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シティタワーさいたま新都心 NEW 08/18

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物件番号 FG3B8002

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★住友不動産(株)旧分譲×前田建設工業(株)施工♪　★ホテルライクな内廊下設計♪  
★2面バルコニーに全居室が面するため、開放感あふれる室内空間♪ 

間取り図

0120-917-431

（通話無料・携帯もOK）

物件番号 FG3B8002

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

担当： 佐藤 大夢 (さとう だいむ)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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この物件のおすすめポイント

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★★　 シティタワーさいたま新都心　 　 ★★
～　CITY TOWER SAITAMA-SHINTOSHIN　～　
☆★安らぎと華やぎが響き合う街『さいたま新都心』★☆

　本物件は野村の仲介＋(plus)の【専任媒介】物件です♪
　ご見学希望・資料請求・ご質問は、
　担当『佐藤』までお気軽にお問合せください♪
【携帯番号：080-9584-4610】
【メールアドレス：d2-satou@nomura-re.co.jp 】

住環境・周辺環境の充実した街に佇む全419世帯の大規模タワーレジデンス

単身層やDINKS層、ファミリー層に人気な、
61.91m2の「2LDK+WIC」タイプの住戸から
数少ない販売住戸が出ました！！

【2LDK+WIC】タイプの61.91m2。
売主様が綺麗にご利用されているため、
是非、室内をご体感下さい♪

♪ご見学のご希望はお気軽にお申し付け下さい♪


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┗□　専有部分
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＜開放感あふれる空間をお愉しみください＞
　
61.91m2ものゆったりとした住戸(2LDK+WIC)
となっており、一つ一つの居住空間に余裕がございます。
要所要所に使い勝手の良さがちりばめられており、
実際にお住まいになるにあたっての実用性はご体感頂けるかと存じます。
　
■リビングダイニング■
　約11.1帖ものゆったりとしたLDスペースとなっております。
　きれいな形をしたスペースかつ約2.500mmもの天井高となっておりますため、
　開放的な空間を実現し、リビングスペース、ダイニングスペースそれぞれに、
　家具の配置がしやすく効率的な居室となっております。
　細かな収納も付設されているので便利ですね♪
　また、LD部分に床暖房機能を付設しておりますため、冬の寒い時期にも、
　足元からぽかぽか体を温めることが可能です♪
　(エアコンの温風が苦手な方にも重宝される機能です。)
　
■キッチン■
　約3.1帖の広々としたキッチンスペースは
　使い勝手の良い機能(静音シンクやスパイスラック等々)が
　付設されており、実用性の高い空間となっております♪
　また、キッチンは落ち着いて家事に専念できる独立型です♪

■バスルーム■
　1418サイズの浴室につき、浴槽につかった際も、足をゆったりとのばせます♪
　その他、浴室乾燥機の当たり前になりつつも、実際に使うとやはり便利な機能。
　他にも、保温浴槽やオートバスシステム等便利な機能を活用し、
　日々の疲れを癒す時間をお愉しみください♪
　　
■洗面室■
　ゆったりとしたスペースの洗面室には、リネン庫が付設されており、
　洗面台も洗面室もワイドな設計となっておりますので、
　朝の忙しい時間帯に大人2人で朝の準備を進めていても余裕のある空間です♪

■お手洗い■
　幅がゆったりとしたワイドな設計となっており、
　開放感のある空間となっております♪
　便器上部には吊戸棚を付設♪
　手洗いカウンター（カウンター下は収納）も付設されております♪
　節水型ロータンクトイレのため、洗浄使用水量が少なく家計的ですね♪

■洋室6.6帖■
　きれいな形をした居室となっており、収納も完備しております。
　大型ウォークインクローゼットは奥行、幅ともに広々としており、
　収納力の高いスペースとなっております。
　メインの寝室となる想定で設計しており、大型ベッドも配置可能です。
　(サイズによっては配置できない可能性がございます。)
　開口部も設けており、日当たり、風通し良好な居室です。
　家具の配置をしやすい効率的な間取ですので、
　各々にとって最適な空間としてご活用下さいませ。

■洋室5.0帖■
　約5.0帖の洋室となっており、
　収納スペースが設置されております。
　お子様用の部屋としての利用、収納部屋としての利用、
　仕事部屋、書斎としての利用といった活用方法も如何でしょうか♪
　また、スライドドアを開け、LDスペースとつなげて利用することで、
　約16.1帖もの広々とした空間活用が可能です♪

■玄関■
　ゆったりとした玄関スペースとなっており、
　お荷物やベビーカーを置いておいてもまだ余裕のある空間です♪
　シューズボックスについても大容量ですので、
　多くの靴やお荷物の収納が可能です♪

■廊下部分■
　廊下面積が狭いため、この61.91m2が目一杯活用された効率的な
　間取設計となっております。居室、収納、水回りスペース等、
　居住空間としてうまく活用できているのはこの設計のおかげですね♪

