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エクセレンス池袋 NEW 08/04

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物件番号 R5570158

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◆3駅3路線利用可　◆新規リフォーム物件(2025年8月完成予定) 
◆オートロック・宅配ボックスあり　◆駅近×便利な周辺環境 

間取り図

0120-331-921

（通話無料・携帯もOK）

物件番号 R5570158

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

池袋営業部
営業一課

担当： 庄司 丈暖 (しょうじ ともはる)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

店舗ページを見る

この物件のおすすめポイント

この物件のおすすめポイント

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　　 　　　　エクセレンス池袋

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┏┓　交通アクセス
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■都電荒川線　「都電雑司ヶ谷」駅徒歩7分

■東京メトロ有楽町線　「東池袋」駅徒歩7分

■JR山手線「池袋」駅徒歩8分

┏┓　物件概要
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■専有面積：39.42m2

■バルコニー面積：2.70m2

■構造：SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造地上9階建て

■所在階：4階

■間取り：1LDK

■築年月：1980年3月


┏┓　おすすめポイント
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■リフォーム物件(2025年8月完了予定)

□キッチン新規交換
□トイレ新規交換
□ユニットバス新規交換
□洗面化粧台新規交換
□フローリング張替
□壁天井クロス張替
□専有部内給排水管更新
□建具交換
□エアコン2台新規設置
□照明器具設置
□給湯器新規交換

なお不動産は、建物の仕様、設備、共用部分（エントランスやエレベーター）、
周辺環境、その他影響してくること（騒音・日照・通風等）等、
現地でしか確認できない情報が多くございます。

ホームページをご覧になってご興味をお持ち頂きましたら、
是非、現地をご見学して頂くことをお勧め致します。


◆　お気軽にお問合せください
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆

　ご見学希望、その他ご質問等ございましたら、
　担当『　庄司　』までお問い合わせください。

　皆様からのご連絡心よりお待ちしております。

≪注意≫
駅からの距離、施設からの距離は80mにつき1分
計算で机上測定されております。
実際の体感距離は必ずお客様ご自身でもお確かめ
頂きたく願います。また、坂道等の影響や施設の入
り口位置の関係から実際の体感距離と異なる場合が
ございます。


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┃　弊 社 サ ー ビ ス の ご 案 内 ！　　┃
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┏┓お買換えの場合もスムーズにご購入頂けます！
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お買換えの際、ローンを二重に組めない場合、
今お住まいのご自宅を売却して
現在お借入れ中の住宅ローンを完済し、
新たに融資を組むケースがあります。
その場合、今のご自宅を売却後、一時的に
賃貸住宅への「仮住まい」が必要となります。
お引越しも2回必要です。

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今のご自宅に居住しながら、スムーズなお買い換えを
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「住宅ローンはいくら借りれるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」、
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
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ご相談下さいませ。
現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
お気軽にご相談下さいませ。

《弊社ご紹介先銀行例》
三菱UFJ銀行・三井住友信託銀行・みずほ銀行
三井住友銀行・各ネット銀行・各地方銀行・フラット35利用銀行等

担当者コメント

庄司 丈暖(しょうじ ともはる)

池袋営業部

庄司 丈暖 (しょうじ ともはる)

＜担当者からのメッセージ＞┏┓　お問い合わせ先
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　　　本物件の担当者は　庄司（しょうじ）でございます。
　　　＊お電話　でのお問合わせ＊
　　　　◆会社フリーコール　：　0120 - 331- 921
　　　　◇本物件の担当者直通　：　080 - 8172 - 7236　
　　　＊メールでのお問合わせ＊
　　　　◆担当者直通メール　：　t2-shouji@nomura-re.co.jp

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

位置 #南向き（南東・南西含む） #南西向き
設備 #都市ガス

建物について

施設・サービス #エレベータ

立地・周辺環境について

立地・環境 #２沿線以上利用可

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 4,480万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 R5570158
所在地 東京都豊島区 南池袋2丁目  周辺地図を見る
交通 山手線「池袋」駅 徒歩8分
東京メトロ有楽町線「東池袋」駅 徒歩7分
都電荒川線「都電雑司ヶ谷」駅 徒歩7分
間取り 1LDK
専有面積 39.42m2（11.92坪）（壁芯）
バルコニー面積 2.7m2 向き 南西
その他面積 ―
構造 SRC造9階建て 所在階 4階
築年月 1980年3月 総戸数 25戸
土地権利 所有権 用途地域 商業地域
管理会社 株式会社東急コミュニティー
管理形態 全部委託 管理員 巡回
管理費 11,830円 / 月 修繕積立金 15,770円 / 月
その他使用料 ―
駐車場 駐車場なし
現況 空家 引　渡 即可（残代金お支払後）
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●分譲時会社 ／ 日本弘信産業株式会社●施工会社 ／ 株式会社熊谷組●エレベーター ／ 有
更新日 2025年8月4日 次回更新予定日 2025年8月18日

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【通話無料・携帯もOK】

物件番号 R5570158

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営業一課

庄司 丈暖(しょうじ ともはる)

担当： 庄司 丈暖 (しょうじ ともはる)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(5)第6101号

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