　　◆周辺環境充実（仲宿商店街まで徒歩3分！）

　　ご見学希望・資料請求・ご質問は、担当『山谷』までお気軽にお問合せください。
　【フリーコール：0120-901-621・メールアドレス：t2-yamaya@nomura-re.co.jp 】
　　外出していることも多いので、080-9584-4478までお気軽にご連絡ください。

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　　～INITIA Itabashi Sakura Residence～ 『イニシア板橋　桜レジデンス』
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　住環境・周辺環境の充実した街に佇む152世帯の大規模マンション

　ファミリー層(特に小さなお子様やペットのいらっしゃるご家族)に人気な
　エリアからの6階部分の住戸から販売住戸が出ました！！

　2LDKタイプの54.6m2、

　南側からの開けた眺望、ぜひお客様の目でお確かめください！

　★ご見学のご希望は、お気軽にお申し付けください★

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┗□　緑豊かな自然や公園、教育環境が整った潤いに満ちた地
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　現地周辺は閑静な住宅地である上、石神井川をはじめ、
　多くの公園に囲まれた潤い富んだ住環境です。
　板橋区の街づくり方針のもとに創られたこの街は、
　豊かな住機能と都市機能が融合した優れた環境を形成しています。

　緑豊かな公園が揃い、子ども達がのびのびと育つ環境。
　広い敷地を活かした公園も近隣のエリアには揃っており、
　緑あふれる豊かな潤いに富んだ環境です。
　子ども達がのびのびと暮らせる環境が、
　都心に程近いエリアで整っている良好なロケーションです。

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┗□　設計のコンセプト
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　～この街の新たなる風景へ、人と街、人と自然をつむぐ「架け橋」に～
　活気にあふれる旧中山道の仲宿商店街をとおり、
　石神井川に架かる「板橋区」の名前の由来にもなった「板橋」を渡った目の前が現地です。
　敷地に沿って寄り添うように桜並木が立ち並び、
　この街の歴史と自然の美しさを感じることができるでしょう。
　設計におけるデザインコンセプトは「架け橋」。
　この建物が心の架け橋、生活の架け橋、自然との架け橋となって、
　人と街、人と自然をつむぐ役割を担ってほしいと願っています。

　～桜並木の景を引き継ぎ、育てていきます～
　現地前面、石神井川の桜並木は板橋区によって、
　「景観形成重点地区」に指定されています。
　四季の彩りを生かし、桜並木や緑道と調和・連続した緑の景観を形成すること。
　これに習って、敷地内に桜を植樹し、街から愛されてきたこの美しい風景を、
　守り、ともに育てていきます。

┏┓　専有部分
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　
■リビングダイニングキッチン■
　　約12.4帖のゆったりとしたLDKスペースとなっております。
　　きれいな形をしたスペースとなっておりますため、
　　リビングスペース、ダイニングスペースそれぞれに、
　　家具の配置がしやすく効率的な居室となっております。
　　リビングスペースからのぞむ風景や、
　　しっかりと室内まで明るさが届く暖かな空間をお愉しみください。

　　また、床暖房機能を付設しておりますため、
　　冬の寒い時期にも、足元からぽかぽか体を温めることが可能です♪
　　(暖房の風が苦手な方にも重宝される機能です。)
　　ゆったりとしたLDでは、自然と家族団欒の時間が生まれます。
　　是非、室内をご体感下さいませ。

■南向きのリビング■
　明るく気持ちの良い南向き住戸です♪
　朝から晩までお部屋に光が差し込む、陽当たり良好なお部屋です！

　午前中から日が差し、長い時間日が当たる傾向にあるため、洗濯物が乾きやすいのも特徴の1つです♪
　
■キッチン■
　対面式のキッチンとなっておりますので、リビング・ダイニングにいらっしゃる
　ご家族様とも自然と会話が広がり温かいお住い環境を作ることができます♪

　◆開放感が得られるのも、対面式キッチンの魅力です！目先の空間が開けており、よりお部屋を広く感じられます♪
　◆目の前のカウンターに出来上がった料理を並べれば、配膳導線を短くすることができ、家事負担も軽減されますね♪

■バスルーム■
　★広々1317サイズ
　→足を伸ばしてゆっくり湯船に浸ることもできますので、この広いお風呂で、日々の疲れを癒しませんか♪
　★オートバスシステム
　★TES浴室換気乾燥機
　　→雨の日・天候が優れない日などに大活躍の浴室乾燥機付きなど、便利な機能付きの浴室。
　　日々の疲れを癒す時間をお愉しみください♪
　
■洗面室■
　　ゆったりとしたスペースの洗面室には、リネン庫が付設されており、
　　洗面台も洗面室もワイドな設計となっておりますので、
　　朝の忙しい時間帯に大人二人で朝の準備を進めていても余裕のある空間です♪
　　お奇麗に保って頂いておりますので、是非、現地にて状況をお確かめください♪

■お手洗い■
　・ローシルエット一体形便器
　　幅がゆったりとした設計となっており、開放感のある空間となっております♪

■洋室6.0帖■
　　きれいな形をした居室となっており、収納も完備しております。
　　ウォークインクローゼット付のお部屋です。

　　メインの寝室となる想定で設計し、大型ベッドも配置可能です。
　　(サイズによっては配置できない可能性がございます。)
　　家具の配置をしやすい効率的な間取で、
　　各々にとって最適な空間としてご活用下さいませ。

