中古マンション リノベーション

ワールドシティタワーズ　キャピタルタワー NEW 10/27

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物件番号 FF5BX026

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◆最上階ペントハウス／40階・41階の最上階プレミアムメゾネットタイプ  
◆レインボーブリッジ・東京タワー・スカイツリーを望めます　◆駐車場：専用使用権付き

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間取り図

間取り図

  • 【東京都/港区港南】ワールドシティタワーズ　キャピタルタワー 外観 外観
  • 【東京都/港区港南】ワールドシティタワーズ　キャピタルタワー 外観：写真右側の棟 外観：写真右側の棟
  • 【東京都/港区港南】ワールドシティタワーズ　キャピタルタワー 共用施設 共用施設
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0120-936-685

（通話無料・携帯もOK）

物件番号 FF5BX026

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

担当： 井上 侑星 (いのうえ ゆうせい)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

店舗ページを見る

予約制内覧会開催

11月1日(土)、11月2日(日)、11月3日(月)　10:00～17:00

※予約制のため、現地に係員はおりません。内覧希望の際は、事前にご予約をお願いします。

所在地： 東京都港区港南4丁目ワールドシティタワーズ　キャピタルタワー
会場案内地図
━━━【　予約制内覧会　】━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆◇◆◇  
　　　　　　　　　　　　　　  
上記日程で予約制内覧会を開催しております。  
予約制につき、事前にページ右上の【見学予約】もしくは  
下記までご連絡をお願い致します。  
 
※予約制となっており、現地に係員は常駐しておりません。  
※当日のご予約にはご対応できない場合があります。  
※買主様が決定した場合、以後の内覧会は開催致しません。ご了承ください。  
 
開催時間以外での内覧も可能でございます！  
内覧日にご都合が付かないお客様はお気軽にご相談くださいませ。  
 
マンションについてのご質問・購入に  
関するご相談などお気軽にご連絡ください。  
 
▼ ご予約方法　▼  
●ホームページから  
ページ右上の【見学予約】ボタンよりご予約ください。  
 
●お電話で  
0120-936-685（通話料無料）  
 
◆◇◆◇━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

リフォーム内容

  • キッチン交換
  • バスルーム交換
  • 洗面台交換
  • トイレ交換
  • 床材張替
  • クロス張替
【2025年9月】
　■挽き板フローリング張替
　■クロス張替
　■タイル張替（玄関・下階廊下・LDK・洗面室・トイレ）
　■カーペット張替（階段・上階廊下・BR1）
　■キッチン交換（食洗器：ミーレ）
　■ユニットバス交換
　■スカイジャグジー交換
　■ウッドデッキ張替
　■洗面化粧台交換
　■トイレ交換
　■建具交換
　■クローゼット・玄関収納・その他収納扉のみ交換・ボックスは既存利用
　■LD電動ロールスクリーン交換、ダウンライト器具交換
　■給湯器2台交換
　■床暖房交換
　■空調機天井カセットエアコン4台・壁掛けエアコン1台交換

この物件のおすすめポイント

　　　　●。.*゜・。..。+゜*.。●。.*゜・。.。+゜*.。●

　　　　■◆■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　　　　■　　ワールドシティタワーズ キャピタルタワー
　　　　■■　WORLD CITY TOWERS - CAPITAL TOWER -

　　　　───────────────────────■◆■

　■Resort & Relax
　　都心にありながら心身ともにくつろげるリゾート性

　■All in City
　　24時間快適な生活を約束する機能・サービス

　■Ideal Location
　　変貌をとげる理想の新都心

　――――
　生活の全てを充たす利便施設と
　都市を潤す共用施設を備え、
　都心の先進を身近に感じながら
　リゾートのような憩いを充たす
　新しい住まいの創造へ――――


　★住友不動産(株)旧分譲×清水建設(株)他施工
　★総戸数2090戸・地上42階建て 大規模タワーマンション
　★制震構造の高層タワーレジデンス
　★2007年度グッドデザイン賞(建築・環境デザイン部門)受賞
　★24時間有人管理＆コンシェルジュサービス有


　【 1 】　お部屋のご紹介
　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　■40階・41階の最上階プレミアムメゾネットタイプ
　■専有面積：100.72m2
　■バルコニー面積：15.26m2
　■ルーフバルコニー面積：18.26m2
　■高層階につき、眺望良好！
　■東京タワー・スカイツリー・レインボーブリッジを望む（天候による）
　■各階ダストステーション有
　■ペット飼育可能(規約による制限有)
　■新規リフォーム物件（2025年9月完成済）
　■駐車場専用使用権付き