■バルコニースペース■
　約17.80m2もの広々とした空間となっております。
　また、奥行が1.8mも確保できているため、
　バルコニーにテーブルと椅子を置き、お酒を愉しむ空間としての活用や、
　お子様用のプールを広げて遊ぶことも可能ですね♪


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┗□　交通アクセス
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・電車
2駅複数路線ご利用可能な立地
・JR埼京線「北与野」駅 徒歩2分
・JR京浜東北・根岸線、東北本線、高崎線
　「さいたま新都心」駅　徒歩9分

・車
東京都心から上越地方まで続く国道17号線や
首都高速道路へと続く埼玉新都心線の
「新都心出入口」も程近くにあるため、
気軽なドライブや家族旅行など、
充実のカーライフをお楽しみいただけます。

・高速バス
さいたま新都心駅発の「羽田空港」「成田空港」行きの高速バス有
出張や旅行で空港の利用が多い方には嬉しい、高速バスがでています。


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┗□　共用部分
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■24時間有人管理■
　昼夜交代制で常駐する24時間有人管理体制を確立。
　人がいることが安心感をさらに高めてくれます。

■充実したコンシェルジュサービス■
　クリーニング取次サービス、宅急便発送サービス、
　タクシー手配、コピー・FAXサービス、　
　新聞宅配サービス、備品貸出サービス、
　ケータリング紹介サービス等、
　暮らしに役立つサービスを提供しています。

■24時間ゴミ出し可能■
　ゴミ収集日や時間に関係なく、いつでも
　収集スポットにゴミが捨てられるように配慮。
　つい出し忘れてしまったときや、
　留守がちなご家庭でも安心です。

■タワー棟は【各階ゴミ置場】設置■
　大きなゴミは1階に、
　日常のゴミは各階のゴミ置き場に
　捨てることができます。

■充実した共用施設・サービス■
　カーシェアリングサービス（有料、プリウスとワゴンR）、
　レンタサイクル（無料）、ゲストルーム（予約制）
　多目的ルーム（キッズルーム）、グリーンパーク（広場状公開空地）

■ホテルライクな気品を漂わせる内廊下■
　プライバシー性、防犯性、快適性を高め、
　住む人に穏やかなプライベートタイムを提供します。

■約53%の空地率の配棟計画■
　緑を巡らせた約10,725m2の敷地にタワー棟と
　2つのレジデンス棟をレイアウトしています。
　建物を外部道路からセットバックさせることで、
　安全性を保ちながら、住戸内からの開放感を
　追求したマンションです。

■293台すべてが自走式駐車場(有償)■
　機械式よりも出庫・入庫がスムーズで
　便利な自走式駐車場が293台。
　人の動線と分離した専用のアプローチや
　コーチエントランスの車寄せを設け、
　暮らしやすさに配慮しています。

■633台の屋根付きの自転車置場(有償)■
　総戸数419戸に対し屋根付自転車置場が
　633台設置されています。

■ペットと暮らせるマンション（規約有り）■
　大切なペットと一緒にお住まいいただけます♪

■TVモニター付オートロック採用■
　防犯センサー、防犯サムターン、
　プログレッシブシリンダーキー等の
　充実のセキュリティ。

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┗□　設備・仕様のオススメポイント
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◇キッチン
・生ゴミディスポーザー
・人工大理石カウンタートップ
・コンロ前パネル
・静音シンク
・大型シンク
・シングルレバーシャワー水栓
・ショット社製ガラストッププレート
・美しい仕上げのキッチン面材
・スライド式収納
・ブルム社製フルエクステンションレール
・足元スライド式収納
・シューイングポケット
・スパイスラック

◇洗面室
・三面鏡付洗面化粧台(鏡面裏収納付)
・シングルレバー水栓
・ステップ付一体型ボウル
・人工大理石洗面ボウル
・リネン庫
・ヘルスメータースペース

◇バスルーム
・オートバスシステム(リモコン通話機能付)
・大型ユニットバス
・保温浴槽
・TES式浴室暖房乾燥機
・TES給湯暖房システム
・プッシュ式排水栓
・エコジョーズ(24号給湯器)

◇トイレ
・節水型ロータンクトイレ
・温水洗浄機能付暖房便座

◇セキュリティ
・S-GUARD(住友不動産の24時間オンラインセキュリティシステム)
・24時間有人管理
・ダブルオートロックシステム
・TVモニター付きインターホン
・防犯カメラ
・駐車場電動シャッターゲート
・防犯エレベーター
・玄関扉（防犯センサー、鎌デッドボルト、ダブルロック、
　　　　　ドアガード・ドアスコープ、防犯サムターン、
　　　　　プログレッシブシリンダーキー）
・可動ルーバー面格子(レジデンス棟のみ)

◇構造
・免震構造(タワー棟のみ)
・機械式継手(タワー棟のみ)
・防音フード(タワー棟のみ)
・乾式耐火遮音壁(タワー棟のみ)
・戸境壁(レジデンス棟のみ)
・ダブル配筋
・溶接閉鎖型帯筋
・防音サッシュ
・二重床
・遮音性に配慮した間仕切壁
・複層ガラス
・断熱構造

