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グランツオーベル大森山王 NEW 10/23

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物件番号 FF5BX022

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☆新規リフォーム物件（2025年11月完成予定） 
☆専有面積95m2超×24帖超の大型LDK

間取り図

0120-936-685

（通話無料・携帯もOK）

物件番号 FF5BX022

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

担当： 井上 侑星 (いのうえ ゆうせい)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

店舗ページを見る

リフォーム内容

  • キッチン交換
  • バスルーム交換
  • 洗面台交換
  • トイレ交換
  • 床材張替
  • クロス張替
■新規リフォーム（2025年11月7日完成予定）
　・キッチン交換
　・浴室交換
　・洗面交換
　・トイレ交換
　・水廻り床張替
　・フローリング新規張替
　・建具交換
　・照明交換
　・給湯器（追い焚き機能付）交換
　・下足入れ設置
　・全クロス貼替
　・アクセントクロス貼替
　・ハウスクリーニング

この物件のおすすめポイント

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　　　《　グランツオーベル大森山王　》

緑豊かな高台の邸宅地【山王2丁目】に佇む低層レジデンス

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┏┓　アクセス
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　・京浜東北線「大森」駅　徒歩4分

┏┓　おすすめポイント
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　＜MANSION＞

　■1996年5月築
　■総戸数15戸
　■モニター付きオートロック
　■便利な宅配ボックス
　■24時間ゴミ出し可能

　＜ROOM＞
　■専有面積：95.66m2
　■バルコニー面積：15.93m2
　■2LDK+WIC
　■1階部分：南・東・北の三方角住戸
　■三面バルコニー付きで全居室に開口部があり通風良好
　■天井高約2,600mmのワイドスパンリビングは明るく開放感ある住空間
　■2590サイズの広さのキッチンは収納と家事動線にも配慮した間取り設計で心地よい生活環境を実現
　■LDKに天井付けエアコン2台（マルチエアコン）設置
　■約9.1帖の主寝室はシングルベッドを2台置いてもゆとりのある広さ！壁掛けTVを設置できる仕様
　■足を伸ばしてお湯につかれる1418サイズのバスルーム。ゆったりと寛げる『クレイドル浴槽』や
　　お手入れしやすい『ほっカラリ床』など快適性を追求した設備仕様
　■玄関に機能性・デザイン性の高いエコカラットタイルを採用
　■地下に専用トランクルーム付（無償）
　■新規リフォーム（2025年11月7日完成予定）
　・キッチン交換
　・浴室交換
　・洗面交換
　・トイレ交換
　・水廻り床張替
　・フローリング新規張替
　・建具交換
　・照明交換
　・給湯器（追い焚き機能付）交換
　・下足入れ設置
　・全クロス貼替
　・アクセントクロス貼替
　・ハウスクリーニング


┏┓　住宅購入サポート
┗□━━━━━━━━━━━━━━━

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次の6つのサービスから1つをプレセント！
※物件の状況等により適用できない場合もあります。
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┏┓　お買換えもスムーズにご購入頂けます！
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弊社では、買換保証制度をご用意しております！

お買換えの場合、ほとんどの方がご売却を先に行い、
売却が決まってから、購入場所を見つける流れになります。

その為、多くの方は新居入居前に一度引越しを行い、
賃料を払う「仮住まい」が必要となります。
弊社の【買換保証】を
ご利用頂ければ、仮住まいやWローンにならずに
お買い換えをスムーズに進めることが可能です。
(先行購入が可能となります。)

「まだ自宅のローンは残っているけど買換えたい」
という方はお気軽にご相談下さい。
また、「売却額次第では・・・」とお考え中の方も
ご相談頂けますと幸いです。

【買換保証】
一定期間内に売却できなかった場合、あらかじめ
お約束した価格で当社が買い取ります。
「万が一、売れなかったらどうしよう」という
お客様の不安を解消します！
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┏┓　資金計画のご相談受付中
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「住宅ローンはいくら借りれるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、
是非ご相談下さいませ。
現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
お気軽にご相談下さいませ。

担当者コメント

井上 侑星(いのうえ ゆうせい)

品川センター

井上 侑星 (いのうえ ゆうせい)

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　　【各種お問合せ】
野村不動産ソリューションズ株式会社
流通事業本部　品川センター　
井上　侑星　(いのうえ　ゆうせい)
TEL: 0120-936-685
携帯: 080-9975-8610

不動産のご購入やご売却にかかる費用や税金、
また、ご質問や調査依頼など、お気軽にお申し付けくださいませ

★資料のご請求、現地のご案内等、お気軽にご連絡ください！★
★ネットで住みかえ　野村のノムコム http://www.nomu.com/ ★
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特長・共用施設

物件の特徴の説明

ハッシュタグをクリックすることで、同じハッシュタグを含む物件を検索できます。

物件について

位置 #南向き（南東・南西含む） #角部屋 #南西向き
部屋 #フローリング #３面採光
収納 #ウォークインクローゼット
キッチン #食器洗浄機 #浄水器
浴室・トイレ #浴室乾燥機 #追いだき機能 #浴室1.4－1.8M以上
バルコニー #３面バルコニー

建物について

構造 #外壁タイル貼り
施設・サービス #宅配ボックス #トランクルーム #24時間ゴミ出し可
セキュリティ #オートロック
その他 #リフォーム

立地・周辺環境について

立地・環境 #駅徒歩5分以内

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 1億2,980万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 FF5BX022
所在地 東京都大田区 山王2丁目  周辺地図を見る
交通 京浜東北・根岸線「大森」駅 徒歩4分
間取り 2LDK＋WIC
専有面積 95.66m2（28.93坪）（壁芯）
バルコニー面積 15.93m2 向き 南西
その他面積 ―
構造 RC造5階地下1階建て 所在階 1階
築年月 1996年5月 総戸数 15戸
土地権利 所有権 用途地域 第一種中高層住居専用地域
管理会社 大成有楽不動産株式会社
管理形態 全部委託 管理員 日勤
管理費 36,400円 / 月 修繕積立金 27,380円 / 月
その他使用料 町内会費 200円 / 月
駐車場 ―
現況 空家 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●施工会社 ／ 飛鳥建設株式会社
※バルコニー面積にサービスバルコニー面積を含みます。
更新日 2025年10月23日 次回更新予定日 2025年11月6日

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お問合せ店舗

0120-936-685

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 FF5BX022

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

品川センター

井上 侑星(いのうえ ゆうせい)

担当： 井上 侑星 (いのうえ ゆうせい)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(5)第6101号

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