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白鷺ハイム NEW 08/03

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物件番号 R5570213

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□2路線2駅利用可　□平置き駐車場専用使用権付　□緑豊かな環境で

間取り図

0120-901-621

（通話無料・携帯もOK）

物件番号 R5570213

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

池袋営業部
営業二課

担当： 小山 隼人 (こやま はやと)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

店舗ページを見る

この物件のおすすめポイント

◆◆◇―――――――――――――――――――◇◆◆
　　　　　　　《白鷺ハイム1号棟》


　　　　　-☆2023年リフォーム履歴あり☆-
◆◆◇―――――――――――――――――――◇◆◆

　　◆西武新宿線「鷺ノ宮」駅　徒歩12分
　　◆JR中央線「阿佐ヶ谷」駅　徒歩20分

┌◆　物件概要　◆
└────────────────────────
◆RC（鉄筋コンクリート）造
◆6階建て／2階部分
◆専有面積／78.76m2
◆間取り／2LDK+サービスルーム
◆バルコニ－面積／10.20m2
◆対面式システムキッチン
◆トランクルームあり（要年1回固都税）
◆専用使用権付駐車場あり（平置き駐車場）


┌◆　Life　Information　◆
└────────────────────────
≪コンビニ≫
ファミリーマート杉並下井草一丁目店・・・約492 m（徒歩7分）
セブンイレブン阿佐谷北6丁目店・・・約501 m（徒歩7分）

≪公園≫
白鷺公園　　　　・・・約553 m（徒歩7分）
白鷺ネムノキ公園・・・約737 m（徒歩10分）
そろの木公園　　・・・約758 m（徒歩10分）

≪教育施設≫
キッズガーデン中野白鷺・・・約578 m（徒歩8分）
白鷺保育園　　　　　　・・・約647 m（徒歩9分）
のぞみ幼稚園　　　　　・・・約816 m（徒歩11分）
ちどり幼稚園　　　　　・・・約963 m（徒歩13分）

鷺の杜小学校・・・約1.1 km（徒歩14分）
明和中学校　・・・約2.0 km（徒歩25分）

≪その他≫
下井草南郵便局・・・約429 m（徒歩6分）

◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆
┏━┓┏━┓
┃田┃┃田┃ 　　ご購入者様限定サービス
┃田┃┃田┃　　　≪住宅購入サポート≫
┃田┃┃田┃ ───────────────
┃田┃┃田┃
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野村の仲介＋（PLUS）店舗の仲介にて、
購入契約をいただいたお客様限定のサービスでございます。
下記よりお好きなサービス1つご利用頂けます。

（A)　安心と快適をサポートー10年駆け付け
（B)　住んだ後も安心をーーー住宅設備チェック
（C)　お住まいを美しくーーー選べる住まいクリーニング
（D)　毎日の生活に安心をーーセコム・ホームセキュリティ
（E)　新居でお祝いをーーーー「三越伊勢丹」ホームパーティギフト

詳細URL：https://www.nomu.com/plus/buy_support/　
※適応条件等ございますので、詳細は営業担当にご確認くださいませ。


┌◆住宅ローンのご相談
└────────────────────────◆
お客様が直接金融機関に融資の申し込みをするよりも、
弊社を通じて事前審査等を行っていただければ、
より良いお借入れ条件をご提案できる可能性もございます。
※条件等によります

「住宅ローンはいくら借りられるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」、
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
「ネット銀行と都市銀行どちらが良いのだろう？」
「金利以外の差は何だろう？」
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、
是非ご相談下さい。
現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
　お気軽にご相談下さいませ。

《弊社ご紹介先銀行一覧》
三菱東京UFJ銀行・三井住友銀行・みずほ銀行
auじぶん銀行・住信SBIネット銀行
各地方銀行・各信用金庫・フラット35利用銀行等


┌◆お買換えのご相談
└────────────────────────◆
弊社では、【買換保証・つなぎ融資制度】をご用意しております。
お買換えの場合、ほとんどの方がご売却を先に行い、
売却が決まってから、購入場所を見つける流れになります。
その為、多くの方は新居入居前に一度引越しを行い、
賃料を払う「仮住まい」が必要となります。

弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】をご利用頂ければ、
仮住まいやダブルローンにならずに
お買い換えをスムーズに進めることが可能です。
(買いたい物件を先行して購入し、売却はじっくり行う
ことも可能となります。)

「まだ自宅のローンは残っているけど買換えたい」
「売却資金を充当しないと購入できない」という方は
お気軽にご相談下さい。
また、「売却額次第では・・・」とお考え中の方も
ご相談頂けますと幸いです。