■洋室4.5帖(LD横)■
　リビング・ダイニング・キッチンとは【ウォールドア】で仕切られております♪
　お子様の個室にしたり、将来は開放して広々とした約16.9帖の開放感溢れる大広間に変更可能に！
　ライフプランに合わせて、簡単に間取り変更することのできる、お部屋でございます♪

■玄関■
　　余裕のある玄関スペースとなっており、
　　お荷物やベビーカーを置いておいてもまだ余裕のある空間です♪


┏┓　共用施設について
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

●おすすめポイント
　・24時間ゴミ捨て可能
　　曜日は時間を気にせずゴミを捨てることが可能です。
　　共働きのご夫婦や、活動時間が遅い方にもうれしい心遣いですね。
　　また、ゴミ捨て場内はきれいな状態で管理されている為、
　　建物内ににおいが広がることもございません。
　　
　・トリプルセキュリティ
　・ホームセキュリティサービス
　・エントランス非接触キーシステム
　・玄関ダブルロック
　・録画機能付きカラーTVモニターインターフォン
　・全戸玄関ドア、窓(一部)防犯センサー付き
　・可動式ルーバー面格子(共用廊下側居室の窓)
　・複層ガラス
　・高効率TES熱源機ecoジョーズ
　・保温浴槽
　・TOTO節水型トイレ
　・TES温水式床暖房
　・二重床構造


┏┓ 交通アクセス
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
●都営三田線　「板橋本町」駅　徒歩8分
●都営三田線　「板橋区役所前」駅　徒歩9分　　

★現地よりバスを利用すれば、「JR池袋駅」までアクセス可能です♪


┏┓　Life　Information
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

《商店街》
■仲宿商店街・・・・・・・・・・・・約80m 徒歩 1分

《教育機関》
■板橋区立加賀小学校・・・・・・・・約510m 徒歩 7分
■板橋区立加賀中学校・・・・・・・・約820m 徒歩 11分

《コンビニ》
■セブンイレブン・・・・・・・・・・約290m 徒歩 4分
■まいばすけっと・・・・・・・・・・約520m 徒歩 7分
■ファミリーマート・・・・・・・・・約610m 徒歩 8分
■ミニストップ・・・・・・・・・・・約680m 徒歩 9分

《スーパー》
■ライフ・・・・・・・・・・・・・・約230m 徒歩 3分
■スーパーよしや・・・・・・・・・・約480m　徒歩 6分

《ドラッグストア》
■ココカラファイン・・・・・・・・・約230m 徒歩 3分
■マツモトキヨシ・・・・・・・・・・約520m　徒歩 7分

《医療機関》
■富士見病院・・・・・・・・・・・・約510m 徒歩 7分
■帝京大学病院・・・・・・・・・・・約540m 徒歩 7分

《公共施設》
■板橋区役所・・・・・・・・・・・・約730m 徒歩 10分
■東板橋公園・・・・・・・・・・・・約560m 徒歩 7分
■氷川図書館・・・・・・・・・・・・約740m 徒歩 10分
■東板橋図書館・・・・・・・・・・・約920m 徒歩 12分


注意1：上記記載文章は環境・施設の変化が生じている可能性がございます。
　　　　差異があった場合は【現況優先】となりますことご了承ください。

注意2：駅からの距離、施設からの距離は
　　　　【Yahoo地図】または【Google Map】、【マピオン】を参照して
　　　　入力しております。
　　　　実際の体感距離は必ずお客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。
　　　　ネット上での検索のため80mにつき1分計算で机上測定されております。

担当者コメント

山谷 綱(やまや つな)

池袋営業部

山谷 綱 (やまや つな)

お電話で・・・
●会社フリーコール　：　0120-901-621
●本物件の担当者直通　：080-9584-4478

(2)メールで・・・
●担当者直通メール　：t2-yamaya@nomura-re.co.jp

ご見学をご希望の際には、お気軽にご希望の
お時間をお知らせ下さい。

また、本物件についてのご質問やご購入の
ご相談等ございましたら、
お気軽にお問い合わせ下さい。

ご連絡を心よりお待ちしております。

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

位置 #南向き（南東・南西含む） #南向き
部屋 #フローリング #全居室フローリング
収納 #ウォークインクローゼット
キッチン #カウンターキッチン
浴室・トイレ #浴室乾燥機 #追いだき機能
設備 #都市ガス

建物について

施設・サービス #宅配ボックス #24時間ゴミ出し可 #ペット可（規約制限あり） #エレベータ
セキュリティ #オートロック #TVモニタ付きインターフォン #防犯カメラ #セキュリティ充実

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 7,580万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 R5570973
所在地 東京都板橋区 本町  周辺地図を見る
交通 都営三田線「板橋本町」駅 徒歩8分
都営三田線「板橋区役所前」駅 徒歩9分
間取り 2LDK
専有面積 54.6m2（16.51坪）（壁芯）
バルコニー面積 9.54m2 向き 南
その他面積 ―
構造 RC造15階建て 所在階 14階
築年月 2021年2月 総戸数 152戸
土地権利 所有権 用途地域 ―
管理会社 大和ライフネクスト株式会社
管理形態 全部委託 管理員 日勤
管理費 11,000円 / 月 修繕積立金 5,800円 / 月
その他使用料 管理組合活動費 100円 / 月
駐車場 ―
現況 居住中 引　渡 2026年8月上旬
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●分譲時会社 ／ 株式会社コスモイニシア●エレベーター ／ 有
更新日 2026年3月20日 次回更新予定日 2026年4月3日

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物件番号 R5570973

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池袋営業部
営業二課

山谷 綱(やまや つな)

担当： 山谷 綱 (やまや つな)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(6)第6101号

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