　【 2 】 室内リフォーム済(2025年9月完成済）
　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　■挽き板フローリング張替
　■クロス張替
　■タイル張替（玄関・下階廊下・LDK・洗面室・トイレ）
　■カーペット張替（階段・上階廊下・BR1）
　■キッチン交換（食洗器：ミーレ）
　■ユニットバス交換
　■スカイジャグジー交換
　■ウッドデッキ張替
　■洗面化粧台交換
　■トイレ交換
　■建具交換
　■クローゼット・玄関収納・その他収納扉のみ交換・ボックスは既存利用
　■LD電動ロールスクリーン交換、ダウンライト器具交換
　■給湯器2台交換
　■床暖房交換
　■空調機天井カセットエアコン4台・壁掛けエアコン1台交換

　【 3 】 交通
　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　・山手線 「品川」駅 徒歩14分
　・京浜東北・根岸線 「品川」駅 徒歩14分
　・東海道本線(東京～熱海) 「品川」駅 徒歩14分
　・横須賀線 「品川」駅 徒歩14分
　・京急本線 「品川」駅 徒歩14分
　・東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩7分

　☆品川駅まで居住者専用のシャトルバスが運行！
　　平日午前7時台・8時台は7分～10分間隔で運行中♪
　　利用料：120円/回(大人・小人)、未就学児「無料」
　

　【4】　構造について
　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　■強固な支持地盤
　＃地下約28m以深、N値60以上の砂質泥岩層を
　　建物を支える支持層としております。
　　杭には拡底杭を用い、アースドリル工法により、
　　杭を405本構築しております。

　■国土交通大臣認定の超高層マンション
　＃高さが60mを超えるタワーマンションのため、
　　建築にあたり、国土交通大臣の認定書を取得済み。

　■制震装置(CSダンパー)
　＃地震時のエネルギーを変形エネルギーとして
　　消費する機構をを持ち、
　　エネルギーを制震装置が吸収することにより、
　　地震による建物の揺れを抑えます。

　■RCコアウォール
　＃低層階に設けた高さ最大約13mの吹抜空間の
　　耐震安全性を確保するために、
　　3層以下のコア廻りに厚さ最大900mm
　　の耐震壁を設け、建物低層部の剛性を
　　確保しております。

　■水・セメント比 50％以下
　＃セメントの重量に対する水の重量の割合を
　　50％以下に設定し、コンクリートの耐久性
　　を高めています。

　■塩害対策・塗装
　＃潮風の当たる建物の外塗装材などには塩害対策を
　　施しています。

　■100年コンクリート
　＃コンクリートの設計基準強度を30～100N/mmとし、
　　強度を高め、劣化を抑制することで、
　　永住にふさわしい耐久性を確保しております。

　■ボイド(中空)スラブ工法 (スラブ厚：約300mm)
　＃マンションのコンクリートスラブ(床)を
　　通常より厚く空洞を設けることで、
　　小梁の出っ張りがなくなり、
　　スッキリとした居室空間を実現しています。


　【5】防犯について
　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━　

　～ 共用部 ～

　■トリプルセキュリティシステム
　＃エントランス、EVロビー、住戸玄関のそれぞれで
　　不審者の侵入をブロックします。
　■ALSOK(綜警常駐警備)による24時間有人警備
　■防犯カメラを敷地内に「約160台」設置　


　～ 専有部 ～

　■マグネット防犯センサー
　■ノンタッチディンプルキー
　■ダブルロック・防犯サムターン
　■ドアガード・ドアスコープ


　【6】ユニバーサル・健康
　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━　


　■車椅子利用者対応エレベーター
　※一部エレベーターのみ

　■低床型ユニットバス(住戸内)
　＃浴槽へのまたぎ高を約450mmに抑えた
　　低床設計のユニットバスを採用。

　■セントラル活水システム
　＃活水器を地下受水槽室に設置。
　　住戸内のすべての水栓で活性水が使えます。

　■断熱
　＃結露の発生を抑えるため、外気に面するすべての
　　柱・梁・壁の室内側に25mm厚の断熱材を
　　施工しております。



　【7】設備・仕様(共用部)※一部有料
　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　■計6基の高速エレベーター(ブリーズタワー)
　■駐車場への専用エレベーター(アクアタワー)
　■共用施設専用のシャトルエレベーター(アクアタワー)
　＃1階・2階・3階・26階・27階を結ぶエレベーターです。
　■セキュリティゾーン内の駐車場
　＃パーキングスタッフが常駐するセキュリティゾーン内
　　に駐車場を確保しております。
　■地下2階に「洗車機(スプレー洗車)」設置（各棟）
　＃各棟の地下2階に「洗車機」を1台ずつ設置しております。
　■来客用駐車場(アクアタワー 地下)
　＃アクアタワーの地下駐車場内には来客用駐車場を
　　20台分確保しております。

┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
┃　　　　弊社サービスのご案内！　　　　┃
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛
◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆
┏━┓┏━┓
┃田┃┃田┃ 　　ご購入者様限定サービス
┃田┃┃田┃　　　≪住宅購入サポート≫
┃田┃┃田┃　 ──────────────
┃田┃┃田┃
┗━┻┻━┻━━━━━━━━━━━━━━━
┏┓住宅購入サポート
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
弊社でお住まいをご購入いただきますと、
以下の5つの中から1つプレゼントいたします！

1.　10年駆けつけ
2.　住宅設備チェック
3.　セコム・ホームセキュリティ
4.　選べる住まいクリーニング
5.　三越伊勢丹セレクトホームパーティギフト

気になるサービスございましたら、
お気軽にお問い合わせください♪


┏┓お問い合わせいただいたお客様には
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・販売図面
・周辺環境、施設、地図
・不動産ご購入の流れ
・資金計画等の資料
その他、複数資料ご用意しておりますので、
ぜひお問い合わせください！！


┏┓お買換えの場合もスムーズにご購入頂けます！
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
弊社では、買換サポート・つなぎ融資制度をご用意しております。
是非、お力になります。

【買換サポート】
一定期間内に売却できなかった場合、
予めお約束した価格で当社が買い取ります。
「万が一、売れなかったらどうしよう」という
お客様の不安を解消します！
(詳細はこちら)
⇒ http://www.nomu.com/seller/assurance.html

【つなぎ融資制度】
ゆとりあるお買換えを実現するため、
売却物件のお引き渡しまでの間をサポートするサービスです。
（詳細はこちら）
⇒ http://www.nomu.com/seller/financing.html

担当者コメント

井上 侑星(いのうえ ゆうせい)

品川センター

井上 侑星 (いのうえ ゆうせい)

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　　【各種お問合せ】
野村不動産ソリューションズ株式会社
流通事業本部　品川センター　
井上　侑星　(いのうえ　ゆうせい)
TEL: 0120-936-685
携帯: 080-9975-8610

不動産のご購入やご売却にかかる費用や税金、
また、ご質問や調査依頼など、お気軽にお申し付けくださいませ

★資料のご請求、現地のご案内等、お気軽にご連絡ください！★
★ネットで住みかえ　野村のノムコム http://www.nomu.com/ ★
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特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

位置 #20階以上の部屋
部屋 #リビング・ダイニング15畳以上 #フローリング
収納 #ウォークインクローゼット #全居室収納
キッチン #食器洗浄機
浴室・トイレ #トイレ２ヶ所
バルコニー #ルーフバルコニー #２面バルコニー
設備 #床暖房 #CATV
構造 #メゾネット

建物について

構造 #タワー（20階建て以上） #大規模マンション（総戸数200戸以上）
施設・サービス #コンシェルジュサービス #24時間有人管理 #ペット可（規約制限あり） #エレベータ
セキュリティ #オートロック #ディンプルキー #24時間セキュリティ #防犯カメラ #セキュリティ充実
その他 #リフォーム

立地・周辺環境について

立地・環境 #２沿線以上利用可 #スカイツリーが見える #東京タワーが見える #眺望良好

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 3億3,500万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 FF5BX026
所在地 東京都港区 港南4丁目  周辺地図を見る
交通 東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩7分
山手線「品川」駅 徒歩13分
京浜東北・根岸線「品川」駅 徒歩13分
東海道本線(東京～熱海)「品川」駅 徒歩13分
間取り 2LDK＋WIC
専有面積 100.72m2（30.46坪）（壁芯）
バルコニー面積 15.26m2 向き 北
その他面積 ルーフバルコニー 18.26m2
構造 RC造42階地下2階建て 所在階 40階
築年月 2006年10月 総戸数 593戸
土地権利 所有権 用途地域 第二種住居地域
管理会社 住友不動産建物サービス株式会社
管理形態 全部委託 管理員 日勤
管理費 24,478円 / 月 修繕積立金 30,470円 / 月
その他使用料 専用駐車場使用料 32,500円 / 月
駐車場 ―
現況 空家 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●敷地面積 ／ 25060.3m2●施工会社 ／ 清水建設株式会社、株式会社ピーエス三菱、西武建設株式会社●エレベーター ／ 有
※駐車場：専用使用権付き（32,500円/月）
※40階・41階のメゾネットタイプ
更新日 2025年10月27日 次回更新予定日 2025年11月10日

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お問合せ店舗

0120-936-685

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 FF5BX026

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品川センター

井上 侑星(いのうえ ゆうせい)

担当： 井上 侑星 (いのうえ ゆうせい)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(5)第6101号

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