┌◆ファイナンシャルプランニングサービス（無料）
└────────────────────────◆
お客様のお金にまつわるお悩みを、
弊社提携のファイナンシャルプランナーが解決します！
お客様のご事情・ライフプランにあわせて、アドバイスします。
（一例）
◇住宅ローン　
　・繰り上げ返済はした方がよい？
　・賢いローンの組み方などをお客様にアドバイスします！
◇教育資金
　・教育費はいつから準備すべき？
　・教育費を効率よく準備する方法は？
◇生命保険
　・「家を購入した」「子供が生まれた」が、
　　今の保険のままで良いか？
◇資産形成
　・老後の為にいくら貯蓄すればよい？
　・老後にいくらくらいの年金がもらえるの？
◇相続・贈与
　・相続人同士で遺産分割で揉めない方法は？
　・相続税の税負担を軽減する方法は？
◇ライフプラン
　・今後想定しているライフプランに問題ないか
　　客観的な視点でアドバイスが欲しい
　・そもそもこれからどんなお金が
　　いつどれくらい必要になるのか？



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　　　　　　　☆【お問合せいただきましたお客様には・・・】☆
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物件の詳細な資料のお渡しと併せ、
不動産購入の流れ等の資料もご用意がございます。
お問合せの際にその旨、お申し付け下さいませ。

なお不動産は、建物の仕様、設備、共用部分（エントランスやエレベーター）、
周辺環境、その他影響してくること（騒音・日照・通風等）等、
現地でしか確認できない情報が多くございます。

ホームページをご覧になってご興味をお持ち頂きましたら、
是非、現地をご見学して頂くことをお勧め致します。

また、こちらの物件以外でも
「こんなお部屋に住んでみたい」
「今の家が手狭になったから住み替えたい」
といったようなこともお気軽にご相談いただければ幸いです。

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【注意1】
　物件から駅への距離および施設への距離は、
　社内システムを参照して入力しております。
　坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので、
　実際の体感時間等はお客様ご自身でお確かめください。

【注意2】
　室内使用状況・日照・眺望・通風等は、
　担当者の個人的な感想・見解が含まれます。
　実際の状況は、お客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。
　差異があった場合は【現況優先】となりますことご了承ください。

【注意3】
　陽当たり・眺望については現在の情報であり
　将来にわたり当社が保証するものではありません。

【注意4】
　駅からの距離、施設からの距離は
　当社独自の距離測定を行い入力しております。
　実際の体感距離は必ずお客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。
　なお、80mにつき1分計算で机上測定されております。

担当者コメント

小山 隼人(こやま はやと)

池袋営業部

小山 隼人 (こやま はやと)

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　　　　この度は『白鷺ハイム1号棟』をご覧いただきましてありがとうございます。

。:*:★。:*:★━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━★:*:。★:*:。

担当者：【小山　隼人　(コヤマ　ハヤト)】

(1)お電話で・・・
●会社フリーコール　：　0120-901-621
●本物件の担当者直通　：080-9584-4532

(2)メールで・・・
●担当者直通メール　：h2-koyama@nomura-re.co.jp

ご見学をご希望の際には、お気軽にご希望の
お時間をお知らせ下さい。

また、本物件についてのご質問やご購入の
ご相談等ございましたら、
お気軽にお問い合わせ下さい。

ご連絡を心よりお待ちしております。

。:*:★。:*:★━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━★:*:。★:*:。

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

位置 #南向き（南東・南西含む） #南向き
部屋 #リビング・ダイニング15畳以上 #フローリング
収納 #納戸
キッチン #カウンターキッチン #システムキッチン

建物について

構造 #大規模マンション（総戸数200戸以上）
駐車場 #駐車場空きあり #平面駐車場（専用使用権）

立地・周辺環境について

立地・環境 #低層住居専用地域 #２沿線以上利用可 #整備された歩道

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 6,980万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 R5570213
所在地 東京都中野区 鷺宮2丁目  周辺地図を見る
交通 西武新宿線「鷺ノ宮」駅 徒歩12分
中央・総武線「阿佐ケ谷」駅 徒歩20分
間取り 2LDK＋S
専有面積 78.76m2（23.82坪）
バルコニー面積 10.2m2 向き 南
その他面積 ―
構造 RC造6階建て 所在階 2階
築年月 1970年7月 総戸数 206戸
土地権利 所有権 用途地域 第一種低層住居専用地域
管理会社 住商建物株式会社
管理形態 全部委託 管理員 日勤
管理費 15,300円 / 月 修繕積立金 15,490円 / 月
その他使用料 組合費 300円 / 月、駐車場補修費 2,000円 / 月
駐車場 空あり （空き確認日：2025年8月）
現況 居住中 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●分譲時会社 ／ 住友商事株式会社●施工会社 ／ 鹿島建設株式会社
※駐輪場使用料：月額500円
※バイク置場使用料：月額1,500円
更新日 2025年8月3日 次回更新予定日 2025年8月17日

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【通話無料・携帯もOK】

物件番号 R5570213

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

池袋営業部
営業二課

小山 隼人(こやま はやと)

担当： 小山 隼人 (こやま はやと)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(5)第6101号

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