※分譲時パンフレット記載の内容を抜粋しておりますため現況と異なる場合がございます。
その場合には、恐れ入りますが現況優先でお願いしております。


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┗□　LIFE INFORMATION
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【商業施設】
◇フードガーデン北与野店・・・・・・約80m（徒歩1分）
◇ファミリーマート北与野駅前店・・・約150m（徒歩2分）
◇マツモトキヨシ北与野駅前店・・・・約130m（徒歩2分）
◇コクーンシティ・・・・・・・・・・約790m（徒歩10分）
◇マルエツ・・・・・・・・・・・・・約450m（徒歩6分）
◇イオンモール与野・・・・・・・・・約1140m（徒歩15分）

【教育施設】
◇さいたま市立上落合小学校・・・・・約260m（徒歩4分）
◇さいたま市立与野東中学校・・・・・約660m（徒歩9分）
◇しんせい幼稚園・・・・・・・・・・徒歩10分（約770m）
◇そらいろ保育園・・・・・・・・・・徒歩3分（約220m）
◇さいたまちとせ保育園・・・・・・・徒歩5分（約400m）

【公園・スポーツ施設・他】
◇上落合1丁目第一公園・・・・・・・約190m（徒歩3分）
◇上落合公園・・・・・・・・・・・・約360m（徒歩5分）
◇八幡児童遊園地・・・・・・・・・・約470m（徒歩6分）
◇けやきひろば・・・・・・・・・・・約390m（徒歩5分）
◇与野ハウス内郵便局・・・・・・・・徒歩7分（約520m）
◇大宮警察署さいたま新都心交番・・・徒歩7分（約500m）

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担当者コメント

佐藤 大夢(さとう だいむ)

所沢センター

佐藤 大夢 (さとう だいむ)

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本物件を担当しております（佐藤　大夢)と申します。
ご見学のご希望・ご不明な点はお気軽にお尋ねください。

複数物件をお問い合わせする場合、
担当を統一することで効率的に資料請求、ご内覧ができます。
※複数物件お問い合わせの場合は、コメント欄に物件名を記載ください。

【フリーコール：0120-917-431】
【佐藤／080-9584-4610】【メール：d2-satou@nomura-re.co.jp 】

不動産の事なら【佐藤】にお任せください！！
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

位置 #角部屋
部屋 #フローリング #全居室フローリング
収納 #ウォークインクローゼット #全居室収納
キッチン #ディスポーザー #浄水器 #システムキッチン
浴室・トイレ #浴室乾燥機 #追いだき機能 #浴室1.4－1.8M以上 #オートバス #温水洗浄便座 #シャワー付洗面化粧台
バルコニー #２面バルコニー
設備 #床暖房 #都市ガス #複層ガラス #24時間換気システム #CATV
構造 #二重床 #二重天井

建物について

構造 #免震または制震構造 #外断熱 #タワー（20階建て以上） #大規模マンション（総戸数200戸以上）
施設・サービス #宅配ボックス #24時間ゴミ出し可 #コンシェルジュサービス #24時間有人管理 #キッズルーム #ゲストルーム（宿泊施設）あり #ペット可（規約制限あり） #エレベータ
セキュリティ #オートロック #TVモニタ付きインターフォン #ディンプルキー #24時間セキュリティ #防犯カメラ #セキュリティ充実
駐車場 #自走式駐車場

立地・周辺環境について

立地・環境 #駅徒歩5分以内 #２沿線以上利用可 #小学校まで徒歩5分以内 #スーパーまで徒歩5分以内 #コンビニまで徒歩3分以内 #公園まで徒歩3分以内 #緑が見える #眺望良好 #整備された歩道 #陽当り良好

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 6,680万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 FG3B8002
所在地 埼玉県さいたま市中央区 上落合2丁目  周辺地図を見る
交通 埼京線「北与野」駅 徒歩2分
京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅 徒歩9分
東北本線「さいたま新都心」駅 徒歩9分
高崎線「さいたま新都心」駅 徒歩9分
間取り 2LDK＋WIC
専有面積 61.91m2（18.72坪）（壁芯）
バルコニー面積 17.8m2 向き 北東
その他面積 ―
構造 RC造32階地下1階建て 所在階 10階
築年月 2012年3月 総戸数 419戸
土地権利 所有権 用途地域 第二種住居地域
管理会社 住友不動産建物サービス株式会社
管理形態 全部委託 管理員 日勤
管理費 15,224円 / 月 修繕積立金 14,640円 / 月
その他使用料 ―
駐車場 ―
現況 居住中 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●敷地面積 ／ 10725m2●分譲時会社 ／ 住友不動産株式会社●施工会社 ／ 前田建設工業株式会社●設計会社 ／ 前田建設工業株式会社　一級建築士事務所
●エレベーター ／ 有
更新日 2025年8月18日 次回更新予定日 2025年9月1日

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物件番号 FG3B8002

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所沢センター

佐藤 大夢(さとう だいむ)

担当： 佐藤 大夢 (さとう だいむ)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(5)第6101号

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